Bestemmingsplan Europapark 2013

Artikel 28 Algemene bouwregels

28.1 Woningsplitsing

Het is verboden een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen.

28.2 Afwijkingsbevoegdheid

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.1 mits:
  • a. de gebruiksoppervlakte woonfunctie van de bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140 m2, en
  • b. de gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580 van elke zelfstandige woning die als gevolg van de splitsing ontstaat niet kleiner is dan 50 m2.

28.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van een bestaande woning als meer dan één zelfstandige woning.

28.4 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.3, indien de gebruiksoppervlakte woonfunctie van een bestaande woning groter is dan of gelijk is aan 140 m2, met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580 van een zelfstandige woning niet kleiner mag zijn dan 50 m2.

28.5 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels met toepassing van de leden 28.2 en 28.4 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het woon- en leefmilieu;
• b. de parkeersituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.