Zandumerweg 9, Niekerk

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en bestaande kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
2. gebouwen en aangebouwde overkappingen ten behoeve van het wonen;
   
   met daaraan ondergeschikt:
   
3. tuinen;
   
   met de daarbijbehorende:
   
4. erven en verhardingen;
5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak gelden de volgen de regels:
   1. de goot- en bouwhoogte zal ten hoogste de bestaande hoogte ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bedragen;
   2. een gebouw zal worden voorzien van een kap;
   3. in afwijking van het bepaalde in sub b. mogen gebouwen worden voorzien van een plat dak, indien binnen het bouwvlak reeds een gebouw is gebouwd met een kap en de oppervlakte van de gebouwen met een plat dak niet meer bedraagt dan 30% van het bouwvlak, met dien verstande dat de bouwhoogte dan maximaal 4,00 meter bedraagt;
   4. het bouwvlak zal voor minimaal 50% worden bebouwd met gebouwen welke een goothoogte van meer dan 3,00 meter en een bouwhoogte van meer dan 6,00 meter hebben;
   5. het aantal woonhuizen zal per bouwvlak ten hoogste één bedragen. 
      
2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
   1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op het voorerf en tot 1,00 meter daar achter ten hoogste 1,00 meter zal bedragen;
   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 meter bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor zelfstandige bewoning;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;
3. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan in de vorm van een aan-huis-verbonden beroep of bestaande kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
4. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat:
   1. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane grondvloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel;
   2. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep meer bedraagt dan 50 m²;
5. het gebruik van de gronden ten behoeve van een horecabedrijf;
6. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
7. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor meer woningen dan het bestaande aantal.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 5.3. sub c. en toestaan dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:
   1. het gebruik van ondergeschikte betekenis is, in die zin dat de gebouwen in overwegende mate de woonfunctie blijven behouden;
   2. het uiterlijk van de betreffende gebouwen niet wordt aan getast;
   3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   4. het gebruik geen afbreuk doet aan het karakter van de buurt;
   5. geen detailhandel van betekenis plaatsvindt;
   6. er voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf voor de werknemers en bezoekers aanwezig is;
   7. degene die de activiteiten verricht tevens de gebruiker van de woning is;
   8. de activiteiten niet milieuhinderlijk zijn;
   9. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dat 30% van de totale gezamenlijke begane grondvloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 50 m² mag bedragen.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de landschappelijke, natuurlijke, geomorfologische, cultuurhistorische en archeologische waarden van het gebied en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

1. de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak aan één zijde wordt vergroot tot maximaal 4,00 meter vanuit de bouwgrens.