Bestemmingsplan De oude Hortus

8.3 Vooroverleg

In het kader van het overleg op grond van artikel 3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het voorliggende bestemmingsplan toegezonden aan de bij het plan betrokken instanties. De provincie Groningen en de directeur-inspecteur van de VROM-inspectie, mede namens alle belanghebbende regionale rijksdiensten, hebben inhoudelijke opmerkingen gemaakt, die hebben geleid tot een aanpassing van het bestemmingsplan.

De provincie

De provincie stelt dat nieuwe reclamemasten hoger dan 6 meter volgens het Provinciaal Omgevings- plan 2 niet zijn toegestaan. Het bestemmingsplan maakt dit wel mogelijk.

Gemeentelijke reactie

De subleden 4.4.1 sub b en 9.1 sub h en k zijn zodanig aangepast dat reclamemasten zijn uitgesloten.

De VROM-inspectie

De VROM-inspectie stelt dat het bestemmingsplan niet als voldoende beschermend voor het beschermd stadsgezicht kan worden beschouwd. Dit is wel het geval wanneer een dubbelbestemming wordt verbonden aan het beschermde stadsgezicht, alsmede door het benoemen van de karakteristieke (steden)bouwkundige waarden in de bestemmingsomschrijving met daarbij de verwijzing naar de tekst op p.17 van de plantoelichting.

Voorts zijn er nog een tweetal redactionele opmerkingen: De plantoelichting geeft aan dat er 3 bestemmingen zijn, terwijl er in de voorschriften maar 2 zijn. De maximale bouwhoogte en het bebouwingspercentage in de bestemming Tuin lijken omgewisseld te zijn.

Gemeentelijke reactie

Voldaan is aan de hiervoor genoemde voorwaarden die het bestemmingsplan als voldoende beschermend voor het beschermd stadsgezicht kwalificeren. Het beschermd stadsgezicht is aangegeven op de plankaart door middel van een dubbelbestemming Waarde – beschermd stadsgezicht en in de voorschriften (artikel 6) met vermelding van de doeleinden en een bijbehorende juridische toelichting, een verwijzing naar paragraaf 2.5 in de doeleindenomschrijving en een nadere eisenregeling. Wat betreft de redactionele opmerkingen: er zijn inderdaad maar 2 enkelbestemmingen in het plan; de betreffende redactie in de plantoelichting is aangepast. De bestemming Tuin heeft op grond van het vigerend plan een bebouwingspercentage van 5%, terwijl de maximale bouwhoogte niet op de plankaart is aangegeven. Om de regeling in het voorliggend plan zoveel mogelijk gelijk te houden aan het de regeling in het vigerend plan is de maximale bouwhoogte op de plankaart geschrapt; de voorschriften die conform het vigerend plan een maximale hoogte van 3 meter toestaan, zijn afdoende.

De schriftelijke reacties in het kader van het vooroverleg zijn als onderdeel van dit bestemmingsplan opgenomen in bijlage 4 bij deze plantoelichting.