Hoek van Holland-Bedrijventerreinen

Artikel 7 Bedrijf - 4

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
• b. perifere detailhandel (één vestiging), met een bvo van maximaal 1000 m2 en waarbij het nevenassortiment niet meer dan 20% van het netto verkoopoppervlak mag innemen;
• c. een taxibedrijf, ter plaatse van de Zekkenstraat 9;
• d. een kantoorfunctie, ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'kantoor' op de Zekkenstraat 31-33;
• e. een museum op de begane grond en de vide, ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'museum' op de Zekkenstraat 42;
• f. een kantoorfunctie, ter plaatse van Zekkenweg 29-31;
• g. een kantoorfunctie, ter plaatse van Prins Hendrikweg 16-18;
• h. een sportschool, ter plaatse van Zekkenstraat 1;
• i. een atelier/werkplaats voor kunstenaars, ter plaatse van Prins Hendrikweg 10;
• j. verkoop van meubels, ter plaatse van Zekkenweg 53;
• k. een bedrijfswoning, ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'bedrijfswoning' op de volgende adressen: Zekkenweg 20, 21, 29, 50, 51, 57, 74, 82, 84 en Zekkenstraat 2b, 4a, 6, 8a, 10, 12a, 11, 19, 25, 29, 33, 40, 42, 44, 56, 66 en 78;
• l. een overkraging van de aangrenzende bouwbestemming, ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkraging';
• m. een kantoorfunctie, ter plaatse van Hendrikweg 10,12 en 14;
• n. 'Waarde - Archeologie - 1';
• o. 'Waterstaat - Waterkering', voorzover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bebouwingsnormen

• a. de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 450 m3 bedragen;
• b. de bouwhoogte voor gebouwen mag maximaal 15 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouwen zijnde mag maximaal 20 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvoor een hoogte van maximaal 3 meter is toegestaan.

7.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1','Waterstaat - Waterkering' is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

7.3.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3000 m2.

7.3.3 Beeindiging gebruik bedrijfswoningen

Indien het gebruik als bedrijfswoning wordt beëindigd ten behoeve van een ander gebruik, is heringebruikname als bedrijfswoning niet meer toegelaten, met dien verstande dat het gebruik als bedrijfswoningen gelegen aan de Zekkenweg 51 en 74 uitsluitend mag worden voortgezet door diegene(n) die de bedrijfswoning bewonen ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan. Als bewoner wordt aangemerkt de persoon/personen die op de eerste dag van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan volgens de gemeentelijke basisadministratie op het desbetreffende adres staan ingeschreven.

7.3.4 Beeindiging bedrijfsvoering

Indien de bedrijfsvoering zoals genoemd in 7.1 onder e, h, i, en j wordt beëindigd ten behoeve van een ander gebruik, is heringebruikname met genoemde bedrijfsvoering niet meer toegestaan.

7.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige- daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.