Gooisekant en De Uitgeverij

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Link naar de toelichting op de Inleidende regels

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan Gooisekant en De Uitgeverij met identificatienummer NL.IMRO.0034.BP2JV02-vg01 van de gemeente Almere.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aan-huis-verbonden beroep

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 afhaalpunt

een locatie waar de consument uitsluitend via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren en waar uitsluitend logistiek en opslag van bestelde goederen gedurende een korte periode plaatsvindt en waarbij geen sprake is van uitstalling ten verkoop of overige activiteiten.

1.7 ambachtelijk bedrijf

bedrijf waarbij het accent ligt op het in handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen of leveren van goederen, die verband houden met het ambacht als niet zelfstandig onderdeel van de onderneming.

1.8 archeologisch waardevol terrein

terrein met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang.

1.9 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

1.10 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.11 bebouwingspercentage

een in dit plan genoemd percentage dat het gedeelte van het bouwperceel aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.12 bed & breakfast

een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt.

1.13 bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, niet zijnde detailhandel. Onder bedrijf wordt ook verstaan: bezorgservice, webwinkel, afhaalpunt en andere vergelijkbare bedrijven.

1.14 bedrijfsmatige activiteiten aan huis

het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, die in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende erfbebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.15 bedrijfsvloeroppervlak

de totale vloeroppervlakte van bedrijven, kantoren, winkels en gebouwen die wordt gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

1.16 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw dat kennelijk bestemd is voor een ingevolge de bestemming toegelaten hoofdfunctie, niet zijnde wonen, die bewoond wordt door ten minste één persoon die werkzaam is voor de hoofdfunctie.

1.17 beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.

1.18 bestaand

• a. bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
• b. bij gebruik: het gebruik van gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.19 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.20 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.21 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.22 bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.23 bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.24 bouwmarkt

een al dan niet geheel overdekt detailhandelsbedrijf, waarop een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouw- en doe-het-zelfproducten uit voorraad wordt aangeboden en de ondergeschikte verkoop van tuin gerelateerde artikelen.

1.25 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.26 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel.

1.27 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.28 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.29 buffervoorziening

een voorziening voor het bufferen van hemelwater met een vertraagde afvoer en een noodoverlaat;

1.30 business facility point

al dan niet geconcentreerde servicevoorziening gerelateerd aan werklocaties binnen het gebied en de functies binnen het gebouw en waarbinnen de volgende ondersteunende functies worden toegelaten:

• kleinschalige kantoorruimten waaronder begrepen functies als postagentschap, kopieerinrichting en dergelijke;
• een horecavoorziening behorende tot ten hoogste categorie 2b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• detailhandel, met een v.v.o. van maximaal 250 m2 en een b.v.o. van maximaal 300 m2;
• maatschappelijke voorzieningen, voor zover deze overeenkomstig regelgeving kunnen worden toegelaten op de locatie en kunnen voldoen aan hetgeen gesteld op basis van de Wet geluidhinder of Wet milieubeheer en daarbij niet belemmerend zijn voor de overige in het gebied toegelaten functies;
• vergaderruimten;
• opstelplaatsen voor bedrijfs- en kleine vrachtauto's;
• parkeervoorzieningen;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen,

met dien verstande dat de kantoorhoudendheid niet meer mag bedragen dan 50% van het geheel en het b.v.o. per bedrijf(sactiviteit) niet meer dan 250 m2 per individuele gebruiker.

1.31 cafetaria/afhaalrestaurant

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken.

1.32 café

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.

1.33 congres- en vergaderaccomodatie

een gebouw of ruimte in een gebouw voor het als bedrijsmatige hoofdactiviteit organiseren van vergaderingen en congressen, hoofdzakelijk bij te wonen door externe bezoekers.

1.34 CROW-kenzcijfer

De parkeerkencijfers zoals gepubliceerd in de CROW-publicatie 'Kencijfers en verkeersgeneratie' 317, oktober 2012, danwel een hernieuwde uitgave van deze publicatie.

1.35 cultuur en ontspanning

diverse gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding waaronder ontspanningsvoorzieningen zoals een evenemententerrein of bowlingcentrum en culturele voorzieningen zoals een dansschool, muziekschool, filmhuis en bioscoop, één en ander met uitzondering van seksinrichtingen en detailhandelsbedrijven.

1.36 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt bij dat bouwwerk of gebied.

1.37 dansschool

een inrichting waar één of meer voorzieningen aanwezig zijn voor het in besloten ruimte dansen en het geven van dansonderricht, zonder verhuur van zalen of regulier gebruik ten behoeve van het geven van feesten en niet bij het dansonderricht behorende muziek- en dansevenementen.

1.38 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, perifere detailhandel, internetwinkel en supermarkt.

1.39 detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit

detailhandel vanuit een bedrijf dat als hoofdfunctie productie of vervaardiging van goederen heeft, waarvan de detailhandelsfunctie gelieerd is aan de hoofdfunctie, een en ander tot maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 100 m² verkoopvloeroppervlak;

1.40 detailhandel in ABC-goederen

detailhandel in auto's, boten, motoren en caravans.

1.41 dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks al dan niet via een baliefunctie te woord wordt gestaan en geholpen.

1.42 discotheek of bar-dancing

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen.

1.43 ecologische waarde

waarde betreffende de natuurlijke samenhang tussen organismen en hun milieu.

1.44 eigen terrein

een aaneengesloten stuk grond waarover door de gebruiker kan worden beschikt en waarbij het kan gaan om meerdere kadastrale percelen.

1.45 erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover een bestemmingsplan van toepassing is de bestemming deze inrichting niet verbiedt.

1.46 erfbebouwing

functioneel met een hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en door zijn ligging, constructie en afmetingen daaraan ondergeschikt, op de grond staande gebouwen of andere overdekte bouwwerken. Hieronder vallen aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.

1.47 erker

een ondergeschikt op de begane grond gelegen uitbouw van één bouwlaag aan de voorgevel van het hoofdgebouw.

1.48 fundering

dat deel van een bouwwerk dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten worden overgedragen aan de draagkrachtige ondergrond.

1.49 gebied met mogelijk archeologische waarde

gebied waar naar verwachting terreinen met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang voorkomen, maar waar deze nog niet zijn vastgesteld.

1.50 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.51 geluidsgevoelige objecten

geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder, te weten:

• a. woningen;
• b. andere geluidsgevoelige gebouwen:
  • 1. onderwijsgebouwen;
  • 2. ziekenhuizen;
  • 3. verpleeghuizen;
  • 4. verzorgingstehuizen;
  • 5. psychiatrische inrichtingen;
  • 6. kinderdagverblijven;

de aanwijzing als 'ander geluidsgevoelig gebouw' geldt niet voor de delen van een gebouw die een andere bestemming hebben dan verblijfsruimte;

• c. geluidsgevoelige terreinen:

• 1. een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;
• 2. een ligplaats in het water, bestemd om door een woonschip te worden ingenomen.

1.52 gevel

bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak.

1.53 gevellijn

• a. de op de verbeelding aangeduide lijn die geldt als begrenzing van de gebouwen van de aan de weg gekeerde zijde van een bouwperceel, of;
• b. ingeval van een bestemmingsvlak, de denkbeeldige doorgetrokken lijn van de voorgevel van een gebouw.

1.54 groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren of leveren van goederen aan bedrijven, wederverkopers en aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

1.55 grootschalige detailhandel

een vestiging van detailhandel, met een minimum verkoopvloeroppervlak van 1.000 m2 per vestiging, waarvan uitgezonderd de branches food en warenhuizen en perifere detailhandel.

1.56 hogere waarde

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

1.57 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.58 horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

1.59 hotel

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor consumptie ter plaatse waaronder tevens worden begrepen een pension, bed & breakfast, herberg e.d.

1.60 internetwinkel

een bedrijfsactiviteit waarbij de consument niet alleen via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren, maar waar ook sprake is van uitstalling ten verkoop of overige activiteiten.

1.61 kantoor

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.62 kantoor- en praktijkruimte

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, juridisch, kunstzinnig, medisch, paramedisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.63 koffieshop

een horecabedrijf, dat als hoofddoel heeft het verstrekken van softdrugs en dranken voor gebruik ter plaatse.

1.64 kringloopwinkel

een vestiging welke bedrijfsmatige activiteiten en detailhandelsactiviteiten verricht, bestaande uit de inzameling "om niet" van een breed assortiment van tweedehands goederen van overwegend particulieren, de eventuele reparatie daarvan en verkoop van deze goederen (waaronder volumineuze) aan hoofdzakelijk particulieren.

1.65 kunstobject

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.

1.66 kunstwerk

bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve ten behoeve van civieltechnische of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.

1.67 kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden.

1.68 maatschappelijke voorzieningen

(overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs en daarmee gelijk te stellen sectoren.

1.69 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie, voorzieningen voor stadsverwarming, electrische oplaadpunten, zonnecollectoren, zonnepanelen.

1.70 onderbouw

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven peil is gelegen.

1.71 ondergeschikte horeca

een horecavoorziening binnen een andere hoofdbestemming of functie dan horeca, ten behoeve van en ondergeschikt aan die andere bestemming of functie voor de consumptie van dranken en etenswaren, een en ander tot maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van de vestiging.

1.72 ondergeschikte workshops

een bijeenkomst of cursus die gegeven wordt in een vestiging/voorziening die een andere hoofdbestemming of functie dan 'cultuur en ontspanning', 'sport' of 'maatschappelijk' heeft en waaraan de bijeenkomst of cursus aantoonbaar gelieerd is aan de hoofdfunctie, en de verkeersaantrekkende werking niet die van de hoofdbestemming of functie overstijgt.

1.73 onderheide bebouwing

een bouwwerk waarbij de fundering op heipalen rust.

1.74 opnamestudio

een ruimte voor radio- en televisieopnamen.

1.75 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde met maximaal één wand (waaronder ook de gevel van een woning), primair bedoeld als overkapping ten behoeve van een woning.

1.76 peil

• a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de hoofdingang;
• b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld.

1.77 pension

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken aan de logerende gasten.

1.78 perifere detailhandel

een detailhandelsbedrijf te onderscheiden in de volgende categorieën:

• a. detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen, grove bouwmaterialen, keukens, sanitair/badkamers en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderdelen en onderhoudsmiddelen;
• b. meubelbedrijven, woninginrichting en -stoffering;
• c. tuincentra;
• d. bouwmarkten.

1.79 prostitutie

het zich, tegen vergoeding, beschikbaar stellen voor seksuele handelingen.

1.80 reclameobjecten

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, of onderdelen van bouwwerken ten behoeve van reclamedoeleinden, zoals aankondigingborden, mupi's (reclameborden), billboards, reclame aan lichtmasten, gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen, tweevlaksborden.

1.81 restaurant

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van (alcoholische) dranken.

1.82 risicovolle inrichting

een inrichting als bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.

1.83 seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke al dan niet besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, dan wel in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, seksclub, privé-huis, erotische massagesalon, raambordeel, of een combinatie daarvan.

1.84 seksshop

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen of leveren van goederen van erotische dan wel pornografische aard.

1.85 showroom

uitstallingsruimte voor goederen ten behoeve van de detail- of groothandel, waarbij de goederen niet direct kunnen worden geleverd.

1.86 sportvoorzieningen

gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen, gericht op sport, zoals een fitnesscentrum of sportveld, niet zijnde recreatieve voorzieningen.

1.87 Staat van Bedrijfsactiviteiten

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.

1.88 Staat van Bedrijfsactiviteiten-Functiemenging

de Staat van Bedrijfsactiviteiten-Functiemenging die van deze regels onderdeel uitmaakt.

1.89 Staat van Horeca-activiteiten

de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.

