Landgoed Vredewold nabij Hoofdstraat 200 te Lettelbert

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het wijzigingsplan Landgoed Vredewold nabij Hoofdstraat 200 te Lettelbert met identificatienummer NL.IMRO.0022.WZBG17lanvre-VA01 van de gemeente Leek;

1.2 moederplan:

het Bestemmingsplan buitengebied Leek met identificatienummer NL.IMRO.0022.PBG09BEHE1-VA01, vastgesteld op 17 maart 2010;

1.3 wijzigingsplan:

de geometrische bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Artikel 2 Van toepassing verklaring

Voor zover niet anders bepaald in dit wijzigingsplan, blijven de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Leek van de gemeente Leek, zoals vastgesteld op 17 maart 2010 van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Natuur

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden;
• b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen;
• c. infrastructurele voorzieningen zoals deze bestonden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan;
• d. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
• e. natuurvriendelijke oeverzones van 5 m breed aan weerszijden van een watergang;
• f. voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief en educatief medegebruik, zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden en parkeervoorzieningen ten behoeve van toeristische overstappunten;

met daar bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde en andere werken.

3.2 Bouwregels

Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2.1 Gebouwen

Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat vogelkijkhutten die legaal aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan of die op dat moment gebouwd mogen worden, mogen worden gehandhaafd naar de omvang die zij op dat moment hadden.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 1,50 m mag bedragen.

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

3.3.1 Omgevingsvergunningplicht

Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• a. scheuren van grasland;
• b. indrijven voorwerpen in de grond;
• c. grondbewerkingen dieper dan 40 centimeter;
• d. aanleggen dammen;
• e. aanleggen stuwen;
• f. aanleg, verbreden, verbeteren sloten/greppels;
• g. dempen sloten en greppels;
• h. dempen kleine geïsoleerde wateren (o.a. dobben, pingo's);
• i. aanbrengen oeverbeschoeiing;
• j. aanbrengen houtsingels (m.u.v. erfbeplanting);
• k. aanbrengen verharding met oppervlakte groter dan 200 m2;
• l. aanbrengen ondergrondse leidingen;
• m. aanleggen van recreatieve paden en voorzieningen.

3.3.2 Uitzondering

De in lid 3.3.1 genoemde vergunning is niet nodig voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
• b. die worden uitgevoerd krachtens een vastgesteld beheerplan.

Artikel 4 Waarde - Open gebied

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Open gebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden zoals deze tot uitdrukking komen in de vorm van grootschalige open weidegebieden met een dicht slotenstelsel en een hoge grondwaterstand.

4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

4.2.1 Omgevingsvergunningplicht

Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• a. scheuren van grasland;
• b. indrijven voorwerpen in de grond;
• c. grondbewerkingen dieper dan 40 centimeter;
• d. aanleggen dammen;
• e. aanleggen stuwen;
• f. aanleg, verbreden, verbeteren sloten/greppels;
• g. dempen sloten en greppels;
• h. dempen kleine geïsoleerde wateren (o.a. dobben, pingo's);
• i. aanbrengen oeverbeschoeiing;
• j. aanbrengen houtsingels (m.u.v. erfbeplanting);
• k. aanbrengen verharding met oppervlakte groter dan 200 m2;
• l. aanbrengen ondergrondse leidingen;
• m. aanleggen van recreatieve paden en voorzieningen.

4.2.2 Uitzondering

De in lid 3.3.1 genoemde vergunning is niet nodig voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Algemene gebruiksregels

5.1 Gebruiksregels

Tot het strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. Het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming zonder de instandhouding van de inrichting van het terrein conform bijlage 1 'Landgoed Vredewold - schetsontwerp landgoed en ecologische verbindingszone'.

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

'Regels van het wijzigingsplan Landgoed Vredewold nabij Hoofdstraat 200 te Lettelbert'

Behorende bij het besluit van ……….