Ter Apel Dorp

Artikel 22 Woongebied - 3

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet met ruimte voor:
  • 1. een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsactiviteit, zoals genoemd in bijlage 1;
  • 2. mantelzorg;

met de daarbij behorende:

• b. tuinen, erven en terreinen;
• c. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
• d. groen- en speelvoorzieningen en water;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. waterhuishoudkundige voorzieningen.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen, gelden de volgende regels:

• a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;
• b. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 5 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;
• c. het hoofdgebouw bestaat uit één of twee bouwlagen met een platte afdekking;
• d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m;
• e. de tweede bouwlaag heeft een minimale afstand van 4 m ten opzichte van de voorgevelrooilijn;
• f. de tweede bouwlaag valt samen met de bestaande achtergevelrooilijn, maar bevindt zich op een afstand van minimaal 7 m ten opzichte van de achtererfgrens.

22.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bijbehorende bouwwerken worden ten minste 3 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m2, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
• c. bijbehorende bouwwerken worden op de perceelgrens gebouwd of op minimaal 1 m uit de perceelgrens;
• d. de bijbehorende bouwwerken hebben een platte afdekking;
• e. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan 2,5 m.

22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, ten hoogste 2 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

22.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een goede woonsituatie;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

22.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 22.2.1, sub b:
  tot een afstand van de zijdelingse perceelsgrens van 3 m;
• b. lid 22.2.2, sub b:
  voor de vergroting van de oppervlakte tot ten hoogste 100 m2, mits er een aantoonbare behoefte vanuit de in de bestemming toegelaten functies is, bijvoorbeeld vanwege een gezinssituatie, mantelzorg, stalling van materieel, dan wel ruimtebehoevende hobbymatige/bedrijfsmatige activiteiten of een situatie waarin de vergroting van het hoofdgebouw moet worden afgewezen.

22.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken dat in strijd is met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het splitsen van een woning in meer dan één woning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken anders dan voor functioneel ondergeschikt gebruik, met uitzondering van het gebruik ten behoeve van mantelzorg;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
• e. het gebruik van gedeelten van een woning en bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in bijlage 1, indien:
  • 1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door een van de bewoners van de woning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
  • 2. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m2 bedraagt of meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer dan 90 m2 bedraagt;
  • 3. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
  • 4. detailhandel plaatsvindt, tenzij het detailhandel betreft bij een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit worden vervaardigd.
• f. het gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van kamerverhuur, anders dan de verhuur die in het begrip woning is begrepen;
• g. het gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, zoals een pension.

22.6 Afwijken van de gebruiksregels:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 22.5, sub f voor kamerverhuur, waarbij de volgende regels in acht worden genomen:

• 1. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren, dan wel mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omringende woonomgeving;
• 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse.