Artikel 3 Bedrijventerrein
De regels van de bestemming "Bedrijventerrein" komen als volgt te luiden:
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten Gildenveld;
-
b. publieksgerichte dienstverlening;
-
c. zakelijke dienstverlening;
-
d. bedrijfswoningen;
met daarbij behorende:
-
e. voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water;
alsmede voor:
-
f.
ter plaatse van de aanduiding 'horeca', een restaurant (en geen andere horeca) met
een maximale bruto vloer oppervlakte van 315 m²;
-
g.
ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', maatschappelijke voorzieningen en persoonlijke dienstverlening;
-
h.
vergadercentrum;
-
i.
sport en fitness;
met dien verstande dat:
-
j. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
-
k. continubedrijven niet zijn toegestaan;
-
l. bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken niet zijn toegestaan;
-
m. ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone weg', geen bedrijfswoningen en andere geluidgevoelige gebouwen zijn toegestaan.
3.2 Bouwregels
Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen en de volgende regels:
3.2.1 Algemeen
-
a. de oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 3.000 m², met in achtneming van het bepaalde onder b;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte bouwperceel' mag de aangeduide maximum oppervlakte van het bouwperceel niet worden overschreden;
-
c. een bouwperceel mag tot maximaal 60% worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
-
a. bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
-
b. tenzij een bouwgrens is aangegeven dient de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrenzen aan beide zijden tenminste 8 meter te bedragen;
-
c. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de achterste bouwperceelgrens dient tenminste 3 meter te bedragen;
-
d. de afstand van een bedrijfsgebouw tot het hart van de rijbaan dient tenminste 12 meter te bedragen;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn', moet de gevel van het (hoofd-)bedrijfsgebouw, over een lengte van ten minste 25% van de breedte van het bouwperceel, in deze gevellijn worden gebouwd.
3.2.3 Bedrijfswoning
-
a. een bedrijfswoning is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
-
b. tenzij een bouwgrens is aangegeven dient de afstand van een bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelsgrenzen aan beide zijden tenminste 8 meter te bedragen;
-
c. de afstand van een bedrijfswoning tot de achterste bouwperceelgrens dient tenminste 3 meter te bedragen;
-
d. per bouwperceel is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
-
e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 800 m3 bedragen;
-
f. de goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met inachtneming van de volgende bouwregels:
| Bouwwerk, geen gebouw
|
Maximale bouwhoogte voor de voorgevel
|
Maximale bouwhoogte achter de voorgevel
|
| erfafscheidingen en hekwerken
|
1 m
|
2 m
|
| carports
|
niet toegestaan
|
3 m
|
| vlaggenmasten
|
10 m
|
10 m
|
| overige
|
1 m
|
6 m
|
3.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:
-
a. lid 3.2.3, onder b, en 3.2.2, onder b, en gebouwen op een kleinere afstand dan 8 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrenzen toestaan, met dien verstande dat deze gebouwen een goothoogte van ten hoogste 3 meter, een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 60 m2 en ten minste 3 meter van de zijdelingse bouwperceelgrens blijven;
-
b. lid 3.2.4, en voor de voorgevel erfafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 meter toestaan, mits het een open constructie betreft.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor horeca, met dien verstande dat
het in 3.1 genoemde restaurant, en aan de hoofdfunctie ondergeschikte kantines, wel zijn toegestaan;
-
b. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor detailhandel, met dien verstande dat internetverkoop wel is toegestaan;
-
c. Buitenopslag is uitsluitend achter de voorgevel en binnen het bouwvlak toegestaan tot een hoogte van maximaal 3 meter;
-
d. Bedrijfswoningen mogen niet worden gebruikt voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
-
e. Voor het medegebruik van een bedrijfswoning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
1. het gebruik is uitsluitend toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning;
-
2. het gebruik dient geen onevenredige parkeerdruk met zich mee te brengen;
-
3. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt;
-
4. het ruimtebeslag dient van ondergeschikte betekenis te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m2 mag worden aangewend ten behoeve van een aan een huis verbonden beroep.
-
f. per bedrijfsuitoefening één reclame en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,50 m2;
-
g. een kappersbedrijf is niet toegestaan;
-
h. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.4 voor:
-
a. productiegebonden detailhandel, mits deze niet meer dan 10% van de bruto vloer oppervlakte beslaat, tot een maximum van 100 m2 winkelvloeroppervlak.
-
b. buitenopslag voor de voorgevel en indien van toepassing buiten het bouwvlak, mits de hoogte niet meer dan 3 meter bedraagt, de gebruiksmogelijkheden voor belendende percelen niet onevenredig worden geschaad en dit vanuit het oogpunt van parkeergelegenheid en verkeersveiligheid aanvaardbaar is.
-
c. verkoop en opslag van consumentenvuurwerk, mits:
-
1. de verkoop gedurende maximaal 3 dagen per jaar plaatsvindt en de opslag ten dienste hiervan staat;
-
2. deze opslag en verkoop niet meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk omvat;
-
3. er wordt voldaan aan de bepalingen van het Vuurwerkbesluit.