Bestemmingsplan Herziening bestemmingsregels wonen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan Herziening bestemmingsregels wonen met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP558HerzBestemWon-vg01van de gemeente Groningen.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 verbeelding:

de verbeelding van het bestemmingsplan Herziening bestemmingsregels wonen, met het identificatienummer NL.IMRO.0014.BP558HerzBestemWon-vg01.

1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.7 bestaand:

op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan .

1.8 bestaand bouwwerk:

Een bouwwerk dat op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, behoudens een nog niet gerealiseerde bouwwerk waarvoor voor 1 januari 2015 een omgevingsvergunning is verleend.

1.9 bestaande kamerverhuur:

• a. kamerverhuur die is toegestaan op grond van een onttrekkingsvergunning Huisvestingsverordening en die is verleend vóór de datum van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan ;
• b. kamerverhuur die tot 1 juli 2017 is toegestaan op basis van de overgangsregeling "Beleidsregels onttrekkingsvergunningen woningvorming Huisvestingsverordening";
• c. legale kamerverhuur in panden waarvoor geen onttrekkingsvergunning Huisvestingsverordening nodig is.

1.10 bestemmingsplan Binnenstad:

het bestemmingsplan Binnenstad met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP526Binnenstad-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 26-11-2014.

1.11 bestemmingsplan Binnenstad-Oost 2012:

het bestemmingsplan Binnenstad-Oost 2012 met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP508BinnenstadOos-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 24-04-2013.

1.12 bestemmingsplan Bodenterrein - UMCG:

het bestemmingsplan Bodenterrein - UMCG met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP459BodenterreinU-oh01, vastgesteld doo rde raad van de gemeente Groningen op 26-05-2010.

1.13 bestemmingsplan Cortinghborg:

het bestemmingsplan Cortinghborg met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP477Cortinghborg-oh01, vastgesteld door de raad van de gemeente Gronignen op 30-11-2011.

1.14 bestemmingsplan Cortinghborg II:

het bestemmingsplan Cortinghborg II met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP533Cortinghborg2-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Gronignen op 23-04-2014.

1.15 bestemmingsplan Ebbingekwartier:

het bestemmingsplan Ebbingekwartier met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP506Ebbingekwarti-oh01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 25-01-2012.

1.16 bestemmingsplan Europapark 2013:

het bestemmingsplan Europapark 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP527Europapar2013-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 25-09-2013.

1.17 bestemmingsplan Helpman:

het bestemmingsplan Helpman met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP471Helpman-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 20-10-2010.

1.18 bestemmingsplan Hortusbuurt - Noorderplantsoen:

het bestemmingsplan Hortusbuurt - Noorderplantsoen met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP513HortusbuurtNo-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 26-06-2013.

1.19 bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009:

het bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP467Korrewegwijk-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 20-10-2010.

1.20 bestemmingsplan Kostverloren, Zeeheldenbuurt en Badstratenbuurt:

het bestemmingsplan Kostverloren, Zeeheldenbuurt en Badstratenbuurt met identificatienummer NL.IMRO.00140000427PCPKoZeBa-, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 31-05-2006.

1.21 bestemmingsplan Oosterparkwijk:

het bestemmingsplan Oosterparkwijk met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP489Oosterparkwij-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 28-3-2012.

1.22 bestemmingsplan Oosterpoort:

het bestemmingsplan Oosterpoort met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP480Oosterpoort-vg02, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 29-05-2013.

1.23 bestemmingsplan Oranjebuurt - Noorderplantsoenbuurt:

het bestemmingsplan Oranjebuurt - Noorderplantsoenbuurt met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP532OranjeNoorder-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 17-12-2014.

1.24 bestemmingsplan Oud Zuid:

het bestemmingsplan Oud Zuid met identificatienummer NL.IMRO.00140000439PCPOudZuid-, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 27-05-2009.

1.25 bestemmingsplan Schildersbuurt:

het bestemmingsplan Schildersbuurt met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP503Schildersbuur-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 19-12-2012.

1.26 bestemmingsplan Woningsplitsing:

het bestemmingsplan Woningsplitsing met identificatienummer NL.IMRO.0014.BP534Woningsplits-vg01, vastgesteld door de raad van de gemeente Groningen op 23-04-2014.

1.27 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.28 gebruiksoppervlakte:

de vloeroppervlakte binnen de bouwmuren bepaald volgens NEN 2580 met dien verstande dat daarbij aangebouwde bergingen, garages en andere niet voor bewoning geschikte ruimtes niet worden meegeteld.

1.29 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.30 huishouden:

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; daaronder niet begrepen kamerverhuur.

1.31 kamerverhuur:

ruimte(n) in een (deel van een) gebouw die geschikt is (zijn) of geschikt te maken is (zijn) voor (nacht)verblijf, niet zijnde een logiesfunctie als bedoeld in het Bouwbesluit of niet zijnde een (zelfstandige) woonruimte als bedoeld in de Huisvestingswet, ongeacht de duur van het verblijf en al dan niet tegen betaling.

1.32 kamerverhuurpand:

een pand dat ten behoeve van onzelfstandige kamerverhuur op grond van een onttrekkingvergunning Huisvestingswet onttrokken is aan de woningvoorraad.

1.33 mantelzorg:

zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie.

1.34 meergeneratiewoning:

een geschakelde, zelfstandige wooneenheid met inpandige verbinding voor ouderen of mensen met een beperking en hun familie waarbij de familie mantelzorg verleent.

1.35 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.36 zelfstandige woning:

de kleinste binnen één of meer panden gelegen en voor woondoeleinden geschikte eenheid van gebruik die in functioneel opzicht zelfstandig is.

Artikel 2 Toepassingsgebied

Dit bestemmingsplan is van toepassing op de in artikel 5 tot en met 20 bij deze regels genoemde bestemmingsplannen, die op de verbeelding zijn opgenomen met een gebiedsaanduiding 'overige zone - herziening', met daarachter de naam van het betreffende bestemmingsplan. Tevens vervalt het bestemmingsplan Woningsplitsing voor deze bestemmingsplannen.

Artikel 3 Relatie met de geldende bestemmingsplannen

• 1. Voor zover niet anders bepaald in de artikelen 5 tot en met 20 blijven de regels behorende bij de aldaar genoemde bestemmingsplannen onverminderd van kracht.
• 2. Voor zover niet anders bepaald dan op de verbeelding bij dit bestemmingsplan blijven de verbeeldingen behorende bij de bestemmingsplannen genoemd in artikel 5 tot en met 20 onverminderd van kracht, met dien verstande dat waar in dit bestemmingsplan bouwvlakken aanwezig zijn, deze in de plaats treden van de betreffende bouwvlakken zoals die voorkomen in de bestemmingsplannen genoemd in artikel 5 tot en met 20.

Artikel 4 Verwijzing naar beleidsregels

Burgemeester en en wethouders passen de in de artikelen 5 tot en met 20 opgenomen afwijkingsbevoegdheden voor

• 1. het toestaan van een gebruiksoppervlakte van een woning van minimaal 40m2;
• 2. het toestaan van wijziging van onzelfstandig verhuurde kamers in zelfstandige woningen met een minimum oppervlakte van 24 m2;
• 3. het toestaan van het gebruik voor kamerverhuur;
• 4. het toestaan van het gebruik van een woning anders dan door een huishouden;
• 5. het toestaan voor het veranderen en/of vergroten van een bestaande woning tot twee of meer zelfstandige woningen;
• 6. het toestaan van woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 40m2;

toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels ten aanzien van woningonttrekking en woningvoming, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning c.q. onttrekkingsvergunning Huisvestingsverordening.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 5 Bestemmingsplan Binnenstad

De regels van het bestemmingsplan Binnenstad worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

5.1 Bestemming Centrum - 1

De regels van artikel 4 Centrum - 1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel c vervangen als volgt:
  c. woningen, met inbegrip van logies met ontbijt, met dien verstande dat:
  • 1. de functie woningen, met uitzondering van de entree, niet is toegestaan op de begane grond, behoudens bestaand gebruik voor wonen op de begane grond;
  • 2. logies met ontbijt uitsluitend is toegestaan in de woning en ten behoeve hiervan maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt en het wonen de hoofdfunctie blijft;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 4. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen d tot en met q in f tot en met t, ingevoegd:
  d. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  e. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 4.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. Aan lid 4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  f. het bepaalde in lid 4.1.c.3 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  g. het bepaalde in lid 4.2.1.b:
  1. mits

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 4.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  l. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 4.1.d;
  m. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

n. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 4.4.1.g;

• f. Aan lid 4.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  h. het bepaalde in lid 4.5 onder m voor begeleid wonen.

5.2 Bestemming Centrum - 2

De regels van artikel 5 Centrum - 2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel c vervangen als volgt:
  c. woningen, met inbegrip van logies met ontbijt, met dien verstande dat:
  • 1. de functie woningen, met uitzondering van de entree, niet is toegestaan op de begane grond, behoudens bestaand gebruik voor wonen op de begane grond;
  • 2. logies met ontbijt uitsluitend is toegestaan in de woning en ten behoeve hiervan maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt en het wonen de hoofdfunctie blijft;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2 en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 4. het aantal woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden bedraagt;
  • 5. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. in lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen d tot en met u in f tot en met w, ingevoegd:
  d. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  e. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 5.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. Aan lid 5.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  g. het bepaalde in lid 5.1.c.3 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  h. het bepaalde in lid 5.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  m. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 5.1.e;
  n. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

o. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 5.4.1.h;

• f. Aan lid 5.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  h. het bepaalde in lid 5.5 onder n voor begeleid wonen.

5.3 Bestemming Gemengd - 1

De regels van artikel 6 Gemengd - 1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen als volgt:
  b. woningen, met inbegrip van logies met ontbijt, met dien verstande dat:
  • 1. logies met ontbijt uitsluitend is toegestaan in de woning en ten behoeve hiervan maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt en het wonen de hoofdfunctie blijft;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. in lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen c tot en met s in e tot en met t, ingevoegd:
  c. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  d. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. Aan lid 6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  f. het bepaalde in lid 6.1.b.2 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  g. het bepaalde in lid 6.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  m. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.d;
  n. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

o. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 6.4.1.g;

• f. Aan lid 6.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  i. het bepaalde in lid 6.5 onder n voor begeleid wonen.

5.4 Bestemming Gemengd - 2

De regels van artikel 7 Gemengd - 2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen als volgt:
  b. woningen, met inbegrip van logies met ontbijt, met dien verstande dat:
  • 1. logies met ontbijt uitsluitend is toegestaan in de woning en ten behoeve hiervan maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt en het wonen de hoofdfunctie blijft;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2 en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 3. de uitzondering uit lid 2 niet van toepassing is op Visserstraat 60b;
  • 4. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. in lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen c tot en met l in e tot en met n, ingevoegd:
  c. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  d. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. Aan lid 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  f. het bepaalde in lid 7.1.b.2 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  g. het bepaalde in lid 7.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2, of

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  m. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.d;
  n. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

o. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.g;

• f. Aan lid 7.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd:
  h. het bepaalde in lid 7.5 onder n voor begeleid wonen.

5.5 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 20 worden als volgt gewijzigd.
In lid 20.1 wordt onderdeel a vervangen als volgt:
a. van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages en/of van de bij recht in de regels en/of op de verbeelding gegeven maten en afmetingen tot maximaal 1 meter, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 6 Bestemmingsplan Binnenstad-Oost 2012

De regels van het bestemmingsplan Binnenstad-Oost 2012 worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

6.1 Bestemming Centrum - 1

De regels van artikel 4 Centrum - 1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2 en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
• b. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt in onderdeel b het eerste woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• c. in lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen c tot en met n in e tot en met p, ingevoegd:
  c. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  d. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• d. Aan lid 4.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden b en c toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• e. In lid 4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid vervalt onderdeel b en worden de nieuwe onderdelen b en c ingevoegd als volgt:
  b. het bepaalde in lid 4.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 4.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2.

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• a. Aan lid 4.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 4.1.c;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 4.4.1.c;

• b. In lid 4.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt in onderdeel a het woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• c. Aan lid 4.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd onderdeel g als volgt:
  g. het bepaalde in lid 4.5 onder f voor begeleid wonen.

6.2 Bestemming Centrum - 2

De regels van artikel 5 Centrum - 2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. in lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen b tot en met l in d tot en met n, ingevoegd:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 5.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden b en c toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 5.4.1 Afwijkingsbevoegdheid vervalt onderdeel b en worden de nieuwe onderdelen b en d ingevoegd als volgt:
  b. het bepaalde in lid 5.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  d. het bepaalde in lid 5.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 5.1.c;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 5.4.1.d;

• f. Aan lid 5.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt toegevoegd onderdeel h als volgt:
  h. het bepaalde in lid 5.5 onder f voor begeleid wonen.

6.3 Bestemming Wonen

De regels van artikel 11 Wonen worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 11.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 11.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met j in d tot en met l, ingevoegd:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 4.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 11.4.1 Afwijkingsbevoegdheid vervalt onderdeel a en worden de nieuwe onderdelen a en k ingevoegd als volgt:
  a. het bepaalde in lid 11.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  k. het bepaalde in lid 4.2.1. c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 11.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 11.1.c;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 11.4.1.k; .

• f. Aan lid 11.6.1 Afwijkingsbevoegdheid worden toegevoegd onderdeel c als volgt:
  c. het bepaalde in lid 11.5 onder f voor begeleid wonen.

6.4 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 17 worden als volgt gewijzigd:

• a. In lid 17.1 wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages en/of van de bij recht in de regels en/of op de verbeelding gegeven maten en afmetingen tot maximaal 1 meter, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 7 Bestemmingsplan Bodenterrein - UMCG

De regels van het bestemmingsplan Bodenterrein - UMCG worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

7.1 Bestemming Gemengd

De regels van artikel 4 Gemengd worden als volgt gewijzigd:

• a. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel h vervangen als volgt:
  h. woningen, ter plaatse van de aanduiding wonen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen i tot en met n, ingevoegd:
  i. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  j. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 4.2.1 Algemene bouwregels wordt toegevoegd 3. als volgt:
  3. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 4.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel b vervangen en wordt, onder verlettering van onderdeel c in d, toegevoegd het nieuwe onderdeel c als volgt:
  b. het bepaalde in lid 4.1.h en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 4.2.1.3:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Onder vernummering van de leden 4.5. en 4.6 tot 4.6 en 4.7 wordt toegevoegd het nieuwe lid 4.5 Specifieke gebruiksregels als volgt:
  4.5. Specifieke gebruiksregels
  Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.10, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend:

• 1. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 4.1.j;
• 2. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
• 3. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 4.4.1.c;

• f. Aan lid 4.6 Ontheffing van de gebruiksregels wordt toegevoegd onderdeel 4 als volgt:
  4. het bepaalde in lid 4.5 onder 2 voor begeleid wonen.

7.2 Algemene ontheffingsregels

De regels van artikel 16 worden als volgt gewijzigd:

• a. In lid 16.1 wordt onderdeel a aangevuld als volgt:
  a. en met dien verstande dat deze ontheffingsmogelijkheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 8 Bestemmingsplan Cortinghborg

De regels van het bestemmingsplan Cortinghborg worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

8.1 Bestemming Wonen - 1

De regels van artikel 6 Wonen - 1 worden gewijzigd als volgt.

