Batavia Stad fase 3

7.1 Grondexploitatie

Wanneer sprake is van een bouwplan in het kader van afdeling 6.2 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), beschikken gemeenten - door middel van de grondexploitatieregeling in de Wro en het Bro - over mogelijkheden voor het verhalen van kosten van grondexploitatie op eigenaren van gronden in het plangebied. Tot die kosten behoren bijvoorbeeld de kosten van het bouwrijp maken van de gronden en de kosten van het uitvoeren van onderzoeken die voor de vaststelling van het bestemmingsplan noodzakelijk zijn.

Op grond van de Wro vindt kostenverhaal plaats door middel van een (gelijktijdig met het bestemmingsplan) vast te stellen exploitatieplan. De vaststelling van een exploitatieplan is daarentegen niet noodzakelijk, indien het kostenverhaal “anderszins is verzekerd”. Daarvan is bijvoorbeeld sprake indien tussen de gemeente en een grondeigenaar (c.q. ontwikkelaar) een zogenaamde anterieure overeenkomst is gesloten, waarin afspraken over het kostenverhaal zijn gemaakt. Een andere situatie waarin het kostenverhaal anderszins is verzekerd, is dat de gemeente eigenaar is van de gronden in het plangebied; in dat geval kan zij kosten verhalen door middel van (privaatrechtelijke) voorwaarden die aan de gronduitgifte worden verbonden.

In het geval van dit bestemmingsplan is de gemeente Lelystad eigenaar van alle gronden in het plangebied. De gronden zullen door de gemeente worden verkocht aan de ontwikkelaar van Batavia Stad fase 3, Stable International. In het kader van deze gronduitgifte zullen gemeentelijke kosten op de ontwikkelaar worden verhaald, zoals dat ook in de eerste twee fasen van de realisatie van Batavia Stad is gebeurd. De kosten van onder meer het bouwrijp maken van de gronden en de aanleg van openbare voorzieningen zijn in kaart gebracht en worden in de (concept-)koop-overeenkomst ten laste van de ontwikkelaar gebracht. Ook de kosten van het opstellen van dit bestemmingsplan en de bijbehorende onderzoeken worden door Stable International gedragen.

Op bovengenoemde wijze is het kostenverhaal anderszins verzekerd en behoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan wordt hierover door de Gemeenteraad een besluit genomen.