1.90 straatmeubilair

kleinschalige bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals verkeergeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, prullenbakken, speeltoestellen en reclameobjecten, alsmede telefooncellen,oplaadpunten, abri's.

1.91 tuincentrum

een bedrijf, gericht op de teelt of de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen en in samenhang daarmee op de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en tuingrond en de ondergeschikte verkoop van dieren en dierenbenodigdheden en de huis- en tuin gerelateerde artikelen.

1.92 verblijfsruimte

een verblijfsruimte als bedoeld in het Besluit geluidhinder, te weten:

• leslokalen en theorielokalen van onderwijsgebouwen;
• onderzoeks- en behandelingsruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen;
• onderzoeks-, behandelings-, recreatie-, en conversatieruimten, alsmede woon- en slaapruimten van verzorgingshuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven;
• theorievaklokalen van onderwijsgebouwen;
• ruimten voor patiëntenhuisvesting, alsmede recreatie- en conversatieruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen.

1.93 verkoopvloeroppervlak

de voor winkelend publiek toegankelijke verkoopruimte van een detailhandelsbedrijf, inclusief de etalages en de ruimte achter de toonbank en kassa's.

1.94 voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt.

1.95 voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

1.96 webwinkel

een bedrijfsactiviteit waarbij er geen sprake is van fysiek klantcontact en verzending van goederen uitsluitend digitaal en per post geschiedt.

1.97 weggebonden horeca

horeca gelegen vlakbij belangrijke verkeersstromen die zich onderscheiden van andere horeca door de voorkeur om te profiteren van deze verkeersstromen;

1.98 werkruimte van een prostitutiebedrijf

het gedeelte van een prostitutiebedrijf waarin seksuele handelingen feitelijk worden verricht.

1.99 windmolen

een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding.

1.100 winkel

een gebouw, dat een ruimte omvat welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor detailhandel.

1.101 woning

een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, dan wel voor een met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele woonvorm.

Artikel 2 Wijze van meten

Link naar de toelichting op de Inleidende regels

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 de hoogte van een windmolen

vanaf het peil danwel het hoogste punt van een gebouw tot aan de as of rotor van de windmolen.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

Link naar de toelichting op de bestemming 'Bedrijf'

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, inclusief bijbehorede ondergeschikte workshops;
• b. in afwijking van het bepaalde onder 3.1 onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan, inclusief bijbehorende en ondergeschikte workshops;
• c. afhaalpunt;
• d. detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
• e. ondergeschikte horeca;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens voor een business facility point;
• g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3', tevens voor een partycentrum als bedoeld in categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bezoekers' het aangegeven aantal bezoekers niet mag worden overschreden;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor een zelfstandig kantoor;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' tevens voor perifere detailhandel;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' tevens voor een opleidingscentrum;
• k. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - opnamestudio' tevens voor een opnamestudio;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'sport' tevens voor sportvoorzieningen;
• m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' tevens voor een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg inclusief detailhandel en horeca tot maximaal categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten met een gezamenlijk verkoopvloeroppervlak van maximaal 20% van het b.v.o.;
• n. opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in art. 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd;
• o. groen-, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

• p. wegen, fiets- en voetpaden;
• q. parkeervoorzieningen en verblijfsgebied;
• r. toegangspaden, in- en uitritten en reclameobjecten;
• s. straatmeubilair;
• t. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat:

• u. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, niet zijn toegestaan;
• v. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
• w. per bedrijf ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van bij het bedrijf behorende, niet-zelfstandige, kantooractiviteiten;
• x. in afwijking van het bepaalde onder w, ter plaatse van de aanduiding 'maximum percentage' per bedrijf ten hoogste 70% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van bij het bedrijf behorende, niet-zelfstandige, kantooractiviteiten;

onder de voorwaarde dat:

• y. op eigen terrein wordt voorzien in ruimte voor laden en lossen;
• z. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte van zowel eigen medewerkers als bezoekers, waarbij de parkeernormen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van parkeernormen dienen te worden aangehouden;

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' het maximale bebouwingspercentage niet mag worden overschreden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zonder bebouwing' geen bouwwerken zijn toegestaan;

ten aanzien van gebouwen geldt dat:

• c. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) ' de voorgeschreven maximale bouwhoogte niet mag worden overschreden;
• e. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 4 m dient te bedragen, tenzij:
  • 1. gebouwen aaneen zijn gebouwd of,
  • 2. de zijdelingse perceelsgrens niet gedeeld wordt met een ander bouwperceel;
• f. ondergronds bouwen is toegestaan;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• g. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 3 m;
• h. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 12 m;
• i. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
• j. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
• k. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
• l. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan de gevel van het hoofdgebouw en zijn uitsluitend toegestaan binnen het gevelvlak;
• m. vrijstaande reclameobjecten: de maximale bouwhoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte voor gebouwen;
• n. zonnecollectoren en zonnepanelen: bouwhoogte maximaal 4 meter bij een dakopstelling en maximaal 15 meter bij een grondopstelling;
• o. de hoogte van luifels bij een verkooppunt autobrandstoffen: maximaal 7 meter;
• p. de hoogte van luifels: ten hoogste de bouwhoogte van het bijbehorende gebouw;
• q. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m;

3.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2:

• a. onder a (maximaal bebouwingspercentage), tot een bebouwingspercentage van maximaal 70% van het desbetreffende bouwperceel ten behoeve van een ondergrondse parkeergarage;
• b. onder d (maximale bouwhoogte gebouwen), voor een hoogte tot 25 m, met dien verstande dat niet meer dan 20% van de maximaal te bebouwen oppervlakte per bestemmingsvlak een hoogte tot 25 m mag hebben;
• c. onder e (afstand tot zijdelingse perceelsgrens), ten einde een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan, mits uit brandweeradvies blijkt dat dit vanuit het oogpunt van brandveiligheid verantwoord is;
• d. onder i (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van de opslag van goederen;
• b. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en detailhandel anders dan de in lid 3.1 toegestane vormen van detailhandel.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 3.1 onder a en b om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categoriën hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten ) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 onder a en b toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. lid 3.1 onder a en b om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten worden genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de volgens de bestemmingsomschrijving toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. lid 3.1 onder c, voor detailhandel in ABC-goederen of een kringloopwinkel, mits het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• d. lid 3.1 onder e en f ten behoeve van de vestiging van horeca in de categorieën 1 t/m 3 van de Staat van Horeca-activiteiten, mits:

• 1. de activiteit primair gericht is op het bedrijventerrein, met dien verstande dat deze voorwaarde niet geldt voor weggebonden horeca, horeca met nachtverblijf en horeca in de categorie 3;
• 2. de activiteit niet belemmerend is voor de gebruiksmogelijkheden van omliggende functies;
• 3. de activiteit geen onevenredige hinder oplevert voor nabij gelegen woningen;
• 4. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• 5. horecafuncties toegelaten kunnen worden in één categorie hoger dan op basis het voorgaande toelaatbaar is, of die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Horeca-activiteiten;

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Aanduidingen

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door één of meer van de in het bestemmingsplan opgenomen aanduidingen 'detailhandel perifeer', 'gemengd', 'horeca van categorie 3', 'kantoor', 'maximum aantal bezoekers', 'maximum percentage', 'onderwijs', 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - opnamestudio', 'sport', of 'verkooppunt motorbrandstoffen' te verwijderen, ten einde het opnieuw realiseren of in gebruik nemen ten behoeve van de met de aanduiding bedoelde functie onmogelijk te maken, met dien verstande dat toepassing wordt gegeven aan deze bevoegdheid op verzoek van de eigenaar van het betreffende pand of als het betreffende gebruik langer dan één jaar is beëindigd;

Risicovolle inrichtingen

• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat een aanduiding wordt aangebracht ten einde de vestiging mogelijk te maken van een in de aanduiding benoemde risicovolle inrichting, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, mits:
  • 1. de toepasselijke grenswaarden voor het risico en de risicoafstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen worden;
  • 2. met de toepasselijke richtwaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
  • 3. de aanduiding voor een risicovolle inrichting wordt verwijderd, zodra de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.

Seksinrichtingen

• c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen teneinde aan gronden met de bestemming 'Bedrijf' de aanduiding 'seksinrichting' toe te voegen ten einde de vestiging mogelijk te maken van een privé-huis, een erotische massagesalon of een parenclub, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. Op de bedrijventerreinen Gooisekant, Hollandsekant, Markerkant, Poldervlak, De Steiger, De Vaart en Veluwsekant zijn maximaal 5 privé-huizen, 5 erotische massagesalons en 3 parenclubs toegestaan, met dien verstande dat per bedrijventerrein maximaal 1 privé-huis, 1 erotische massagesalon of 1 parenclub is toegestaan;
  • 2. De vestiging heeft geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast in de directe omgeving van de seksinrichting tot gevolg;
  • 3. De omvang van de seksinrichting bedraagt niet meer dan 500 m² bruto vloeroppervlak;
  • 4. Een privé-huis en een erotische massagesalon omvatten niet meer dan vier werkruimtes;
  • 5. De afstand tot een bedrijfswoning op een bedrijventerrein bedraagt minimaal 50 meter, met dien verstande dat een kortere afstand alleen is toegestaan indien daardoor niet vaststaat of niet met reden te vrezen is dat door handelingen door, ten behoeve van of samenhangende met de seksinrichting, de woon- en werkomstandigheden in, dan wel het uiterlijk aanzien van, het gebied in meer dan ondergeschikte mate zullen verslechteren.

Burgemeester en wethouders maken geen gebruik van de wijzigingsbevoegdheid, indien vaststaat of met reden te vrezen is dat door handelingen door, ten behoeve van of samenhangende met de seksinrichting of de daaraan verwante detailhandel, de woon- en werkomstandigheden in, dan wel het uiterlijk aanzien van, de voor Bedrijf aangewezen gronden in meer dan ondergeschikte mate zullen verslechteren.

Artikel 4 Gemengd - 1

Link naar de toelichting op de bestemming 'Gemengd -1'

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorende tot ten hoogste categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging, inclusief bijbehorende ondergeschikte workshops en ondergeschikte horeca;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - c' bedrijven tot ten hoogste categorie C van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging' toegestaan, inclusief bijbehorende ondergeschikte workshops en ondergeschikte horeca;
• c. afhaalpunt;
• d. detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
• e. cultuur en ontspanning, met dien verstande dat alleen de functies tot en met categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn toegestaan;
• f. detailhandel in ABC-goederen;
• g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens voor zelfstandige kantoren;
• h. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen de functies tot en met categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn toegestaan en voor zover niet geluidsgevoelig als bedoeld in de Wet geluidhinder;
• i. in afwijking van het bepaalde onder h: ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' tevens voor een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang of peuterspeelzaal;
• j. sportvoorzieningen, met dien verstande dat alleen de functies tot en met categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': maximaal één bedrijfswoning per bedrijf, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' tevens voor perifere detailhandel;
• m. opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk tot maximaal 10.000 kg per vestiging/inrichting, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in art. 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd;
• n. groen-, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

• o. wegen, fiets- en voetpaden;
• p. parkeervoorzieningen en verblijfsgebied;
• q. toegangspaden, in- en uitritten en reclameobjecten;
• r. straatmeubilair;
• s. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat:

• t. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, niet zijn toegestaan;
• u. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
• v. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan in bedrijfswoningen, of in tot de bedrijfswoning behorende bijgebouwen;
• w. per bedrijf ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van bij het bedrijf behorende, niet-zelfstandige, kantooractiviteiten;

onder de voorwaarde dat:

• x. op eigen terrein wordt voorzien in ruimte voor laden en lossen;
• y. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte van zowel eigen medewerkers als bezoekers, waarbij de parkeernormen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van parkeernormen dienen te worden aangehouden.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' het maximale bebouwingspercentage niet mag worden overschreden;

ten aanzien van gebouwen geldt aanvullend dat:

• b. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
• d. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 4 m dient te bedragen, tenzij:
  • 1. gebouwen aaneen zijn gebouwd of,
  • 2. de zijdelingse perceelsgrens niet gedeeld wordt met een ander bouwperceel;
• e. ondergronds bouwen is toegestaan;

ten aanzien van erfbebouwing ten behoeve van bedrijfswoningen geldt bovendien dat:

• f. ten hoogste 50% van het erf (de gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf 1 meter achter de voorgevel naar het achtererf toe) mag worden bebouwd met erfbebouwing, tot een maximum van 60 m2, met dien verstande dat in ieder geval 20 m2 is toegestaan;
• g. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde erfbebouwing niet meer mag bedragen dan 5 meter;
• h. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde erfbebouwing niet meer mag bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot een maximum van 4 meter;
• i. in afwijking van de onder h. bepaalde maximale bouwhoogte dakterrassen zijn toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde erfbebouwing, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1.50 en maximaal 1.80 meter (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige of géén afscherming te plaatsen);

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• j. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 3 m;
• k. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 12 m;
• l. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
• m. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
• n. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
• o. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan de gevel van het hoofdgebouw en zijn uitsluitend toegestaan binnen het gevelvlak;
• p. vrijstaande reclameobjecten: de maximale bouwhoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte voor gebouwen;
• q. zonnecollectoren en zonnepanelen: bouwhoogte maximaal 4 meter bij een dakopstelling en maximaal 15 meter bij een grondopstelling;
• r. de hoogte van luifels: ten hoogste de bouwhoogte van het bijbehorende gebouw;
• s. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2 

• a. onder d ten einde een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan, mits uit brandweeradvies blijkt dat dit vanuit het oogpunt van brandveiligheid verantwoord is. Aan deze omgevingsvergunning kunnen voorwaarden verbonden worden ter waarborging van de brandveiligheid;
• b. onder l (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter.

4.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van de opslag van goederen;
• b. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en de daaraan verwante detailhandel.
• c. Het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. tot 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
  • 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m2 verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 50% regeling;
  • 3. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 4. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 16.1;
  • 5. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast ;
  • 6. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
  • 7. catering, seksinrichtingen en munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 :

• a. onder a om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de volgens de bestemmingsomschrijving toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
• b. onder a teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger (C) dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar, indien en voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
• c. onder d, voor een kringloopwinkel, mits het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• d. onder g voor een zelfstandige kantoor, met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 1500 m² per vestiging en voor zover niet meer dan 25% van het bebouwd gebied van de bestemming ten behoeve van zelfstandige kantoren wordt of op grond van verleende omgevingsvergunningen kan worden gebruikt;
• e. ten aanzien van het vereiste als bedoeld onder y teneinde de parkeernorm vast te stellen voor functies die niet voorkomen in de bij deze regels behorende Lijst van parkeernormen;
• f. ten aanzien van het vereiste als bedoeld onder y, mits uit een gemeentelijke parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is voor de gevraagde functie.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om:

Geluidgevoelige functies

• a. de bestemming Gemengd - 1 voor een of meer bouwperce(e)l(en) te wijzigen ten behoeve van een geluidgevoelige bestemming tot maximaal categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging of een bedrijfswoning, in die zin dat er een aanduiding 'maatschappelijk', 'kinderdagverblijf' of 'bedrijfswoning' wordt toegevoegd, een en ander met dien verstande dat:
  • 1. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op een gevel van het bouwwerk niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een of meer te verlenen hogere waarden ten aanzien van het wegverkeerslawaai;
  • 2. uit akoestisch onderzoek van het desbetreffende gebouw blijkt dat de bouwkundige staat van het object een goed woon- leefklimaat en een goed binnenklimaat (zie onder 5) waarborgt ten aanzien van de geluidbelasting vanwege het wegverkeerslawaai;
  • 3. bij het akoestisch onderzoek genoemd onder 2 wordt uitgegaan van de verkeersprognosecijfers voor het jaar 2030 zoals die worden gehanteerd door de gemeente Almere bij ruimtelijke planvorming;
  • 4. dat voorzover de geluidbelasting vanwege het wegverkeer hoger is dan het gestelde onder 1, de desbetreffende gevel van geluidsgevoelige ruimten worden uitgevoerd als dove gevel;
  • 5. voor een goed woon- en leefklimaat en goed akoestisch binnenklimaat dient een waarborg te worden opgenomen om de gerealiseerde bouwkundige maatregelen ter voldoening aan de binnenwaarde van 33 dB(Lden) volgens het Bouwbesluit 2012 in stand wordt gelaten, danwel dat de gerealiseerde dove gevel of andere bouwkundige maatregel ter voldoening van het gestelde onder 1, in stand wordt gelaten;
  • 6. een bevoegdheid voor het college wordt opgenomen in het wijzigingsplan tot het stellen van nadere eisen omtrent de situering van geluidgevoelige ruimten in woningen in verband met de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer;
  • 7. de nieuwe functie de maximale gebruiksmogelijkheden als bedoeld in artikel 4.1 Bestemmingsomschrijving van omliggende percelen niet beperkt en een waarborg wordt opgenomen dat de eventueel hiervoor benodigde (bouwkundige) maatregelen in stand worden gelaten.

Functieaanduidingen

• b. het plan te wijzigen door één of meer van de in het bestemmingsplan opgenomen aanduidingen 'detailhandel perifeer', 'kantoor', 'kinderdagverblijf' of 'specifieke vorm van bedrijf - c' te verwijderen, ten einde het opnieuw realiseren of in gebruik nemen ten behoeve van de met de aanduiding bedoelde functie onmogelijk te maken, of de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' toe te voegen ten einde het gebruik voor een bedrijf in categorie 3.2 onmogelijk te maken, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan deze bevoegdheid op verzoek van de eigenaar van het betreffende pand of als het betreffende gebruik langer dan één jaar is beëindigd;

Artikel 5 Gemengd - 2

Link naar de toelichting op de bestemming 'Gemengd -2'

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, inclusief en ondergeschikte workshops, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
• b. afhaalpunt;
• c. detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
• d. ondergeschikte horeca;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3', tevens voor een partycentrum als bedoeld in de Staat van Horeca-activiteiten;
• f. kantoor en congres- en vergaderaccommodatie;
• g. opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk tot maximaal 10.000 kg per vestiging/inrichting, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in art. 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd;
• h. groen-, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

• i. wegen, fiets- en voetpaden;
• j. parkeervoorzieningen en verblijfsgebied;
• k. toegangspaden, in- en uitritten en reclameobjecten;
• l. straatmeubilair;
• m. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat:

• n. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, niet zijn toegestaan;
• o. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;

onder de voorwaarde dat:

• p. op eigen terrein wordt voorzien in ruimte voor laden en lossen;
• q. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte van zowel eigen medewerkers als bezoekers, waarbij de parkeernormen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van parkeernormen dienen te worden aangehouden.

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' het maximale bebouwingspercentage niet mag worden overschreden;

ten aanzien van gebouwen geldt aanvullend dat:

• b. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
• d. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 4 m dient te bedragen, tenzij:
  • 1. gebouwen aaneen zijn gebouwd of,
  • 2. de zijdelingse perceelsgrens niet gedeeld wordt met een ander bouwperceel;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• e. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 3 m;
• f. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 12 m;
• g. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
• h. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
• i. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
• j. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan de gevel van het hoofdgebouw en zijn uitsluitend toegestaan binnen het gevelvlak;
• k. vrijstaande reclameobjecten: de maximale bouwhoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte voor gebouwen;
• l. zonnecollectoren en zonnepanelen: bouwhoogte maximaal 4 meter bij een dakopstelling en maximaal 15 meter bij een grondopstelling;
• m. de hoogte van luifels: ten hoogste de bouwhoogte van het bijbehorende gebouw;
• n. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m;

5.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2:

• a. onder a, tot een bebouwingspercentage van maximaal 70% van het desbetreffende bouwperceel ten behoeve van een ondergrondse parkeergarage;
• b. onder c voor een hoogte tot 25 m, met dien verstande dat niet meer dan 20% van de maximaal te bebouwen oppervlakte per bestemmingsvlak een hoogte tot 25 m mag hebben;
• c. onder d ten einde een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan, mits uit brandweeradvies blijkt dat dit vanuit het oogpunt van brandveiligheid verantwoord is. Aan deze omgevingsvergunning kunnen voorwaarden verbonden worden ter waarborging van de brandveiligheid;
• d. onder g (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van de opslag van goederen;
• b. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en detailhandel anders dan de in lid 5.1 toegestane vormen van detailhandel.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

• a. van het bepaalde in lid 5.1 onder a om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categoriën hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten ) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 onder a toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. lid 5.1 onder a om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten worden genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de volgens de bestemmingsomschrijving toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. lid 5.1 onder c, voor detailhandel in ABC-goederen of een kringloopwinkel, mits het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• d. van het bepaalde in lid 5.1 onder d en e ten behoeve van de vestiging van horeca in de categorieën 1 t/m 3 van de Staat van Horeca-activiteiten, mits:

• 1. de activiteit primair gericht is op het bedrijventerrein, met dien verstande dat deze voorwaarde niet geldt voor weggebonden horeca, horeca met nachtverblijf en horeca in de categorie 3;
• 2. de activiteit niet belemmerend is voor de gebruiksmogelijkheden van omliggende functies;
• 3. de activiteit geen onevenredige hinder oplevert voor nabij gelegen woningen;
• 4. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• 5. horecafuncties toegelaten kunnen worden in één categorie hoger dan op basis het voorgaande toelaatbaar is, of die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Horeca-activiteiten;

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen,

Aanduidingen

• a. door één of meer van de in het bestemmingsplan opgenomen aanduidingen 'horeca van categorie 3' te verwijderen, ten einde het opnieuw realiseren of in gebruik nemen ten behoeve van de met de aanduiding bedoelde functie onmogelijk te maken, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan deze bevoegdheid op verzoek van de eigenaar van het betreffende pand of als het betreffende gebruik langer dan één jaar is beëindigd;

Risicovolle inrichtingen

• b. in die zin dat een aanduiding wordt aangebracht ten einde de vestiging mogelijk te maken van een in de aanduiding benoemde risicovolle inrichting, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, mits:
  • 1. de toepasselijke grenswaarden voor het risico en de risicoafstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen worden;
  • 2. met de toepasselijke richtwaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
  • 3. de aanduiding voor een risicovolle inrichting wordt verwijderd, zodra de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.

Seksinrichtingen

• c. teneinde aan gronden met de bestemming 'Gemengd - 2' de aanduiding 'seksinrichting' toe te voegen ten einde de vestiging mogelijk te maken van een privé-huis, een erotische massagesalon of een parenclub, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. Op de bedrijventerreinen Gooisekant, Hollandsekant, Markerkant, Poldervlak, De Steiger, De Vaart en Veluwsekant zijn maximaal 5 privé-huizen, 5 erotische massagesalons en 3 parenclubs toegestaan, met dien verstande dat per bedrijventerrein maximaal 1 privé-huis, 1 erotische massagesalon of 1 parenclub is toegestaan;
  • 2. De vestiging heeft geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast in de directe omgeving van de seksinrichting tot gevolg;
  • 3. De omvang van de seksinrichting bedraagt niet meer dan 500 m² bruto vloeroppervlak;
  • 4. Een privé-huis en een erotische massagesalon omvatten niet meer dan vier werkruimtes;
  • 5. De afstand tot een bedrijfswoning op een bedrijventerrein bedraagt minimaal 50 meter, met dien verstande dat een kortere afstand alleen is toegestaan indien daardoor niet vaststaat of niet met reden te vrezen is dat door handelingen door, ten behoeve van of samenhangende met de seksinrichting, de woon- en werkomstandigheden in, dan wel het uiterlijk aanzien van, het gebied in meer dan ondergeschikte mate zullen verslechteren.

Burgemeester en wethouders maken geen gebruik van de wijzigingsbevoegdheid, indien vaststaat of met reden te vrezen is dat door handelingen door, ten behoeve van of samenhangende met de seksinrichting of de daaraan verwante detailhandel, de woon- en werkomstandigheden in, dan wel het uiterlijk aanzien van, de voor Gemengd - 2 aangewezen gronden in meer dan ondergeschikte mate zullen verslechteren.

 

Artikel 6 Gemengd - 3

Link naar de toelichting op de bestemming 'Gemengd -3'

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca behorende tot (ten hoogste) categorie 2b van de 'Staat van Horeca-activiteiten', met dien verstande dat maximaal 1 horecavestiging met nachtverblijf is toegestaan;
• b. congres- en vergaderaccommodatie;
• c. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat geluidsgevoelige objecten niet zijn toegestaan;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' tevens voor kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal;
• e. cultuur en ontspanning, met dien verstande dat alleen de functies tot en met categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn toegestaan;
• f. sportvoorzieningen, met dien verstande dat alleen de functies tot en met categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn toegestaan;
• g. groen-, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

• h. wegen, fiets- en voetpaden;
• i. parkeervoorzieningen en verblijfsgebied;
• j. toegangspaden, in- en uitritten en reclameobjecten;
• k. straatmeubilair;
• l. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

onder de voorwaarde dat:

• m. op eigen terrein wordt voorzien in ruimte voor laden en lossen;
• n. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte van zowel eigen medewerkers als bezoekers, waarbij de parkeernormen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van parkeernormen dienen te worden aangehouden.

6.2 Bouwregels

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ten aanzien van gebouwen geldt dat:

• a. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
• c. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 4 m dient te bedragen, tenzij:
  • 1. gebouwen aaneen zijn gebouwd of,
  • 2. de zijdelingse perceelsgrens niet gedeeld wordt met een ander bouwperceel;
• d. ondergronds bouwen is toegestaan;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• e. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 3 m;
• f. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 12 m;
• g. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
• h. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
• i. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
• j. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan de gevel van het hoofdgebouw en zijn uitsluitend toegestaan binnen het gevelvlak;
• k. vrijstaande reclameobjecten: de maximale bouwhoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte voor het dichtsbij zijnde gebouw(deel);
• l. zonnecollectoren en zonnepanelen: bouwhoogte maximaal 4 meter bij een dakopstelling en maximaal 15 meter bij een grondopstelling;
• m. de hoogte van luifels: ten hoogste de bouwhoogte van het bijbehorende gebouw;
• n. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.2 :

• a. onder c ten einde een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan, mits uit brandweeradvies blijkt dat dit vanuit het oogpunt van brandveiligheid verantwoord is. Aan deze omgevingsvergunning kunnen voorwaarden verbonden worden ter waarborging van de brandveiligheid;
• b. onder g (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter.

6.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van de opslag van goederen;
• b. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en detailhandel.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 

• a. onder a teneinde horecafuncties toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar of die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Horeca-activiteiten;

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door één of meer van de in het bestemmingsplan opgenomen aanduidingen 'kinderdagverblijf' te verwijderen, ten einde het opnieuw realiseren of in gebruik nemen ten behoeve van de met de aanduiding bedoelde functie onmogelijk te maken, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan deze bevoegdheid op verzoek van de eigenaar van het betreffende pand of als het betreffende gebruik langer dan één jaar is beëindigd;

Artikel 7 Groen

Link naar de toelichting op de bestemming 'Groen'

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen;
• b. bermen, bermsloten en waterpartijen;
• c. waterberging;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horeca behorende tot ten hoogste categorie 2b van de Staat van Horeca-activiteiten;

met de daarbij behorende

• e. verhardingen (met uitzondering van parkeervoorzieningen), ruiter-, voet- en fietspaden;
• f. speelvoorzieningen;
• g. jongerenontmoetingsplaatsen;
• h. kunstwerken en kunstobjecten;
• i. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
• j. overige functioneel met de bestemming 'Groen' verbonden voorzieningen;

7.2 Bouwregels

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ter plaatse van de aanduiding horeca:

• a. gebouwen alleen gebouwd mogen worden binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte van gebouwen, inclusief ondergeschikte bouwdelen, maximaal 5 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 4,5 m bedraagt;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• d. erf- en terreinafscheidingen grenzend aan de openbare weg: bouwhoogte maximaal 1 m;
• e. overige erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 m;
• f. speelvoorzieningen, lichtmasten en overig straatmeubilair: bouwhoogte maximaal 5 m;
• g. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
• h. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
• i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2 

• a. voor bouwwerken ten behoeve van een jongerenontmoetingsplaats met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van een gebouw of overkapping mag ten hoogste 3,5 m bedragen;de oppervlakte van een gebouw of overkapping mag ten hoogste 15 m² bedragen;
  • 2. de afstand tussen een gebouw of overkapping en woonbebouwing moet minimaal 50 m bedragen;
  • 3. binnen een jongerenontmoetingsplaats zijn maximaal één gebouw en maximaal 3 overkappingen toegestaan;
  • 4. de plaats moet uit oogpunt van sociale veiligheid een open karakter hebben.
• b. onder g (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter.

7.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Het is verboden de gronden te gebruiken voor:
  • 1. het opslaan van gerede en ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
  • 2. het opslaan c.q. stallen van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
  • 3. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.
• b. Het bepaalde in lid 7.4 onder a is niet van toepassing op:
  • 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
  • 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming en aanduidingen.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door één of meer van de in het bestemmingsplan opgenomen aanduidingen 'horeca' te verwijderen, ten einde het opnieuw realiseren of in gebruik nemen ten behoeve van de met de aanduiding bedoelde functie onmogelijk te maken, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan deze bevoegdheid op verzoek van de eigenaar van het betreffende pand of als het betreffende gebruik langer dan één jaar is beëindigd;

Artikel 8 Verkeer

Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer'

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen, busbanen, fiets- en voetpaden;
• b. parkeerplaatsen, haltevoorzieningen, bermen, geluidwerende voorzieningen, reclameobjecten en beplantingen;
• c. overige functioneel met de bestemming 'Verkeer' verbonden voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

• d. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, bouwhoogte 15 m;
• e. kunstobjecten, bouwhoogte 6 m, (oppervlakte 10 m2) ;
• f. geluidwerende voorzieningen, bouwhoogte 4 m;
• g. reclameobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; (oppervlakte maximaal 10 m2);
• h. erf- en terreinafscheidingen, bouwhoogte 2 m;
• i. geluidscherm: bouwhoogte maximaal 6 m;
• j. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, bouwhoogte 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2 onder d (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter.

Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied

Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied'

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, bepaald door en gericht op de aangrenzende bestemmingen;
• b. fiets- en voetpaden;
• c. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. parkeerplaatsen, fietsenstallingen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, jongerenontmoetingsplaatsen, geluidwerende voorzieningen en reclameobjecten;
• e. overige functioneel met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' verbonden voorzieningen.

9.2 Bouwregels

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

• a. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen, bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m2, (tenzij elders in het plan een andere bouw- of goothoogte of oppervlakte is aangegeven);
• b. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, bouwhoogte 15 m;
• c. kunstobjecten, bouwhoogte 6 m, (oppervlakte 10 m²);
• d. speeltoestellen, bouwhoogte 5 m;
• e. erf- en terreinafscheidingen, bouwhoogte 2 m;
• f. reclameobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; (oppervlakte maximaal 10 m2);
• g. geluidscherm: bouwhoogte maximaal 6 m;
• h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bouwhoogte3 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Nutsgebouwen

• a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2 onder a voor een nutsgebouw tot ten hoogste 5 meter hoog en met een oppervlakte tot ten hoogste 50 m2, mits het gebouw uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt als ook uit oogpunt van het woongenot in de directe woonomgeving aanvaardbaar is.

Jongerenontmoetingsplaatsen

• b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2 voor bouwwerken ten behoeve van een jongerenontmoetingsplaats met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van het gebouw of een overkapping mag ten hoogste 3,5 m bedragen;
  • 2. de oppervlakte van een gebouw of een overkappping mag ten hoogste 15 m² bedragen;
  • 3. de afstand tussen een gebouw of overkapping en woongebouwen moet minimaal 50 m bedragen;
  • 4. binnen een jongerenontmoetingsplaats zijn maximaal één gebouw en maximaal 3 overkappingen toegestaan;
  • 5. de plaats moet uit oogpunt van sociale veiligheid een open karakter hebben.

antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie

• c. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2 onder b tot een hoogte van maximaal 40 meter.

Artikel 10 Water

Link naar de toelichting op de bestemming 'Water'

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. water en waterberging;
• b. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• c. recreatief medegebruik;
• d. aanleggelegenheid;

met de daarbij behorende:

• e. kunstwerken, zoals bruggen, sluizen, keermuren, duikers, aanlegsteigers en (strek)dammen;
• f. (natuurlijke) oevers;
• g. straatmeubilair en kunstobjecten;
• h. voet- en fietspaden;
• i. groenvoorzieningen;
• j. overige functioneel met de bestemming 'Water' verbonden voorzieningen.

een en ander met dien verstande dat:

• k. ligplaatsen voor (woon)schepen niet zijn toegestaan;

10.2 Bouwregels

Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

• a. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte 2 m;
• b. kunstwerken: bouwhoogte 15 m;
• c. straatmeubilair: bouwhoogte 6 m;
• d. kunstobjecten, bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
• e. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
• f. vlaggenmasten: bouwhoogte 9 m;
• g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

Artikel 11 Leiding - Hoogspanningsverbinding

Link naar de toelichting op de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding'

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor het transport van electriciteit door een bovengrondse hoogspanningsverbinding van 220 kV (kilovolt) of meer met bijbehorende belemmeringenstrook.

11.2 Bouwregels

Op de als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' bestemde gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de doeleinden in lid 11.1 gebouwen en bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m, waarbij de hoogte van de hoogspanningsmasten niet meer dan 50 m mag bedragen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de hoogspanningsverbinding en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (doen) voeren:
  • 1. het aanleggen van oppervlakteverhardingen;
  • 2. het aanleggen van watergangen en -partijen;
  • 3. het wijzigen van het maaiveldniveau;
  • 4. het aanbrengen van hoogopgaande beplanting;
  • 5. het leggen van kabels en leidingen;
  • 6. het plaatsen van onroerende objecten, geen bebouwing zijnde, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
• b. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de hoogspanningsverbinding en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.
• c. Het in lid 11.4 onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:
  • 1. die reeds in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan;
  • 2. die het normale onderhoud ten aanzien van de hoogspanningsverbinding en de belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere daar voorkomende bestemming(en) betreffen;
  • 3. die graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen.

11.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' uit het plan wordt verwijderd, indien het leidingtransport voor hoogspanning ter plaatse is beëindigd.

Artikel 12 Leiding - Leidingstrook

Link naar de toelichting op de bestemming 'Leiding - Leidingstrook'

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Leidingstrook' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor:

• a. een ondergrondse leiding voor het transport van gas met een diameter van ten hoogste 13 inch en een druk van ten hoogste 40 bar;
• b. andere kabels en leidingen;
• c. de daarbij behorende belemmeringenstrook;
• d. overige functioneel met de bestemming 'Leiding - Leidingstrook' verbonden voorzieningen.

