6.4 Vaststelling bestemmingsplan
Het ontwerp bestemmingsplan De Wierden heeft ter inzage gelegen van maandag 29 april 2013 tot en met maandag 10 juni 2013.Tijdens deze periode kon een ieder schriftelijk (geen email) of mondeling zienswijzen indienen bij de gemeenteraad van Almere.
Tijdens deze ter inzage legging zijn 118 zienswijzen ingediend, waarvan 1 mondeling.
Deze zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de 'reactienota zineswijzen ontwerp bestemmingsplan De Wierden' d.d. 19 september 2013. Deze Nota is opgenomen in Bijlage 7 van deze toelichting.
Hieronder wordt een overzicht gegeven van alle aanpassingen (naar aanleiding van de zienswijzen en ambtshalve) van het ontwerp bestemmingsplan “De Wierden”, zoals ze in deze Reactienota zijn benoemd en aan de raad zijn voorgelegd bij de vaststelling van het bestemmingsplan.
Artikel 3 Gemengd
- in 3.2 Bouwregels onder h. wordt de zinsnede 'buiten het bouwvlak, gemeten vanuit de bouwgrens', verwijderd;
- in 3.2 Bouwregels onder i. wordt de zinsnede 'buiten het bouwvlak', verwijderd;
- in Bouwregels onder j. wordt de verwijzing h. gewijzigd in i.
Artikel 4 Gemengd-1
- in 4.5 Wijzigingsbevoegdheid worden de cijfers 3 en 4 gewijzigd in 1 en 2;
- in 4.5 Wijzigingsbevoegdheid onder c. wordt 50% vervangen door 55%.
Artikel 5 Groen
- in 5.5 Wijzigingsbevoegdheid wordt in 5.5.1 onder b. de hoogte van 20 meter gewijzigd in 13 meter;
- in 5.5 Wijzigingsbevoegdheid wordt in 5.5.1 onder c. 50% vervangen door 55%;
- in 5.5 Wijzigingsbevoegdheid wordt in 5.5.2 het cijfer 3 vervangen door 1;
- in 5.5. Wijzigingbevoegdheid wordt in 5.5.2 onder e. 50% vervangen door 55%.
Artikel 6 Maatschappelijk
- in 6.3 Wijzigingsbevoegdheid wordt het cijfer 4 vervangen door 2;
- in 6.3 Wijzigingsbevoegdheid wordt onder b. 50% vervangen door 55%.
Artikel 10 Verkeer-Verblijfgebied
- in 10.1 Bestemmingsomschrijving wordt onder k. het woord 'liften' vervangen door 'één lift per aanduiding';
- in 10.4 Wijzigingsbevoegdheid worden de cijfers 3 en 4 vervangen door 1 en 2;
- in 10.4 Wijzigingsbevoegdheid onder d. 50% vervangen door 55%.
Artikel 11 Water
- in 11.1 wordt toegevoegd: ter plaatse van de aanduiding “specifieke aanduiding-balkon” de gronden tevens bestemd zijn voor het realiseren van balkons en buitenruimten ten behoeve van de aangrenzende bebouwing.
Artikel 14 Woongebied
- in 14.2 Bouwregels onder h. wordt de zinsnede 'buiten het bouwvlak', verwijderd.
Verbeelding, (plankaart, kaartblad 1)
- De gebiedsaanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied – 2' en 'wro-zone wijzigingsgebied-3', wordt samengevoegd met 'wro-zone wijzigingsgebied -1', en de 'wro-zone wijzigingsgebied -4' wordt gewijzigd in 'wro-zone wijzigingsgebied -2'.
- De bouwhoogte aan de voorzijde van Keiwierde 13-34 wordt gewijzigd van 3 meter naar 5 meter.
- De bouwhoogte aan de voorzijde van Keiwierde 129-168 wordt gewijzigd van 3 meter naar 5 meter;
- De bestemmingsvlakken van Keiwierde 130, 131 en 140 wordt aangepast aan de feitelijke situatie.
- Het bestemmingsvlak Groen langs de buurtontsluitingsweg vanaf de Westerdreef wordt doorgetrokken tot de hoek van de afslag naar Keiwierde.
- De bouwhoogte van Oldewierde 118-147 wordt gewijzigd van 13 meter naar 9 meter en het woningaantal van 30 wordt verwijderd.
