Buitengebied Gennep (geconsolideerde versie): Regels

Plan:	Buitengebied Gennep (geconsolideerde versie)
Status:	concept
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0907.GCBP10001ALGBUI-GC01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Buitengebied Gennep:

het bestemmingsplan Buitengebied Gennep van de gemeente Gennep.

Reparatie- en Veegbestemmingsplan Buitengebied:

het bestemmingsplan Reparatie- en Veegbestemmingsplan Buitengebied met identificatienummer NL.IMRO.0907.BP13037REPABUI-VA02 van de gemeente Gennep.

1.2 bestemmingsplan

Buitengebied Gennep:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0907.BP10001ALGBUI-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

Reparatie- en Veegbestemmingsplan Buitengebied:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aan huis verbonden bedrijf

een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door maximaal twee personen waaronder de gebruik(st)er van de woning; hieronder worden tevens internet(web)winkels begrepen.

1.4 aan huis verbonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, uitgezonderd prostitutie, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er geen detailhandel is toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;

1.5 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6 aanlegsteiger

een bouwwerk, niet zijnde beschoeiingen, kennelijk bedoeld voor het afmeren/aanleggen van vaartuigen;

1.7 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels

een afwijking zoals bedoeld in artikel 3.6, lid 1, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

1.8 agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren, niet zijnde: een glastuinbouwbedrijf of een gebruiksgerichte paardenhouderij;

1.9 ander werk

een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid;

1.10 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden, tenminste ouder dan 50 jaar;

1.11 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.12 bed & breakfast

een activiteit ondergeschikt aan een (bedrijfs)woning die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf voor korte tijd en waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten (daaraan) ondergeschikt is;

1.13 bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.14 bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.15 bedrijfsmatig

gericht op het behalen van winst;

1.16 bedrijfsvaartuig

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, gebruikt als of bestemd voor de uitoefening van enig bedrijf of beroep, dan wel voor uitoefening van sociaal-culturele activiteiten;

1.17 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.18 beheerderswoning:

een woning ten behoeve van het beheer van het aangeduide landgoed waarvan deze woning onderdeel uitmaakt en bewoond wordt door degene die verantwoordelijk is voor het daadwerkelijke beheer van dit landgoed;

1.19 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep, bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.20 bestaande

bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.21 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.22 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; indien en voor zover twee bestemmingsvlakken middels de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bestemmingsvlak;

1.23 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.24 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.25 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.26 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; indien en voorzover twee bouwpercelen middels de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bouwperceel;

1.27 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel;

1.28 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; indien en voorzover twee bouwvlakken middels de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bouwvlak;

1.29 bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.30 camperovernachtingsplaats

een kleinschalig kampeerterrein ten behoeve van een kortdurend verblijf voor campers, van maximaal 72 uur.

1.31 chalet

een demontabel bouwwerk, bestaande uit hout of kunststof en zonder vaste verankering in de grond, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor bewoning en/of verblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

1.32 containerveld

grond afgedekt met plastic, antiworteldoek, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten.

1.33 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied (waaronder begrepen landschapselementen) toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

1.34 dagrecreatie

verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting elders mee gepaard gaat;

1.35 dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.36 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.37 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en/of maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

1.38 discotheek

een gebouw, waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het bieden van gelegenheid tot dansen op mechanische en/of levende muziek en het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken;

1.39 evenement

een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik

afwijkend karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het

algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële,

culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve, of daarmee gelijk te stellen activiteiten,

zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten

en festivals;

1.40 expositietuin

een voor publiek toegankelijke siertuin waar bomen, struiken en planten worden gekweekt en ten toon worden gesteld.

1.41 extensief recreatief medegebruik

een extensief recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen, waaronder in elk geval niet wordt verstaan: paintball, gemotoriseerde sporten;

1.42 extensiveringsgebied

een ruimtelijk begrensd gedeelte van een reconstructiegebied met het primaat wonen of natuur, waar uitbreiding of nieuwvestiging van in ieder geval intensieve veehouderij onmogelijk is;

1.43 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.44 gebruiksgerichte paardenhouderij

een paardenhouderij waar het rijden met paarden primair is gericht op de ruiter/amazone.

1.45 geomorfologische waarde

de waarde van de gronden vanwege de ontstaansgeschiedenis van de vormen van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid van de vormen;

1.46 gevaarlijke stoffen

gevaarlijke stoffen, gevaarlijke afvalstoffen en/of bestrijdingsmiddelen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.47 groepsaccommodatie

een (deel van) een gebouw dat blijvend is bestemd voor recreatief nachtverblijf door groepen, waarbij wordt overnacht in slaapzalen en/of slaapkamers en waar een dagverblijf beschikbaar is waarin de gasten mede huishoudelijke werkzaamheden kunnen verrichten;

1.48 grondgebonden agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering volledig of nagenoeg volledig is gericht op het gebruik maken van grond als productiemiddel en waaronder in ieder geval niet wordt verstaan een intensief veehouderijbedrijf, champignonteeltbedrijf, witlofkwekerij of viskwekerij. Plantenteelt met toepassing van containervelden wordt aangemerkt als een grondgebonden agrarische activiteit;

1.49 hagelnet

een net, bevestigd op palen ter bescherming van de gewassen en vruchten tegen weersinvloeden;

1.50 hobbymatig uitvoeren van agrarische bedrijfsactiviteiten

het op kleine schaal en niet voor bedrijfsmatige doeleinden uitvoeren van agrarische activiteiten, waaronder het houden van vee;

1.51 hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.52 horeca(bedrijf)

een bedrijf waar hoofdzakelijk (alcoholische) dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie en een discotheek;

1.53 hotel

een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van logies;

1.54 incidenteel of kortstondig evenement

een eenmalig, niet periodiek terugkerend evenement of een evenement voor de duur van

maximaal 1 dag inclusief op- en afbouw;

1.55 intensieve veehouderij

het bedrijfsmatig houden van dieren, een bedrijfsmatige tak van varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, stieren voor de roodvleesproductie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders (waarvoor een milieuvergunning uiterlijk op het tijdstip van de bekendmaking van het Reconstructieplan Noord- en Midden Limburg op 1 juni 2004 is verleend), zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. De melkveehouderij wordt niet als intensieve veehouderij beschouwd.

1.56 internetverkoop

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen waarbij de verkooptransactie via internet of anderszins via de elektronische weg tot stand komt en waarbij ter plaatse geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de goederen ook niet door de afnemer kunnen worden afgehaald.

1.57 inwoning

twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van een of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn.

1.58 kampeermiddel

een tent, een vouwwagen, een camper, een caravan, een stacaravan of een huifkar;

1.59 kantine

een drink- en eetgelegenheid die zich bevindt bij bedrijven, scholen, sportvoorzieningen of andere instanties en die ondergeschikt is aan en uitsluitend ten dienste staat van de hoofdfunctie.

1.60 kas

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

1.61 landschappelijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde(n) in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch en/of geomorfologisch opzicht;

1.62 maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaalmedische, sociaalculturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.63 manege

een bedrijf met een publieksgericht karakter, dat is gericht op het bieden van gelegenheid tot het stallen van paarden/pony's en/of het berijden van paarden/pony's, waaronder begrepen lesgeven, verhuur en het houden van wedstrijden en/of andere hippische evenementen;

1.64 mantelzorg

de langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt;

1.65 meergeneratiewoning

één woning die krachtens een omgevingsvergunning geschikt is gemaakt voor bewoning door twee huishoudens met een familierelatie en met een fysieke koppeling tussen de woonruimtes, waarbij sprake is van inwoning gerelateerd aan de familierelatie;

1.66 minicamping

een kleinschalig kampeerterrein voor een beperkt aantal kampeermiddelen, dat wordt gebruikt gedurende de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;

1.67 nadere eis

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening;

1.68 natuurlijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde, in verband met de geologische, geomorfologsiche, bodemkundige en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied;

1.69 nevenactiviteit

een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m2), omzet (€) als de effecten op het woon- en leefklimaat;

1.70 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering niet volledig of niet nagenoeg volledig is gericht op het gebruik maken van grond als productiemiddel en waaronder ten minste wordt verstaan een intensief veehouderijbedrijf, glastuinbouwbedrijf, champignonteeltbedrijf, witlofkwekerij, of viskwekerij;

1.71 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden

werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;

1.72 ondergeschikte horeca

horeca die wordt uitgeoefend als ondergeschikt onderdeel van een bedrijf of instelling en die in directe relatie staat tot het betreffende bedrijf dan wel de betreffende instelling;

1.73 onderkomens

voor verblijf geschikte al dan niet aan de bestemming onttrokken voer- en vaartuigen en kampeermiddelen;

1.74 ontvangstgebouw:

een ontvangstruimte ten behoeve van de ontvangst van groepen die deelnemen aan activiteiten van het ter plaatse toegestane recreatief/educatief bedrijf;

1.75 overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.76 paardenbak

een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen;

1.77 pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.78 peil

a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. indien in of op het water wordt gebouwd:
het plaatselijke niveau ten opzichte van Nieuw Amsterdams Peil;
d. indien de onder a tot en met c genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden, een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil;

1.79 permanente bewoning

bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning bedoelde ruimte als hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats;

1.80 plattelandswinkel

een winkel bij een agrarisch bedrijf, waar in hoofdzaak eigen of door agrariërs uit de regio geproduceerde agrarische producten worden verkocht;

1.81 plattelandswoning:

een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf als bedoeld in Wet van 12 juli 2012 tot wijziging van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en enkele andere wetten om de planologische status van gronden en opstallen bepalend te laten zijn voor de mate van milieubescherming alsmede om de positie van agrarische bedrijfswoningen aan te passen (plattelandswoningen) (Stb 2012, 493).

1.82 productiegebonden paardenhouderij

een paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten en trainen en verhandelen van paarden.

