Voor het bouwen van de in lid 22.1 sub a onder 1 t/m 3 genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het bebouwingspercentage van een bouwvlak mag ten hoogste het op de kaart in het bouwvlak aangegeven percentage bedragen;
3. de oppervlakte van een woning mag ten hoogste 150 m² bedragen;
4. de goothoogte van een gebouw mag ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven goothoogte bedragen;
5. de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven bouwhoogte bedragen.

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. een bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd op gronden, die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "dienst- of bedrijfswoning";
3. per aanduiding "dienst- of bedrijfswoning" mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd;
4. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 150 m² bedragen;
5. voor niet-inpandige bedrijfswoningen gelden, indien gronden op de kaart zijn voorzien van de letteraanduiding "A" de volgende bepalingen:
   1. de goothoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 4 m bedragen;
   2. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 11 m bedragen;
   3. de dakhelling van een bedrijfswoning mag ten hoogste 60° bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1 m mag bedragen;
2. de hoogte van palen en masten mag ten hoogste 6 m bedragen;
3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5 m bedragen.

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het slopen van bebouwing langs de Poststraat, Handelsstraat, Semsstraat, Postkade, Handelskade en Semskade.

Het in lid 22.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud betreffen;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

De in lid 22.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits:

• geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de cultuurhistorische waarden van de bebouwing.

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 22.4.1, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gebouwen voor bewoning, tenzij:
   1. het bestaande woningen betreft;
   2. de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "dienst- of bedrijfswoning";
2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijfsdoeleinden;
4. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;
5. het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;
6. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen
7. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
8. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;
9. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van:

• het bepaalde in lid 22.4.2 sub b en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor ondergeschikte detailhandel in aan de dienstverlening gerelateerde producten.

Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 22.4.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.