12.2 Bouwregels

Op de als 'Leiding - Leidingstrook' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de dubbelbestemming 'Leiding - Leidingstrook' worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid met betrekking tot de leiding(en) niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s). Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Leidingstrook' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  • 1. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
  • 2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
  • 3. het aanbrengen en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en beplantingen;
  • 4. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
  • 5. het aanleggen en/of het dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen.
• b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die:
  • 1. reeds in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan;
  • 2. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  • 3. graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten zijn.
• c. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend mits de veiligheid met betrekking tot de leiding(en) niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).

12.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor de (permanente) opslag van goederen.

12.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming 'Leiding - Leidingstrook' uit het plan wordt verwijderd, indien de leidingen ter plaatse zijn verwijderd.

Artikel 13 Waarde - Archeologie 1

Link naar de toelichting op de bestemming 'Waarde-Archeologie 1'

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de ter plaatse te verwachten archeologische waarden op een diepte vanaf 150 cm onder maaiveld (dekzand en Oude Getijden).

13.2 Bouwregels

• a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' bouwwerken te bouwen.
• b. Het in lid a bedoelde verbod is niet van toepassing op:
  • 1. die delen van de gronden die reeds bebouwd of anderszins verstoord zijn of zijn geweest;
  • 2. bouwwerken ten behoeve van de samenvallende bestemmingen met een oppervlakte kleiner dan 500 m².

13.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in lid 13.2 bedoelde verbod voor bouwwerken ten behoeve van de samenvallende bestemmingen met een oppervlakte groter dan 500 m².
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a zal alleen worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, is vastgesteld dat:
  • 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld;
  • 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
  • 3. de archeologische waarden hierdoor niet worden geschaad.
• c. Aan de omgevingsvergunning als bedoeld onder a kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
  • 1. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg;
  • 4. De voorwaarden als bedoeld onder 1, 2 en 3 dienen te voldoen aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie en aan door het bevoegd gezag bij de afwijking te stellen kwalificaties en eisen.
• d. Een uitzondering op het verbod, zoals bedoeld in lid 13.2, sub b onder 2, is niet van toepassing als gedurende de periode van 36 maanden voor verstrekking van de omgevingsvergunning een uitzondering op het verbod in lid 13.2, sub b onder 2, van toepassing is geweest op bouw- en aanlegactiviteiten zoals genoemd in lid 13.4 sub a in terreinen op een afstand van minder dan 50 m van het onderhavige terrein, voor zover de voorgenomen activiteiten in het onderhavige terrein een oppervlakte hebben van meer dan 100 m2.

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 1', zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  • 1. het verlagen van de bodem, het uitvoeren van grondwerkzaamheden of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning nodig is;
  • 2. het ophogen van de bodem met meer dan 50 cm;
  • 3. het aanleggen van bos of boomgaard bestaande uit meer dan 10 bomen;
  • 4. het verlagen van het waterpeil;
  • 5. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverharding;
  • 6. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies;
  • 7. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
  • 8. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden kunnen aantasten en die niet aan te merken zijn als het normale gebruik van het terrein.
• b. Het verbod als bedoeld in lid 13.4 onder a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  • 1. het normale onderhoud van de gronden betreffen;
  • 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  • 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen of voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden;
  • 4. betrekking hebben op een oppervlakte kleiner dan 500 m²;
  • 5. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie.
• c. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zal alleen worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, is vastgesteld dat:
  • 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld;
  • 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
  • 3. de archeologische waarden hierdoor niet worden geschaad.
• d. Aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorwaarden worden gekoppeld:
  • 1. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 3. de verplichting de uitvoering van het werk c.q. de werkzaamheid te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg;
  • 4. de voorwaarden als bedoeld onder 1, 2 en 3 dienen te voldoen aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie en aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties en eisen.

13.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat:

• a. De bestemming 'Waarde - Archeologie 1' wordt verwijderd, indien er op basis van archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie geen archeologische waarden zijn vastgesteld;
• b. De bestemming 'Waarde - Archeologie 1' wordt veranderd in de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' voor gronden waar door middel van archeologisch onderzoek dat voldoet aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie een of meer archeologisch waardevolle terreinen zijn vastgesteld.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 14 Anti-dubbeltelregel

Link naar de toelichting op de Algemene regels

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 15 Algemene bouwregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

15.1 Ondergeschikte bouwonderdelen op daken van gebouwen

Bouwwerken op het dak van een gebouw, zoals installatiecontainers, centrale verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties, liftschachten, hekwerken en soortgelijke bouwwerken om installaties uit het zicht te houden worden niet meegerekend bij de bepaling van de hoogte van het gebouw, als zijnde ondergeschikt, mits:

• a. de hoogte van de bouwwerken vanaf het dak gemeten maximaal 3,5 meter bedraagt, en
• b. de oppervlakte van deze bouwwerken maximaal 1/3 bedraagt van het grondoppervlak van het gebouw;

Met dien verstande dat ter plaatse van de bestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding het bepaalde in lid 11.3, juncto lid 11.2, onverminderd geldt.

15.2 Overschrijding bestemmingsgrenzen/ bouwgrenzen

De bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen mogen uitsluitend worden overschreden door tot gebouwen
behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, serres,
entreeportalen, veranda's, overstekken, luifels en afdaken en andere ondergeschikte onderdelen van
gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 3 meter bedraagt, met dien verstande dat:

• a. voor stoepen, stoeptreden, galerijen, hellingbanen, funderingen, luifels, afdaken en overstekken
  overschrijding over de volledige gevelbreedte is toegestaan;
• b. voor overige overschrijdingen geldt een maximum van 50% van de gevelbreedte.

Artikel 16 Algemene gebruiksregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

16.1 Parkeerregeling

16.1.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met de in het bestemmingsplan gegeven bestemmingen wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden of bouwwerken, waarbij niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein volgens de parkeernormen, zoals genoemd in bijlage 4 Lijst van parkeernormen;
• b. het laden en lossen van goederen, waarbij niet wordt voorzien in voldoende laad- en losruimte op eigen terrein.

16.1.2 Voorwaardelijke verplichting

Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van bouwwerken en gronden wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens devolgens de parkeernormen, zoals genoemd in bijlage 4 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte.

16.1.3 Parkeerplaats

De in lid 16.1.1 en 16.1.2 bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (vb haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen.

16.1.4 Afwijkingsmogelijkheid

• a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.1.1 en 16.1.2:
  • 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
  • 2. voor functies die niet voorkomen in bijlage 4 Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
• b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.1.3 ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

16.1.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bijlage 4 Lijst van parkeernormen te wijzigen, in die zin dat:

• a. functies met de daarbij behorende parkeernormen kunnen worden gewijzigd, indien nieuwe ontwikkelingen of wet- en regelgeving daartoe aanleiding geven.
• b. nieuwe functies met de daarbij behorende parkeernorm kunnen worden toegevoegd;

Artikel 17 Algemene aanduidingsregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

17.1 Veiligheidszones

17.1.1 veiligheidszone - leiding

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' zijn de gronden mede bestemd voor een veiligheidszone vanwege de indicatieve magneetveldzone van de hoogspanningslijn.
• b. Tot een gebruik in strijd met de bestemming als genoemd in lid 17.1.1 onder a wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bouwwerken voor langdurig verblijf van kinderen jonger dan 16 jaar, zoals woningen, clubhuizen, scholen, crèches en kinderopvang of de daarbij behorende buitenruimten.

17.1.2 veiligheidszone - lpg

ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten uitsluitend toegestaan, indien deze rechtmatig waren gerealiseerd op het moment dat het plan rechtskracht verkreeg;

17.1.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het bestemmingsplan te wijzigen om

• a. de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' te verwijderen, indien het leidingtransport voor hoogspanning ter plaatse is beëindigd;
• b. de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' te verkleinen, dan wel in z'n geheel te verwijderen, indien ontwikkelingen daartoe aanleiding geven;

Artikel 18 Algemene afwijkingsregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

18.1 Afwijking

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 terzake reeds kan worden afgeweken - voor:

• a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
• b. overschrijding van bouwgrenzen niet zijnde bestemmingsgrenzen, voorzover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3.00 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• c. het oprichten van ondergrondse pompgemalen ten behoeve van riooltransportleidingen;
• d. de bouw van windmolens, mits:
  • 1. de windmolens worden gerealiseerd op het hoofdgebouw of aan de gevel van het hoofdgebouw;
  • 2. de toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen met maximaal 3 meter wordt overschreden;
  • 3. de rotordiameter van de windmolens maximaal 2 meter bedraagt.

Met dien verstande dat ter plaatse van de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' het bepaalde in lid 11.3, juncto lid 11.2, onverminderd geldt.

18.2 Voorwaarden voor de afwijking

• a. Er wordt niet afgeweken van de bepalingen van het plan, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. Voordat tot afwijking wordt overgegaan, wordt daar waar de beoogde afwijking samenvalt met de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' of 'Leiding - Leidingstrook', schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder(s);
• c. Een omgevingsvergunning met afwijking ter plaatse van de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' of 'Leiding - Leidingstrook' kan slechts worden verleend indien dit geen belemmering vormt uit oogpunt van externe veiligheid.

Artikel 19 Algemene wijzigingsregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om:

Algemeen

• a. de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen, voorzover zulks van belang is voor een bouwkundige danwel stedenbouwkundige betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein waarbij het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% mag worden vergroot;

Lijst van parkeernormen

• b. de Lijst van parkeernormen te wijzigen in die zin dat de in de Lijst van parkeernormen opgenomen functies met de daarbij behorende parkeernormen kunnen worden gewijzigd, indien ontwikkelingen daartoe aanleiding geven.

Staat van Bedrijfsactiviteiten

• c. de Staat van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.

Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging

• d. de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft;

Staat van Horeca-activiteiten

• e. de Staat van Horeca-activiteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van horeca kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de omgevingsbelasting van de desbetreffende typen van horecafuncties daartoe aanleiding geeft.

Artikel 20 Overige regels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

20.1 Overige regelingen en verordeningen

Indien in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen of verordeningen, dienen deze te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan, tenzij anders bepaald.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Link naar de toelichting op de Overgangs- en slotregels

Artikel 21 Overgangsrecht

21.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

21.2 Afwijking overgangsrecht bouwwerken

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 21.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

21.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken

Lid 21.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

21.4 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

21.5 Ander strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 21.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

21.6 Onderbreken gebruik onder overgangsrecht

Indien het gebruik, bedoeld in lid 21.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

21.7 Uitzondering overgangsrecht gebruik

Lid 21.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 22 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Gooisekant en De Uitgeverij.

