Bestemmingsplan Pop Dijkemaweg 38

2.1 De ruimtelijk-functionele structuur

2.1.1 Ontsluiting

De Pop Dijkemaweg sluit aan de zuidkant via de Rijksweg en aan de noordkant via de Kardingerweg aan op de Oostelijke Ringweg. De Oostelijke Ringweg is onderdeel van de hoofdontsluitingsroute van de stad. De ontsluiting richting het centrum van de stad loopt via het Damsterdiep aan de zuidkant en via de Ulgersmaweg en de Korreweg aan de noordkant.

2.1.2 Ruimtelijke structuur

De Pop Dijkemaweg is van oorsprong een landelijk gelegen weg met daaraan enkele boerderijen. De weg volgde de loop van de oude Hunze en eindigde in het huidige, openbare groengebied tussen de woonwijken Ulgersmaborg en De Hunze, waar nu de boerderij Pop Dijkemaweg 106 staat. Nu takt de route via een fietspad aan op de Berlageweg in De Hunze. Aan de Pop Dijkemaweg zijn vooral in de jaren '30 en '40 van de 20e eeuw veel vrijstaande woningen gebouwd. Daarmee werd de basis gelegd voor de nu zo karakteristieke lintbebouwing langs de weg. Aan de westkant van de Pop Dijkemaweg en de Ulgersmaweg verscheen later het bedrijventerrein Ulgersmaweg/Pop Dijkemaweg.

Op het perceel Pop Dijkemaweg 38 is een bedrijfspand onlangs verbouwd tot een winkel op de begane grond en overige gebruiksfunctie op de verdieping. De totale bebouwing op het perceel bestaat uit een woning in twee bouwlagen die op de Pop Dijkemaweg is georiënteerd en een volume van twee bouwlagen achterop het perceel, met daarin de showroom en geplande appartementenruimte. De volumes zijn met elkaar verbonden door middel van een tussenlid van één bouwlaag. Alle volumes zijn plat afgedekt. Het achterste volume met de showroom en woonruimte ligt tegen de zijdelingse perceelsgrens met Pop Dijkemaweg 36. Aan deze zijde ligt de bovenste verdieping 2 meter terug. De opbouw van de volumes doet vermoeden dat het hier gaat om een bedrijfswoning aan de voorzijde met een daaraan gekoppelde bedrijfshal op het achterterrein. In werkelijkheid bevat het pand verschillende, los van elkaar staande functies. Het volume aan de voorzijde is een kamerverhuurpand. Op de begane grond van het volume aan de achterzijde bevindt zich een detailhandel in gashaarden.

perceel Pop Dijkemaweg 38