Bennemaheerd 18 Oldekerk

Onderbouwing

In het bestemmingsplan is geregeld dat de goot- en bouwhoogte binnen het bouwvlak meer mag bedragen dan buiten het bouwvlak. Op deze manier wordt duidelijk onderscheid gemaakt tussen het hoofdgebouw en aanbouwen e.d. De gewenste aanbouw zal dus ondergeschikt moeten zijn aan het hoofdgebouw. Het vergroten van het bouwvlak aan de zijde van de aanbouw is niet wenselijk, omdat daardoor een grotere goot- en bouwhoogte mogelijk wordt. Het vergroten van het bouwvlak aan de oostzijde van de woning is daarom een betere optie. Door het bouwvlak met 2,5 meter te vergroten in oostelijke richting komt een groter deel van de garage binnen het bouwvlak te liggen en wordt het bebouwingsoppervlak buiten het bouwvlak teruggebracht. De aanbouw aan de westkant van de bestaande woning wordt daardoor mogelijk gemaakt.

De keuze voor de vergroting van het bouwvlak in oostelijke richting is mede ingegeven door de afstand tot omliggende bebouwing. De afstand tot het naastgelegen perceel is aan oostzijde groter dan de afstand tot de woning aan de westzijde. Hoewel de aanbouw wel aan de westzijde wordt mogelijk gemaakt, is het niet toegestaan om net zo hoog als het hoofdgebouw te bouwen. Hierdoor wordt rekening gehouden met het straat- en bebouwingsbeeld in de omgeving. Voorts wordt geen afbreuk gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Algemene kader

Naast de voorwaarden die het bestemmingsplan stelt voor het toepassen van de wijziging moet ook voldaan worden aan het algemene kader dat is opgenomen in de 'Beleidsnotitie tot het toepassen van planologische afwijkingen op grond van de Wabo en het wijzigen van bestemmingsplannen op grond van de Wro'. De voorwaarden die daarin genoemd worden zijn gelijk aan de voorwaarden die in het bestemmingsplan worden genoemd. Verder moet de wijziging voldoen aan gemeentelijk beleid en is een ruimtelijke onderbouwing noodzakelijk. Ook aan de voorwaarden die gesteld worden in het algemene kader kan worden voldaan.

Wateradvies

Het waterschap Noorderzijlvest is geïnformeerd over het plan wijzigingsplan Bennemaheerd 18 Oldekerk (www.dewatertoets.nl). In de bijlage is de uitgangspuntennotitie van het waterschap opgenomen.

Vooroverleg

Wettelijk vooroverleg met de provincie is niet noodzakelijk vanwege de beperkte wijziging ten opzichte van het bestaande bestemmingsplan. Vooroverleg met het waterschap heeft plaatsgevonden middels het invullen van de watertoets, waaruit een uitgangspuntennotitie is gegenereerd.

Ontwerp

Het ontwerp van het wijzigingsplan heeft ter inzage gelegen van 11 juli 2012 tot en met 21 augustus 2012. Er zijn geen zienswijzen op het ontwerp binnengekomen. Wel heeft Waterschap Noorderzijlvest laten weten akkoord te gaan met het plan. Het wijzigingsplan kan ongewijzigd door het college worden vastgesteld.