 

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

SBI-1993						SBI-2008		OMSCHRIJVING
							nr.		grootste afstand		cat.
15						10, 11	-	VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151						101, 102	0	Slachterijen en overige vleesverwerking:
151						101, 102	1	- slachterijen en pluimveeslachterijen	100		3.2
151						101	3	- bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval	300		4.2
151						101	4	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²	100		3.2
151						101	5	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²	50		3.1
151						101	6	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²	50		3.1
151						101, 102	7	- loonslachterijen	50		3.1
151						108	8	- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²	50		3.1
152						102	0	Visverwerkingsbedrijven:
152						102	2	- conserveren	200		4.1
152						102	3	- roken	300		4.2
152						102	4	- verwerken anderszins: p.o.> 1000 m²	300		4.2
152						102	5	- verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m²	100		3.2
152						102	6	- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²	50		3.1
1531						1031	0	Aardappelprodukten fabrieken:
1531						1031	1	- vervaardiging van aardappelproducten	300		4.2
1531						1031	2	- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²	50		3.1
1532, 1533						1032, 1039	0	Groente- en fruitconservenfabrieken:
1532, 1533						1032, 1039	1	- jam	100		3.2
1532, 1533						1032, 1039	2	- groente algemeen	100		3.2
1532, 1533						1032, 1039	3	- met koolsoorten	100		3.2
1532, 1533						1032, 1039	4	- met drogerijen	300		4.2
1532, 1533						1032, 1039	5	- met uienconservering (zoutinleggerij)	300		4.2
1541						104101	0	Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1541						104101	1	- p.c. < 250.000 t/j	200		4.1
1541						104101	2	- p.c. >= 250.000 t/j	300		4.2
1542						104102	0	Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1542						104102	1	- p.c. < 250.000 t/j	200		4.1
1542						104102	2	- p.c. >= 250.000 t/j	300		4.2
1543						1042	0	Margarinefabrieken:
1543						1042	1	- p.c. < 250.000 t/j	200		4.1
1543						1042	2	- p.c. >= 250.000 t/j	300		4.2
1551						1052	0	Zuivelprodukten fabrieken:
1551						1051	3	- melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j	100		3.2
1551						1051	4	- melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j	300		4.2
1551						1051	5	- overige zuivelprodukten fabrieken	300		4.2
1552						1052	1	Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²	100		3.2
1552						1052	2	- consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²	30		2
1561						1061	0	Meelfabrieken:
1561						1061	1	- p.c. >= 500 t/u	300		4.2
1561						1061	2	- p.c. < 500 t/u	200		4.1
1561						1061		Grutterswarenfabrieken	200		4.1
1562						1062	0	Zetmeelfabrieken:
1562						1062	1	- p.c. < 10 t/u	200		4.1
1562						1062	2	- p.c. >= 10 t/u	300		4.2
1571						1091	0	Veevoerfabrieken:
1571						1091	3	- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water	300		4.2
1571						1091	5	- mengvoeder, p.c. < 100 t/u	200		4.1
1571						1091	6	- mengvoeder, p.c. >= 100 t/u	300		4.2
1572						1092		Vervaardiging van voer voor huisdieren	200		4.1
1581						1071	0	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581						1071	1	- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens	30		2
1581						1071	2	- v.c. >= 7500 kg meel/week	100		3.2
1582						1072		Banket, biscuit- en koekfabrieken	100		3.2
1583						1081	0	Suikerfabrieken:
1584						10821	0	Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584						10821	2	- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²	100		3.2
1584						10821	4	- Suikerwerkfabrieken met suiker branden	300		4.2
1584						10821	5	- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²	100		3.2
1585						1073		Deegwarenfabrieken	50		3.1
1586						1083	0	Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586						1083	2	- theepakkerijen	100		3.2
1587						108401		Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden	200		4.1
1589						1089		Vervaardiging van overige voedingsmiddelen	200		4.1
1589.1						1089		Bakkerijgrondstoffenfabrieken	200		4.1
1589.2						1089	0	Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2						1089	1	- zonder poederdrogen	100		3.2
1589.2						1089	2	- met poederdrogen	300		4.2
1589.2						1089		Bakmeel- en puddingpoederfabrieken	200		4.1
1591						110101		Destilleerderijen en likeurstokerijen	300		4.2
1592						110102	0	Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1592						110102	1	- p.c. < 5.000 t/j	200		4.1
1592						110102	2	- p.c. >= 5.000 t/j	300		4.2
1596						1105		Bierbrouwerijen	300		4.2
1597						1106		Mouterijen	300		4.2
1598						1107		Mineraalwater- en frisdrankfabrieken	100		3.2
16						12	-	VERWERKING VAN TABAK
160						120		Tabakverwerkende industrie	200		4.1
17						13	-	VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171						131		Bewerken en spinnen van textielvezels	100		3.2
172						132	0	Weven van textiel:
172						132	1	- aantal weefgetouwen < 50	100		3.2
172						132	2	- aantal weefgetouwen >= 50	300		4.2
173						133		Textielveredelingsbedrijven	50		3.1
174, 175						139		Vervaardiging van textielwaren	50		3.1
1751						1393		Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken	200		4.1
176, 177						139, 143		Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen	50		3.1
18						14	-	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181						141		Vervaardiging kleding van leer	50		3.1
183						142, 151		Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont	50		3.1
19						15	-	VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
191						151, 152		Lederfabrieken	300		4.2
192						151		Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)	50		3.1
193						152		Schoenenfabrieken	50		3.1
20						16	-	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1						16101		Houtzagerijen	100		3.2
2010.2						16102	0	Houtconserveringsbedrijven:
2010.2						16102	1	- met creosootolie	200		4.1
2010.2						16102	2	- met zoutoplossingen	50		3.1
202						1621		Fineer- en plaatmaterialenfabrieken	100		3.2
203, 204, 205						162	0	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout	100		3.2
203, 204, 205						162	1	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2	50		3.1
21						17	-	VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2111						1711		Vervaardiging van pulp	200		4.1
2112						1712	0	Papier- en kartonfabrieken:
2112						1712	1	- p.c. < 3 t/u	50		3.1
2112						1712	2	- p.c. 3 - 15 t/u	200		4.1
2112						1712	3	- p.c. >= 15 t/u	300		4.2
212						172		Papier- en kartonwarenfabrieken	100		3.2
2121.2						17212	0	Golfkartonfabrieken:
2121.2						17212	1	- p.c. < 3 t/u	100		3.2
2121.2						17212	2	- p.c. >= 3 t/u	200		4.1
22						58	-	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2221						1811		Drukkerijen van dagbladen	100		3.2
2222						1812		Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)	100		3.2
23						19	-	AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.
2320.2						19202	A	Smeeroliën- en vettenfabrieken	100		3.2
2320.2						19202	B	Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie	300		4.2
2320.2						19202	C	Aardolieproduktenfabrieken n.e.g.	300		4.2
24						20	-	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2411						2011	0	Vervaardiging van industriële gassen:
2412						2012		Kleur- en verfstoffenfabrieken	200		4.1
2413						2012	0	Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:
2413						2012	1	- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	300		4.2
2414.1						20141	A0	Organ. chemische grondstoffenfabrieken:
2414.1						20141	A1	- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	300		4.2
2414.1						20141	B0	Methanolfabrieken:
2414.1						20141	B1	- p.c. < 100.000 t/j	200		4.1
2414.1						20141	B2	- p.c. >= 100.000 t/j	300		4.2
2414.2						20149	0	Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):
2414.2						20149	1	- p.c. < 50.000 t/j	300		4.2
242						202	0	Landbouwchemicaliënfabrieken:
243						203		Verf, lak en vernisfabrieken	300		4.2
2441						2120	0	Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
2441						2110	1	- p.c. < 1.000 t/j	300		4.2
2442						2120	0	Farmaceutische produktenfabrieken:
2442						2120	1	- formulering en afvullen geneesmiddelen	50		3.1
2451						2041		Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken	300		4.2
2452						2042		Parfumerie- en cosmeticafabrieken	300		4.2
2462						2052	0	Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462						2052	1	- zonder dierlijke grondstoffen	100		3.2
2464						205902		Fotochemische produktenfabrieken	100		3.2
2466						205903	A	Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken	50		3.1
2466						205903	B	Overige chemische produktenfabrieken n.e.g.	200		4.1
247						2060		Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken	300		4.2
25						22	-	VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2511						221101		Rubberbandenfabrieken	300		4.2
2512						221102	0	Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512						221102	1	- vloeropp. < 100 m2	50		3.1
2512						221102	2	- vloeropp. >= 100 m2	200		4.1
2513						2219		Rubber-artikelenfabrieken	100		3.2
252						222	0	Kunststofverwerkende bedrijven:
252						222	1	- zonder fenolharsen	200		4.1
252						222	2	- met fenolharsen	300		4.2
252						222	3	- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen	50		3.1
26						23	-	VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261						231	0	Glasfabrieken:
261						231	1	- glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j	100		3.2
261						231	2	- glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j	300		4.2
261						231	3	- glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j	300		4.2
2615						231		Glasbewerkingsbedrijven	50		3.1
262, 263						232, 234	0	Aardewerkfabrieken:
262, 263						232, 234	2	- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW	100		3.2
264						233	A	Baksteen en baksteenelementenfabrieken	200		4.1
264						233	B	Dakpannenfabrieken	200		4.1
2651						2351	0	Cementfabrieken:
2652						235201	0	Kalkfabrieken:
2652						235201	1	- p.c. < 100.000 t/j	200		4.1
2653						235202	0	Gipsfabrieken:
2653						235202	1	- p.c. < 100.000 t/j	200		4.1
2661.1						23611	0	Betonwarenfabrieken:
2661.1						23611	1	- zonder persen, triltafels en bekistingtrille	200		4.1
2661.1						23611	2	- met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d	300		4.2
2661.2						23612	0	Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2						23612	1	- p.c. < 100.000 t/j	100		3.2
2661.2						23612	2	- p.c. >= 100.000 t/j	300		4.2
2662						2362		Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken	100		3.2
2663, 2664						2363, 2364	0	Betonmortelcentrales:
2663, 2664						2363, 2364	1	- p.c. < 100 t/u	100		3.2
2663, 2664						2363, 2364	2	- p.c. >= 100 t/u	300		4.2
2665, 2666						2365, 2369	0	Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666						2365, 2369	1	- p.c. < 100 t/d	100		3.2
2665, 2666						2365, 2369	2	- p.c. >= 100 t/d	300		4.2
267						237	0	Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267						237	1	- zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²	100		3.2
267						237	2	- zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²	50		3.1
267						237	3	- met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j	300		4.2
2681						2391		Slijp- en polijstmiddelen fabrieken	50		3.1
2682						2399	A0	Bitumineuze materialenfabrieken:
2682						2399	A1	- p.c. < 100 t/u	300		4.2
2682						2399	B0	Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):
2682						2399	B1	- steenwol, p.c. >= 5.000 t/j	300		4.2
2682						2399	B2	- overige isolatiematerialen	200		4.1
2682						2399	C	Minerale produktenfabrieken n.e.g.	100		3.2
2682						2399	D0	Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur	200		4.1
2682						2399	D1	- asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur	300		4.2
27						24	-	VERVAARDIGING VAN METALEN
273						243	0	Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
273						243	1	- p.o. < 2.000 m2	300		4.2
274						244	A0	Non-ferro-metaalfabrieken:
274						244	A1	- p.c. < 1.000 t/j	300		4.2
2751, 2752						2451, 2452	0	IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:
2751, 2752						2451, 2452	1	- p.c. < 4.000 t/j	300		4.2
2753, 2754						2453, 2454	0	Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:
2753, 2754						2453, 2454	1	- p.c. < 4.000 t/j	300		4.2
28						25, 31	-	VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281						251, 331	0	Constructiewerkplaatsen:
281						251, 331	1	- gesloten gebouw	100		3.2
281						251, 331	1a	- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2	50		3.1
281						251, 331	2	- in open lucht, p.o. < 2.000 m2	200		4.1
281						251, 331	3	- in open lucht, p.o. >= 2.000 m2	300		4.2
2821						2529, 3311	0	Tank- en reservoirbouwbedrijven:
2821						2529, 3311	1	- p.o. < 2.000 m2	300		4.2
2822, 2830						2521, 2530, 3311		Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels	200		4.1
284						255, 331	A	Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven	200		4.1
284						255, 331	B	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.	100		3.2
284						255, 331	B1	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2	50		3.1
2851						2561, 3311	0	Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851						2561, 3311	1	- algemeen	100		3.2
2851						2561, 3311	10	- stralen	200		4.1
2851						2561, 3311	11	- metaalharden	100		3.2
2851						2561, 3311	12	- lakspuiten en moffelen	100		3.2
2851						2561, 3311	2	- scoperen (opspuiten van zink)	100		3.2
2851						2561, 3311	3	- thermisch verzinken	100		3.2
2851						2561, 3311	4	- thermisch vertinnen	100		3.2
2851						2561, 3311	5	- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)	100		3.2
2851						2561,3311	6	- anodiseren, eloxeren	100		3.2
2851						2561, 3311	7	- chemische oppervlaktebehandeling	100		3.2
2851						2561, 3311	8	- emailleren	100		3.2
2851						2561, 3311	9	- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)	100		3.2
2852						2562, 3311	1	Overige metaalbewerkende industrie	100		3.2
2852						2562, 3311	2	Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2	50		3.1
287						259, 331	A0	Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287						259, 331	A1	- p.o. < 2.000 m2	200		4.1
287						259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.	100		3.2
287						259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2	50		3.1
29						27, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29						27, 28, 33	0	Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie:
29						27, 28, 33	1	- p.o. < 2.000 m2	100		3.2
29						27, 28, 33	2	- p.o. >= 2.000 m2	200		4.1
29						28, 33	3	- met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW	300		4.2
30						26, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30						26, 28, 33	A	Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie	30		2
31						26, 27, 33	-	VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
311						271, 331		Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie	200		4.1
312						271, 273		Schakel- en installatiemateriaalfabrieken	200		4.1
313						273		Elektrische draad- en kabelfabrieken	200		4.1
314						272		Accumulatoren- en batterijenfabrieken	100		3.2
315						274		Lampenfabrieken	300		4.2
32						26, 33	-	VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323						261, 263, 264, 331		Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.	50		3.1
3210						2612		Fabrieken voor gedrukte bedrading	50		3.1
33						26, 32, 33	-	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33						26, 32, 33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie	30		2
34						29		VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341						291	0	Autofabrieken en assemblagebedrijven
341						291	1	- p.o. < 10.000 m2	200		4.1
341						291	2	- p.o. >= 10.000 m2	300		4.2
3420.1						29201		Carrosseriefabrieken	200		4.1
3420.2						29202		Aanhangwagen- en opleggerfabrieken	200		4.1
343						293		Auto-onderdelenfabrieken	100		3.2
35						30	-	VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351						301, 3315	0	Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351						301, 3315	1	- houten schepen	50		3.1
351						301, 3315	2	- kunststof schepen	100		3.2
351						301, 3315	3	- metalen schepen < 25 m	200		4.1
352						302, 317	0	Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352						302, 317	1	- algemeen	100		3.2
352						302, 317	2	- met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW	300		4.2
353						303,3316	0	Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
353						303, 3316	1	- zonder proefdraaien motoren	200		4.1
354						309		Rijwiel- en motorrijwielfabrieken	100		3.2
355						3099		Transportmiddelenindustrie n.e.g.	100		3.2
36						31	-	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361						310	1	Meubelfabrieken	100		3.2
361						9524	2	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2	10		1
362						321		Fabricage van munten, sieraden e.d.	30		2
363						322		Muziekinstrumentenfabrieken	30		2
364						323		Sportartikelenfabrieken	50		3.1
365						324		Speelgoedartikelenfabrieken	50		3.1
3663.1						32991		Sociale werkvoorziening	30		2
3663.2						32999		Vervaardiging van overige goederen n.e.g.	50		3.1
37						38	-	VOORBEREIDING TOT RECYCLING
372						383202	A0	Puinbrekerijen en -malerijen:
372						383202	A1	- v.c. < 100.000 t/j	300		4.2
372						383202	B	Rubberregeneratiebedrijven	300		4.2
372						383202	C	Afvalscheidingsinstallaties	300		4.2
40						35	-	PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40						35	B0	bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:
40						35	B1	- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie	100		3.2
40						35	B2	- vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa	100		3.2
40						35	C0	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40						35	C1	- < 10 MVA	30		2
40						35	C2	- 10 - 100 MVA	50		3.1
40						35	C3	- 100 - 200 MVA	100		3.2
40						35	C4	- 200 - 1000 MVA	300		4.2
40						35	D0	Gasdistributiebedrijven:
40						35	D1	- gascompressorstations vermogen < 100 MW	300		4.2
40						35	D5	- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D	50		3.1
40						35	E0	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40						35	E1	- stadsverwarming	100		3.2
41						36	-	WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41						36	A0	Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41						36	A2	- bereiding met chloorbleekloog e.d. of straling	50		3.1
41						36	B0	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41						36	B1	- < 1 MW	30		2
41						36	B2	- 1 - 15 MW	100		3.2
41						36	B3	- >= 15 MW	300		4.2
45						41, 42, 43	-	BOUWNIJVERHEID
45						41, 42, 43	0	Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²	100		3.2
45						41, 42, 43	1	- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²	50		3.1
45						41, 42, 43	2	Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²	50		3.1
45						41, 42, 43	3	- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²	30		2
50						45, 47	-	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501						451		Groothandel in vrachtauto's (incl. import)	100		3.2
5020.4						45204	A	Autoplaatwerkerijen	100		3.2
5020.4						45204	C	Autospuitinrichtingen	50		3.1
51						46	-	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
5121						4621	0	Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders	50		3.1
5121						4621	1	Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer	300		4.2
5122						4622		Grth in bloemen en planten	30		2
5123						4623		Grth in levende dieren	100		3.2
5124						4624		Grth in huiden, vellen en leder	50		3.1
5125, 5131						46217, 4631		Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen	50		3.1
5132, 5133						4632, 4633		Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën	50		3.1
5134						4634		Grth in dranken	30		2
5135						4635		Grth in tabaksprodukten	30		2
5136						4636		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	30		2
5137						4637		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	30		2
5138, 5139						4638, 4639		Grth in overige voedings- en genotmiddelen	30		2
514						464, 46733		Grth in overige consumentenartikelen	30		2
5148.7						46499	0	Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7						46499	1	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton	30		2
5148.7						46499	2	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton	50		3.1
5148.7						46499	5	- munitie	30		2
5151.1						46711	0	Grth in vaste brandstoffen:
5151.1						46711	1	- klein, lokaal verzorgingsgebied	50		3.1
5151.2						46712	0	Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.2						46712	1	- vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3	200		4.1
5151.2						46712	3	- tot vloeistof verdichte gassen	300		4.2
5151.3						46713		Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)	100		3.2
5152.1						46721	0	Grth in metaalertsen:
5152.1						46721	1	- opslag opp. < 2.000 m2	300		4.2
5152.2 /.3						46722, 46723		Grth in metalen en -halffabrikaten	100		3.2
5153						4673	0	Grth in hout en bouwmaterialen:
5153						4673	1	- algemeen: b.o. > 2000 m²	50		3.1
5153						4673	2	- algemeen: b.o. <= 2000 m²	30		2
5153.4						46735	4	zand en grind:
5153.4						46735	5	- algemeen: b.o. > 200 m²	100		3.2
5153.4						46735	6	- algemeen: b.o. <= 200 m²	30		2
5154						4674	0	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154						4674	1	- algemeen: b.o. > 2.000 m²	50		3.1
5154						4674	2	- algemeen: b.o. < = 2.000 m²	30		2
5155.1						46751		Grth in chemische produkten	100		3.2
5155.2						46752		Grth in kunstmeststoffen	30		2
5156						4676		Grth in overige intermediaire goederen	30		2
5157						4677	0	Autosloperijen: b.o. > 1000 m²	100		3.2
5157						4677	1	- autosloperijen: b.o. <= 1000 m²	50		3.1
5157.2/3						4677	0	Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²	100		3.2
5157.2/3						4677	1	- overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²	50		3.1
518						466	0	Grth in machines en apparaten:
518						466	1	- machines voor de bouwnijverheid	100		3.2
518						466	2	- overige	50		3.1
519						466, 469		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	30		2
60						49	-	VERVOER OVER LAND
6021.1						493		Bus-, tram- en metrostations en -remises	100		3.2
6023						493		Touringcarbedrijven	100		3.2
6024						494	0	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²	100		3.2
6024						494	1	- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²	50		3.1
603						495		Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	30		2
63						52	-	DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6311.1						52241	0	Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen:
6311.1						52241	2	- stukgoederen	300		4.2
6311.1						52241	7	- tankercleaning	300		4.2
6311.2						52242	0	Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
6311.2						52241	1	- containers	300		4.2
6311.2						52242	10	- tankercleaning	300		4.2
6311.2						52242	2	- stukgoederen	100		3.2
6311.2						52242	3	- ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m²	300		4.2
6311.2						52242	5	- granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u	300		4.2
6311.2						52242	7	- steenkool, opslagopp. < 2.000 m2	300		4.2
6312						52102, 52109	A	Distributiecentra, koelhuizen	50		3.1
6312						52109	B	Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)	30		2
6321						5221	2	Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)	100		3.2
64						53	-	POST EN TELECOMMUNICATIE
641						531, 532		Post- en koeriersdiensten	30		2
642						61	A	Telecommunicatiebedrijven	10		1
71						77	-	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
712						7712, 7739		Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	50		3.1
713						773		Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen	50		3.1
714						772		Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	30		2
72						62	-	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72						58, 63	B	Datacentra	30		2
74						63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82	-	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
747						812		Reinigingsbedrijven voor gebouwen	50		3.1
7481.3						74203		Foto- en filmontwikkelcentrales	30		2
7484.3						82991		Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten	200		4.1
90						37, 38, 39	-	MILIEUDIENSTVERLENING
9001						3700	A0	RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:
9001						3700	A1	- < 100.000 i.e.	200		4.1
9001						3700	A2	- 100.000 - 300.000 i.e.	300		4.2
9001						3700	B	rioolgemalen	30		2
9002.1						381	A	Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.	50		3.1
9002.1						381	B	Gemeentewerven (afval-inzameldepots)	50		3.1
9002.1						381	C	Vuiloverslagstations	300		4.2
9002.2						382	A0	Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2						382	A2	- kabelbranderijen	100		3.2
9002.2						382	A4	- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)	50		3.1
9002.2						382	A5	- oplosmiddelterugwinning	100		3.2
9002.2						382	A6	- afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW	300		4.2
9002.2						382	A7	- verwerking fotochemisch en galvano-afval	30		2
9002.2						382	B	Vuilstortplaatsen	300		4.2
9002.2						382	C0	Composteerbedrijven:
9002.2						382	C3	- belucht v.c. < 20.000 ton/jr	100		3.2
9002.2						382	C4	- belucht v.c. > 20.000 ton/jr	200		4.1
9002.2						382	C5	- GFT in gesloten gebouw	200		4.1
93						96	-	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1						96011	A	Wasserijen en strijkinrichtingen	50		3.1
9301.1						96011	B	Tapijtreinigingsbedrijven	50		3.1
9301.2						96012		Chemische wasserijen en ververijen	30		2
9301.3						96013	A	Wasverzendinrichtingen	30		2