1.83 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding;

1.84 recreatief / educatief bedrijf:

een kleinschalig bedrijf waar op natuurbeleving gerichte educatie, kleinschalige dagrecreatie en kleinschalige verblijfsrecreatie plaatsvindt;

1.85 recreatieve overnachting

de overnachting die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie (dus niet als hoofdverblijf);

1.86 recreatiewoning

een gebouw dat periodiek dient voor recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben;

1.87 rijstrook

een door een doorgetrokken of onderbroken strepen gemarkeerd gedeelte van de rijbaan van zodanige breedte, dat bestuurders van motorvoertuigen op meer dan twee wielen daarvan gebruik kunnen maken, niet zijnde een in- en/of uitvoegstrook;

1.88 risicovolle inrichting

een inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.89 schuilgelegenheid

een gebouw dat uitsluitend dient voor de beschutting van dieren tegen weersinvloeden;

1.90 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.91 sportvoorziening

voorziening ten behoeve van een lichamelijke bezigheid ter ontspanning of als beroep met spel- of wedstrijdelement waarbij conditie en vaardigheid vereist zijn, respectievelijk bevorderd worden en waarvoor bepaalde regels gelden;

1.92 stacaravan

een plaatsgebonden gebouw, bestaande uit een lichte constructie, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatieve overnachting, dat geen vaste verankering in de grond heeft en binnen 24 uur demontabel is, bestaande uit één bouwlaag, een breedte van niet meer dan 4,5 m, een maximale hoogte van 4 m en een maximale oppervlakte van 40m². De stacaravan mag niet zijn/worden opgebouwd uit steenachtige materialen;

1.93 teeltondersteunende voorzieningen

voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven bij plantaardige teelten worden gebruikt om de volgende doelen na te streven:

verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade;
verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;
het bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringing onkruidbestrijding, effectief omgaan met water); of
het voorkomen van schade door vorst;

1.94 trekkershut

een kleinschalig gebouw, bestaande uit een lichte constructie, dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor kortdurend recreatief nachtverblijf;

1.95 verkoopvloeroppervlak

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.

1.96 verwevingsgebied

een ruimtelijk begrensd gedeelte van een reconstructiegebied, gericht op verweving van landbouw, wonen en natuur. Uitbreiding van intensieve veehouderij is mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of functies van het gebied zich daar niet tegen verzetten;

1.97 vissteiger

een bouwwerk, niet zijnde beschoeiingen, kennelijk bedoeld als voorziening ten behoeve van de vissport;

1.98 volkstuin

een perceel grond dat zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik;

1.99 volkstuincomplex

een terrein met een oppervlakte van tenminste 10 are waarop zich twee of meer volkstuinen bevinden;

1.100 volwaardig agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf dat nu of op redelijke termijn voldoende werk en inkomen kan opleveren voor ten minste één volwaardige arbeidskracht die in duurzaam hoofdberoep aan het bedrijf verbonden is;

1.101 voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een woning of, bij onduidelijkheid daarover, de als zodanig door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

1.102 voorziening voor een woonboot

een voorziening voor een woonboot is een object in of boven het water dat verband houdt met het wonen of werken op de woonboot, zoals een loopplank of steiger, een vlot, drijvende tuin of drijvend terras;

1.103 waardevolle grasvegetatie

grasland waarbinnen zich een half-natuurlijke graslandvegetatie bevindt, die tenminste 50% van de oppervlakte van het grasland beslaat. Hieronder vallen niet graslanden, gedomineerd door cultuurgrassen.

1.104 waterhuishoudkundige doeleinden

het ontvangen, vasthouden, (tijdelijk) bergen en afvoeren van water, eventueel gecombineerd met infiltratie van water in de bodem.

1.105 wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

1.106 woning

een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden; in geval van inwoning zijn twee afzonderlijke huishoudens toegestaan;

1.107 woonboot

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, gebruikt als of bestemd tot woonverblijf;

1.108 woonhuis

een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;

1.109 zalencentrum

een horecabedrijf dat naast het bieden van (acoholische) dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse hoofdzakelijk is gericht op het faciliteren van evenementen en congressen, in combinatie met een poppodium;

1.110 zorgboerderij

het bieden van de mogelijkheid tot zorg aan personen, door middel van een werkgemeenschap van sociaaltherapeutische aard en in de vorm van dagopvang, met overnachtingsgelegenheid voor de begeleiding;

1.111 zorginstelling

een instelling die zorg(diensten) verleent in combinatie met huisvesting.

1.112 zorgwoning:

woning waarin kortdurende (intensieve) woonzorgarrangementen worden aangeboden (max 3 aaneengesloten maanden per cliënt).

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 Gebouwen en bouwwerken

2.1.1 De breedte van een gebouw:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren.

2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.1.3 De dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.1.4 De diepte van een gebouw

de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.

2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.1.8 De lengte van een woonboot:

de lengte wordt gemeten op de plaats waar het vaste deel van de romp het langst is, ondergeschikte buiten de romp uitstekende delen zoals rondhouten en roerbladen niet meegerekend, afgerond op 5 cm;

2.1.9 De breedte van een woonboot:

de breedte wordt gemeten op de plaats waar het vaste deel van de romp het breedst is, afgerond op 5 cm;

2.1.10 De hoogte van een woonboot:

de hoogte van een woonboot wordt gemeten in meters vanaf de waterlijn tot aan het hoogste punt van de romp of opbouw, masten, schoorstenen en dergelijke niet meegerekend, afgerond op 5 cm;

2.1.11 De diepgang van een woonboot:

de verticale afstand tussen het diepst stekend scheepsdeel en de waterspiegel;

2.1.12 De oppervlakte van een woonboot:

de oppervlakte wordt bepaald als product van de lengte en breedte van de betreffende boot.

2.2 Ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3 Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:

a. voor lengten in meters (m);
b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
d. voor verhoudingen in procenten (%);
e. voor hoeken/hellingen in graden (º).

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Agrarisch ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten;
b. de hobbymatige uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten;
c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in de openheid van de gronden, de beplantingselementen, de geomorfologische en bodemkundige waarden en de aanwezige flora en fauna;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf', tevens voor een kinderdagverblijf;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteiten', tevens voor een bed & breakfastaccommodatie, detailhandel in ruitersportartikelen en het trainen van paarden van derden;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijven' tevens voor de in Bijlage 2 Lijst overige bedrijven aangegeven bedrijven op de daarbij aangegeven adressen;
g. bos- en/of natuurelementen;
h. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
i. bestaande infrastructurele voorzieningen;
j. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
k. voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden en parkeervoorzieningen ten behoeve van toeristische overstappunten;
l. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

met dien verstande dat:

m. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf' uitsluitend een grondgebonden agrarisch bedrijf is toegestaan;
n. een intensieve veehouderij, zowel als hoofdtak als als neventak, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
o. een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf'
p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' de gronden mede mogen worden gebruikt ten behoeve van een landschappelijk ingepast, kleinschalig kampeerterrein met niet meer dan 15 kampeerplaatsen;
q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenkliniek': een praktijk gericht op de behandeling en recovery van paarden, niet zijnde een pension of manege, alsmede de behandeling van kleine huisdieren.

met daar bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

Op de voor ' Agrarisch ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. kassen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'kas' en de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glasopstanden', met dien verstande dat:
- 1. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'kas' volledig mogen worden bebouwd;
- 2. de oppervlakte aan kassen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glasopstanden' niet meer mag bedragen dan 3.600 m²;
c. indien in het bouwvlak een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan de aanwezige bedrijfswoning;
d. de goothoogte mag niet meer dan 6,5 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
f. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, met dien verstande dat:
- 1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
- 2. indien de bestaande dakhelling lager is, deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.
g. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt in afwijking van het bepaalde in 3.2.1 onder b tot en met f dat de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan moet worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 3.2.1 de volgende regels:

a. per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

3.2.3 Teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten

Voor teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten gelden de volgende regels:

a. teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak mag niet meer dan 750 m2 bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorziening' geldt dat de als zodanig aangeduide gronden volledig mogen worden bebouwd met teeltondersteunende voorzieningen;
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde voor zover gesitueerd binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
- 1. de bouwhoogte van kunstmest- en/of voedersilo's mag niet meer dan 12 m bedragen;
- 2. de bouwhoogte van voorzieningen voor mestopslag mag niet meer dan 6 m bedragen;
- 3. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
- 4. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
- 5. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 8 m bedragen.
b. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
- 1. kuilvoerplaten, voorzieningen voor mestopslag en silo's mogen niet gebouwd worden buiten het bouwvlak;
- 2. paardenbakken mogen niet gebouwd worden buiten het bouwvlak;
- 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen.

3.2.5 Trekkershutten

Voor het bouwen van trekkershutten gelden de volgende regels:

a. trekkershutten mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping';
b. per aanduidingsvlak mogen maximaal 3 trekkershutten worden gebouwd;
c. de oppervlakte van een trekkershut mag niet meer dan 20 m2 bedragen;
d. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. de oppervlakte aan kas buiten de de gronden ter plaatse van de aanduiding 'kas' niet meer mag bedragen dan 10% van de van die aanduiding voorziene gronden;
2. uitsluitend mag worden gebouwd binnen het bouwvlak.

3.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme, anders dan bedoeld in artikel 3.1 onder e;
c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in artikel 3.1 onder e;
d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een (kleinschalig) kampeerterrein, anders dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping';
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een zorgboerderij;
f. het huisvesten van personen in de vorm van het bieden van logiesgelegenheid;
g. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
h. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering.
i. het aanbrengen van ondergrond voor containervelden en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - containerveld';
j. het gebruik van trekkershutten buiten de periode van 1 maart tot en met 31 oktober.

3.4.2 Voorzieningen bij minicampings

Voorzieningen ten behoeve van minicampings mogen worden gerealiseerd binnen bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor de betreffende bestemming op een bouwperceel mag worden gebouwd, behorende bij en direct grenzend aan de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping'.

3.4.3 Nevenactiviteiten

Ten aanzien van de nevenactiviteiten als toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteiten' en bedoeld in artikel 3.1 onder e geldt dat:

a. het brutovloeroppervlak voor bed & breakfast niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;
b. detailhandel uitsluitend is toestaan in de vorm van internetverkoop, tot een maximum brutovloeroppervlak van 50 m² en verkoop ter plaatse niet is toegestaan;
c. maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van het trainen van paarden van derden.

3.4.4 Containervelden

Het aanbrengen van ondergrond voor en het gebruik van containervelden is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 3.1 juncto 3.4.1 onder a ten behoeve bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten uitsluitend in de zin van ondergeschikte nevenactiviteiten met dien verstande dat:
- 1. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 2. het brutovloeroppervlak voor deze activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van de totale oppervlakte van de bedrijfsgebouwen;
- 3. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 6. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit.
b. 3.1 juncto 3.4.1 onder b ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme, zoals bed & breakfast, plattelandskamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, imkerij, galerie, fietsenverhuur, met dien verstande dat:
- 1. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 2. de bruto vloeroppervlakte voor bed & breakfast en plattelandskamerverhuur niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;
- 3. de brutovloeroppervlakte voor de overige activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van de totale oppervlakte van de bedrijfsgebouwen;
- 4. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
c. 3.1 juncto 3.4.1 onder c ten behoeve van de detailhandel in producten welke zijn gerelateerd aan het agrarisch bedrijf dan wel in streekeigen producten, met dien verstande dat:
- 1. een maximum geldt van 200 m2 verkoopvloeroppervlak;
- 2. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 3. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 4. buitenopslag en buitenstalling van goederen die verband houden met de ondergeschikte nevenactiviteiten niet is toegestaan;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
d. 3.1 juncto 3.4.1 onder d ten behoeve van een minicamping, met dien verstande dat:
- 1. de oppervlakte van het perceel waarop de minicamping zal worden gerealiseerd niet minder dan 0,5 ha mag bedragen;
- 2. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan 25 mag bedragen;
- 3. het kleinschalig kamperen is toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
- 4. de minicamping geheel dient te zijn gelegen binnen het bouwvlak dan wel binnen een afstand van niet meer dan 100 m tot het bouwvlak;
- 5. de afstand van een minicamping tot het bouwvlak van een nabijgelegen (agrarisch) bedrijf en/of tot de gevel van een nabijgelegen (bedrijfs)woning van een derde niet minder dan 50 m mag bedragen. Het voorgaande geldt niet voor voorzieningen binnen de bestaande bebouwing;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein uitsluitend binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd, zijn toegestaan;
- 8. chalets en/of stacaravans niet zijn toegestaan;
- 9. voor wat betreft trekkershutten geldt dat:
  - I. maximaal 3 trekkershutten per minicamping zijn toegestaan;
  - II. trekkershutten slechts mogen worden gebruikt in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
  - III. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 20 m2 mag bedragen;
  - IV. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
  - V. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
- 10. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
e. 3.1 juncto 3.4.1 onder e ten behoeve van een zorgboerderij als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:

1. de bruto vloeroppervlakte voor de zorgboerderij niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;
2. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
4. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
5. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
6. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;

f. 3.1 juncto 3.4.1 onder f ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders in de vorm van logiesgelegenheid, met dien verstande dat:
- 1. de inhoud per logiesgelegenheid niet meer dan 250 m3 mag bedragen;
- 2. de logiesgelegenheid wordt gecreëerd in de bestaande gebouwen;
- 3. per agrarisch bedrijf niet meer dan 10 logiesgelegenheden mogen bestaan ten behoeve van het verblijf van in totaal niet meer dan 20 personen;
- 4. uitsluitend huisvesting is toegestaan ten behoeve van seizoensarbeiders die werkzaam zijn op het betreffende bedrijf;
- 5. de gezamenlijke inhoud niet meer dan 1500 m3 mag bedragen;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 8. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven.
g. 3.1 juncto 3.4.1 onder g ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.
h. 3.1 juncto 3.4.1 onder i ten behoeve van de aanleg van ondergrond voor en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur', 'Waarde - Beekdal', 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen' en/of 'Waarde - Maasheggen';
- 2. de afstand tot het bouwvlak niet meer dan 25 m mag bedragen, tenzij dit uit landbouwkundige motieven niet mogelijk is;
- 3. de oppervlakte aan containervelden niet meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van het bedrijf mag bedragen;
- 4. sprake dient te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak;
- 5. er dient te worden gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte;
i. 3.1 juncto 3.4.1 onder g ten behoeve van de realisatie van een meergeneratiewoning met dien verstande dat:
- 1. tussen hoofdbewoner(s) en inwoner(s)/inwoonster(s) een familieverband (grootouders/ouders/kind) dient te bestaan;
- 2. er sprake blijft van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer en een gezamenlijk hoofdingang, van waaruit beide wooneenheden direct te bereiken zijn. Ook de overige voorzieningen dienen gezamenlijk te zijn, zoals de aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- 3. de beide wooneenheden intern verbonden zijn door een of meer deuren;
- 4. de eigendom van de meergeneratiewoning privaatrechtelijk in één hand is dan wel er sprake is van gezamenlijk eigendom van de bewoners;
- 5. er geen eigendomsafsplitsing plaatsvindt van de op het erf aanwezige opstallen;
- 6. zodra er geen sprake meer is van een familierelatie het gehele pand weer voor bewoning door één generatie/huishouden wordt gebruikt;
- 7. er geen dubbele woning of twee zelfstandige woningen wordt gecreëerd;
- 8. aan het gebruik als meergeneratiewoning nimmer recht wordt ontleend op een definitief gebruik als twee woningen of op woningsplitsing;
- 9. de wooneenheden voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
- 10. realisering plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan daarvoor biedt.

3.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. ten behoeve van een aanpassing van de vorm van het bouwvlak van de bestemming ' Agrarisch ', met dien verstande dat:
- 1. de oppervlakte van het bouwvlak van de agrarische bedrijfsbestemming na wijziging niet is vergroot;
- 2. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 3. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 4. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. voor intensieve veehouderijen geldt dat een aanpassing van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' niet is toegestaan.
b. in de bestemming ' Wonen ', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in binnen het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. het agrarische bedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een reële agrarische bedrijfsvoering;
- 3. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
- 4. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
- 5. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
- 6. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. het bepaalde in 'Artikel 23' van overeenkomstige toepassing is;
c. in de bestemming ' Wonen ', waarbij één woning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' , met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in binnen het bouwvlak;
- 2. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 3. alle niet-karakteristieke bebouwing op de gronden die worden voorzien van de bestemming ' Wonen ' wordt gesloopt, voor zover deze oppervlakte meer bedraagt dan 100 m2;
- 4. de oorspronkelijke karakteristiek en cultuurhistorische uitstraling niet worden aangetast;
- 5. dit in overeenstemming dient te zijn met het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
- 6. dit niet mag leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven.
d. in de bestemming 'Bedrijf', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten, voor zover het betreft bedrijfstypes 1 tot en met 5, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 4. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen plan;
- 6. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 7. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe bedrijfsactiviteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe bedrijfsactiviteiten noodzakelijk zijn;
- 8. het bepaalde in 'Artikel 7 ' van overeenkomstige toepassing is;
e. in de bestemming ' Recreatie ', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, met dien verstande dat;
- 1. de wijziging moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. het bepaalde in 3.2.1 en 3.2.2 van overeenkomstige toepassing is;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 6. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen plan;
- 7. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 8. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe activiteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe activiteiten noodzakelijk zijn;
f. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 2. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
- 3. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 4. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
g. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 3. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
h. en de aanduiding 'intensieve veehouderij' en/of 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' wijzigen in de aanduiding 'agrarisch bedrijf' , indien en voorzover de intensieve veehouderij, dan wel de niet-grondgebonden bedrijfsactiviteiten feitelijk zijn beëindigd;
i. en het bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. het bouwvlak moet zijn gelegen binnen de aanduiding 'Reconstructiewetzone - verwevingsgebied' en de wijzigingsbevoegdheid niet kan worden toegepast indien het bouwvlak is gelegen binnen de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';
- 3. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 4. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
j. en het bouwvlak met de aanduiding 'niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. sprake dient te zijn van een reeds bestaand agrarisch bouwperceel;
- 3. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 4. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet.

3.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

3.7.1 Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' aanwezige bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

3.7.2 Afwegingskader

De in 3.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien kan worden aangetoond dat:

a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld;
b. de karakteristieke hoofdvorm niet is te handhaven;
c. het delen van een hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en/of door sloop daarvan geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm.

Artikel 4 Agrarisch - Plantencentrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Plantencentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van (agrarische) bedrijfsactiviteiten in vorm van een plantenkwekerij;

alsmede:

b. verkoop van planten en overige plant- en tuinbenodigdheden, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte, inclusief de daartoe te rekenen buitenruimte, niet meer 6.000 m² mag bedragen;
c. de uitoefening van een hoveniersbedrijf;
d. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;

met daar bijbehorende gebouwen - tenzij uitgesloten -, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen, erven, terreinen, groen- en parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op de voor 'Agrarisch - Plantencentrum ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

4.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. gebouwen mogen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan de aanwezige bedrijfswoning;
c. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, met dien verstande dat:
- 1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
- 2. indien de bestaande dakhelling lager is, deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 4.2.1 de volgende regels:

a. het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding door middel van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' aangegeven aantal;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 4 m bedragen;
b. de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties en lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 4.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%;
b. 4.2.1 onder e en behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
c. 4.2.2 onder a ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning na sloop van een bedrijfswoning binnen hetzelfde bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. het bepaalde in 4.2.2 onder a tot en met e van overeenkomstige toepassing is;
- 2. de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen;
- 3. de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg dient te worden gesitueerd, tenzij kan worden onderbouwd dat een andere situering stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

4.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in artikel 4.3.1 vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
b. het aanbrengen van ondergrond voor en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak.

4.4.2 Containervelden

Het aanbrengen van ondergrond voor en het gebruik van containervelden is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 4.1 juncto 4.4 onder a ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.
b. 4.1 juncto 4.4 onder a ten behoeve van de realisatie van een meergeneratiewoning met dien verstande dat:
- 1. tussen hoofdbewoner(s) en inwoner(s)/inwoonster(s) een familieverband (grootouders/ouders/kind) dient te bestaan;
- 2. er sprake blijft van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer en een gezamenlijk hoofdingang, van waaruit beide wooneenheden direct te bereiken zijn. Ook de overige voorzieningen dienen gezamenlijk te zijn, zoals de aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- 3. de beide wooneenheden intern verbonden zijn door een of meer deuren;
- 4. de eigendom van de meergeneratiewoning privaatrechtelijk in één hand is dan wel er sprake is van gezamenlijk eigendom van de bewoners;
- 5. er geen eigendomsafsplitsing plaatsvindt van de op het erf aanwezige opstallen;
- 6. zodra er geen sprake meer is van een familierelatie het gehele pand weer voor bewoning door één generatie/huishouden wordt gebruikt;
- 7. er geen dubbele woning of twee zelfstandige woningen wordt gecreëerd;
- 8. aan het gebruik als meergeneratiewoning nimmer recht wordt ontleend op een definitief gebruik als twee woningen of op woningsplitsing;
- 9. de wooneenheden voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
- 10. realisering plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan daarvoor biedt.
c. 4.1 juncto 4.4.1 onder b ten behoeve van de aanleg van ondergrond voor en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur', 'Waarde - Beekdal', 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen' en/of 'Waarde - Maasheggen';
- 2. de afstand tot het bouwvlak niet meer dan 25 m mag bedragen, tenzij dit uit landbouwkundige motieven niet mogelijk is;
- 3. de oppervlakte aan containervelden niet meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van het bedrijf mag bedragen;
- 4. sprake dient te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak;
- 5. er dient te worden gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte.

4.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in artikel 4.5.1 vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. ten behoeve van een aanpassing van de vorm van het bouwvlak van de bestemming 'Agrarisch - Plantencentrum', met dien verstande dat:
- 1. de oppervlakte van het bouwvlak van de agrarische bedrijfsbestemming na wijziging niet is vergroot;
- 2. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 3. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 4. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. voor intensieve veehouderijen geldt dat een aanpassing van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' niet is toegestaan.
b. in de bestemming ' Wonen ', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in binnen het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu';
- 2. het agrarische bedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een reële agrarische bedrijfsvoering;
- 3. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
- 4. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
- 5. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
- 6. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. het bepaalde in 'Wonen' van overeenkomstige toepassing is;
c. in de bestemming 'Bedrijf', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten' voor zover het betreft bedrijfstypes 1 tot en met 5, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu';
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 4. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen plan;
- 6. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 7. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe bedrijfsactiviteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe bedrijfsactiviteiten noodzakelijk zijn;
- 8. het bepaalde in 'Artikel 7 ' van overeenkomstige toepassing is;
d. in de bestemming ' Recreatie ', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, met dien verstande dat;
- 1. de wijziging moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu';
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. het bepaalde in 4.2.1 en 4.2.2 van overeenkomstige toepassing is;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 6. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen plan;
- 7. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 8. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe activiteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe activiteiten noodzakelijk zijn;
e. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 2. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
- 3. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 4. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
f. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu';
- 2. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 3. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
g. en de aanduiding 'intensieve veehouderij' en/of 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' wijzigen in de aanduiding 'agrarisch bedrijf' , indien en voorzover de intensieve veehouderij, dan wel de niet-grondgebonden bedrijfsactiviteiten feitelijk zijn beëindigd;
h. en het bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu';
- 2. het bouwvlak moet zijn gelegen binnen de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied ' en de wijzigingsbevoegdheid niet kan worden toegepast indien het bouwvlak is gelegen binnen de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';
- 3. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 4. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
i. en het bouwvlak met de aanduiding 'niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu';
- 2. sprake dient te zijn van een reeds bestaand agrarisch bouwperceel;
- 3. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 4. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet.

4.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging'.

Artikel 5 Agrarisch met waarden - landschappelijke openheid

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - landschappelijke openheid' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten;
b. de hobbymatige uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten;
c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in de grootschalige open weidegebieden, zichtlijnen, de beplantingselementen en de geomorfologische en bodemkundige waarden;
d. bos- en/of natuurelementen;
e. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
f. bestaande infrastructurele voorzieningen;
g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers
h. voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden en parkeervoorzieningen ten behoeve van toeristische overstappunten,

met dien verstande dat:

i. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf' uitsluitend een grondgebonden agrarisch bedrijf is toegestaan;
j. een intensieve veehouderij zowel als hoofdtak als als neventak, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
k. een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf';
l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' de gronden mede mogen worden gebruikt ten behoeve van een landschappelijk ingepast, kleinschalig kampeerterrein met niet meer dan 15 kampeerplaatsen;
m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 2' de gronden mede mogen worden gebruikt ten behoeve van een bedrijf als genoemd in bedrijfstype 2 van Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten ;

met daarbijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

Op de voor ' Agrarisch met waarden - landschappelijke openheid ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

5.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sleufsilo' uitsluitend sleufsilo's mogen worden gebouwd;
b. kassen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'kas';
c. indien in het bouwvlak een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan de aanwezige bedrijfswoning;
d. de goothoogte mag niet meer dan 6,5 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
f. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, met dien verstande dat:
- 1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
- 2. indien de bestaande dakhelling lager is, deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

5.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 5.2.1 de volgende regels:

a. per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

5.2.3 Teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten

Voor teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten gelden de volgende regels:

a. teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak mag niet meer dan 750 m2 bedragen;
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde voor zover gesitueerd binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
- 1. de bouwhoogte van kunstmest- en/of voedersilo's mag niet meer dan 12 m bedragen;
- 2. de bouwhoogte van voorzieningen voor mestopslag mag niet meer dan 6 m bedragen;
- 3. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
- 4. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
- 5. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 8 m bedragen;
- 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sleufsilo' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 m;
b. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
- 1. kuilvoerplaten, voorzieningen voor mestopslag en silo's mogen niet gebouwd worden buiten het bouwvlak;
- 2. paardenbakken mogen niet gebouwd worden buiten het bouwvlak;
- 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen.

5.2.5 Trekkershutten

Voor het bouwen van trekkershutten gelden de volgende regels:

a. trekkershutten mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping';
b. per aanduidingsvlak mogen maximaal 3 trekkershutten worden gebouwd;
c. de oppervlakte van een trekkershut mag niet meer dan 20 m2 mag bedragen;
d. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 5.2.1 onder a ten behoeve van nieuwe schuilgelegenheden buiten het bouwvlak voor vee, indien en voor zover:

1. is aangetoond dat de schuilgelegenheid noodzakelijk en doelmatig is in het kader van dierenwelzijn;
2. de omvang van het perceel, waarop de schuilgelegenheid is voorzien, niet minder bedraagt dan 2.000 m²;
3. het perceel, waarop de schuilgelegenheid is voorzien, niet grenst aan het huisperceel van de aanvrager;
4. de schuilgelegenheid aan de rand of in een hoek van het perceel wordt gesitueerd en bij voorkeur aansluitend bij bestaande bebouwing;
5. de gezamenlijke oppervlakte van de schuilgelegenheden op het perceel niet meer bedraagt dan 30 m²;
6. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
7. de waarde van het gebied niet wordt aangetast, welke waarde tot uitdrukking komt in de openheid van de gronden, de beplantingselementen en de geomorfologische en bodemkundige waarden;

5.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme;
c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van detailhandel;
d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een (kleinschalig) kampeerterrein, anders dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping'.
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een zorgboerderij;
f. het huisvesten van personen in de vorm van het bieden van logiesgelegenheid;
g. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
h. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;
i. het aanbrengen van ondergrond voor en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak;
j. het gebruik van trekkershutten buiten de periode van 1 maart tot en met 31 oktober.

5.4.2 Voorzieningen bij minicampings

5.4.3 Containervelden

Het aanbrengen van ondergrond voor en het gebruik van containervelden is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 5.1 juncto 5.4.1 onder a ten behoeve bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten uitsluitend in de zin van ondergeschikte nevenactiviteiten met dien verstande dat:
- 1. de nevenactiviteiten plaats dienen te vinden bij een functionerend agrarisch bedrijf;
- 2. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 3. het brutovloeroppervlak voor deze activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van de totale oppervlakte van de bedrijfsgebouwen;
- 4. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
b. 5.1 juncto 5.4.1 onder b ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme, zoals bed & breakfast, plattelandskamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, imkerij, galerie, fietsenverhuur, met dien verstande dat:
- 1. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 2. de bruto vloeroppervlakte voor bed & breakfast en plattelandskamerverhuur niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;
- 3. de bruto vloeroppervlakte voor de overige activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van het totale bedrijfsoppervlak van de bedrijfsgebouwen;
- 4. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
c. 5.1 juncto 5.4.1 onder c ten behoeve van de detailhandel in producten welke zijn gerelateerd aan het agrarisch bedrijf dan wel in streekeigen producten met dien verstande dat:
- 1. een maximum geldt van 200 m2 verkoopvloeroppervlak;
- 2. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 3. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 4. buitenopslag en buitenstalling van goederen die verband houden met de ondergeschikte nevenactiviteiten niet is toegestaan;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
d. 5.1 juncto 5.4.1 onder d ten behoeve van een minicamping, met dien verstande dat:
- 1. de oppervlakte van het perceel waarop de minicamping zal worden gerealiseerd niet minder dan 0,5 ha mag bedragen;
- 2. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan 25 mag bedragen;
- 3. het kleinschalig kamperen is toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
- 4. de minicamping geheel dient te zijn gelegen binnen het bouwvlak dan wel binnen een afstand van niet meer dan 100 m tot het bouwvlak;
- 5. de afstand van een minicamping tot het bouwvlak van een nabijgelegen (agrarisch) bedrijf en/of tot de gevel van een nabijgelegen (bedrijfs)woning van een derde niet minder dan 50 m mag bedragen. Het voorgaande geldt niet voor voorzieningen binnen de bestaande bebouwing;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein uitsluitend binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd, zijn toegestaan;
- 8. chalets en/of stacaravans niet zijn toegestaan;
- 9. voor wat betreft trekkershutten geldt dat:
  - I. maximaal 3 trekkershutten per minicamping zijn toegestaan;
  - II. trekkershutten slechts mogen worden gebruikt in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
  - III. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 20 m2 mag bedragen;
  - IV. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
  - V. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
- 10. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
e. 5.1 juncto 5.4.1 onder e ten behoeve van een zorgboerderij als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
de bruto vloeroppervlakte voor de zorgboerderij niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;

1. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
2. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
3. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
4. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
5. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;

f. 5.1 juncto 5.4.1 onder f ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders in de vorm van logiesgelegenheid, met dien verstande dat:
- 1. de inhoud per logiesgelegenheid niet meer dan 250 m3 mag bedragen;
- 2. de logiesgelegenheid wordt gecreëerd in de bestaande gebouwen;
- 3. per agrarisch bedrijf niet meer dan 10 logiesgelegenheden mogen bestaan ten behoeve van het verblijf van in totaal niet meer dan 20 personen;
- 4. uitsluitend huisvesting is toegestaan ten behoeve van seizoensarbeiders die werkzaam zijn op het betreffende bedrijf;
- 5. de gezamenlijke inhoud niet meer dan 1500 m3 mag bedragen;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 8. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
g. 5.1 juncto 5.4.1 onder g ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.
h. 5.1 juncto 5.4.1 onder i ten behoeve van de aanleg van ondergrond voor en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur', 'Waarde - Beekdal', 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen' en/of 'Waarde - Maasheggen';
- 2. de afstand tot het bouwvlak niet meer dan 25 m mag bedragen, tenzij dit uit landbouwkundige motieven niet mogelijk is;
- 3. de oppervlakte aan containervelden niet meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van het bedrijf mag bedragen;
- 4. sprake dient te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak;
- 5. er dient te worden gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte;
i. 5.1 juncto 5.4.1 onder g ten behoeve van de realisatie van een meergeneratiewoning met dien verstande dat:
- 1. tussen hoofdbewoner(s) en inwoner(s)/inwoonster(s) een familieverband (grootouders/ouders/kind) dient te bestaan;
- 2. er sprake blijft van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer en een gezamenlijk hoofdingang, van waaruit beide wooneenheden direct te bereiken zijn. Ook de overige voorzieningen dienen gezamenlijk te zijn, zoals de aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- 3. de beide wooneenheden intern verbonden zijn door een of meer deuren;
- 4. de eigendom van de meergeneratiewoning privaatrechtelijk in één hand is dan wel er sprake is van gezamenlijk eigendom van de bewoners;
- 5. er geen eigendomsafsplitsing plaatsvindt van de op het erf aanwezige opstallen;
- 6. zodra er geen sprake meer is van een familierelatie het gehele pand weer voor bewoning door één generatie/huishouden wordt gebruikt;
- 7. er geen dubbele woning of twee zelfstandige woningen wordt gecreëerd;
- 8. aan het gebruik als meergeneratiewoning nimmer recht wordt ontleend op een definitief gebruik als twee woningen of op woningsplitsing;
- 9. de wooneenheden voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
- 10. realisering plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan daarvoor biedt.

