Partiele herziening Bestemmingsplan Harderhaven

Artikel 10 Wonen -1

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen, met daarbijbehorende:

• a. hoofdgebouwen;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. erven;
• e. bijbehorende voorzieningen.

10.2 Bouwregels

Op de tot 'Wonen -1' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels:

• a. Binnen het bouwvlak:
  • 1. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  • 2. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  • 3. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.
• b. Buiten het bouwvlak:

Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen:

• 1. buiten het bouwvlak zijn aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan met inachtneming van de onder 2 tot en met 6 genoemde bouwregels;
• 2. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan bedraagt ten minste 1 meter;
• 3. overkappingen mogen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
• 4. de gezamenlijke oppervlakte van de onder a genoemde bouwwerken bedraagt maximaal 50 m² met dien verstande het bebouwingspercentage per erf (inclusief bouwwerken geen gebouwen zijnde) ten hoogste 50% bedraagt;
• 5. de goothoogte van de onder 1 bedoelde bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter;
• 6. de bouwhoogte van de onder 1 bedoelde bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter.
• c. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
  • 1. buiten het bouwvlak zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan met inachtneming van de onder 2 en 3 genoemde bouwregels;
  • 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter met uitzondering van vlaggenmasten, hiervan bedraagt de bouwhoogte maximaal 6 meter.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2 onder a sub 3 en worden toegestaan dat de bouwhoogte, ten behoeve van de oprichting van een dakopbouw, wordt verhoogd, met dien verstande dat:

• a. de maximale bouwhoogte na realisatie van de dakopbouw ten hoogste 9 meter bedraagt;
• b. de dakopbouw 2 meter terugliggend ten opzichte van de bestaande voorgevel van het hoofdgebouw wordt gerealiseerd;
• c. de dakopbouw 1 meter terugliggend ten opzichte van de bestaande achtergevel van het hoofdgebouw wordt gerealiseerd.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. het gebruik is uitsluitend toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning;
• b. het gebruik dient geen onevenredige parkeerdruk met zich mee te brengen;
• c. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt;
• d. het ruimtebeslag dient van ondergeschikte betekenis te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m² mag worden aangewend ten behoeve van een aan een huis verbonden beroep.
• e. per bedrijfsuitoefening één reclame en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,50 m²;
• f. een kappersbedrijf is niet toegestaan;
• g. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1 en het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsuitoefening aan huis worden toegestaan, met dien verstande dat:

• a. de bedrijfsuitoefening aan huis uitsluitend is toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning;
• b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan als genoemd in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 1 'lijst van bedrijven aan huis' dan wel naar aard en omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen met de aangegeven categorieën;
• c. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis dient te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m² mag worden aangewend ten behoeve van de bedrijfsuitoefening aan huis;
• d. geen afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt;
• e. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee dient te brengen;
• f. per bedrijfsuitoefening één reclame en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,50 m²;
• g. detailhandelsactiviteiten niet zijn toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel.