De Kroontjes van Kroonsfeld te Oldekerk

Projectbesluit

Projectbesluit ex artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening

Gemeente Grootegast

De gemeenteraad van de gemeente Grootegast;

gezien de aanvraag ontvangen op 18 augustus 2009;

waarbij om het vaststellen van een projectbesluit wordt gevraagd voor het realiseren van 11 starterswoningen ? genaamd 'De Kroontjes van Kroonsfeld' ? op het perceel plaatselijk bekend als het zuidelijke perceel aan het Dwarsdiep (nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Grootegast, sectie D, nummer 2113;

dat op het perceel het bestemmingsplan 'Correctieve herziening van het bestemmingsplan Kroonsfeld Oldekerk/Niekerk', vastgesteld op 2 september 2008, van toepassing is;

dat het perceel volgens de bij het bestemmingsplan behorende plankaart bestemd is voor ‘Wooncentrum' waar artikel 6 van de bestemmingsplanvoorschriften op van toepassing is;

dat de aanvraag met betrekking tot het ontwikkelingsplan 'De Kroontjes van Kroonsfeld' in strijd is met de voorschriften behorend bij deze bestemming, omdat door de voorschriften wordt bepaald dat de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 3,50 meter mag bedragen;

dat de aanvraag voor 'De Kroontjes van Kroonsfeld' voorziet in het oprichten van starterswoningen met een hoogte van circa 6,50 meter;

dat dit kan worden ondervangen middels een binnenplanse wijzigingsbevoegdheid, die maakt dat tot maximaal 8 meter hoogte mag worden gebouwd;

dat de aanvraag met betrekking tot het ontwikkelingsplan 'De Kroontjes van Kroonsfeld' in strijd is met de voorschriften behorend bij deze bestemming, omdat het gebruik ten behoeve van en het oprichten van starterswoningen niet gelijk is te stellen met woningen voor personen welke voor het dagelijks functioneren in meer of mindere mate hulp behoeven;

dat artikel 44 van de Woningwet aangeeft dat indien een bouwplan in strijd is met de bestemmingsplanvoorschriften de vergunning moet worden geweigerd;

dat een limitatieve weigeringgrondslag niet van toepassing is indien een projectbesluit kan worden vastgesteld;

dat een projectbesluit kan worden vastgesteld, waar ook de strijdigheid met de voorschriften betreffende de bouwhoogte wordt ondervangen, zodanig dat tot 6,5 meter hoogte mag worden gebouwd;

dat het college van burgemeester en wethouders op 6 oktober 2009 heeft besloten voornemens te zijn medewerking te verlenen middels vaststelling van een projectbesluit ex artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening;

dat medewerking aan het plan is verleend, omdat uit onderzoek is gebleken dat er onvoldoende vraag bestaat naar woningen ten behoeve van de bestemming 'Wooncentrum', maar dat daarentegen wel vraag bestaat naar starterswoningen;

dat het plan past binnen de, door de provincie Groningen vastgestelde, gemeentelijke nieuwbouwruimte;

dat ruimtelijke verantwoording voor het bouwproject is vastgelegd in de bij dit besluit behorende ruimtelijke onderbouwing;

dat het plan samen met de ruimtelijke onderbouwing vanaf 7 juli 2010 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen, waarbij een ieder in de gelegenheid is gesteld binnen deze periode zijn of haar zienswijzen aan ons college kenbaar te maken;

dat van deze gelegenheid gebruik is gemaakt en er 6 zienswijzen kenbaar zijn gemaakt;

dat de beantwoording van deze zienswijzen haar beslag heeft gekregen in de “Nota zienswijzen & commentaar” naar aanleiding van het ontwerp-projectbesluit “De Kroontjes van Kroonsfeld” (NL.IMRO.0015.BPOK10HERS7-0001) d.d. 2 september 2010;

dat de conclusie hierin is dat de zienswijzen geen aanleiding geven tot een wijziging van het voorgenomen besluit;

besluit

• projectbesluit vast te stellen door toepassing van artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening om realisatie van 11 starterswoningen genaamd 'De Kroontjes van Kroonsfeld', in afwijking van het bepaalde in artikel 6 van de bestemmingsplanvoorschriften, behorende bij het bestemmingsplan 'Correctieve herziening van het bestemmingsplan Kroonsfeld Oldekerk/Niekerk', vastgesteld op 2 september 2008, mogelijk te maken conform bijgevoegde en als zodanig gewaarmerkte ruimtelijke onderbouwing.

Grootegast, [datum]

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Grootegast,

Namens deze,

E. Paré, Secretaris K. B. Dijkstra,

Burgemeester