5.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het bebossen van en aanplanten van gronden en het aanbrengen van hoog opgaande beplanting.

5.6.2 Uitzondering

Het in 5.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken en werkzaamheden:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan ;
c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden;
d. werken en werkzaamheden op en in gronden die binnen agrarische bouwvlakken zijn begrepen;

5.6.3 Afwegingskader

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

5.7.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. ten behoeve van een aanpassing van de vorm van het bouwvlak van de bestemming ' Agrarisch met waarden - landschappelijke openheid ', met dien verstande dat:
- 1. de oppervlakte van het bouwvlak van de agrarische bedrijfsbestemming na wijziging niet is vergroot;
- 2. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 3. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 4. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. voor intensieve veehouderijen geldt dat een aanpassing van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' niet is toegestaan.
b. in de bestemming 'Wonen', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in binnen het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. het agrarische bedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een reële agrarische bedrijfsvoering;
- 3. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
- 4. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
- 5. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
- 6. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. het bepaalde in 'Artikel 23' van overeenkomstige toepassing is;
c. in de bestemming 'Bedrijf ', ten behoeve van ten behoeve bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten , waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 4. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 6. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 7. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe bedrijfsactiviteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe bedrijfsactiviteiten noodzakelijk zijn;
- 8. het bepaalde in 'Artikel 7' van overeenkomstige toepassing is;
d. in de bestemming ' Recreatie ', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, met dien verstande dat;
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. het bepaalde in 5.2.1 en 5.2.2 van overeenkomstige toepassing is;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 6. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 7. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 8. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe activiteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe activiteiten noodzakelijk zijn;
e. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 2. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
- 3. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 4. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
f. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 3. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
g. en de aanduiding 'intensieve veehouderij' en/of 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' wijzigen in de aanduiding 'agrarisch bedrijf' , indien en voorzover de intensieve veehouderij, dan wel de niet-grondgebonden bedrijfsactiviteiten feitelijk zijn beëindigd;
h. en het bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. het bouwvlak moet zijn gelegen binnen de aanduiding 'Reconstructiewetzone - verwevingsgebied' en de wijzigingsbevoegdheid niet kan worden toegepast indien het bouwvlak is gelegen binnen de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';
- 3. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 4. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
i. en het bouwvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. sprake dient te zijn van een reeds bestaand agrarisch bouwperceel;
- 3. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 4. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;

5.7.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

Artikel 6 Agrarisch met waarden - Natuur en landschap

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten
b. de hobbymatige uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten
c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in de openheid van de gronden, de beplantingselementen, de geomorfologische en bodemkundige waarden en de aanwezige flora en fauna;
d. bos- en/of natuurelementen;
e. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
f. bestaande infrastructurele voorzieningen;
g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
h. voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden en parkeervoorzieningen ten behoeve van toeristische overstappunten;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur – ecoduct', tevens voor een ecoduct;
j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': een parkeerterrein;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm recreatie - camperovernachtingsplaats': een camperovernachtingsplaats voor maximaal 5 campers;
l. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

met dien verstande dat:

m. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf' uitsluitend een grondgebonden agrarisch bedrijf is toegestaan;
n. een intensieve veehouderij zowel als hoofdtak als als neventak, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
o. een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf';
p. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – vleeskalveren en vleesstieren’ tevens het houden van vleeskalveren en vleesstieren binnen de bestaande bebouwing;
q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' de gronden mede mogen worden gebruikt ten behoeve van een landschappelijk ingepast, kleinschalig kampeerterrein met niet meer dan 15 kampeerplaatsen;
r. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning': het bewonen van een bedrijfswoning als plattelandswoning door een derde;
s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatief/educatief bedrijf': een recreatief/educatief bedrijf;

met daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

Op de voor ' Agrarisch met waarden - Natuur en landschap ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

6.2.1 Gebouwen

Er mogen buiten het bouwvlak geen gebouwen worden gebouwd.

6.2.2 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. kassen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'kas'
c. indien in het bouwvlak een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan de aanwezige bedrijfswoning;
d. bij herbouw van een bedrijfswoning dient de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg te worden gesitueerd op een afstand van niet minder dan 5 m;
e. de goothoogte mag niet meer dan 6,5 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
f. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
g. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, met dien verstande dat:
- 1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
- 2. indien de bestaande dakhelling lager is, deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.
h. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt in afwijking van het bepaalde in 6.2.2 onder b tot en met g dat de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan moet worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;

6.2.3 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 6.2.2 de volgende regels:

a. per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat:
- 1. ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
- 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' een plattelandswoning mag worden gebouwd;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

6.2.4 Teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten

Voor teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten gelden de volgende regels:

a. teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak mag niet meer dan 750 m2 bedragen;
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde voor zover gesitueerd binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
- 1. de bouwhoogte van kunstmest- en/of voedersilo's mag niet meer dan 12 m bedragen;
- 2. de bouwhoogte van voorzieningen voor mestopslag mag niet meer dan 6 m bedragen;
- 3. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
- 4. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
- 5. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 8 m bedragen.
b. voor bouwwerken, geen gebouw zijnde voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
- 1. kuilvoerplaten, voorzieningen voor mestopslag en silo's mogen niet gebouwd worden buiten het bouwvlak;
- 2. paardenbakken mogen niet gebouwd worden buiten het bouwvlak;
- 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen.

6.2.6 Trekkershutten

Voor het bouwen van trekkershutten gelden de volgende regels:

a. trekkershutten mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping';
b. per aanduidingsvlak mogen maximaal 3 trekkershutten worden gebouwd;
c. de oppervlakte van een trekkershut mag niet meer dan 20 m2 bedragen;
d. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

6.2.7 Bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ontvangstgebouw'

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ontvangstgebouw' mag een bijbehorend bouwwerk worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 100 m² en een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4 m en 6 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 6.2.1 ten behoeve van nieuwe schuilgelegenheden buiten het bouwvlak voor vee, indien en voor zover:
- 1. is aangetoond dat de schuilgelegenheid noodzakelijk en doelmatig is in het kader van dierenwelzijn;
- 2. de omvang van het perceel, waarop de schuilgelegenheid is voorzien, niet minder bedraagt dan 2.000 m²;
- 3. het perceel, waarop de schuilgelegenheid is voorzien, niet grenst aan het huisperceel van de aanvrager;
- 4. de schuilgelegenheid aan de rand of in een hoek van het perceel wordt gesitueerd en bij voorkeur aansluitend bij bestaande bebouwing;
- 5. de gezamenlijke oppervlakte van de schuilgelegenheden op het perceel niet meer bedraagt dan 30 m²;
- 6. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
- 7. de waarde van het gebied niet wordt aangetast, welke waarde tot uitdrukking komt in de openheid van de gronden, de beplantingselementen en de geomorfologische en bodemkundige waarden.
b. 6.2.1 ten behoeve van onderhouds- en beheersgebouwen en jacht- en vogelkijkhutten, indien en voor zover:
- 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
- 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
c. 6.2.2 onder g ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
d. 6.2.3 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%;
e. 6.2.3 onder a ten behoeve van een eerste bedrijfswoning, mits:
- 1. deze wordt gebouwd binnen het bouwvlak;
- 2. in een bedrijfsontwikkelplan is aangetoond dat een bedrijfswoning noodzakelijk is in verband met vereist continu toezicht;
- 3. de afstand tussen de bedrijfswoning en een bedrijfsgebouw niet meer dan 25 m bedraagt;
- 4. sprake blijft van één toegangsweg;
- 5. de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen;
- 6. de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg dient te worden gesitueerd, tenzij kan worden onderbouwd dat een andere situering stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
- 7. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit.
f. 6.2.3 onder a ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning na sloop van een bedrijfswoning binnen hetzelfde bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. het bepaalde in 6.2.3 onder a tot en met e van overeenkomstige toepassing is;
- 2. de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen;
- 3. de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg dient te worden gesitueerd, tenzij kan worden onderbouwd dat een andere situering stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
- 4. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
g. 6.2.4 onder a ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van regenkappen en boogkassen, voor zover deze niet kunnen worden gerealiseerd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' en/of 'Waarde - Beekdal';
- 2. de afstand tot het bouwvlak niet meer dan 25 m mag bedragen, tenzij dit uit landbouwkundige motieven niet mogelijk is;
- 3. de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen;
- 4. de oppervlakte aan tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van het bedrijf mag bedragen;
- 5. de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen alleen aanwezig mogen zijn wanneer ze daadwerkelijk in gebruik zijn, gedurende een periode van maximaal 6 maanden per jaar en ze wanneer ze buiten de periode dat ze daadwerkelijk in gebruik zijn dienen te worden verwijderd;
- 6. sprake dient te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak;
- 7. er dient te worden gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing. zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte;
h. 6.2.5 onder b sub 2 ten behoeve van een paardenbak buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Beekdal', 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur', 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen', dan wel 'Waarde - Ontwikkelingszone groen';
- 2. voor wat betreft de situering van de paardenbak geldt dat:
  - I. de paardenbak dient te worden geplaatst achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning aansluitend aan de bestaande bebouwing, dan wel
  - II. de paardenbak direct aansluitend aan de achterzijde van het bouwperceel dient te worden geplaatst;
  - III. de afstand tussen de paardenbak en een (bedrijfs)woning van derden mag niet minder bedragen dan 25 m;
- 3. voor wat betreft aantallen en maatvoering van de paardenbak geldt dat:
  - I. per bedrijfswoning niet meer dan 1 paardenbak mag worden gerealiseerd, een paardenbak binnen het bouwvlak daarbij inbegrepen;
  - II. de oppervlakte van de paardenbak mag niet meer dan 1200 m² bedragen;
- 4. voor wat betreft stapmolens bij de paardenbak geldt dat deze buiten het bouwvlak niet zijn toegestaan;
- 5. voor wat betreft omheiningen bij een paardenbak geldt dat de hoogte niet meer dan 1,80 m mag bedragen;
- 6. voor wat betreft lichtmasten bij de paardenbak geldt dat deze buiten het bouwvlak niet zijn toegestaan;
- 7. de paardenbak landschappelijk wordt ingepast, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit.
i. 6.2.2 onder b ten behoeve van een uitbreiding van een kas, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte aan kas buiten de de gronden ter plaatse van de aanduiding 'kas' niet meer mag bedragen dan 10% van de van die aanduiding voorziene gronden;
2. uitsluitend mag worden gebouwd binnen het bouwvlak.

6.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme;
c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van detailhandel;
d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een (kleinschalig) kampeerterrein, anders dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping';
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een zorgboerderij;
f. het huisvesten van personen in de vorm van het bieden van logiesgelegenheid;
g. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
h. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;
i. het aanbrengen van ondergrond voor en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak;
j. het gebruik van trekkershutten buiten de periode van 1 maart tot en met 31 oktober; Het voorgaande geldt niet voor de trekkershutten die zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatief/educatief bedrijf'.

6.4.2 Voorzieningen bij minicampings

6.4.3 Kleinschalig kampeerterrein

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatief/educatief bedrijf' is een kleinschalig kampeerterrein toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan 15 mag bedragen;
b. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
c. voorzieningen ten behoeve van het kleinschalige kampeerterrein zijn uitsluitend toegestaan binnen het 'ontvangstgebouw' dat ingevolge de bouwregels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ontvangstgebouw' mag worden gebouwd';
d. chalets en/of stacaravans niet zijn toegestaan;
e. voor wat betreft trekkershutten geldt dat:
- 1. maximaal 3 trekkershutten per kampeerterrein zijn toegestaan;
- 2. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 20 m2 mag bedragen;
- 3. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
- 4. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen.

6.4.4 Containervelden

Het aanbrengen van ondergrond voor en het gebruik van containervelden is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 6.1 juncto 6.4.1 onder a ten behoeve bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten uitsluitend in de zin van ondergeschikte nevenactiviteiten met dien verstande dat:
- 1. de nevenactiviteiten plaats dienen te vinden bij een functionerend agrarisch bedrijf;
- 2. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 3. het brutovloeroppervlak voor deze activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van de totale oppervlakte van de bedrijfsgebouwen;
- 4. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
b. 6.1 juncto 6.4.1 onder b ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme, zoals bed & breakfast, plattelandskamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, imkerij, galerie, fietsenverhuur, met dien verstande dat:
- 1. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 2. de bruto vloeroppervlakte voor bed & breakfast en plattelandskamerverhuur niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;
- 3. de bruto vloeroppervlakte voor de overige activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van het totale bedrijfsoppervlak van de bedrijfsgebouwen;
- 4. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
c. 6.1 juncto 6.4.1 onder c ten behoeve van de detailhandel in producten welke zijn gerelateerd aan het agrarisch bedrijf met dien verstande dat:
- 1. een maximum geldt van 200 m2 verkoopvloeroppervlak;
- 2. de nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;
- 3. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 4. buitenopslag en buitenstalling van goederen die verband houden met de ondergeschikte nevenactiviteiten niet is toegestaan;
- 5. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
d. 6.1 juncto 6.4.1 onder d ten behoeve van een minicamping, met dien verstande dat:
- 1. een minicamping niet kan worden toegestaan ter plaatse van de (dubbel)bestemming Waarde - Ecologische hoofdstructuur;
- 2. de oppervlakte van het perceel waarop de minicamping zal worden gerealiseerd niet minder dan 0,5 ha mag bedragen;
- 3. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan 25 mag bedragen;
- 4. het kleinschalig kamperen is toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
- 5. de minicamping geheel dient te zijn gelegen binnen het bouwvlak dan wel binnen een afstand van niet meer dan 100 m tot het bouwvlak;
- 6. de afstand van een minicamping tot het bouwvlak van een nabijgelegen (agrarisch) bedrijf en/of tot de gevel van een nabijgelegen (bedrijfs)woning van een derde niet minder dan 50 m mag bedragen. Het voorgaande geldt niet voor voorzieningen binnen de bestaande bebouwing;
- 7. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 8. voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein uitsluitend binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd, zijn toegestaan;
- 9. chalets en/of stacaravans niet zijn toegestaan;
- 10. voor wat betreft trekkershutten geldt dat:
  - I. maximaal 3 trekkershutten per minicamping zijn toegestaan;
  - II. trekkershutten slechts mogen worden gebruikt in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
  - III. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 20 m2 mag bedragen;
  - IV. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
  - V. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
- 11. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
e. 6.1 juncto 6.4.1 onder e ten behoeve van een zorgboerderij als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
- 1. de bruto vloeroppervlakte voor de zorgboerderij niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;
- 2. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
- 3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 4. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 5. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 6. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
f. 6.1 juncto 6.4.1 onder e ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders in de vorm van logiesgelegenheid, met dien verstande dat:
- 1. de inhoud per logiesgelegenheid niet meer dan 250 m3 mag bedragen;
- 2. de logiesgelegenheid wordt gecreëerd in de bestaande gebouwen;
- 3. per agrarisch bedrijf niet meer dan 10 logiesgelegenheden mogen bestaan ten behoeve van het verblijf van in totaal niet meer dan 20 personen;
- 4. uitsluitend huisvesting is toegestaan ten behoeve van seizoensarbeiders die werkzaam zijn op het betreffende bedrijf;
- 5. de gezamenlijke inhoud niet meer dan 1500 m3 mag bedragen;
- 6. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 7. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 8. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven.
g. 6.1 juncto 6.4.1 onder g ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.
h. 6.1 juncto 6.4.1 onder i ten behoeve van de aanleg van ondergrond voor en het gebruik van containervelden buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur', 'Waarde - Beekdal', 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen' en/of 'Waarde - Maasheggen';
- 2. de afstand tot het bouwvlak niet meer dan 25 m mag bedragen, tenzij dit uit landbouwkundige motieven niet mogelijk is;
- 3. de oppervlakte aan containervelden niet meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van het bedrijf mag bedragen;
- 4. sprake dient te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak;
- 5. er dient te worden gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte;
i. 6.1 juncto 6.4.1 onder g ten behoeve van de realisatie van een meergeneratiewoning met dien verstande dat:
- 1. tussen hoofdbewoner(s) en inwoner(s)/inwoonster(s) een familieverband (grootouders/ouders/kind) dient te bestaan;
- 2. er sprake blijft van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer en een gezamenlijk hoofdingang, van waaruit beide wooneenheden direct te bereiken zijn. Ook de overige voorzieningen dienen gezamenlijk te zijn, zoals de aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- 3. de beide wooneenheden intern verbonden zijn door een of meer deuren;
- 4. de eigendom van de meergeneratiewoning privaatrechtelijk in één hand is dan wel er sprake is van gezamenlijk eigendom van de bewoners;
- 5. er geen eigendomsafsplitsing plaatsvindt van de op het erf aanwezige opstallen;
- 6. zodra er geen sprake meer is van een familierelatie het gehele pand weer voor bewoning door één generatie/huishouden wordt gebruikt;
- 7. er geen dubbele woning of twee zelfstandige woningen wordt gecreëerd;
- 8. aan het gebruik als meergeneratiewoning nimmer recht wordt ontleend op een definitief gebruik als twee woningen of op woningsplitsing;
- 9. de wooneenheden voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
- 10. realisering plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan daarvoor biedt.

6.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.6.1 Verbod

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de in 32.5, 34.5, 33.4, 36.5 en 37.4 genoemde werkzaamheden uit te voeren.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid

6.7.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. ten behoeve van een aanpassing van de vorm van het bouwvlak van de bestemming ' Agrarisch met waarden - Natuur en landschap ', met dien verstande dat:
- 1. de oppervlakte van het bouwvlak van de agrarische bedrijfsbestemming na wijziging niet is vergroot;
- 2. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
- 3. voorzieningen dienen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
- 4. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. voor intensieve veehouderijen geldt dat een aanpassing van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' niet is toegestaan.
b. in de bestemming 'Wonen', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in binnen het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. het agrarische bedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een reële agrarische bedrijfsvoering;
- 2. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
- 3. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
- 4. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
- 5. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 6. het bepaalde in 'Artikel 23' van overeenkomstige toepassing is;
c. in de bestemming ' Wonen ', waarbij één woning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' , met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in binnen het bouwvlak;
- 2. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 3. alle niet-karakteristieke bebouwing op de gronden die worden voorzien van de bestemming ' Wonen ' wordt gesloopt, voor zover deze oppervlakte meer bedraagt dan 100 m2;
- 4. de oorspronkelijke karakteristiek en cultuurhistorische uitstraling niet worden aangetast;
- 5. dit in overeenstemming dient te zijn met het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
- 6. dit niet mag leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven.
d. in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van ten behoeve bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten , waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 4. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 6. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe bedrijfsactiviteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe bedrijfsactiviteiten noodzakelijk zijn;
- 7. het bepaalde in 'Artikel 7' van overeenkomstige toepassing is;
e. in de bestemming ' Recreatie ', waarbij deze bevoegdheid uitsluitend de gronden betreft welke zijn gelegen in het bouwvlak, met dien verstande dat;
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. het bepaalde in 6.2.1, 6.2.2 en 6.2.3 van overeenkomstige toepassing is;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 6. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 7. bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe activiteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe activiteiten noodzakelijk zijn;
f. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur';
- 2. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 3. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
- 4. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
g. en het bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' vergroten tot meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur';
- 2. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 3. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 4. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
h. en de aanduiding 'intensieve veehouderij' en/of 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' wijzigen in de aanduiding 'agrarisch bedrijf', met dien verstande dat;
- 1. de intensieve veehouderijactiviteiten dan wel de niet-grondgebonden bedrijfsactiviteiten feitelijk zijn beëindigd;
- 2. de wijziging moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
i. en het bouwvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf' vergroten tot niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat:
- 1. deze bevoegdheid niet van toepassing is indien de gronden tevens zijn aangewezen als 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' of 'Waarde - Ontwikkelingszone groen';
- 2. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 3. de oppervlakte niet meer dan 1,5 hectare mag bedragen;
- 4. sprake dient te zijn van een reeds bestaand agrarisch bouwperceel;
- 5. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het agrarische bedrijf;
- 6. voor zover van toepassing, reëel zicht is op het verkrijgen van een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet;
j. in de bestemming 'Verkeer' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied', met dien verstande dat:
- 1. het initiatief vanuit verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar is;
- 2. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen ten aanzien van de bestemmingswijziging;
- 3. door de wijziging van de bestemming de belangen van derden niet onevenredig worden belemmerd.

