Zandumerweg 9, Niekerk

Artikel 12 Algemene wijzigingsregels

12.1 Wijzigingsbevoegdheid

12.1.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen:

1. een archeologische beleidsadvieskaart opnemen als bijlage bij deze regels en het daarbij behorende beleid verwerken in deze regels onder aanpassing van het bepaalde in artikel 9 lid 3 Onderzoek archeologie en artikel 10 lid 5 Onderzoek archeologie.

12.1.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in artikel 12 lid 2 Afwegingskader wijziging.

12.2 Afwegingskader wijziging

12.2.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

1. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
4. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
5. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden waarbij sprake is van vergroting of verandering van het bestemmingsvlak van de agrarische bedrijfsbestemming of van wijziging van een agrarische bedrijfsbestemming ten behoeve van een groter bouwperceel wordt gemotiveerd aangegeven:

6. dat de historisch gegroeide landschapsstructuur wordt gerespecteerd;
7. dat rekening is gehouden met afstand tot andere ruimtelijke elementen;
8. dat de infrastructurele ontsluiting toereikend is;
9. dat de ordening, maatvoering en vormgeving van bedrijfsgebouwen evenwichtig is;
10. dat de erfinrichting inpasbaar is in het landschapstype;
11. dat de wenselijkheid wordt onderzocht om de voor de bedrijfsvoering niet meer in gebruik zijnde opstallen (met uitzondering van monumentale of karakteristieke gebouwen) op het bouwperceel (en bij verplaatsing op het verlaten bouwperceel) te slopen.

12.2.2 Weigering

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in artikel 12 lid 2.1 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de in artikel 12 lid 2.1 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de in artikel 12 lid 2.1 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.