- De bouwhoogte van Oldewierde 188-205 wordt gewijzigd van 16 meter naar 12 meter en het woningaantal van 18 wordt verwijderd.
- De bouwhoogte van Oldewierde 206-235 wordt gewijzigd van 13 meter naar 9 meter en het woningaantal van 30 wordt verwijderd.
- De bouwhoogte van Leemwierde 39-66 wordt gewijzigd van 10 en 13 meter naar 6 meter en het woningaantal van 34 wordt verwijderd.
- In het bestemmingsvlak Woongebied aan Leemwierde wordt het percentage van 30% verwijderd.
- De bouwhoogte van Kornwierde 1-36 wordt gewijzigd van 16 meter naar 9 meter en het woningaantal van 49 wordt verwijderd.
- De bouwhoogte van Kornwierde 145-177 wordt gewijzigd van 16 meter naar 12 meter en het woningaantal van 35 wordt verwijderd.
- Het zuidelijk gelegen bestemmingsvlak Gemengde Doeleinden tussen Oldewierde en Kornwierde wordt enigszins verkleind en de bouwhoogte wordt hier verlaagd van 17 meter naar 14 meter.
Verbeelding (plankaart, kaartblad 2)
- De bouwhoogte van Hoekwierde 96-126 wordt gewijzigd van 6 meter naar 4 meter.
- In het bestemmingsvlak Woongebied aan de Gooimeerdijk tussen De Velden en De Wierden wordt een bouwvlak opgenomen en wordt het bebouwingspercentage gewijzigd van 50% naar 35%.
- In het bestemmingsvlak Woongebied aan de Gooimeerdijk nabij Kimwierde wordt een bouwvlak opgenomen en wordt het bebouwingspercentage gewijzigd van 50% naar 70%.
- Er wordt binnen de bestemming Water een 'specifieke bouwaanduiding-balkon' opgenomen ten behoeve van het realiseren van balkons en buitenruimten voor het aangrenzende gebouw tussen Oldewierde en Kornwierde.
Bij amendement heeft de raad op 9 januari 2014 besloten de volgende aanpassingen door te
voeren:
Amendement (RG-253)
Verbeelding (plankaart, kaartblad 2)
Op de plankaart komt de bouwhoogte 19 meter van de complexen Kimwierde 291-344 en Kimwierde 345-398 te vervallen en wordt de bouwhoogte teruggebracht naar de huidige hoogte van de complexen, namelijk 12 meter. Met uitzondering van de kopse kanten van de complexen ter hoogte van Kimwierde 291 en Kimwierde 398, waarvan de hoogte teruggebracht wordt naar de huidige hoogte van 9 meter. De aanduiding voor ''aantal wooneenheden” komt te vervallen.
Amendement (RG-264)
Artikel 4 Gemengd-1
- In 4.5 Wijzigingsbevoegdheid het zinsgedeelte 'wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1' en 'wro_zone wijzigingsgebied_2', vervangen door 'wro-zone wijzigingsgebied' ;
- De subleden a. en b. vervangen door één sublid 'a. de maximale bouwhoogte bedraagt ten noorden van de school 10 meter en voor het overige gebied 7 meter ';
- Een sublid 'b. het maximum aantal woningen bedraagt 40', toevoegen.
Artikel 5 Groen
- In 5.5. Wijzigingsbevoegdheid wordt in 5.5.1 het zinsgedeelte 'wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1' vervangen door 'wro-zone wijzigingsgebied';
- Het sublid a. vervangen door sublid 'a. de maximale bouwhoogte bedraagt ten noorden van de school 10 meter en voor het overige gebied 7 meter';
- Een sublid 'b. het maximum aantal woningen bedraagt 40', toevoegen;
- Het huidige sublid b. wordt sublid c.
Artikel 6 Maatschappelijk
- In 6.3 Maatschappelijk wordt in 6.3 Wijzigingsbevoegdheid het zinsgedeelte 'wro-zone wijzigingsbevoegdheid 2' vervangen door 'wro-zone wijzigingsgebied';
- Het sublid a. vervangen door sublid 'a. de maximale bouwhoogte bedraagt ten noorden van de school 10 meter en voor het overige gebied 7 meter';
- Een sublid 'b. het maximum aantal woningen bedraagt 40', toevoegen;
- Het huidige sublid b. wordt sublid c.
Artikel 10 Verkeer_Verblijfsgebied
- In 10.4 Wijzigingsbevoegdheid wordt in 10.4.1 het zinsgedeelte ''wro-zone
- wijzigingsbevoegdheid 1' en 'wro-zone wijzigingsgebied_2', vervangen door 'wro-zone-wijzigingsgebied';
- De subleden a. en b. vervangen door één sublid 'a. de maximale bouwhoogte bedraagt ten noorden van de school 10 meter en voor het overige gebied 7 meter';
- Een sublid 'b. het maximum aantal woningen bedraagt 40', toevoegen.;
Verbeelding (plankaart, kaartblad 1)
Op de plankaart wordt de grens tussen 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' en en 'wro-zone wijzigingsgebied 2' gewijzigd. De nieuwe grens wordt gevormd door een rechte lijn die samenvalt met de noordzijde van het bestemmingsvlak 'Maatschappelijk' waar de school is gesitueerd, en verder in oostelijke richting wordt doorgetrokken tot de oostelijke grens van het 'wro-zone-wijzigingsgebied'.
Toelichting op de verwerking van het amendement (RG-264) 'Geen appartementengebouwen
bij Leemwierde GZC maar patiowoningen en eengezinswoningen' (opgenomen in Bijlage 10 bij
de toelichting van dit bestemmingsplan)
Het bestemmingsplan De Wierden bestaat uit een GML-bestand (de plankaart, verdeeld over 2 kaarten voor De Wierden), regels en een toelichting. Het GML-bestand bevat de plankaart, waaraan de regels zijn gekoppeld. Deze vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan.
De digitale versie van het bestemmingsplan, zoals deze op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl wordt gepubliceerd is juridisch bindend. Zoals hierboven aangegeven dient er een koppeling te zijn tussen GML-bestand (de plankaart) en de regels.
Om deze reden is het amendement (RG-264) niet letterlijk opgenomen in de regels van dit bestemmingsplan. In dit amendement wordt aangegeven dat voor de locatie Leemwierde –indien de bestemming van deze locatie wordt gewijzigd- twee verschillende bouwhoogten mogen worden gehanteerd, namelijk 10 en 7 meter.
Om dit digitaal zichtbaar te maken dient de locatie in twee gedeelten te worden gesplitst, namelijk 'wro-wijzigingsgebied 1', waar een bouwhoogte van 10 meter mag worden gehanteerd en 'wro-wijzigingsgebied 2', waarvoor een toegestane bouwhoogte van 7 meter geldt. Op deze manier komt de geldende bouwhoogte in beeld indien de regels van de betreffende locatie digitaal worden geraadpleegd.
De tekst, opgenomen onder de eerste bullit van de geamendeerde artikelen 4, 5, 6 en 10 suggereert echter dat het onderscheid tussen 'wro-wijzigingsbevoegdheid 1' en 'wro-wijzigingsbevoegdheid 2' dient te worden geschrapt.
Vervolgens is onder de tweede bullit een omschrijving opgenomen hoe de verschillende bouwhoogten moeten worden gehanteerd. Hierin worden de termen 'wro-wijzigingsbevoegdheid 1' en 'wro-wijzigingsbevoegdheid 2' niet gehanteerd, maar gelet op de omschrijving onder deze bullit wel bedoeld. Zeker in combinatie met de amendering van de plankaart waar het onderscheid in termen 'wro-wijzigingsbevoegdheid 1' en 'wro-wijzigingsbevoegdheid 2' weer wordt genoemd.
Dit heeft erin geresulteerd dat de tekst genoemd onder de eerste 2 bullits van het amendement (RG- 264) niet letterlijk is overgenomen maar dat een technische vertaling is opgenomen van hetgeen daar bedoeld wordt. Deze vertaling heeft als doel om hetgeen in het amendement is genoemd, de twee verschillende
bouwhoogtes van 10 en 7 meter, op het GML bestand van de verbeelding en in de regels zichtbaar te
maken.
Het raadsvoorstel en -besluit is in Bijlage 8 Raadsbesluit Vaststelling De Wierden
9 januari 2014 bij deze toelichitng opgenomen
De amendementen zijn in Bijlage 9 en Bijlage 10 opgenomen.