Stadscentrum

1.2 Plangebied

Het Plangebied: bevindt zich in grote lijnen tussen, deels langs, het Kieldiep en de Kerkstraat, met als noordelijke grens het Winschoterdiep en de Abraham Kuypersingel als zuidelijke afbakening.

Iets uitgebreider: de noordelijke plangrens ligt langs de noordelijke oever van het Winschoterdiep, vervolgens volgt zij de westelijke oever van het Kieldiep naar het zuiden toe, kruist de Meint Veningsstraat en volgt de oever langs de grens van het bedrijf van Eska Graphic Board, volgt voor enkele honderden meters in westelijke richting de noordelijke zijde van de spoorlijn en kruist deze om vervolgens het gebied rond de voormalige school ten zuiden van de spoorlijn te ronden en zo opnieuw in zuidelijke richting te gaan langs de westelijke over van het Kieldiep en ten westen van de Van der Duyn van Maasdamweg om via het Joop den Uyl plein langs de noordzijde van de Abraham Kuypersingel in oostelijke richting te bewegen. Ter hoogte van het nieuwe Aletta Jacobscollege zet de plangrens, ten oosten van de Kerkstraat, koers naar het noorden, waarbij ter hoogte van de Burgemeester van Royenstraat Oost de achterzijde van de bebouwingsstrook langs de Kerkstraat de oostelijke plangrens vormt. Na het kruisen van de spoorlijn en de Meint Veningastraat vormt, ter hoogte van de Van Heemskerkstraat opnieuw de westzijde van de Kerkstraat de plangrens. Na het kruisen van het Winschoterdiep een tiental meters te oosten van de brug wordt de noordelijke plangrens weer bereikt.

Het plangebied is op een aantal onderdelen na gelijk aan dat van het bestemmingsplan Stadscentrum zoals dat in 1999 werd vastgesteld. Deze punten zijn:

• De woonstrook in het zuidoostelijk deel van het plangebied langs de Kerkstraat; de woningen zijn toegevoegd aan het basisplan Woongebieden. De woningen hebben geen relatie met het Stadscentrum zodat toevoeging aan plan Woongebieden meer voor de hand ligt;
• het gebied ten noorden van de spoorlijn tussen het Kieldiep en de gronden van Eska Graphic Board. In dit gebied is een uitbreiding van genoemd bedrijf gedacht, zodat ook dit gebied geen onderdeel meer uitmaakt van het plangebied van dit bestemmingsplan, maar wordt toegevoegd aan het basis bestemmingsplan waarvan Eska deel uitmaakt;
• het wooncomplex met diverse functies op de begane grond ten westen van het Kieldiep en het winkelcentrum, ook wel bekend onder de naam 'Peperdriehoek'; deze bebouwing komt meer tot zijn recht en heeft meer relaties met het bestemmingsplan voor de woongebieden.