6.7.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

6.8.1 Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' aanwezige bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

6.8.2 Afwegingskader

De in 6.8.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien kan worden aangetoond dat:

a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld;
b. de karakteristieke hoofdvorm niet is te handhaven;
c. het delen van een hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en/of door sloop daarvan geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm.

Artikel 7 Bedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 1', voor een bedrijf als genoemd in bedrijfstype 1 van Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 2', voor een bedrijf als genoemd in bedrijfstype 2 van Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 3', voor een bedrijf als genoemd in bedrijfstype 3 van Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 4', voor een bedrijf als genoemd in bedrijfstype 4 van Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 5', voor een bedrijf als genoemd in bedrijfstype 5 van Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijven' voor de in Bijlage 2 Lijst overige bedrijven aangegeven bedrijven op de daarbij aangegeven adressen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' tevens voor de verkoop van motorbrandstoffen inclusief lpg;
h. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' tevens voor opslag;
i. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
j. bos- en/of natuurelementen;
k. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven, terreinen, groen- en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:

l. detailhandel uitsluitend:
- 1. in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte goederen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 3', 'specifieke vorm van bedrijf - type 4' en 'detailhandel', waarvoor maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt, tot een absoluut maximum van 200 m2;
- 2. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
m. inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder niet zijn toegestaan;
n. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van een verkooppunt van motorbrandstoffen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' .

7.2 Bouwregels

Op de voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

7.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. indien in het bestemmingsvlak een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan de aanwezige bedrijfswoning;
b. bij herbouw van een bedrijfswoning dient de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg te worden gesitueerd op een afstand van niet minder dan 5 m van de weg;
c. de totale oppervlakte aan gebouwen mag bij onderstaande adressen niet meer bedragen dan de daarbij vermelde oppervlakte:

Adres	maximale oppervlakte aan gebouwen, exclusief bedrijfswoning
Aaldonksestraat 3, Ottersum	950 m²
Brugfortstraat 3, Heijen	810 m²
Driekronenstraat 10, Milsbeek	280 m²
Hoevensestraat 6/6a, Ottersum	8730 m²
Hommersumseweg 37, Heijen	250 m²
Hommersumseweg 47, Heijen	1370 m²
Horsestraat 25, Gennep	1010 m²
Kleefseweg 78, Ven-Zelderheide	90 m²
Langehorst, perceel OTS00 E 0234, Ottersum	0 m²
Nijmeegseweg 68, Gennep	260 m²
Rijksvluchthaven 10, Heijen	0 m²
Siebengewaldseweg 25, Heijen	300 m²
Stiemensweg 182, Gennep	20 m²
Zwarteweg 32, Milsbeek	440 m²

d. de goothoogte mag niet meer dan 6,5 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
f. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, met dien verstande dat:
- 1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
- 2. indien de bestaande dakhelling lager is, deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

7.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 7.2.1 de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van kunstmest- en/of voedersilo's mag niet meer dan 12 m bedragen;
b. de bouwhoogte van voorzieningen voor mestopslag mag niet meer dan 6 m bedragen;
c. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
d. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
e. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 8 m bedragen.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 7.2.1 onder c ten behoeve van uitbreiding van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%.
b. 7.2.1 onder f ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
c. 7.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%;
d. 7.2.2 onder a ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning na sloop van een bedrijfswoning binnen hetzelfde bestemmingsvlak, met dien verstande dat:
- 1. de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen;
- 2. de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg dient te worden gesitueerd.

7.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

7.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van bedrijfsactiviteiten anders als aangegeven in 7.1 onder a tot en met g;
b. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
c. buitenopslag en buitenstalling van goederen, met dien verstande dat buitenopslag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - type 1' en 'specifieke vorm van bedrijf - type 2' tot maximaal 4 meter hoog.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 7.1 onder a tot en met f juncto 7.4 onder a en een ander bedrijfstype toestaan, met dien verstande dat:
- 1. uitsluitend de bedrijfstypes kunnen worden toegestaan als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten;
- 2. er geen extra gebouwen mogen worden gerealiseerd;
- 3. bedrijfsgebouwen welke niet opnieuw voor bedrijvigheid worden gebruikt, hetgeen middels een bedrijfsontwikkelplan dient te zijn aangetoond, dienen te worden gesloopt;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 6. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
b. 7.1 juncto 7.4 onder b ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.
c. 7.1 juncto 7.4 onder b ten behoeve van de realisatie van een meergeneratiewoning met dien verstande dat:
- 1. tussen hoofdbewoner(s) en inwoner(s)/inwoonster(s) een familieverband (grootouders/ouders/kind) dient te bestaan;
- 2. er sprake blijft van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer en een gezamenlijk hoofdingang, van waaruit beide wooneenheden direct te bereiken zijn. Ook de overige voorzieningen dienen gezamenlijk te zijn, zoals de aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- 3. de beide wooneenheden intern verbonden zijn door een of meer deuren;
- 4. de eigendom van de meergeneratiewoning privaatrechtelijk in één hand is dan wel er sprake is van gezamenlijk eigendom van de bewoners;
- 5. er geen eigendomsafsplitsing plaatsvindt van de op het erf aanwezige opstallen;
- 6. zodra er geen sprake meer is van een familierelatie het gehele pand weer voor bewoning door één generatie/huishouden wordt gebruikt;
- 7. er geen dubbele woning of twee zelfstandige woningen wordt gecreëerd;
- 8. aan het gebruik als meergeneratiewoning nimmer recht wordt ontleend op een definitief gebruik als twee woningen of op woningsplitsing;
- 9. de wooneenheden voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
- 10. realisering plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan daarvoor biedt.

7.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

7.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. in de bestemming 'Wonen' met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. het bedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een reële bedrijfsvoering;
- 3. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
- 4. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
- 5. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
- 6. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. het bepaalde in 'Artikel 23' van overeenkomstige toepassing is;
b. in de bestemming ' Recreatie ' met dien verstande dat;
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. het bepaalde in 7.2.1 en 7.2.2 van overeenkomstige toepassing is;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 6. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 7. bestaande voormalige bedrijfsgebouwen welke niet voor de nieuwe activiteiten zullen worden gebruikt dienen te worden gesloopt, te beoordelen aan de hand van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan waaruit onomstotelijk dient te blijken welke gebouwen voor de uitoefening van de nieuwe activiteiten noodzakelijk zijn.

7.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

Artikel 8 Bedrijf - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de volgende typen van bedrijven op onderstaande adressen:

Adres	Toegestane type bedrijvigheid
Driekronenstraat 1, 4, 6, Milsbeek	Composteerbedrijf
Rijksweg 4, 4a, 6, Milsbeek	Goederenwegvervoerbedrijf
Rijksweg 7, Milsbeek	Aardewerkfabriek
Rijksweg 10, Milsbeek	Reclamebureau
Rijksweg 12, Milsbeek	Vervaardiging van zonweringen, rolluiken en raamkozijnen

b. bos- en/of natuurelementen;
c. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
d. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;

met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven, terreinen, groen- en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:

e. detailhandel niet is toegestaan:
f. inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder niet zijn toegestaan;
g. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan.

8.2 Bouwregels

Op de voor ' Bedrijf - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

8.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer dan 80% bedragen;
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 15 m bedragen;
c. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 bedragen;
d. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen.

8.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 8.2.1 de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 4 m bedragen;
b. de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties en lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in

a. 8.2.1 onder c ten behoeve van uitbreiding van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%.
b. 8.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%;
c. 8.2.2 onder a ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning na sloop van een bedrijfswoning binnen hetzelfde bestemmingsvlak, met dien verstande dat de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen.

8.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

8.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
b. buitenopslag en buitenstalling van goederen.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 8.1 juncto 8.4 onder a ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.
b. 8.1 juncto 8.4 onder b ten behoeve van de realisatie van een meergeneratiewoning met dien verstande dat:
- 1. tussen hoofdbewoner(s) en inwoner(s)/inwoonster(s) een familieverband (grootouders/ouders/kind) dient te bestaan;
- 2. er sprake blijft van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer en een gezamenlijk hoofdingang, van waaruit beide wooneenheden direct te bereiken zijn. Ook de overige voorzieningen dienen gezamenlijk te zijn, zoals de aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- 3. de beide wooneenheden intern verbonden zijn door een of meer deuren;
- 4. de eigendom van de meergeneratiewoning privaatrechtelijk in één hand is dan wel er sprake is van gezamenlijk eigendom van de bewoners;
- 5. er geen eigendomsafsplitsing plaatsvindt van de op het erf aanwezige opstallen;
- 6. zodra er geen sprake meer is van een familierelatie het gehele pand weer voor bewoning door één generatie/huishouden wordt gebruikt;
- 7. er geen dubbele woning of twee zelfstandige woningen wordt gecreëerd;
- 8. aan het gebruik als meergeneratiewoning nimmer recht wordt ontleend op een definitief gebruik als twee woningen of op woningsplitsing;
- 9. de wooneenheden voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
- 10. realisering plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan daarvoor biedt.

8.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

8.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten , met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 3. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 4. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de verkeersveiligheid;
- 5. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden;

8.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

Artikel 9 Bedrijf - Nutsvoorziening

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijf - Nutsvoorziening ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. op het openbare net aangesloten nutsvoorzieningen, zoals transformatoren, gasdrukregel en -meetstations, rioolgemalen en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
b. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
c. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daarbij behorende gebouwen, geen bedrijfswoningen zijnde, bouwwerken, geen gebouw zijnde, andere werken en terreinen.

9.2 Bouwregels

Op de voor ' Bedrijf - Nutsvoorziening ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

9.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw geldt dat de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen,
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.

Artikel 10 Bedrijf - Waterzuivering

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Waterzuivering' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een rioolwaterzuiveringsinstallatie;
b. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
c. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daar bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, erven en terreinen.

