Artikel 27: Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:
-
a. de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', mits:
-
1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3';
-
2. het aantal woningen ten hoogste 4 zal bedragen;
-
3. de woningen aansluitend op de bestaande bebouwing worden gebouwd;
-
4. de nokrichting van de woningen haaks op de weg staat;
-
5. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
6. een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving en met inachtneming van het gesteld in paragraaf 3.5 van de toelichting bij dit bestemmingsplan;
-
7. wordt voldaan aan de bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij geldende normen;
-
8. voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;
-
9. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
10. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18van overeenkomstige toepassing zijn;
-
11. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4';
-
12. deze wijzigingsbevoegdheid slechts wordt toegepast indien een wijzigingsplan op grond van de in sub a. genoemde wijzigingsbevoegdheid is vastgesteld;
-
13. het aantal woningen ten hoogste 2 zal bedragen;
-
14. de woningen aansluitend op de bestaande bebouwing worden gebouwd;
-
15. de nokrichting van de woningen haaks op de weg staat;
-
16. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
17. een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving en met inachtneming van het gesteld in paragraaf 3.5 van de toelichting bij dit bestemmingsplan;
-
18. voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;
-
19. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
20. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 7, 17en/of 18 van overeenkomstige toepassing zijn.
-
21. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5';
-
22. het aantal woningen ten hoogste 4 zal bedragen;
-
23. de woningen aansluitend op de bestaande bebouwing worden gebouwd;
-
24. de nokrichting van de woningen haaks op de weg staat;
-
25. het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen ten hoogste 2 bedraagt;
-
26. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
27. een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving en met inachtneming van het gesteld in paragraaf 3.5 van de toelichting bij dit bestemmingsplan;
-
28. de afstand van de voorgevelrooilijn van de woningen tot het nabijgelegen bouwbedrijf ten minste 30,00 m bedraagt;
-
29. voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;
-
30. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
31. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 7, 17en/of 18 van overeenkomstige toepassing zijn.