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen b tot en met g in d tot en met i, ingevoegd:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels wordt het huidige onderdeel voorzien van de letter a en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. Onder vernummering van de leden 6.4 en 6.5 wordt een nieuw lid 6.4 Afwijkingsbevoegdheid ingevoegd, als volgt:
  Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
  b. lid 6.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 6.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 6.5 (voorheen 6.4) worden de onderdelen f en g toegevoegd als volgt:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 6.4.c; .

• f. Aan lid 6.6 (voorheen 6.5) Afwijking van de gebruiksregels wordt toegevoegd onderdeel c, als volgt:
  c. het bepaalde in lid 6.5 onder g voor begeleid wonen.

8.2 Bestemming Wonen - 2

De regels van artikel 7 Wonen - 2 worden gewijzigd als volgt.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen b tot en met g in d tot en met i, ingevoegd:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt het huidige onderdeel voorzien van de letter a en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel b vervangen en d ingevoegd, als volgt:
  b. lid 7.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  d. het bepaalde in lid 7.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels worden de onderdelen c en d toegevoegd als volgt:
  c. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.c;
  d. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

e. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.d;

• f. In lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt het huidige onderdeel voorzien van de letter a en wordt b toegevoegd, als volgt:

b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.5 onder d voor begeleid wonen.

Artikel 9 Bestemmingsplan Cortinghborg II

9.1 Bestemming Wonen - 1

De regels van artikel 6 Wonen - 1 worden gewijzigd als volgt.

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met h onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels wordt het huidige onderdeel voorzien van de letter a en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en c ingevoegd, als volgt:
  a. lid 6.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 6.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 6.5 wordt achter het woord 'gerekend' ingevoegd:
  a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, voor zover dit niet uitdrukkelijk op grond van lid 6.1 is toegestaan;
  b. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.c;
  c. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

d. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 6.4.1.c;

• f. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd onderdeel c, als volgt:

c. het bepaalde in lid 6.5 onder c voor begeleid wonen.

9.2 Bestemming Wonen - 2

De regels van artikel 7 Wonen - 2 worden gewijzigd als volgt.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met f onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt het huidige onderdeel voorzien van de letter a en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en d ingevoegd, als volgt:
  a. lid 7.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  d. het bepaalde in lid 7.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 7.5 wordt achter het woord 'gerekend' ingevoegd:
  a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, voor zover dit niet uitdrukkelijk op grond van lid 7.1 is toegestaan;
  b. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.c;
  c. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

d. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.d;

• f. Onder vernummering van lid 7.6 in 7.7 wordt een nieuw onderdeel 7.6 Afwijken van de gebruiksregels ingevoegd, als volgt: Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.5 onder c voor begeleid wonen.

9.3 Bestemming Wonen - 3

De regels van artikel 8 Wonen - 3 worden gewijzigd als volgt.

• a. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c en d onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 8.2.1 Algemene bouwregels wordt het huidige onderdeel voorzien van de letter a en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 8.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel c vervangen en d toegevoegd, als volgt:
  c. lid 8.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  d. het bepaalde in lid 8.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 8.5 wordt achter het woord 'gerekend' ingevoegd:
  a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, voor zover dit niet uitdrukkelijk op grond van lid 8.1 is toegestaan;
  b. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 8.1.c;
  c. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

d. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 8.4.1.d;

• f. Onder vernummering van lid 8.6 in 8.7 wordt een nieuw onderdeel 8.6 Afwijking van de gebruiksregels ingevoegd, als volgt: Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.5 onder c voor begeleid wonen.

Artikel 10 Bestemmingsplan Ebbingekwartier

De regels van het bestemmingsplan Ebbingekwartier worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

10.1 Bestemming Centrum

• a. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de uitzondering uit lid 1 niet van toepassing is op Bloemstraat 8;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met r in d tot en met s, onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 4.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen d en e toegevoegd, als volgt:
  d. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  e. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 4.4.1. Afwijken van de bouwregels vervalt in onderdeel c het zinsdeel "het verhogen van de maximaal toegestane bouwhoogte met maximaal 3 meter of";
• e. Aan lid 4.4.1 Afwijken van de bouwregels worden toegevoegd de onderdelen g en h als volgt:
  g. het bepaalde in lid 4.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  h. het bepaalde in lid 4.2.1.d:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• f. Aan lid 4.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 4.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 4.4.1.h;

• g. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  h. het bepaalde in lid 4.5 onder g voor begeleid wonen.

10.2 Bestemming Wonen

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met g in d tot en met h, onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. In lid 6.4.1 Afwijken van de bouwregels vervalt in onderdeel b het zinsdeel "verhogen of";
• e. Aan lid 6.4.1 Afwijken van de bouwregels worden toegevoegd de onderdelen l en m, als volgt:
  l. het bepaalde in lid 6.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  m. het bepaalde in lid 6.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• f. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.c;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 6.4.1.m;

• g. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 6.5 onder f voor begeleid wonen.

10.3 Bestemming Woongebied

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met g in d tot en met h, onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. In lid 7.4.1 Afwijken van de bouwregels vervalt in onderdeel b het zinsdeel "verhogen of";
• e. Aan lid 7.4.1 Afwijken van de bouwregels worden toegevoegd de onderdelen f en g, als volgt:
  f. het bepaalde in lid 7.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  g. het bepaalde in lid 7.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• f. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.c;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.g;

• g. Aan lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 7.5 onder f voor begeleid wonen.

10.4 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 13 worden als volgt gewijzigd:
In lid 13.1 wordt onderdeel a aangevuld als volgt: met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 11 Bestemmingsplan Europapark 2013

De regels van het bestemmingsplan Europapark 2013 worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

11.1 Bestemming Wonen - 1

De regels van artikel 16 Wonen - 1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 16.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 16.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en, onder verlettering van de onderdelen c tot en met d in d tot en met e, onderdeel c ingevoegd als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 16.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. Aan lid 16.4 Afwijken van de bouwregels worden, onder verlettering van de onderdelen e tot en met a tot a tot en met h, toegevoegd de onderdelen i en j als volgt:
  i. het bepaalde in lid 16.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  j. het bepaalde in lid 16.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 16.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 16.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 16.4.j;

• f. Aan lid 16.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 16.5 onder g voor begeleid wonen.

11.2 Bestemming Wonen - 2

De regels van artikel 17 Wonen - 2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 17.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 17.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met d in d tot en met d en e, ingevoegd:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 17.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. In lid 17.4 Afwijken van de bouwregels wordt het eerste onderdeel a vervangen, het laatste onderdeel a verletterd tot l en onderdeel m ingevoegd als volgt:
  a. het bepaalde in lid 17.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  m. het bepaalde in lid 17.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 17.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 17.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 17.4.m;

• f. Aan lid 17.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 17.5 onder g voor begeleid wonen.

11.3 Algemene afwijkingsregels

De regels van artikel 30 worden als volgt gewijzigd:

• a. In lid 30.1 wordt onderdeel a aangevuld als volgt:
  a. , met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 12 Bestemmingsplan Helpman

De regels van het bestemmingsplan Helpman worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

12.1 Bestemming Bedrijf

• a. De regels van artikel 4 Bedrijf worden als volgt gewijzigd.In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel e vervangen als volgt:
  e. woningen:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', met dien verstande dat deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
  3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in de vorm van één bedrijfswoning;
  met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
• b. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van onderdeel f in g en de toevoeging van onderdeel h, ingevoegd:
  f. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  h. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 4.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 4.4.1 Ontheffingsbevoegdheid van de bouwregels wordt onderdeel b vervangen en d toegevoegd, als volgt:
  b. het bepaalde in lid 4.1.e en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  d. het bepaalde in lid 4.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 4.5 Specifieke gebruiksregels worden toegevoegd onderdelen e en f als volgt:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 4.1.h;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 4.4.1.d;

• f. Lid 4.6 Ontheffing van de gebruiksregels komt te luiden als volgt:
  4.6 Ontheffing van de gebruiksregels
  1. Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.5 onder a juncto lid 4.1 onder a voor de vestiging van bedrijven die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Lijst van bedrijfstypen van bedrijfstypen, mits het geen geluidszoneringplichtige of risicovolle inrichtingen betreft.
  2. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.5 onder f voor begeleid wonen.
• g. Er wordt, onder vernummering van artikel 4.7 Wijzigingsbevoegdheid in 4.8 Wijzigingsbevoegdheid, een nieuw lid 4.7 Voorwaarden voor ontheffing toegevoegd als volgt:
  4.7 Voorwaarden voor ontheffing
  Ontheffing van de regels, als bedoeld in lid 4.6 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

12.2 Bestemming Centrum

De regels van artikel 5 Centrum worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel d vervangen als volgt:
  d. woningen, met dien verstande dat:
  1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  2. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
• b. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen e tot en met i in g tot en met k, ingevoegd:
  e. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  f. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 5.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 5.4.1 Ontheffingsbevoegdheid van de bouwregels wordt onderdeel a vervangen en c toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 5.1.d.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 5.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels worden, onder verlettering van de tweede a in b, toegevoegd de onderdelen c en d als volgt:
  c. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 5.1.f;
  d. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

e. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 5.4.1.c;

• f. Lid 5.6 Ontheffing van de gebruiksregels krijgt 2 onderdelen als volgt:
  5.6.1 Ontheffingsbevoegdheid
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
  a. het bepaalde in lid 5.4 onder a, b of c voor de vestiging van detailhandel, zakelijke en maatschappelijke dienstverlening of horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3 op bovengelegen verdiepingen.
  b. het bepaalde in lid 5.5 onder d voor begeleid wonen.
  5.6.2 Voorwaarden voor ontheffing
  Ontheffing van de regels, als bedoeld in lid 5.6.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in lid 5.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

12.3 Bestemming Gemengd - 1

De regels van artikel 7 Gemengd - 1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel g vervangen als volgt:
  g. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen h en i tot j en k, ingevoegd:
  h. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  i. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden b en c toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 7.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en c ingevoegd als volgt:
  a. het bepaalde in lid 7.1.g en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 7.2.1.b:
  mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

1. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  b. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.i;
  c. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

d. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.c;

• f. Aan lid 7.6 Ontheffing van de gebruiksregels wordt toegevoegd onderdeel e als volgt:
  e. het bepaalde in lid 7.5 onder c voorbegeleid wonen.

12.4 Bestemming Gemengd - 2

De regels van artikel 8 Gemengd - 2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel d vervangen als volgt:
  d. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 dient te bedragen, met uitzondering van een meergeneratiewoning, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de uitzondering uit lid 1 niet van toepassing is op Van Schendelstraat 18 en Jullenstraat 5 en 5a;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving worden, onder verlettering van de onderdelen e en f in g en h, ingevoegd de onderdelen e en f als volgt:
  e. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
  f. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
• c. Aan lid 8.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 8.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en c toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 8.1.d en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 8.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

1. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 8.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 8.1.e;
  d. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

e. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 8.4.1.c;

• f. Aan lid 8.6 Ontheffing van de gebruiksregels wordt toegevoegd onderdeel d als volgt:
  d. het bepaalde in lid 8.5 onder d voor begeleid wonen.

12.5 Bestemming Maatschappelijk

De regels van artikel 11 Maatschappelijk worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 11.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen als volgt:
  b. woningen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat:
  • 1. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 3. het aantal woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden bedraagt;
  • 4. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 11.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen c tot en met h in e tot en met j, ingevoegd de onderdelen c en d als volgt:
  c. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  d. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 11.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel d toegevoegd, als volgt:
  d. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 11.4.1 Ontheffingsbevoegdheid vervalt onderdeel c en worden, onder verlettering van onderdeel d in e, toegevoegd de onderdelen c en d, als volgt:
  c. het bepaalde in lid 11.1.b.2 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt.
  d. het bepaalde in lid 11.2.1.d:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Er wordt een nieuw lid 11.5 Specifieke gebruiksregels toegevoegd als volgt:
  11.5 Specifieke gebruiksregels
  Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
  a. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 11.1.d.
  b. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

c. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 11.4.1.d;

• f. Er wordt een nieuw lid 11.6 Ontheffing van de gebruiksregels toegevoegd als volgt:
  11.6 Ontheffing van de gebruiksregels
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.5.b voor begeleid wonen.
• g. Er wordt een nieuw lid 11.7 Voorwaarden voor afwijken toegevoegd als volgt:
  11.7 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 11.6 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

12.6 Bestemming Wonen

De regels van artikel 14 Wonen worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 14.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 14.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met i tot d tot en met j ingevoegd onderdeel c als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 14.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen g en h toegevoegd, als volgt:
  g. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  h. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 14.4.1 Ontheffingsbevoegdheid worden de onderdelen b en c als volgt vervangen:
  b. het bepaalde in lid 14.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt.
  c. het bepaalde in lid 14.2.1.g:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

1. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 14.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  g. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 14.1.c;
  h. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

i. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 14.4.1.c;

• f. Aan lid 14.6 Ontheffing van de gebruiksregels wordt toegevoegd onderdeel c als volgt:
  c. het bepaalde in lid 14.5 onder h voorbegeleid wonen.

12.7 Algemene ontheffingsregels

De regels van artikel 21 worden als volgt gewijzigd:
In lid 21.1 wordt onderdeel a aangevuld als volgt: met dien verstande dat deze ontheffingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 13 Bestemmingsplan Hortusbuurt - Noorderplantsoen

De regels van het bestemmingsplan Hortusbuurt - Noorderplantsoen worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

13.1 Bestemming Centrum - 1

De regels van artikel 6 Centrum - 1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving komt onderdeel e als volgt te luiden:
  e. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 dient te bedragen, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoning, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 3. de uitzondering uit lid 2 niet van toepassing is op Nieuwe Ebbingestraat 53-55;
  • 4. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving worden, onder verlettering van de onderdelen f tot en met j in h tot en met l, toegevoegd de onderdelen f en g als volgt:
  f. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  g. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden b en c toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 6.1.e.2 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 6.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  d. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.g;
  e. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

d. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 6.4.1.c;

• f. Lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels krijgt 2 onderdelen als volgt:
  6.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
  • 1. lid 6.5 onder b juncto lid 6.1 onder e en f voor het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van woningen op de begane grond. Het gestelde in lid 6.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing en deze afwijkingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op de panden aan de westzijde van de Nieuwe Ebbingestraat, gelegen tussen de Noorderkerkstraat en de Zuiderkerkstraat en op de panden aan de oostzijde van de Nieuwe Ebbingestraat vanaf de Boteringesingel/Bloemsingel (de nummers 119 tot en met 137);
  • 2. lid 6.1 onder c voor het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van uitsluitend horecabedrijven in de categorie horeca - 2.
  • 3. het bepaalde in lid 6.5 onder e voorbegeleid wonen.

6.6.2 Voorwaarden voor afwijken
Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 6.6.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. de woonsituatie;
• 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 3. de verkeersveiligheid;
• 4. de sociale veiligheid;
• 5. de milieusituatie;
• 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

13.2 Bestemming Centrum - 2

De regels van artikel 7 Centrum - 2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving komt onderdeel i. als volgt te luiden:
  i. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen j tot en met m in l tot en met o, toegevoegd als volgt:
  j. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  k. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden b en c toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 7.1.i.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 7.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2, of

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.k;
  d. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

e. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.c;

• f. Lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels krijgt 2 onderdelen als volgt:
  7.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
  a. lid 7.1 onder h voor het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van uitsluitend horecabedrijven in de categorie horeca - 2.
  b. het bepaalde in lid 7.5 onder d voor begeleid wonen.
  7.6.2 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 7.6.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

13.3 Bestemming Gemengd

De regels van artikel 9 Gemengd worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 9.1 Bestemmingsomschrijving komt onderdeel k als volgt te luiden:
  k. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. het aantal woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden bedraagt;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 9.1 Bestemmingsomschrijving wordten onder verlettering van de onderdelen l tot en met o in n tot en met q, toegevoegd de onderdelen l en m als volgt:
  l. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  m. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 9.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden b en c toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 9.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en c toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 9.1.k en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 9.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 9.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  g. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 9.1.m;
  h. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

i. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 9.4.1.c;

• f. Lid 9.6 Afwijken van de gebruiksregels krijgt 2 onderdelen als volgt:
  9.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
  a. het bepaalde in lid 9.1 onder f voor het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel met een grotere bruto vloeroppervlakte dan 200m2, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  b. lid 9.1 onder h juncto lid 9.5 onder e voor de vestiging van bedrijven die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, mits het geen geluidszoneringplichtige of risicovolle inrichtingen betreft en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie;
  c. het bepaalde in lid 9.5 onder h voor begeleid wonen.
  9.6.2 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 9.6.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

13.4 Bestemming Wonen - 1

De regels van artikel 16 Wonen - 1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 16.1 Bestemmingsomschrijving komt onderdeel a als volgt te luiden:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 16.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met i in d tot en met j onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 16.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen f en g toegevoegd, als volgt:
  f. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  g. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 16.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en c toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 16.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 16.2.1.f:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 16.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 16.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 16.4.1.c;

• f. Lid 16.6 Afwijken van de gebruiksregels krijgt 2 onderdelen als volgt:
  16.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
  a. lid 16.5 onder c voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden beroep tot een maximum van 70m².
  b. lid 16.5 onder d voor het gebruik van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit tot een maximum van 70 m² en voor zover voorkomend op de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten wonen-werken.
  c. het bepaalde in lid 16.5 onder g voor begeleid wonen.
  16.6.2 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 16.6.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

13.5 Bestemming Wonen - 2

De regels van artikel 17 Wonen - 2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 17.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 17.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met f in d tot en met g onderdeel c ingevoegd, als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 17.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen c en d toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.

d. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;

• d. Aan lid 17.4.1 Afwijkingsbevoegdheid worden de onderdelen j en k toegevoegd als volgt:
  j. het bepaalde in lid 17.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  k. het bepaalde in lid 17.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 17.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 17.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 17.4.1.k;

• f. Aan lid 17.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 17.5 onder g voor begeleid wonen.

13.6 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 24 worden als volgt gewijzigd:
In lid 24.1 wordt onderdeel a vervangen, als volgt:
a. van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages en/of van de bij recht in de regels en/of op de verbeelding gegeven maten en afmetingen tot maximaal 1 meter, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag;

Artikel 14 Bestemmingsplan Korrewegwijk-de Hoogte 2009

De regels van het bestemmingsplan Korrewegwijk-de Hoogte 2009 worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

14.1 Bestemming Centrum

De regels van artikel 5 Centrum worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel d vervangen als volgt:
  d. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' geen woningen zijn toegestaan;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen e tot en met g in g tot en met i, ingevoegd de onderdelen e en f als volgt:
  e. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  f. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 5.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden b en c toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 5.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel c vervangen en e toegevoegd, als volgt:
  c. het bepaalde in lid 5.1.d.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  e. het bepaalde in lid 5.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 5.5.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt toegevoegd onderdeel e als volgt:
  e. het bepaalde in lid 5.1 onder d voor begeleid wonen.
• f. Lid 5.5.2 Voorwaarden voor ontheffing krijgt 2 onderdelen als volgt:
  a. De ontheffing bedoeld in lid 5.5.1 onder b en c wordt niet verleend dan nadat een advies van een onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
  b. Ontheffing van de regels, als bedoeld in lid 5.5.1 onder e is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in lid 5.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

14.2 Bestemming Gemengd-1

De regels van artikel 7 Gemengd-1 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel g vervangen als volgt:
  g. woningen, met dien verstande dat:

• 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
• 2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' de functie wonen niet is toegestaan;
• 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;

• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen h tot en met k in j tot en met m, ingevoegd de onderdelen h en i als volgt:
  h. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  i. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 7.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel c vervangen en e toegevoegd, als volgt:
  c. het bepaalde in lid 7.1.g.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  e. het bepaalde in lid 7.2.1. b:
  1. mits

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 7.5.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt toegevoegd onderdeel c als volgt:
  c. het bepaalde in lid 7.1 onder g voor begeleid wonen.
• f. Lid 7.5.2 Voorwaarden voor ontheffing krijgt 2 onderdelen als volgt:
  1. De ontheffing bedoeld in lid 7.5.1 onder a en b wordt niet verleend dan nadat een advies van een onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
  2. Ontheffing van de regels, als bedoeld in lid 7.5.1 onder c is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in lid 7.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

14.3 Bestemming Gemengd-2

De regels van artikel 8 Gemengd-2 worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel g vervangen als volgt:
  g. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen h tot en met k in j tot en met m, ingevoegd de onderdelen h en i als volgt:
  h. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  i. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 8.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 8.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel c vervangen en e toegevoegd, als volgt:
  c. het bepaalde in lid 8.1.g.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  e. het bepaalde in lid 8.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. In lid 8.5.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt in onderdeel c het woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• f. Aan lid 8.5.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt toegevoegd onderdeel d als volgt:
  d. het bepaalde in lid 8.1 onder g voor begeleid wonen.
• g. Lid 8.5.2 Voorwaarden voor ontheffing krijgt 2 onderdelen als volgt:
  1. De ontheffing bedoeld in lid 8.5.1 onder a en b wordt niet verleend dan nadat een advies van een onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
  2. Ontheffing van de regels, als bedoeld in lid 8.5.1 onder d is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in lid 8.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

14.4 Bestemming Wonen

De regels van artikel 14 Wonen worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 14.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen - al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen in een woning en/of de daarbij behorende aan- of uitbouwen (inclusief aangebouwde bijgebouwen) - met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de functie woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-1' niet is toegestaan op de begane grond;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 14.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met t in d tot en met u onderdeel c ingevoegd als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 14.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen 4 en 5 toegevoegd, als volgt:
  4. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  5. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 14.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel b vervangen en l toegevoegd, als volgt:
  b. het bepaalde in lid 14.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  l. het bepaalde in lid 14.2.1.4:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 14.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  4. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 14.1.c;
  5. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden.
• f. In lid 14.6.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt in onderdeel c het woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• g. In de leden 14.6.1 e en f worden de verwijzingen naar lid 14.1 onder g vervangen door lid 14.1 onder h;
• h. Aan lid 14.6.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt toegevoegd onderdeel i als volgt:
  i. het bepaalde in lid 14.5 onder 5 voor begeleid wonen.
• i. Lid 14.6.2 Voorwaarden voor ontheffing krijgt 2 onderdelen als volgt:
  1. De ontheffing bedoeld in lid 14.6.1 onder e en f wordt niet verleend dan nadat een advies van een onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
  2. Ontheffing van de regels, als bedoeld in lid 14.6.1 onder i is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in lid 14.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

14.5 Woongebied

De regels van artikel 15 Woongebied worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 15.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 15.1 Bestemmingsomschrijving worden, onder verlettering van de onderdelen b tot en met h in d tot en met j, de onderdelen b en c ingevoegd als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 15.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel 3 toegevoegd, als volgt:
  3. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. In lid 15.4.1 Ontheffingsbevoegdheid worden de onderdelen d en e toegevoegd, als volgt:
  b. het bepaalde in lid 15.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  e. het bepaalde in lid 15.2.1.3:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Onder vernummering van lid 15.5 in 15.6 wordt 15.5 Specifieke gebruiksregels ingevoegd als volgt;
  Tot een gebruik in strijd met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrechr en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
  1. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 15.1.c;
  2. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishoudend;

3. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 15.4.1.e;

• f. Aan lid 15.6.1 Ontheffingsbevoegdheid (voorheen 15.5.1) wordt het huidige onderdeel verletterd in a en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. het bepaalde in lid 15.5 onder 2 voor begeleid wonen.
• g. Lid 15.6.2 (voorheen 15.5.2) Voorwaarden voor ontheffing krijgt 2 onderdelen als volgt:
  1. De ontheffing bedoeld in lid 15.6.1 onder a wordt niet verleend dan nadat een advies van een onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
  2. Ontheffing van de regels, als bedoeld in lid 15.6.1 onder b is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in lid 15.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

14.6 Algemene ontheffingsregels

De regels van artikel 24 worden als volgt gewijzigd:
In lid 24.1 wordt onderdeel a aangevuld, als volgt: met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag;

Artikel 15 Bestemmingsplan Kostverloren, Zeeheldenbuurt en Badstratenbuurt

De regels van het bestemmingsplan Kostverloren, Zeeheldenbuurt en Badstratenbuurt worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

15.1 Bestemming Woondoeleinden

De regels van artikel 6 Woondoeleinden worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 6.1 Doeleindenomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Doeleindenomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen b tot en met f tot d tot en met h, toegevoegd de onderdelen b en c als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan de bestemming wordt lid 6.2.a. Algemene bouwregels toegevoegd, als volgt:
  a. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  b. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 6.4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften wordt sublid 6.4.1. onder c vervangen en h toegevoegd, als volgt:
  c. het bepaalde in lid 6.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  h. het bepaalde in lid 6.2.a onder a:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 6.5 Gebruiksvoorschriften wordt onder 6.5.2. toegevoegd:
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
  h. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.c;

i. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 6.4.h.;

• f. Aan lid 6.5 Gebruiksvoorschriften wordt het nieuwe onderdeel 6.5.6 toegevoegd als volgt:
  6.5.6 Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 6.1 onder a iuncto 6.5.2. onder g voor begeleid wonen.

15.2 Bestemming Gemengde doeleinden

De regels van artikel 9 Gemengde doeleinden worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 9.1 Doeleindenomschrijving wordt onderdeel e. vervangen als volgt:
  e. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. het aantal woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden bedraagt;
  • 3. deze functie niet is toegestaan op de begane grond van de Paulus Potterstraat 4 t/m 64;
  • 4. deze functie niet is toegestaan voor zover de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding 'wonen niet toegestaan';
  • 5. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
    
• b. In lid 9.1 Doeleindenomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen f tot en met i tot h tot en met k, toegevoegd de onderdelen f en g als volgt:
  f. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  g. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan de bestemming wordt lid 9.2.a. Algemene bouwregels toegevoegd, als volgt:
  a. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  b. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 9.4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften vervallen de subleden a., b. en d., en worden nieuwe subleden a en b ingevoegd als volgt:
  a. het bepaalde in lid 9.1.e.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  b. het bepaalde in lid 9.2.a:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 9.5. Gebruiksvoorschriften wordt onder sublid 9.5.2. toegevoegd:
  c. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
  d. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 9.1 onder g;

e. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 9.4.b;

• f. Aan lid 9.5. Gebruiksvoorschriften wordt onder sublid 9.5.3. toegevoegd:
  c. lid 9.1 onder e, juncto lid 9.5.2 onder c, voor begeleid wonen.
• g. Aan lid 9.5 Gebruiksvoorschriften wordt een nieuw sublid 9.5.6 toegevoegd dat luidt als volgt:
  9.5.6 Afwijken van de regels met toepassing van sublid 9.5.3 onder c is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. de woonsituatie;
• 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 3. de verkeersveiligheid;
• 4. de sociale veiligheid;
• 5. de milieusituatie;
• 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

15.3 Bestemming Centrumdoeleinden

• a. In lid 10.1 Doeleindenomschrijving wordt onderdeel c. vervangen als volgt:
  c. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 10.1 Doeleindenomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen d tot en met f tot f tot en met h, toegevoegd de onderdelen d en e als volgt:
  e. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  d. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan de bestemming wordt lid 10.2.a. Algemene bouwregels toegevoegd, als volgt:
  a. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  b. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 10.4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften vervallen de onderdelen a., b., c. en d., en worden, onder verlettering van sublid e. in b., toegevoegd het nieuwe sublid a en c, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 10.1.c en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  c. het bepaalde in lid 10.2.a:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 10.5 Gebruiksvoorschriften wordt onder 10.5.2. toegevoegd:
  d. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 10.1.d;

f. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 10.4.c; .

• f. Aan lid 10.5. Gebruiksvoorschriften wordt onder sublid 10.5.3. toegevoegd:
  c. lid 10.1 onder c, juncto lid 10.5.2 onder d, voor begeleid wonen.
• g. Aan lid 10.5 Gebruiksvoorschriften wordt een nieuw sublid 10.5.5 toegevoegd als volgt:
  10.5.5 Afwijken van de regels met toepassing van sublid 10.5.2 onder c is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. de woonsituatie;
• 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 3. de verkeersveiligheid;
• 4. de sociale veiligheid;
• 5. de milieusituatie;
• 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

15.4 Algemene vrijstellingsbepalingen

De regels van artikel 18 worden als volgt gewijzigd:

• a. In lid 18.1 wordt onderdeel a aangevuld, als volgt:
  a. met een maximum van 1 meter, met dien verstande dat deze vrijstellingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 16 Bestemmingsplan Oosterparkwijk

De regels van het bestemmingsplan Oosterparkwijk worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

16.1 Bestemming Centrum

De regels van artikel 5 Centrum worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel d. vervangen als volgt:
  d. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen e tot en met h in g tot en met i, toegevoegd de onderdelen e en f als volgt:
  e. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  f. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 5.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. Lid 5.4.1 Afwijkingsbevoegdheid komt als volgt te luiden:
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1.d.1 en toestaan dat:
  a.de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  b. het bepaalde in lid 5.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 5.1.f;
  d. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

e. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 5.4.1.b;

• f. Er wordt een nieuw lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels toegevoegd als volgt:
  5.6 Afwijken van de gebruiksregels
  5.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5 onder d voorbegeleid wonen.
  5.6.2 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels met toepassing van sublid 5.6.1 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
    Het gestelde in lid 5.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

16.2 Bestemming Dienstverlening

De regels van artikel 6 Dienstverlening worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel d vervangen als volgt:
  d. woningen op de bovengelegen verdieping(en), ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van een meergeneratiewoning, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving worden, onder verlettering van de onderdelen e en f in g en h, toegevoegd de onderdelen e en f als volgt:
  e. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  f. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en onder verlettering van de onderdelen b tot en met i in c tot en met j, onderdeel b toegevoegd als volgt;
  a. het bepaalde in lid 6.1.d.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  b. het bepaalde in lid 6.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Er wordt een nieuw lid 6.6 Specifieke gebruiksregels toegevoegd als volgt:
  6.6 Specifieke gebruiksregels
  Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
  • 1. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.f.;
  • 2. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
  • 3. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 6.4.1.b;
• f. Er wordt een nieuw lid 6.7 Afwijken van de gebruiksregels toegevoegd als volgt:
  6.7 Afwijken van de gebruiksregels
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.6.2 voor begeleid wonen.
• g. Er wordt een nieuw lid 6.8 Voorwaarden voor afwijken toegevoegd als volgt:
  6.8 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 6.7 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

16.3 Bestemming Gemengd

De regels van artikel 7 Gemengd worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel j. vervangen als volgt:
  j. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen k tot en met n in m tot en met p, toegevoegd onderdeel k en l als volgt:
  k. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  l. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en k toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 7.1.j en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  k. het bepaalde in lid 7.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.l;
  d. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

c. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.k;

• f. Lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels krijgt 2 onderdelen als volgt:
  7.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
  a. Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 juncto lid 7.5 onder a voor de vestiging van bedrijven die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, mits het geen geluidszoneringplichtige of risicovolle inrichtingen betreft.
  b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 7.5 onder d voor begeleid wonen.
  7.6.2 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 7.6.1 onder b is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

16.4 Bestemming Wonen

De regels van artikel 14 Wonen worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 14.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 14.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en, onder verlettering van de onderdelen c tot en met i in d tot en met j, onderdeel c ingevoegd als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 14.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel e toegevoegd, als volgt:
  e. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 14.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel b vervangen en l toegevoegd, als volgt:
  b. het bepaalde in lid 14.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  l. het bepaalde in lid 14.2.1.e:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 14.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 14.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 14.4.1.l;

• f. Aan lid 14.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  g. het bepaalde in lid 14.5 onder g voor begeleid wonen. Het gestelde in lid 14.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

16.5 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 22 worden als volgt gewijzigd:
In lid 22.1 wordt onderdeel a aangevuld, als volgt: met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 17 Bestemmingsplan Oosterpoort

De regels van het bestemmingsplan Oosterpoort worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

17.1 Bestemming Centrum

De regels van artikel 5 Centrum worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel g. vervangen als volgt:
  g. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. deze functie ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' op de begane grond niet is toegestaan;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen h en i in j en k, toegevoegd de onderdelen h en i als volgt:
  h. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande
  onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  i. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 5.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 5.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en onderdeel l toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 5.1.g en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  l. het bepaalde in lid 5.2.1. c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  g. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 5.1.h;
  h. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

i. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 5.4.1.l;

• f. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het bepaalde in lid 5.5 onder h voor begeleid wonen. Het gestelde in lid 5.4.2 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

17.2 Bestemming Dienstverlening

De regels van artikel 7 Dienstverlening worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel c vervangen als volgt:
  c. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. deze functie ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' op de begane grond niet is toegestaan;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen d tot en met h in f tot en met j, toegevoegd de onderdelen d en e als volgt:
  d. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  e. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel c vervangen en d toegevoegd, als volgt:
  c. het bepaalde in lid 7.1.c.2 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  d. het bepaalde in lid 7.2.1. b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan artikel 7.5 Specifieke gebruiksregels worden toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.e;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 7.4.1.d;

• f. Er wordt een nieuw lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels toegevoegd als volgt:
  7.6 Afwijken van de gebruiksregels
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.5 onder f voor begeleid wonen.
• g. Er wordt een nieuw lid 7.7 Voorwaarden voor afwijken toegevoegd als volgt:
  7.7 Voorwaarden voor afwijken
  Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 7.6 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
    Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

17.3 Bestemming Gemengd

De regels van artikel 8 Gemengd worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel f vervangen als volgt:
  f. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. deze functie ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' op de begane grond niet is toegestaan;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 8.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen g en h in i en j, toegevoegd de onderdelen g en h als volgt:
  g. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  h. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 8.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen c en d toegevoegd als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  d. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 8.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel b vervangen en m toegevoegd, als volgt:
  b. het bepaalde in lid 8.1.f.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  m. het bepaalde in lid 8.2.1. c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 8.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  g. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 8.1.h;
  h. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

i. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 8.4.1.m; .

• f. Aan lid 8.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  d. het bepaalde in lid 8.5 onder h voor begeleid wonen. Het gestelde in lid 8.4.2 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

17.4 Bestemming Wonen

De regels van artikel 15 Wonen worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 15.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 15.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met j in d tot en met k onderdeel c toegevoegd als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 15.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdeel f en g toegevoegd als volgt:
  f. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  g. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 15.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en onderdeel l toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 15.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  l. het bepaalde in lid 15.2.1.f:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 15.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 15.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 15.4.1.l; .

• f. Aan lid 15.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 15.5 onder g voor begeleid wonen. Het gestelde in lid 15.4.2 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

17.5 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 22 worden als volgt gewijzigd:
In lid 22.1 wordt onderdeel a aangevuld, als volgt: tot maximaal 1 meter, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 18 Bestemmingsplan Oranjebuurt - Noorderplantsoenbuurt

De regels van het bestemmingsplan Oranjebuurt - Noorderplantsoenbuurtt worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

18.1 Bestemming Centrum

De regels van artikel 4 Centrum worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel h. vervangen als volgt:
  h. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt in onderdeel i het eerste woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• c. In lid 4.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen j tot en met l tot l tot en met n, toegevoegd de onderdelen j en k als volgt:
  j. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  k. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• d. Aan lid 4.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• e. Lid 4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid komt als volgt te luiden:
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 4.1.h.1 en toestaan dat:
  a. de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
• b. het bepaalde in lid 4.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• f. Aan lid 4.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 4.1.k;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

g. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 4.4.1.b;

• g. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het bepaalde in lid 4.5 onder f voor begeleid wonen. Het gestelde in lid 4.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

18.2 Bestemming Gemengd

De regels van artikel 5 Gemengd worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel h. vervangen als volgt:
  h. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-niet begane grond' de functie woningen op de begane grond niet is toegestaan;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 5.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen i tot en met l tot k tot en met n, toegevoegd de onderdelen i en j als volgt:
  i. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  j. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 5.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 5.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en i toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 5.1.g en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  i. het bepaalde in lid 5.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 5.1.j;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 5.4.1.i;

• f. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het bepaalde in lid 5.5 onder g voor begeleid wonen. Het gestelde in lid 5.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

18.3 Bestemming Wonen

De regels van artikel 11 Wonen worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 11.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel a vervangen als volgt:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 11.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van c tot en met p in d tot en met q onderdeel c toegevoegd als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 11.2.1 Algemene bouwregels wordt onderdeel c toegevoegd, als volgt:
  c. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.
• d. In lid 11.4.1 Afwijkingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en m ingevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 11.1.a.1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  m. het bepaalde in lid 11.2.1.c:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning;

• e. Aan lid 11.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 11.1.c;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

h. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 11.4.1.m;

• f. Aan lid 11.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het bepaalde in lid 11.5 onder g voor begeleid wonen. Het gestelde in lid 11.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

18.4 Algemene bouwregels

Artikel 16 Algemene bouwregels vervalt.

18.5 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 18 worden als volgt gewijzigd:
In lid 18.1 wordt onderdeel a vervangen, als volgt:
a. van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages en/of van de bij recht in de regels en/of op de verbeelding gegeven maten en afmetingen tot maximaal 1 meter, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 19 Bestemmingsplan Oud Zuid

De regels van het bestemmingsplan Oud Zuid worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

19.1 Bestemming Centrumdoeleinden

De regels van artikel 6 Centrumdoeleinden worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving komt c. als volgt te luiden:
  c. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen d tot en met h tot f tot en met j, toegevoegd de onderdelen d en e als volgt:
  d. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  e. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen f en g toegevoegd als volgt:
  f. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.

g. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren.

• d. In lid 6.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel b vervangen en d toegevoegd, als volgt:
  b. het bepaalde in lid 6.1.c en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  d. het bepaalde in lid 6.2.1.f:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning.

19.2 Bestemming Gemengde doeleinden

De regels van artikel 9 Gemengde doeleinden worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 9.1 Bestemmingsomschrijving komt d. als volgt te luiden:
  d. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. deze functie niet is toegestaan op de begane grondverdieping ter plaatse van de aanduiding 'wonen op de begane grond niet toegestaan';
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 3. het aantal woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden bedraagt;
  • 4. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 9.1 Bestemmingsomschrijving wordt, onder verlettering van de onderdelen e tot en met j tot g tot en met l, toegevoegd de onderdeel e en f als volgt:
  e. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  f. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 9.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdeel e en f toegevoegd, als volgt:
  e. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  f. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 9.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel a vervangen en g toegevoegd, als volgt:
  a. het bepaalde in lid 9.1.d.2 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  g. het bepaalde in lid 9.2.1.e:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning.

19.3 Bestemming Maatschappelijke doeleinden

De regels van artikel 12 Maatschappelijke doeleinden worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 12.1 Bestemmingsomschrijving worden onder verlettering van d tot en met j in g tot en met m de onderdelen d, e en f ingevoegd als volgt:

d. woningen ter plaatse van Koeriersterweg 26, met dien verstande dat:
1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
2. het aantal woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden bedraagt;
3. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
e. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
f. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;

• b. Aan lid 12.2.1 Algemene bouwregels wordt, onder verlettering van de onderdelen b tot en met d, onderdeel b ingevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• c. In lid 12.4.1 Ontheffingsbevoegdheid worden de onderdelen d en e toegevoegd, als volgt:
  d. het bepaalde in lid 12.1.d1 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  e. het bepaalde in lid 12.2.1.b:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning.

19.4 Bestemming Woondoeleinden

De regels van artikel 15 Woondoeleinden worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 15.1 Bestemmingsomschrijving komt a. als volgt te luiden:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 15.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met k onderdeel c ingevoegd als volgt:
  b. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 15.2.1 Algemene bouwregels worden de onderdelen j en k toegevoegd, als volgt:
  j. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  k. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. In lid 15.4.1 Ontheffingsbevoegdheid wordt onderdeel b vervangen en i toegevoegd, als volgt:
  b. het bepaalde in lid 15.1.a en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
  i. het bepaalde in lid 15.2.1.j:
  1. mits:

• de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140m2, en
• de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50m2

2. voor het splitsen ten behoeve van een meergeneratiewoning.

19.5 Specifieke gebruiksregels

• a. In artikel 17 Specifieke gebruiksregels worden de bestaande bepalingen voorzien van het kopje 17.1 Specifieke gebruiksregels en worden hieraan toegevoegd:
  h. binnen de bestemming Woondoeleinden het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
  i. binnen de bestemming Woondoeleinden het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 15.1.c;
  j. binnen de bestemming Centrumdoeleinden het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
  k. binnen de bestemming Centrumdoeleinden het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.e;
  l. binnen de bestemming Gemengde doeleinden het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;
  m. binnen de bestemming Gemengde doeleinden het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 9.1.f;

m. binnen de bestemming Maatschappelijke doeleinden het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden;

o. binnen de bestemming Maatschappelijke doeleinden het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 12.1.f.;

d. het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning, onverminderd het bepaalde in lid 15.4.1.i, 6.4.1.d, 9.4.1.g en 12.4.1.e;

• b. Aan artikel 17 wordt lid 17.2 Ontheffing van de gebruiksregels toegevoegd, als volgt:

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 17.1 onder h, j, l en m voor begeleid wonen.

19.6 Algemene ontheffingsbepalingen

De regels van artikel 18 worden als volgt gewijzigd:
In lid 18.1 wordt onderdeel a aangevuld, als volgt: tot maximaal 1 meter, met dien verstande dat deze ontheffingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Artikel 20 Bestemmingsplan Schildersbuurt

De regels van het bestemmingsplan Schildersbuurt worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden.

20.1 Bestemming Centrum

De regels van artikel 6 Centrum worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving komt onderdeel d als volgt te luiden:
  d. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet begane grond' deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 2. per bouwperceel één woning is toegestaan, of, indien het aantal woningen groter is, het bestaande aantal woningen;
  • 3. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 4. het aantal woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden bedraagt;
  • 5. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel e vervangen en onder verlettering van de onderdelen e tot en met h in f tot en met i onderdeel f ingevoegd als volgt:
  e. in afwijking van het bepaalde onder lid 6.1 onder d.2 en d.3, woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  f. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 6.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en worden de onderdelen b en c toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
  c. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zelfstandige woningen of kamerverhuur te realiseren;
• d. Lid 6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid komt als volgt te luiden:
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1.3 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
• e. In lid 6.5 Specifieke gebruiksregels onder b wordt het eerste woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• f. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 6.1.f;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden.
• g. In lid 6.6 wordt in onderdeel b het woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• h. Aan lid 6.6 wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 6.5 onder f voor begeleid wonen.

20.2 Bestemming Gemengd

De regels van artikel 7 Gemengd worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving komt onderdeel c als volgt te luiden:
  c. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' deze functie niet is toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet begane grond', deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
  • 3. per bouwperceel één woning is toegestaan, of, indien het aantal woningen groter is, het bestaande aantal woningen;
  • 4. de gebruiksoppervlakte van een woning tenminste 50m2 bedraagt, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en meergeneratiewoningen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
  • 5. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 7.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel d vervangen en onder verlettering van de onderdelen e tot en met l in f tot en met m onderdeel e ingevoegd als volgt:
  d. in afwijking van het bepaalde onder lid 7.1 onder c.3 en c.4, woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  e. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 7.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. Lid 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid komt als volgt te luiden:
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1.c.4 en toestaan dat de gebruiksoppervlakte van een woning minimaal 40m2 bedraagt;
• e. In lid 7.5 Specifieke gebruiksregels onder b en c wordt het eerste woord 'wonen' vervangen door 'woningen';
• f. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  f. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 7.1.e;
  g. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden.
• g. In lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels komt onderdeel 2 als volgt te luiden:
  2. het bepaalde in lid 7.1 onder c.1 juncto lid 7.5 onder b voor het gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van woningen;
• h. In lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels komt onderdeel 3 als volgt te luiden:
  3. het bepaalde in lid 7.1 onder c.2 juncto lid 7.5 onder c voor het gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van woningen op de begane grond;
• i. Aan lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  6. het bepaalde in lid 7.5 onder g voor begeleid wonen.

20.3 Bestemming Wonen

De regels van artikel 13 Wonen worden als volgt gewijzigd.

• a. In lid 13.1 Bestemmingsomschrijving komt onderdeel a als volgt te luiden:
  a. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. per bouwperceel één woning is toegestaan, of, indien het aantal woningen groter is, het bestaande aantal woningen;
  • 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
• b. In lid 13.1 Bestemmingsomschrijving wordt onderdeel b vervangen en onder verlettering van de onderdelen c tot en met j in d tot en met k onderdeel c ingevoegd als volgt:
  b. in afwijking van het bepaalde onder lid 13.1 onder a.1, woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers;
  c. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot;
• c. Aan lid 13.2.1 Algemene bouwregels wordt de bestaande regel van de letter a voorzien en wordt b toegevoegd, als volgt:
  b. Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen;
• d. In lid 13.4.1 Afwijkingsbevoegdheid vervalt onderdeel a;
• e. Aan lid 13.5 Specifieke gebruiksregels wordt toegevoegd:
  e. het gebruik van gebouwen voor kamerverhuur, voor zover niet toegestaan op grond van het bepaalde in lid 13.1.c;
  f. het gebruik van een woning voor bewoning anders dan door een huishouden.
• f. Aan lid 13.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt toegevoegd:
  c. het bepaalde in lid 13.5 onder f voor begeleid wonen.

20.4 Algemene afwijkingsbevoegdheid

De regels van artikel 20 worden als volgt gewijzigd:
In lid 20.1 wordt onderdeel a aangevuld, als volgt: met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden gebruikt ten behoeve van een extra bouwlaag.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 21 Overgangsrecht

21.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

21.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 22 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Herziening bestemmingsregels wonen.