Ter Apel Dorp

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die behoren tot de milieucategorieën 1 en 2;
• b. bestaande bedrijven voorzover deze niet behoren tot de categorieën van bedrijven, genoemd onder a;
• c. zakelijke dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
• d. bedrijfswoningen, al dan niet met ruimte voor mantelzorg;

met de daarbij behorende:

• e. tuinen, erven en terreinen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming zijn niet begrepen:

• inrichtingen bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder;
• risicovolle inrichtingen.

De onder a genoemde bedrijven behoren tot de categorieën 1 en 2 (grootste afstand 30 m) van de in bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijven. De afstand wordt gerekend ten opzichte van de aangrenzende woonbebouwing. Bedrijven die wat betreft geur, stof, gevaar en geluid vergelijkbaar zijn met de bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2, zijn zonder meer toelaatbaar.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m, dan wel niet meer dan de goothoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 9 m, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt;
• d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30º, dan wel de bestaande platte afdekking;
• e. het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan één per bedrijf;
• f. de oppervlakte van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 250 m2, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de bijbehorende bouwwerken worden ten minste 3 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 150 m2, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
• c. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m;
• d. de dakhelling bedraagt niet meer dan 60º.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de gebouwen, dan wel het verlengde daarvan, ten hoogste 2 m bedraagt;
• b. de bouwhoogte van reclamemasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 5 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;

worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 4.2.1 onder a voor een eenmalige uitbreiding van de bebouwde oppervlakte met ten hoogste 20% van de oppervlakte van de bestaande bebouwing;
• b. lid 4.2.1 onder a voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken dat in strijd is met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en gebouwen voor de vestiging van bedrijven, genoemd in een naast hogere categorie van bedrijven;
• b. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één woning;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van e-commerce en veiling- en verzendhuizen;
• d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning anders dan voor functioneel ondergeschikt gebruik, met uitzondering van het gebruik ten behoeve van mantelzorg;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan logiesverstrekking in de bedrijfswoning en de niet vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, waarbij niet meer dan drie logieseenheden per bedrijf mogen worden gevestigd.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.4, sub a voor de vestiging van bedrijven in de naast hogere categorie (categorie 3.1, grootste afstand 50 m), mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de in bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijven.