Artikel 3 Algemene bouw- en gebruiksregels
In het verordeningsgebied gelden de volgende regels:
-
a. ten aanzien van het gebruik, het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden geldt, ter plaatse van het besluitsubvlak:
-
1. 'Bedrijventerrein Diepswal 2001': de regeling zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Bedrijventerrein Diepswal 2001 - Voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Bedrijventerrein
Diepswal 2001 - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
2. 'Bedrijventerrein Diepswal 2003': de regeling zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Bedrijventerrein Diepswal Partiële herziening 2003 - Toelichting en
voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Bedrijventerrein Diepswal Partiële herziening 2003 - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
3. 'Bedrijventerrein Leeksterhout': de regeling zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Bedrijventerrein Leeksterhout - Voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Bedrijventerrein
Leeksterhout - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
4. 'Leek': de regeling zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Leek -
Voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Leek - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
5. 'Wolveschans I': de regeling zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan
Wolveschans I - Voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Wolveschans I - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
6. 'Wolveschans I fase 1B': de regeling zoals opgenomen in bijlage Uitwerkingsplan
Fase 1B (gedeeltelijk) - Toelichting en voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Uitwerkingsplan Fase 1B (gedeeltelijk) - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
7. 'Wolveschans I fase 1B tussen Molenkanaal en Beetke van Rasquertstraat': de regeling zoals opgenomen in bijlage Uitwerkingsplan Fase 1B gedeeltelijk (tussen
Molenkanaal en Beetke van Rasquertstraat - Toelichting en voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Uitwerkingsplan Fase 1B
gedeeltelijk (tussen Molenkanaal en Beetke van Rasquertstraat) - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
8. 'Wolveschans I fase 1B Steenhuislaan': de regeling zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Leek - Voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Uitwerkingsplan Fase 1B, Steenhuislaan - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
9. 'Wolveschans II': de regeling zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan
Wolveschans II - Voorschriften en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Bestemmingsplan Wolveschans II - Plankaart - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
10. 'Wolveschans II Windsingel': de regeling en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage Wijzigingsplan Windsingel - met inachtneming van het bepaalde in lid b, c en d;
-
b. in afwijking van het bepaalde in lid a, voorzover het betreft in de artikelen van de bijlagen bij deze regels genoemde leden of artikelen waarin nadere eisen, wijzigingsbevoegdheden, uitwerkingsplichten, strafbepalingen, overgangsrecht en slotbepalingen zijn opgenomen, zijn deze niet van toepassing;
-
c. in afwijking van het bepaalde in lid a, zijn uitsluitend bestaande risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven toegestaan;
-
d. in afwijking van het bestaande in lid a, mag de afstand tussen geluidsgevoelige objecten en zoneplichtige wegen niet worden verkleind;
-
e. in aanvulling op het bepaalde in lid a geldt, voor zover het bestaande gebruik (bouwen en gebruik) afwijkt van hetgeen in artikel 3 lid a is geregeld, het volgende:
-
1. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
-
2. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie;
-
f. daar waar in de bijlagen bij deze regels 'aanlegvergunning of aanlegvergunningen' staat wordt gelezen: 'omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden';
-
g. daar waar in de bijlagen bij deze regels 'vrijstelling verlenen' staat wordt gelezen: 'afwijken';
-
h. daar waar in de bijlagen bij deze regels 'vrijstelling' staat wordt gelezen: 'afwijking';
-
i. in afwijking van het bepaalde in lid a, voorzover het betreft in de artikelen van bestemmingsplannen zoals opgenomen in de bijlagen 1, 3, 5, 7, 9 en 11 genoemde leden die betrekking hebben op voorschriften voor erfbebouwing, gelden voor het bouwen van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woonhuizen de volgende regels:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal per woonhuis ten hoogste 70 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte groter is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximum geldt;
-
2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen zullen ten minste 3,00 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
-
3. de goot- en bouwhoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw bedragen, met dien verstande dat:
- de goothoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw ten hoogste 3,00 m bedraagt;
- de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw ten hoogste 5,50 m bedraagt;
-
4. de afstand van aan- of uitbouwen en bijgebouwen tot de perceelgrens zal ten minste 1,00 m bedragen, tenzij het gebouw in de erfgrens wordt geplaatst;
-
5. de oppervlakte van overkappingen zal per woonhuis ten hoogste 30 m² bedragen;
-
6. overkappingen zullen achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd.