Facetplan Delfzijl - Farmsum

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaand onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Facetplan Delfzijl - Farmsum' met identificatienummer NL.IMRO.0010.46BP-VG01 van de gemeente Delfzijl;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.4 detailhandel in volumineuze goederen

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van detailhandel in auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen;

1.5 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke goederen

detailhandel in goederen die naar hun aard zodanig brand- en/of explosiegevaar kunnen opleveren dat uitstalling ten verkoop in een winkelgebied niet verantwoord is;

1.6 supermarkt

een zelfbedieningszaak met een breed assortiment voedingsmiddelen en eventueel aanvullend assortiment.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Afstemmingsbepaling

De regels van de bestemmingsplannen:

• 1. 'Delfzijl - Kern West' met identificatienummer NL.IMRO.0010., vastgesteld op 15 december 2011;
• 2. 'Delfzijl - Wettersteinstraat 2-4' met identificatienummer NL.IMRO.0010.26BP9934HN2-VG01, vastgesteld op 11 september 2014;
• 3. 'Tuikwerd', met identificatienummer NL.IMRO.0010.09BP-OH01, vastgesteld op 8 september 2011;
• 4. 'Delfzijl - Kern Noord', met identificatienummer NL.IMRO.0010.17BP-0501, vastgesteld op 19 september 2010;
• 5. 'Farmsum', met identificatienummer NL.IMRO.0010.12BP-OH01, vastgesteld 15 augustus 2013;

blijven volledig van toepassing, met dien verstande dat:

• A. De definities (in de artikelen 1 van de regels van deze bestemmingsplannen) worden aangevuld met de definities die in Artikel 1 onder 1.3 t/m 1.6 zijn opgenomen;

 

• B. De volgende onderdelen uit de Bijlage 1 Staat van bedrijven bij de regels van de bestemmingsplannen Delfzijl - Kern West, Delfzijl - Wettersteinstraat 2-4 en Tuikwerd worden geschrapt:

• C. Aan de regels van de bestemming Bedrijf in de bestemmingsplannen Delfzijl - Kern West, Delfzijl - Wettersteinstraat 2-4 en Tuikwerd wordt toegevoegd het volgende lid:

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de bestemmingsomschrijving ten behoeve van het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen of brand- en/of explosiegevaarlijke goederen indien:

• wordt aangetoond dat het effect van op het functioneren van het centrum en leefbaarheid in Delfzijl in het algemeen nihil is;
• er een meerwaarde is voor de leefbaarheid van de woon- en werkomgeving van Delfzijl dan wel in ieder geval wordt aangetoond dat er geen negatieve effecten zijn daarvoor;
• er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte.
  

• D. In het bestemmingsplan Delfzijl - Kern Noord de aanduiding 'overige zone - supermarkt uitgesloten' wordt toegevoegd' en in artikel 6 Gemengd aan artikel 6.1 sub b achter detailhandel, wordt toegevoegd: met uitzondering van een supermarkt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - supermarkt uitgesloten';

• E. In de regels van het bestemmingsplan Farmsum in artikel 7 Detailhandel aan artikel 7.1 sub a achter detailhandel, wordt toegevoegd: met uitzondering van een supermarkt.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%.
• c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregel van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

De regels worden aangehaald als:

'regels van het bestemmingsplan 'Facetplan Delfzijl - Farmsum' van de gemeente Delfzijl.'