Verklaring van gebruikte afkortingen:

< kleiner dan d dag

> groter dan w week

= gelijk aan j jaar

cat. categorie B bodemverontreiniging

e.d. en dergelijke C continue

kl. klasse D divers

n.e.g. niet elders genoemd L luchtverontreiniging

o.c. opslagcapaciteit R risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogeljk van toepassing )

p.c. productiecapaciteit V vuurwerkbesluit van toepassing

p.o. productieoppervlak G goederenvervoer

v.c. verwerkingscapaciteit P personenvervoer

u uur

Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging

SBI-1993						SBI-2008	nr.	OMSCHRIJVING	categorie
01						01	-	LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
014						016	0	Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014						016	2	- algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m²	B
014						016	4	- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m²	B
0142						0162		KI-stations	B
15						10, 11	-	VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151						101, 102	0	Slachterijen en overige vleesverwerking:
151						101	6	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m²	B
1552						1052	2	Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m²	B
1581						1071	1	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< 7.500 kg meel/week	B
1584						10821	0	Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584						10821	3	- Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m²	B
1584						10821	6	- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m²	B
1593 t/m 1595						1102 t/m 1104		Vervaardiging van wijn, cider e.d.	B
17						13	-	VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
174, 175						139		Vervaardiging van textielwaren	B
176, 177						139, 143		Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen	B
18						14	-	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181						141		Vervaardiging kleding van leer	B
182						141		Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)	C
20						16	-	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
203, 204, 205						162	1	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2	B
205						162902		Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken	B
22						58	-	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2222.6						18129		Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	B
2223						1814	A	Grafische afwerking	A
2223						1814	B	Binderijen	B
2224						1813		Grafische reproduktie en zetten	B
2225						1814		Overige grafische aktiviteiten	B
223						182		Reproduktiebedrijven opgenomen media	A
24						20	-	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2442						2120	0	Farmaceutische produktenfabrieken:
2442						2120	2	- verbandmiddelenfabrieken	C
26						23	-	VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
2615						231		Glasbewerkingsbedrijven	B
262, 263						232, 234	0	Aardewerkfabrieken:
262, 263						232, 234	1	- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW	B
267						237	0	Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267						237	2	- zonder breken, zeven en drogen p.o. < 2.000 m²	B
2681						2391		Slijp- en polijstmiddelen fabrieken	B
28						25	-	VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281						251, 331	1a	- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2	B
284						255, 331	B1	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2	B
2852						2562, 3311	2	Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2	B
287						259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2	B
30						26, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30						26, 28, 33	A	Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie	B
33						26, 32, 33	-	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33						26, 32, 33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie	B
36						31	-	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361						9524	2	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2	A
362						321		Fabricage van munten, sieraden e.d.	B
363						322		Muziekinstrumentenfabrieken	B
3663.1						32991		Sociale werkvoorziening	B
40						35	-	PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40						35	C0	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40						35	C1	- < 10 MVA	B
40						35	D0	Gasdistributiebedrijven:
40						35	D3	- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A	A
40						35	D4	- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C	B
40						35	E0	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40						35	E2	- blokverwarming	B
41						36	-	WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41						36	B0	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41						36	B1	- < 1 MW	B
45						41, 42, 43	-	BOUWNIJVERHEID
45						41, 42, 43	3	Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2	B
50						45, 47	-	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502, 504						451, 452, 454		reparatie- en servicebedrijven van auto's en motorfietsen	B
5020.4						45204	B	Autobeklederijen	A
5020.5						45205		Autowasserijen	B
51						46	-	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
5134						4634		Grth in dranken	C
5135						4635		Grth in tabaksprodukten	C
5136						4636		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	C
5137						4637		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	C
514						464, 46733		Grth in overige consumentenartikelen	C
5148.7						46499	0	Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7						46499	1	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton	C
5153						4673	0	Grth in hout en bouwmaterialen:
5153						5153	1	- algemeen	C
5153						4673	2	- indien b.o. =< 2000 m2	B
5153.4						5153.4	4	zand en grind:
5153.4						46735	6	- indien b.o. =< 200 m²	B
5154						4674	0	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154						5154	1	- algemeen	C
5154						4674	2	- indien b.o. =<2.000 m²	B
5156						4676		Grth in overige intermediaire goederen	C
518						466	2	Grth in machines en apparaten, exclusief machines voor de bouwnijverheid	C
519						466, 469		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	C
60						49	-	VERVOER OVER LAND
6022						493		Taxibedrijven	B
6024						494	1	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m²	C
603						495		Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	B
61, 62						50, 51	-	VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT
61, 62						50, 51	A	Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)	A
63						52	-	DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
64						53	-	POST EN TELECOMMUNICATIE
641						531, 532		Post- en koeriersdiensten	C
642						61	A	Telecommunicatiebedrijven	A
642						61	B0	zendinstallaties:
642						61	B2	- FM en TV	B
72						62	-	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72						62	A	Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.	A
72						58, 63	B	Datacentra	B
73						72	-	SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
732						722		Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek	A
74						63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82	-	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
7481.3						74203		Foto- en filmontwikkelcentrales	C
7484.4						82992		Veilingen voor huisraad, kunst e.d.	A
75						84	-	OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
7525						8425		Brandweerkazernes	C
90						37, 38, 39	-	MILIEUDIENSTVERLENING
9001						3700	B	rioolgemalen	B
91						94	-	DIVERSE ORGANISATIES
9131						9491		Kerkgebouwen e.d.	B
9133.1						94991	A	Buurt- en clubhuizen	B
92						59	-	CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
9213						5914		Bioscopen	C
9232						9004		Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen	C
9234						8552		Muziek- en balletscholen	B
9234.1						85521		Dansscholen	B
9251, 9252						9101, 9102		Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.	A
926						931	0	Zwembaden: overdekt	C
926						931	A	Sporthallen	B
926						931	B	Bowlingcentra	B
926						931	0	Schietinrichtingen:
926						931	2	- binnenbanen: boogbanen	A
926						931	F	Sportscholen, gymnastiekzalen	B
9271						9200		Casino's	C
9272.1						92009		Amusementshallen	B
93						96	-	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.3						96013	A	Wasverzendinrichtingen	B
9301.3						96013	B	Wasserettes, wassalons	A
9302						9602		Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten	A
9303						9603	0	Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra	A
9304						9313, 9604		Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden	B
9305						9609	B	Persoonlijke dienstverlening n.e.g.	A

Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten

Categorie 1: "lichte horeca"

Bedrijven die beperkte hinder veroorzaken voor omwonenden. Deze bedrijven zijn in beginsel alleen overdag en 's avonds geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden). Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:

1a. Aan de detailhandelsfunctie verwante lichte horeca (tot en met 250 m² bedrijfsvloeroppervlak)

• automatiek;
• broodjeszaak;
• cafetaria;
• croissanterie;
• koffiebar;
• lunchroom;
• ijssalon;
• snackbar;
• tearoom;
• traiteur.

1b. Overige lichte horeca (tot en met 250 m² bedrijfsvloeroppervlak)

• bistro;
• restaurant (zonder bezorg- of afhaalservice);
• hotel of pension.

1c. Restaurant met bezorg- of afhaalservice tot en met 250 m² bedrijfsvloeroppervlak.

Categorie 2: "middelzware horeca"

Bedrijven die aanzienlijke hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Deze hinder kan onder andere ontstaan door openingstijden 's nachts of door grote verkeersaantrekkende werking. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:

2a. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking

• bedrijven genoemd onder subcategorie 1a, 1b of 1c met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 250 m²;

2b. Horeca die in beginstel vooral 's avonds en 's nachts geopend is

• bar;
• biljartcentrum;
• café;
• proeflokaal;
• shoarma/grillroom;
• zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

Categorie 3: "zware horeca"

Bedrijven die grote hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Deze hinder kan onder andere ontstaan door een combinatie van openingstijden 's nachts en een grote verkeersaantrekkende werking.

3. Zware horeca

• dancing;
• discotheek;
• nachtclub;
• partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen)

Bijlage 4 Lijst van parkeernormen

De parkeernormen in deze lijst zijn gebaseerd op de parkeerkencijfers zoals gepubliceerd in de CROW-publicatie 'Kencijfers en verkeersgeneratie' 317. De volgende normen, uitgedrukt in het aantal parkeerplaatsen per woning, zitplaats, baan dan wel brutovloeroppervlak (afgekort: bvo) zijn van toepassing. Voor dit gebied geldt een norm voor sterk stedelijk gebied in de rest bebouwde kom.

Bedrijfsverzamelgebouw	3,0 pp per 100m2 bvo
Bedrijf arbeidsextensief/bezoekersextensief	1,1 pp per 100m2 bvo
Bedrijf arbeidsintensief/bezoekersextensief	2,3 pp per 100m2 bvo
Kantoor (zonder baliefunctie)	1,8 pp per 100m2 bvo
Commerciële dienstverlening (kantoor met baliefunctie)	2,4 pp per 100m2 bvo
(tand)Arts/Maatschap/Therapeut/…	2,5 pp per behandelkamer (met een min. van 3pp/praktijk)
Groothandel in levensmiddelen	7,0 PP per 100m2 bvo
Tuincentrum (incl. buitenruimte)	2,7 pp per 100m2 bvo
Kringloopwinkel	1,7 pp per 100m2 bvo
Café/Bar/Cafetaria	6,7 pp per 100m2 bvo
Restaurant	13,3 pp per 100m2 bvo
Theater	10,7 pp per 100m2 bvo
Partycentrum (regulier gebruik t.b.v. feesten en muziek-/dansevenementen)	9,5 pp per 100m2 bvo
Zalenverhuur (zonder regulier gebruik t.b.v. feesten en muziek-/dansevenementen)	5,0 pp per 100m2 bvo
Hotel (gemiddelde prijsklasse)	4,9 pp per 10 kamers
Luxe hotel	6,9 pp per 10 kamers
Budgethotel/hostel	2,3 pp per 10 kamers
Wellnes	9,3 pp per100 m2 bvo
Kinderspeelcentrum	7,4 pp per 100m2 bvo
Kerk, religieuze instelling	0,2 pp per bidplaats
Sporthal/gymzaal (met avondfunctie)	2,8 pp per 100m2 bvo
Sportschool/dansstudio/fitnessstudio	4,9 pp per 100m2 bvo

Overige functies ter bepaling door verkeer en vervoer op basis van kengetallen CROW.

Deze normen worden gebruikt voor de parkeerbalans. In de balans kan worden gerekend met dubbelgebruik, hiervoor is het noodzakelijk dat parkeerplaatsen te allen tijde openbaar toegankelijk zijn. Voor deze berekeningen worden aanwezigheidspercentages gehanteerd, zoals gepubliceerd in de eerder genoemde CROW-publicatie 317.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen bewoners/werknemers parkeren en bezoekers parkeren.

Bijlage 5 Waarde - Archeologie 5

x.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) primair bestemd voor de bescherming van de aanwezige archeologische waarden in het gebied.

x.2 Bouwregels

Op de in lid x.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de in dat lid genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met dien verstande dat:

• c. deze bouwwerken voor aanvullend definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn;
• d. in afwijking van het bepaalde onder a mogen kunstobjecten ten behoeve van de herkenbaarheid en/ of markering van de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' worden gebouwd tot een bouwhoogte van 10 m;
• e. ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

x.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in lid x.2 bedoelde verbod voor bouwwerken ten behoeve van de samenvallende bestemmingen.
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a zal alleen worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, is vastgesteld dat:
  • 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld;
  • 2. de archeologische waarden hierdoor niet worden geschaad.
• c. Aan de omgevingsvergunning als bedoeld onder a kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
  • 1. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg;
  • 4. de voorwaarden als bedoeld onder 1, 2 en 3 dienen te voldoen aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie en aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties en eisen.

x.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5', zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  • 1. Het verlagen van de bodem, het uitvoeren van grondwerkzaamheden of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning nodig is;
  • 2. het ophogen van de bodem met meer dan 50 cm;
  • 3. Het aanleggen van bos of boomgaard bestaande uit meer dan 10 bomen;
  • 4. het verlagen van het waterpeil;
  • 5. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverharding;
  • 6. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatie- of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies;
  • 7. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
  • 8. Alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden kunnen aantasten en die niet aan te merken zijn als het normale gebruik van het terrein.
• b. Het verbod als bedoeld in lid x.4 onder a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden in het kader van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie.
• c. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zal alleen worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, is vastgesteld dat:
  • 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld;
  • 2. de archeologische waarden hierdoor niet worden geschaad.
• d. Aan de vergunning kunnen de volgende voorwaarden worden gekoppeld:
  • 1. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 3. de verplichting de uitvoering van het werk c.q. de werkzaamheid te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg;
  • 4. de voorwaarden als bedoeld onder 1, 2 en 3 dienen te voldoen aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie en aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties en eisen.

x.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' wordt verwijderd, indien het archeologisch waardevol terrein conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie voldoende is onderzocht door middel van een archeologische opgraving of begeleiding en de eventuele bodemvondsten elders zijn onder gebracht.