Bennemaheerd 18 Oldekerk

Ruimtelijke onderbouwing

Vergroten bouwvlak Bennemaheerd 18 Oldekerk

Behorende bij aanvraagnummer 20120080

september 2012

Projectbeschrijving

De bewoners van Bennemaheerd 18 hebben het verzoek ingediend om een aanbouw aan de woning te realiseren. De aanbouw is aan de westzijde van de woning voorzien en ligt deels buiten het bouwvlak. Met de aanbouw wordt de maximale oppervlakte voor gebouwen buiten het bouwvlak overschreden, omdat er reeds bebouwing buiten het bouwvlak aanwezig. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het bouwvlak te vergroten. Met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid kan de aanbouw worden gerealiseerd. Het college heeft besloten om in principe medewerking te verlenen aan het initiatief. Deze ruimtelijke onderbouwing dient ter motivatie van het initiatief en het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid om het bouwvlak te vergroten. In de bijlage zijn de gewenste situering van de aanbouw en de vergroting van het bouwvlak weergegeven.

Bestemmingsplan

Het perceel, plaatselijk bekend Bennemaheerd 18 Oldekerk, kadastraal bekend gemeente Oldekerk, sectie D, nummer 1961, valt binnen het bestemmingsplan ‘Oldekerk-Niekerk’, vastgesteld op 10 oktober 2006. Het perceel is volgens de bij het bestemmingsplan behorende plankaart bestemd voor 'Woondoeleinden W(a)1', waar artikel 4 van de planregels op van toepassing is.

De aanbouw ligt gedeeltelijk buiten het bouwvlak. De bouwregels voor gebouwen buiten het bouwvlak schrijven een maximale oppervlakte van 50 m² voor. Op het perceel is, naast de woning, nog een aangebouwde garage aanwezig. De garage ligt grotendeels buiten het bouwvlak. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak komt daarmee op meer dan 50 m². Dit is in strijd met de bestemmingsplanregels.

Het benutten van de ruimte die het bouwvlak nog biedt voor een uitbreiding van de woning is vanwege de functionele indeling van de woning en het gewenste gebruiksdoel van de aanbouw niet mogelijk.

Artikel 4.7.1, onder a bepaalt dat het bestemmingsplan kan worden gewijzigd in die zin dat het bouwvlak aan één zijde met maximaal 4 meter kan worden vergroot. Toepassing van de wijzigingsbevoegdheid mag geen afbreuk doen aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De ingediende aanvraag kan binnen de hierboven genoemde voorwaarden mogelijk worden gemaakt op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro).