Stadskanaal Kern

De op de kaart voor Bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen voor:

bedrijven genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;
een houthandel (inclusief zagerij), indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "houthandel";
een transportbedrijf, indien de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding "transportbedrijf";
een bouwbedrijf, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "bouwbedrijf";
een scheepsbouw- en scheepsreparatiebedrijf, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "scheepsbouw- en scheepsreparatiebedrijf";

met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;

bedrijfswoningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "bedrijfswoning";

het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden;

met daaraan ondergeschikt:

groenvoorzieningen;
water;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

tuinen, erven en terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2.1. Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het bebouwingspercentage van een bouwvlak mag ten hoogste het op de kaart in dat bouwvlak aangegeven percentage bedragen;
de goothoogte van een gebouw mag ten hoogste de op de kaart in dat bouwvlak aangegeven hoogte bedragen;
de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de op de kaart in dat bouwvlak aangegeven hoogte bedragen;

14.2.2. Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

de bedrijfswoning zal uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
de bedrijfswoning zal uitsluitend worden gebouwd op gronden, die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "dienst- of bedrijfswoning";
per aanduiding "dienst- of bedrijfswoning" mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd;
de oppervlakte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 150 m² bedragen;
voor inpandige bedrijfswoningen zijn de bepalingen van lid 14.2.1. van overeenkomstige toepassing;
voor niet-inpandige bedrijfswoningen gelden, indien gronden op de kaart zijn voorzien van de letteraanduiding "A" de volgende bepalingen:

de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 4 m bedragen;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 11 m bedragen;
de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten hoogste 60° bedragen;

voor niet-inpandige bedrijfswoningen gelden, indien gronden op de kaart zijn voorzien van de letteraanduiding "B" de volgende bepalingen:

de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 7 m bedragen;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 11 m bedragen;
de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten hoogste 60° bedragen;

14.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen
erf- en terreinafscheidingen mogen voor de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan uitsluitend transparant zijn;
de hoogte van palen en masten mag ten hoogste 6 m bedragen;
de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5 m bedragen.

14.3.1. Aanlegvergunningplichtige werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

het slopen van bebouwing langs de Hoofdstraat, de Hoofdkade en de Poststraat;

14.3.2. Toegestane werkzaamheden

Het in lid 14.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

14.3.3. Voorwaarden

De in lid 14.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits:

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de cultuurhistorische waarden van de bebouwing.

14.4.1. Verbodsbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

14.4.2. Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 14.4.1, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;
het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
het gebruik van gronden voor de opslag van schroot-, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan:
voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
voor de uitvoering van een krachtens de bestemming toegelaten bedrijf(sactiviteit);
het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan voor de uitvoering van een krachtens de bestemming toegelaten bedrijf(sactiviteit);
het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

14.4.3. Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, vrijstelling verlenen van:

het bepaalde in lid 14.1 sub a onder 1 juncto lid 14.4.1 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits:

het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft;
het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd;

het bepaalde in lid 14.4.2 sub a juncto lid 14.4.1 en toestaan dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van:

productiegebonden detailhandel, niet zijnde detailhandel in voedings- en genotmiddelen, mits:

de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van het winkelapparaat in het centrum;
er geen onevenredige parkeerdruk voor de omgeving optreedt.

14.4.4. Meest doelmatige gebruik

Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 14.4.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Overtreding van het bepaalde in de leden 14.3.1 en 14.4.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

de plankaart wordt voorzien van de aanduiding "bedrijfswoning", mits:

per bouwvlak ten hoogste één bedrijfswoning wordt toegestaan;
de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

de bestemming wordt gewijzigd in de bestemmingen "Woondoeleinden 1", "Woondoeleinden 2", "Woondoeleinden 3", "Woondoeleinden 4", "Woondoeleinden 5", "Woondoeleinden 6" en/of "Woondoeleinden gestapeld", alsmede de ligging van het (de) bouwvlak(ken) wordt gewijzigd, mits:

de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
de te realiseren woningen in overeenstemming zijn met het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid;

de aanduidingen "bouwbedrijf", "scheepsbouw- en scheepsreparatiebedrijf", "houthandel" en/of "transportbedrijf" van de kaart worden verwijderd.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 14.6 is de volgende procedure van toepassing:

een ontwerpbesluit tot wijziging op grond van lid 14.6 waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 6 weken op het gemeentehuis ter inzage.
burgemeester en wethouders maken de ter inzage legging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend.
de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen.
gedurende de onder a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerpbesluit tot wijziging.