Bestemmingsplan Bodenterrein - UMCG

4.3 Wonen in de Oosterhamrikkanaalzone

Ruimtelijk vormt de kanaalzone van het Bodenterrein een voortzetting van het Oosterhamriktracé. De zone aan de Vrydemalaan krijgt aan de noordzijde een gemengde functionele invulling met de functies wonen en op het ziekenhuis gerichte aanvullende functies.

Bebouwingsaccenten accentueren de stedenbouwkundig bijzondere locaties.

Gestreefd wordt naar transparantie van de Vrydemalaan (verlegde Antonius Deusinglaan) naar het Oosterhamrikkanaal. Minimaal 2 ruime doorsteken zijn een vereiste om de relatie naar het water van het kanaal voelbaar en zichtbaar te maken.

De locaties op het Bodenterrein zijn in stedenbouwkundige zin onderscheidend van het CiGaterrein en sluiten met het gesloten bouwblokkensysteem aan op die gelegen in de Korrewegwijk en op de ontwikkelingen in het Oosterhamriktracé.

De oriëntatie en de ontsluiting van het wonen is gericht op de directe omgeving. Het parkeren vindt plaats in en of onder de bouwblokken.

Na wijziging van de bestemming Gemengd naar Wonen is een hoogteaccent van stedelijke aard (circa 60 meter) op de kop bij het Wouter van Doeverenplein mogelijk. Dit is op de kruising van twee stedenbouwkundige hoofdstructuren en op de plek waar de verkeersbajonet, van kanaal naar HOV-as, samenkomt.

Op de locatie Bodenterrein tussen het kanaal en de Vrydemalaan is de functie wonen mogelijk. Gestreefd wordt naar grondgebonden woningen, woon-werkachtig, aan het water, en aan de Vrydemalaan meergezinswoningen met onderin een plint, waarin ruimte is voor aan het UMCG en de RuG verwante functies. Aan de kop bij het Wouter van Doeverenplein is ruimte voor centrum-stedelijk wonen in de duurdere sector. Het totaal aantal te ontwikkelen woningen in deze zone is circa 225. De locatie zal een belangrijke rol spelen in het voldoen aan de vraag naar centrum-stedelijke woonmilieus. Het precieze aantal en type woningen zal afhangen van de woningmarkt- omstandigheden. De doelgroep voor dit gebied zijn vooral kleine huishoudens met een stedelijke woonmilieu-vraag. Uit leefstijlonderzoek blijkt dat zij mogelijk gesteld zijn op comfort en een bijzondere woning.

De appartementen dienen qua segmentering niet rechtstreeks te concurreren met de goedkope projecten in de wijkvernieuwing. Alle woningen dienen van een goede buitenruimte te (kunnen) worden voorzien. Door het aanbieden van vooral woningen in het midden- en dure segment zal dit project een belangrijke bijdrage leveren in het op gang houden van de doorstroming in de stad en het voldoen aan de kwalitatieve vraag.

Hoge prioriteit heeft de bouw van circa 300 eenheden voor tijdelijke studenten-/jongerenhuisvesting op deze locatie; de beoogde structurele bebouwing zal op de langere termijn gaan plaatsvinden.