19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
Geen onderdeel herziening.
19.2.2 Situering gebouwen
Geen onderdeel herziening.
19.2.3 Inhoud
Geen onderdeel herziening.
19.2.4 Maatvoering
In 19.2.4 wordt de tabel met betrekking tot de woning (hoofdgebouw met aan- en uitbouwen) vervangen door de volgende tabel:
|
Woning (hoofdgebouw met aan- en uitbouwen)
|
Min.
|
Max.
|
| Goothoogte
|
N.v.t.
|
de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' met deze aanduiding aangegeven goothoogte
|
| Bouwhoogte
|
N.v.t.
|
10 m
|
| Dakhelling hoofdgebouw
|
30°
|
60°
|
| Dakhelling aan- en uitbouwen
|
0°
|
60°
|
19.2.5 Afwijkingenregeling
Geen onderdeel herziening.
19.5 Ontheffing van de gebruiksregels
19.5.1 Ontheffing afhankelijke woonruimte (mantelzorg en rustende boer)
Geen onderdeel herziening.
19.5.2 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Het bepaalde in 19.5.2 wordt vervangen door de volgende bepaling:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.4.1 onder c. voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. de publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie;
-
b. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m2 worden gebruikt;
-
c. in monumentale en karakteristieke panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bedrijfsfunctie in afwijking van het bepaalde onder a. en b. in een grotere omvang plaatsvinden, mits een volwaardige woonfunctie aanwezig blijft, en indien dit bijdraagt aan het behoud van het pand c.q. de betreffende cultuurhistorische waarden;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
e. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
-
f. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
g. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
-
h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het landelijke karakter van de buurt en de omgeving;
-
i. horeca is niet toegestaan;
-
j. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt en ondersteunend aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
k. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend.
19.5.3 Ontheffing woningsplitsing
Geen onderdeel herziening.
19.5.4 Ontheffing kleinschalig kamperen
Geen onderdeel herziening.
19.5.5 Ontheffing bed&breakfast
Geen onderdeel herziening.
19.5.6 Ontheffing opslag
Het bepaalde in 19.5.6 onder d wordt vervangen door het volgende:
d. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen de gebouwen met een cultuurhistorische waarde niet worden gesloopt;
Het bepaalde in 19.5.6 onder e wordt vervangen door het volgende:
e. indien de nieuwe functie bijdraagt aan de instandhouding van een cultuurhistorisch pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag het gehele bouwvolume van de karakteristieke gebouwen ten behoeve van de functie worden aangewend;
19.5.7 Kleinschalige horeca
De volgende bepaling wordt toegevoegd onder 19.5.7:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.4.1 onder c. voor het toestaan van een kleinschalige horeca-activiteit, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. de horeca-activiteit dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie;
-
b. de horeca-activiteit kan alleen worden toegestaan bij monumentale en karakteristieke panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
-
c. de horeca-activiteit mag zowel inpandig als uitpandig (als terras) worden uitgeoefend;
-
d. inpandig gebruik voor de horeca-activiteit is uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw en bijbehorende aan- en uitbouwen;
-
e. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw met aan- en uitbouwen worden gebruikt, met voor inpandig en uitpandig gebruik in totaal een maximum van 50 m2;
-
f. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
g. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
-
h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het landelijke karakter van de buurt en de omgeving;
-
i. de activiteit dient ten dienste te staan van de recreatieve functie van het gebied;
-
j. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
k. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige horeca-activiteit;
-
l. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend.
19.7 Wijzigingsbevoegdheid
19.7.1 Wijziging nieuwbouw woningen
Geen onderdeel herziening.
19.7.2 Wijziging (nieuw)vestiging agrarisch bedrijf
Het bepaalde in 19.7.2 onder r. wordt vervangen door:
r. omtrent het bepaalde in f. en g. wordt advies ingewonnen bij de Agrarische Adviescommissie;
19.7.3 Wijziging agrarisch aanverwante, buitengebied gebonden bedrijven en overige niet-agrarische bedrijven
Geen onderdeel herziening.
19.7.4 Wijziging opslag
Deze bepaling wordt verwijderd.
19.7.5 Wijziging dag- en verblijfsrecreatie
Het bepaalde in 19.7.5 wordt vervangen door:
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' wijzigen teneinde hergebruik van de bebouwing toe te staan voor dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten, en eventueel deels in de bestemming Agrarisch met waarden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. hergebruik voor dagrecreatieve doeleinden kan uitsluitend worden toegestaan:
-
1. aan de Lingedijk of
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied kernrandzone'
waarbij de navolgende doeleinden kunnen worden toegestaan: kinderboerderij en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven; één en ander met de bijbehorende voorzieningen;
-
b. hergebruik voor maneges is niet toegestaan;
-
c. hergebruik voor verblijfsrecreatieve doeleinden kan uitsluitend worden toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek':
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied kernrandzone' of
-
2. wro-zone - wijzigingsgebied niet-buitengebied gebonden functies' of
-
3. aan de Lingedijk, of
-
4. aan de Diefdijk
en uitsluitend ter behoud van de cultuurhistorische waarden van het cultuurhistorisch waardevolle pand; waarbij de navolgende doeleinden kunnen worden toegestaan: kleinschalig kamperen, bed & breakfast, vakantieappartementen en groepsaccommodatie en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven; één en ander met de bijbehorende voorzieningen;
-
d. vakantieappartementen en groepsaccommodatie zijn uitsluitend toegestaan in het aanwezige hoofdgebouw;
-
e. het aantal bedden wordt in het wijzigingsbesluit vastgesteld;
-
f. per vakantieappartement mag het vloeroppervlak niet meer bedragen dan 100 m2;
-
g. maximaal 15 kampeerplaatsen zijn toegestaan;
-
h. het hergebruik dient te passen in de omgeving;
-
i. ten behoeve van de dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten is aan de recreatieve activiteiten ondergeschikte ondersteunende horeca toegestaan tot een voor inpandig en uitpandig gebruik gezamenlijk maximum vloeroppervlak van 50 m2;
-
j. in opzet en ontwikkelingsperspectief moet het gaan om een kleinschalige activiteit, met in beginsel slechts enkele werknemers;
-
k. het bouwvolume mag niet worden vergroot;
-
l. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen de gebouwen met een cultuurhistorische waarde niet worden gesloopt;
-
m. indien de nieuwe functie bijdraagt aan de instandhouding van een cultuurhistorisch pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag het gehele bouwvolume van alle gebouwen ten behoeve van de functie worden aangewend;
-
n. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
-
o. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
-
p. het woon- en leefklimaat van omliggende functies mag niet onevenredig worden aangetast;
-
q. de beoogde functie is niet toegestaan indien er geen sprake is van een goed leef- en verblijfsklimaat voor de beoogde functie;
-
r. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
-
s. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
-
t. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde niet overschrijdt;
-
u. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 19.1 omschreven waarden;
-
v. de regels van de bestemming Artikel 13 Recreatie - Dagrecreatie of Artikel 14
Recreatie - Verblijfsrecreatie en eventueel de regels van de bestemming Artikel 4
Agrarisch met waarden zijn van overeenkomstige toepassing, waarbij voor de bedrijfsactiviteit een aanduiding in de tabel en op de verbeelding wordt opgenomen.
19.7.6 Wijziging bouwvlak
De volgende bepaling wordt ingevoegd onder 19.7.6:
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen, teneinde het bouwvlak van vorm te veranderen en/of te verschuiven, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de oppervlakte van het bouwvlak mag niet worden vergroot;
-
b. de vormverandering/ verschuiving is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
-
c. het nieuwe bouwvlak wordt opgenomen op de verbeelding;
-
d. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
-
e. voor de vormverandering/ verschuiving geldt dat het woon- en leefklimaat van omliggende functies niet onevenredig mag worden aangetast.