Artikel 7 Wonen - Woongebouw
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woongebouwen;
-
b. maatschappelijke voorzieningen, in de eerste bouwlaag;
-
c. bergingen bij woongebouwen, ter plaatse van de aanduiding "bijgebouw";
met daaraan ondergeschikt:
-
d. groenvoorzieningen;
-
e. speelvoorzieningen;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. paden;
-
h. water;
met de daarbijbehorende:
-
i. parkeervoorzieningen;
-
j. tuinen, erven en terreinen;
-
k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Woongebouwen
Voor het bouwen van woongebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een woongebouw wordt binnen een bouwvlak gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen;
-
c. het aantal woningen zal ten hoogste 28 bedragen.
7.2.2 Bergingen bij woongebouwen
Voor het bouwen van bergingen bij woongebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de bergingen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen";
-
b. de bouwhoogte van bergingen zal ten hoogste 3,00 m bedragen.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,70 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
7.4 Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 7.2.1 sub a in die zin dat woongebouwen gedeeltelijk buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:
-
1. de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gebouwde gedeelte van de (woon)gebouwen ten hoogste 15% van de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt;
-
2. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
7.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van horeca, tenzij het horeca betreft die ten dienste staat van en ondergeschikt is aan de lid 7.1 sub b genoemde doeleinden;
-
b. het geb ruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, tenzij het detailhandel betreft die ten dienste staat van en ondergeschikt is aan de in lid 7.1 sub b genoemde doeleinden.