Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. bijbehorende tuinen en erven;
-
c. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
-
d. behoud en herstel van landschappelijke en natuurlijke waarden, waaronder randbeplanting.
11.2 Bouwregels
Op de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels:
11.2.1 Algemeen
-
a. gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' zijn niet meer wooneenheden toegestaan dan is aangegeven.
11.2.2 Hoofdgebouw
-
a. de inhoud van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, (aangebouwde) bijgebouwen en overkappingen, mag niet meer dan 1000 m3 bedragen;
-
b. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 3 meter te bedragen;
-
c. de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 6 meter, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
-
d. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 9 meter, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.
11.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
-
a. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per woning niet meer bedragen dan 75 m2;
-
b. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
-
c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter;
-
d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gesitueerd.
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
|
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
Bouwhoogte in meters
|
| erf- of perceelafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van een woning
|
1
|
| erf- of perceelafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van een woning
|
2
|
| vlaggenmasten
|
8
|
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde
|
3
|
11.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. het gebruik is uitsluitend toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning;
-
b. het gebruik dient geen onevenredige parkeerdruk met zich mee te brengen;
-
c. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt;
-
d. het ruimtebeslag dient van ondergeschikte betekenis te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m2 mag worden aangewend ten behoeve van een aan een huis verbonden beroep.
-
e. per bedrijfsuitoefening één reclame en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,50 m2;
-
f. een kappersbedrijf is niet toegestaan;
-
g. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan.
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van lid 11.3 en het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen een aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsuitoefening aan huis toestaan, met dien verstande dat:
-
a. de bedrijfsuitoefening aan huis uitsluitend is toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning;
-
b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan als genoemd in de categorieën 1 en 2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' en omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen met de aangegeven categorieën;
-
c. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis dient te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m2 mag worden aangewend ten behoeve van de bedrijfsuitoefening aan huis;
-
d. geen afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt;
-
e. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee dient te brengen;
-
f. per bedrijfsuitoefening één reclame en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,50 m2;
-
g. detailhandelsactiviteiten niet zijn toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel.
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 19 (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.