| vastgesteld |
| NL.IMRO.0022.BVTB13BEHE1-VA01 |
De beheersverordening is gebaseerd op het volgende uitgangspunt:
Van belang is dat het illegale gebruik is uitgesloten van het begrip bestaand. Hiermee wordt voorkomen dat illegale situaties met deze beheersverordening worden gelegaliseerd.
Het behoud van de bestaande situatie vormt de onderlegger van de beheersverordening. Dit houdt in dat uitsluitend de bestaande bebouwing en het bestaande gebruik is toegestaan. Om een goed beeld te hebben van wat ten tijde van de vaststelling van deze beheersverordening bestaand is, is in bijlage 1 een overzicht van de bestaande functies opgenomen. De bijbehorende functiekaart is opgenomen in bijlage 2. Hierin zijn de soorten bedrijven opgenomen met de bijbehorende SBI-codes (Standaard BedrijfsIndeling) en categorieën waarin de bedrijven vallen. Bij het bepalen van de categorieën is aangesloten op de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering'.
Los van de bestaande bebouwing en het bestaande gebruik kunnen er ook nog andere niet benutte mogelijkheden zijn. Het kan daarbij gaan om zowel bouw- als gebruiksmogelijkheden overeenkomstig een eerder doorlopen ruimtelijke procedure. Denk hier bijvoorbeeld aan verleende vergunningen op basis van artikel 19 van de oude Wet op de Ruimtelijke Ordening en meer recentere Wabo-procedures. Als deze vergunningen wel zijn verleend, maar nog niet (volledig) zijn uitgevoerd, vallen ze ook onder het begrip 'bestaand'.
Om ook voor de bestaande situatie enige flexibiliteit te bieden is in de regels een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om andere bedrijven toe te staan dan alleen de bestaande. Dit heeft er toe geleid dat aan de oostzijde van de Leuringslaan en op enkele percelen aan de Oldebertweg bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid alleen bedrijven van categorie 1 en 2 kunnen worden toegestaan (met uitzondering van één perceel waar bedrijven van categorie 3.2 kunnen worden toegestaan). Reden hiervoor is dat de bedrijfspercelen grenzen aan woonpercelen. Op de percelen in de noordwestzijde van het verordeningsgebied (gelegen nabij de Holm) geldt ook een maximale categorie van 2. Op de rest van het terrein kunnen met afwijking bedrijven tot en met categorie 3.2 worden gevestigd. Voor de bestaande bedrijven die nu al een hogere categorie hebben dan 3.2, namelijk 4.1, is het ook mogelijk om met de afwijkingsbevoegdheid andere bedrijven tot en met categorie 4.1 toe te staan. Op de verbeelding is de maximale categorie die bij afwijking is toegestaan aangegeven met een besluitvlak.
Bij de regels is een bedrijvenlijst opgenomen waarin de toegestane bedrijven zijn opgenomen. Er mogen bij toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven worden gevestigd.
In de algemene regels zijn enkele regels opgenomen die in alle plannen van de gemeente worden opgenomen. Er is bijvoorbeeld een regel opgenomen voor wat betreft reclamemasten. Conform provinciaal beleid mogen deze niet hoger zijn dan 6 meter. Ook zijn enkele algemene afwijkingsregels opgenomen.