Buitengebied Leerdam, 1e herziening

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

Geen onderdeel herziening.

10.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

a Staat van maatschappelijke doeleinden

Geen onderdeel herziening.

b Bedrijfswoningen

Geen onderdeel herziening.

c Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het bepaalde in 10.1.2 onder c wordt vervangen door het volgende:

Voor zover ingevolge deze regels een bedrijfswoning is toegestaan, mag ter plaatse ook een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit worden uitgeoefend, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de bedrijfswoning met een maximum van 50 m2 worden gebruikt;
• 2. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• 3. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
• 4. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• 5. horeca is niet toegestaan;
• 6. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• 7. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend.

d Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Geen onderdeel herziening.

e Ondersteunende horeca

Aan het bepaalde in 10.1.2 wordt het volgende toegevoegd onder e:

Ten behoeve van de hoofdbestemming is aan de hoofdbestemming ondergeschikte ondersteunende horeca toegestaan.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Geen onderdeel herziening.

10.2.2 Bouwvlak

Geen onderdeel herziening.

10.2.3 Inhoud bedrijven maatschappelijk

Geen onderdeel herziening.

10.2.4 Maatvoeringseisen

In de tabel in 10.2.4 wordt ten aanzien van de maatvoering van de bedrijfswoning het volgende aangepast:

Bouwhoogte

N.v.t.

10 m

10.2.5 Afwijkingenregeling

Geen onderdeel herziening.

10.3 Ontheffing van de bouwregels

10.3.1 Ontheffing inhoud bedrijfsbebouwing

Geen onderdeel herziening.

10.3.2 Ontheffing voor vergroting inhoud bedrijfswoning

Geen onderdeel herziening.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik

Geen onderdeel herziening.

10.5 Ontheffing van de gebruiksregels

10.5.1 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Het bepaalde in 10.5.1 wordt vervangen door de volgende bepaling:

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.4.1 voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie;
• b. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m2 worden gebruikt;
• c. in monumentale en karakteristieke panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bedrijfsfunctie in afwijking van het bepaalde onder a. en b. in een grotere omvang plaatsvinden, mits een volwaardige woonfunctie aanwezig blijft, en indien dit bijdraagt aan het behoud van het pand c.q. de betreffende cultuurhistorische waarden;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• e. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• f. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• g. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
• h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het landelijke karakter van de buurt en de omgeving;
• i. horeca is niet toegestaan;
• j. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt en ondersteunend aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• k. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend.

10.6 Aanlegvergunning

Geen onderdeel herziening.

10.7 Wijzigingsbevoegdheid

10.7.1 Wijzigingsbevoegdheid functieverandering

Geen onderdeel herziening.

10.7.2 Wijziging geen bedrijfswoning

Geen onderdeel herziening.