| Plan: | Bloemenveiling |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1783.abp00000004-vast |
Artikel 4 Bedrijventerrein - Veiling
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein - Veiling' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- a. een veilingbedrijf;
- b. tot het veilingbedrijf behorende c.q. afgeleide en ondersteunende functies zoals het transport, het verwerken, tussenopslag, bemiddelings-, advies-, voorlichtingsbureaus en kantoren ten behoeve van tuinbouw, kantines, im- en exportbedrijven, douane, kantoren, groothandel, bankwezen alsmede de opvang van excursies in het kader van onderwijs en toerisme;
- c. niet onder a en b vallende functies, die worden aangetrokken door de concentratie van bedrijvigheid en zich vooral richten op verzorging van en de dienstverlening aan het bezoekende publiek, zoals de exploitatie van vergader- en tentoonstellingsruimten en horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 uit de Staat van Horeca-activiteiten;
- d. ten hoogste één verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat;
- e. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast': tevens een antennemast;
- f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens maximaal 4 bedrijfswoningen;
- g. ter plaatse van de aanduiding 'garage': tevens een onderhoudsgarage ten behoeve van personenauto's en vrachtwagens;
- h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens hoofdkantoor van het veilingbedrijf;
- i. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': uitsluitend opslag ten behoeve van het veilingbedrijf;
- j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 1': tevens voor risicovolle inrichtingen;
- k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 2': een productstraat overkluizing;
- l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - 2': groen, water, voet- en fietspaden;
- m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2': wegen met ten hoogste 2x2 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden;
- n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 2': water ten behoeve van de waterhuishouding;
- o. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, een productstraat, parkeer-, laad- en losvoorzieningen, een brandstoffenverkooppunt bedrijfsgebonden reclame-uitingen en groen-, water-, nuts- en geluidswerende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van het inzamelen van, van de veiling afkomstig, afval;
- p. locaties voor het langdurig parkeren van vrachtwagens met in werking zijnde koelinstallaties.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
4.2.1 Gebouwen
- a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
- b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
- c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
- d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mag de begane grondlaag op de verdieping worden overbouwd met kantoorruimte ten behoeve van het veilingbedrijf of tot het veilingbedrijf behorende afgeleide en ondersteunende functies, met dien verstande dat een hoogte van ten minste 4,5 m onbebouwd dient te blijven;
- e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' mag de maximale bouwhoogte worden overschreden door dakopbouwen ten behoeve van het parkeren en technische ruimtes; de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 32 m;
- f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' mag de maximum bouwhoogte worden overschreden ten behoeve van een productstraat met een goot- en bouwhoogte van 12 m respectievelijk 15 m;
- g. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4 m;
- h. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang te worden vrijgehouden met een minimale hoogte van 4,7 m;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 2' is een productstraat overkluizing toegestaan, met dien verstande dat:
- 1. de breedte ten hoogste 25 m bedraagt;
- 2. de doorrijhoogte ten hoogste 2 bouwlagen bedraagt;
- j. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
- a. laad- en losvoorzieningen mogen worden gebouwd aan gebouwen;
- b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
- c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m; hieronder zijn tevens begrepen vlaggenmasten op parkeerdaken;
- d. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 20 m;
- e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 4 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Wro-zone ontheffingsgebied - 1
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied' bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.2.1 onder b teneinde de maximale bouwhoogte van gebouwen te verhogen met inachtneming van de volgende regels:
- a. de bouwhoogte mag uitsluitend worden verhoogd ten behoeve van de in onderstaande tabel aangegeven functies;
- b. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in onderstaande tabel aangegeven bouwhoogte;
- c. in figuur 4.1 zijn de zones aangegeven waar afwijking van de bouwregels mogelijk is.
| zone | afwijking toegestaan ten behoeve van: | maximale bouwhoogte (m) |
| 1 | parkeren kantoren productstraten overige logistieke voorzieningen zoals voorraad en opslagruimten |
12 m |
| 2 | kantoren |
16 m |
| 3 | parkeren overige logistieke voorzieningen zoals voorraad en opslagruimten |
20 m |
Figuur 4.1 Zonering gebieden waar afwijking van de bouwhoogte mogelijk is
4.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
- a. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, met uitzondering van het bepaalde in lid 4.1 sub c;
- b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
- c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
- d. de verkoopvloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel bij het verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²;
- e. de vloeroppervlakte van een horecavoorziening bedraagt ten hoogste 2.000 m².
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 onder b:
- a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals in lid 4.1 genoemd;
- b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de horecacategorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor Bevi-inrichtingen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein - Veiling' zodanig wijzigen dat Bevi-inrichtingen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de 10-6-contour voor het plaatsgebonden risico of - indien van toepassing - de afstand, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Bevi jo artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen:
- 1. binnen het bouwperceel van de Bevi-inrichting;
- 2. op gronden met de bestemming Verkeer, Groen of Water;
- b. in de toelichting bij het wijzigingsbesluit dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting.