Dommelkwartier

5.1 Algemeen

De ontwikkeling van het Dommelkwartier biedt kansen om op verschillende vlakken tot een structurele en duurzame verbetering te komen. De potenties van het gebied die door provincie en gemeente in verschillende beleidsdocumenten worden benoemd, moeten in een integraal plan tot ontwikkeling komen. Hierbij gaat het met name om de belangen vanuit natuur en landschap en de belangen vanuit de woningvraag binnen de gemeente Valkenswaard. Het belang van een integrale ontwikkeling op deze locatie is als volgt opgebouwd:

• In de Provinciale Prognose 2011 is voor de gemeente Valkenswaard een taakstelling van netto 1.125 woningen opgenomen voor de periode 2012 - 2021. Deze kan voor een deel op inbreidingslocaties gerealiseerd worden, maar om aan de behoefte te voldoen zijn ook uitbreidingslocaties benodigd.
• Bij de afweging van uitbreidingslocaties is het groene karakter van de gemeente van belang. Buiten stedelijke grenzen is sprake van hoogwaardige natuur- en landschapskwaliteiten. Op enkele plekken zijn deze waarden niet of minimaal aanwezig. Hoppenbrouwers en Weebree zijn twee van deze locaties en deze komen vanwege het forse woningbouwprogramma dan ook direct in beeld.
• Het gehele plangebied Dommelkwartier biedt goede kansen om in combinatie met een stedelijke ontwikkeling natuur en landschap te ontwikkelen. Om ecologische, waterhuishoudkundige, cultuurhistorische en recreatieve doelen te kunnen bereiken is woningbouw als economische drager van belang.
• Ook leidt de realisatie van de beide woongebieden en de natuurontwikkeling van het Dommeldal tot een kwaliteitsimpuls voor de wijk ’t Gegraaf. Met toevoeging van woningen kan het voorzieningenniveau in de wijk op peil gehouden worden. Ook recreatieve voorzieningen in het Dommeldal zoals wandel- en fietspaden, speelplekken en dierenweides vormen een toegevoegde waarde voor de wijk.
• Tevens wordt met de ontwikkeling van het plan een milieuhinderlijk bedrijf in het deelgebied Hoppenbrouwers beëindigd. Hiermee wordt invulling gegeven aan de doelstelling om het aantal geurgehinderden terug te brengen.
• Daarnaast betekent het toevoegen van een kantoorvoorziening een toename van de werkgelegenheid.
• Tenslotte wordt in het stedenbouwkundig plan de gevaarlijke parkeersituatie bij speeltuin Hoppenbrouwers weggenomen door het bieden van structurele werkgelegenheid.

Alleen door een integrale visie op te stellen kan er een win-win-situatie ontstaan waarin zowel de woningvraag als het landschap een duurzame impuls krijgen. Het werken aan deze integrale benadering is mogelijk en ook reëel omdat de gronden in het gebied grotendeels in eigendom zijn bij de betrokken partijen (gemeente Valkenswaard, Latoures Vastgoed II BV en Lagis Bouw BV).

Voor ontwikkeling van het Dommeldal, Hoppenbrouwers en De Weegbree is een gebiedsvisie vastgesteld door de gemeente Valkenswaard (Gemeente Valkenswaard, Gebiedsvisie Dommelkwartier, Compositie 5 stedenbouw bv, 5 maart 2009). Het betreft een visie en randvoorwaarden op het totaal en specifiek voor de drie deelgebieden. De visie en randvoorwaarden zijn geformuleerd op basis van een ruimtelijke analyse van het plangebied, inventarisatie van het provinciale en gemeentelijke beleid en de (milieu)technische belemmeringen.

De gebiedsvisie is uitgewerkt in een inrichtingsplan voor het Dommeldal en in een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan voor de deelgebieden Hoppenbrouwers en De Weegbree. De gebiedsvisie, het inrichtingsplan, het verkavelingsplan en het beeldkwaliteitplan vormen de basis voor onderhavig bestemmingsplan Dommelkwartier.