10.2 Bouwregels

Op de voor 'Bedrijf - Waterzuivering' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

10.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw geldt dat de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

Artikel 11 Detailhandel

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Detailhandel ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de volgende soorten van bedrijven op onderstaande adressen:

Adres	Toegestane vorm van detailhandel
Kleefseweg 97, Ven-Zelderheide	Detailhandel, inclusief supermarkt

b. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;

met daar bijbehorende gebouwen - tenzij uitgesloten -, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen, erven, terreinen, groen- en parkeervoorzieningen.

11.2 Bouwregels

Op de voor ' Detailhandel'aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

11.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. indien in het bestemmingsvlak een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan de aanwezige bedrijfswoning;

b. de totale oppervlakte aan gebouwen mag bij onderstaande adressen niet meer bedragen dan de daarbij vermelde oppervlakte:

Adres	maximale oppervlakte aan gebouwen, exclusief bedrijfswoning
Kleefseweg 97, Ven-Zelderheide	1500 m²

c. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, met dien verstande dat:
- 1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
- 2. indien de bestaande dakhelling lager is, deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

11.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 11.2.1 de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 4 m bedragen;
b. de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties en lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 11.2.1 onder b ten behoeve van uitbreiding van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%.
b. 11.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%;
c. 11.2.1 onder f en behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
d. 11.2.2 onder a ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning na sloop van een bedrijfswoning binnen hetzelfde bouwvlak, met dien verstande dat:
- 1. het bepaalde in 11.2.2 onder a tot en met e van overeenkomstige toepassing is;
- 2. de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen;
- 3. de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg dient te worden gesitueerd, tenzij kan worden onderbouwd dat een andere situering stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

11.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

11.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
b. buitenopslag en buitenstalling van goederen.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 11.1 juncto 11.4 onder a ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.

11.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

11.6 Wijzigingsbevoegdheid

11.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. in de bestemming 'Bedrijf', ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 4. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 6. het bepaalde in 'Artikel 7' van overeenkomstige toepassing is;
b. in de bestemming ' Wonen ' met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in 46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu ;
- 2. de detailhandelsfunctie is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een reële bedrijfsvoering;
- 3. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
- 4. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
- 5. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
- 6. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. het bepaalde in 'Artikel 23' van overeenkomstige toepassing is.

11.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

Artikel 12 Horeca

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Horeca ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. horeca;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel': een hotel;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zalencentrum': een zalencentrum;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - camperovernachtingsplaats': een camperovernachtingsplaats voor maximaal 5 campers;
e. kleinschalige dagrecreatie, waaronder begrepen speelvoorzieningen;
f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
g. bos- en/of natuurelementen;
h. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daar bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen, erven, terreinen, groen-, speel- en parkeervoorzieningen.

12.2 Bouwregels

Op de voor ' Horeca ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

12.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. indien in het bestemmingsvlak een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan de aanwezige bedrijfswoning;

b. de totale oppervlakte aan gebouwen mag bij onderstaande adressen niet meer bedragen dan de daarbij vermelde oppervlakte:

adres	maximale oppervlakte aan gebouwen, exclusief bedrijfswoning
Boxmeerseweg 61, Heijen	1280 m²
Diekendaal 23, Heijen	610 m²
Kleefseweg 9, Ottersum	1850 m²
Rijksweg 14, Milsbeek	390 m²
Siebengewaldseweg 13, Ottersum	270 m²
Zwarteweg 6, Milsbeek	470 m²
Zwarteweg 60, Milsbeek	720 m²

c. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, met dien verstande dat:
- 1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
- 2. indien de bestaande dakhelling lager is, deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

12.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden in afwijking van het bepaalde in 7.2.2 de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen,tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen die voor de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan worden gebouwd mag niet meer bedragen dan 1 m;
b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 m;
c. de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties en lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
d. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 12.2.1 onder b ten behoeve van uitbreiding van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%.
b. 12.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%;
c. 12.2.1 onder e ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
d. 12.2.2 onder a ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning na sloop van een bedrijfswoning binnen hetzelfde bestemmingsvlak, met dien verstande dat:
- 1. het bepaalde in 12.2.2 onder a tot en met e van overeenkomstige toepassing is;
- 2. de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen;
- 3. de bedrijfswoning ten opzichte van de overige gebouwen het dichtst bij de weg dient te worden gesitueerd, tenzij kan worden onderbouwd dat een andere situering stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

12.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in artikel 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
b. buitenopslag en buitenstalling van goederen.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 12.1 juncto 12.4 onder a ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of de daarbij behorende bedrijfsgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is.
b. 12.1 ten behoeve van ondergeschikte activiteiten gericht op recreatie en toerisme, zoals bed & breakfast, plattelandskamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, imkerij, galerie, fietsenverhuur, met dien verstande dat:
- 1. middels een bedrijfsontwikkelplan dient te zijn aangetoond dat sprake is van aan de horecafunctie ondergeschikte activiteiten;
- 2. de bedrijfsactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door de uitbater van het horecabedrijf;
- 3. de bruto vloeroppervlakte voor bed & breakfast en plattelandskamerverhuur niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning mag bedragen;
- 4. de brutovloeroppervlakte voor de overige activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van de totale oppervlakte van de bedrijfsgebouwen;
- 5. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 6. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 7. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 8. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 9. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit.

12.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in artikel 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid.

12.6 Wijzigingsbevoegdheid

12.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Horeca' wijzigen:

a. in de bestemming 'Bedrijf', ten behoeve van bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in artikel 46.3 ;
- 2. geen toename mag plaatsvinden van de bestaande gebouwen;
- 3. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 4. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. landschappelijke inpassing is verzekerd, waarbij sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering welke zal worden beoordeeld op basis van een door initiatiefnemer in te dienen bedrijfsplan;
- 6. het bepaalde in Artikel 7' van overeenkomstige toepassing is;
b. in de bestemming ' Wonen' met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten moeten passen binnen de kaders zoals opgenomen in artikel 46.3 ;
- 2. de horecafunctie is of wordt beëindigd, dan wel geen sprake meer is van een reële bedrijfsvoering;
- 3. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
- 4. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
- 5. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
- 6. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. het bepaalde in 'Artikel 23' van overeenkomstige toepassing is.

12.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid.

Artikel 13 Maatschappelijk

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Maatschappelijk ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': een begraafplaats;
b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': opslag;
c. ter plaatse van de aanduiding 'museum': een museum;
d. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling': een zorginstelling;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – molen': een te bezichtigen molen;
f. bos- en/of natuurelementen;
g. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
h. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;

met daar bijbehorende gebouwen - geen bedrijfswoningen zijnde -, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen, erven, terreinen, groen- en parkeervoorzieningen.

13.2 Bouwregels

Op de voor ' Maatschappelijk ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

13.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan het dichtst bij de weg gelegen gebouw;

b. de totale oppervlakte aan gebouwen mag bij onderstaande adressen niet meer bedragen dan de daarbij vermelde oppervlakte:

Adres	maximale oppervlakte aan gebouwen
Diekendaal 19, Heijen	60 m²
Kampweg 10, Gennep	1020 m²
Rijksweg 20, Milsbeek	930 m²
Siebengewaldseweg 15, Ottersum	39320 m²

c. de bouwhoogte mag bij de onderstaande adressen niet meer bedragen dan de daarbij vermelde bouwhoogte:

Adres	Bouwhoogte in m
Diekendaal 19, Heijen	14 m
Kampweg 10, Gennep	4 m
Rijksweg 20, Milsbeek	7 m
Siebengewaldseweg 15, Ottersum	30 m

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen die voor de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
c. de bouwhoogte van urnenmuren mag niet meer dan 3 m bedragen;
d. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

13.3 Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 13.1 onder b ten behoeve van uitbreiding van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%.

13.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in artikel 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid.

Artikel 14 Natuur

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Natuur ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke waarde en de landschappelijke waarde;
b. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
c. voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden en parkeervoorzieningen ten behoeve van toeristische overstappunten;
d. de winning van oppervlaktedelfstoffen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - delfstoffenwinning 2', met dien verstande dat de betreffende gronden nadien, doch uiterlijk 10 jaar na de vaststelling van het bestemmingsplan 'Reparatie- en Veegbestemmingsplan Buitengebied' (NL.IMRO.0907.BP13037REPABUI-VA01) als natuur dienen te zijn ingericht;
e. een parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';

alsmede tot 31-12-2013 voor:

f. de winning van oppervlaktedelfstoffen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - delfstoffenwinning', met dien verstande dat de betreffende gronden nadien, doch uiterlijk voor 1 november 2014 als natuur dienen te worden ingericht;

met daar bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden.

14.2 Bouwregels

Op de voor ' Natuur ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming, voor zover het betreft gebouwen ten dienste van de winning van oppervlaktedelfstoffen, worden gebouwd.

14.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - delfstoffenwinnning';
b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 1000 m2 bedragen;
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 7,5 m bedragen.

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten dienste van de winning van oppervlaktedelfstoffen mag niet meer dan 20 m bedragen;
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen.

14.3 Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.1 ten behoeve van onderhouds- en beheersgebouwen en jacht- en vogelkijkhutten, indien en voor zover:

a. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
b. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

14.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatie leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het vellen en/of rooien van bos of andere houtgewassen of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;
e. het scheuren van graslanden, het omzetten van grasland naar bouwland, uitsluitend indien sprake is van een waardevolle grasvegetatie;
f. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand;
g. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiïngen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
h. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen.

14.4.2 Uitzondering

Het in 14.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden.

14.4.3 Afwegingskader

14.5 Uitsluiting omgevingsvergunning tijdelijke afwijking

In verband met het belang ter bescherming waarvan deze bestemming is opgenomen is het verlenen van een omgevingsvergunning waarmee tijdelijk van het bestemmingsplan wordt afgeweken niet toegestaan.

14.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het voortzetten van de delfstoffenwinning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - delfstoffenwinning' na 31-12-2013, met dien verstande dat:

a. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid een evenredige belangenafweging dient plaats te vinden als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging;
b. de voor de activiteiten benodigde vergunning is verkregen.

Artikel 15 Recreatie

15.1 Bestemmingsomschrijving

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - expositietuin': een expositietuin met bijbehorende kwekerij;
b. ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' een jachthaven;
c. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein': een kampeerterrein;
d. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning': een recreatiewoning;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuizencomplex': een zomerhuizencomplex;
f. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': volkstuinen;
g. ondergeschikte en daarbij behorende horeca;
h. ondergeschikte en daarbij behorende detailhandel;
i. bos- en/of natuurelementen;
j. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
k. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daar bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen, erven, wegen, paden, speel-, groen- en parkeervoorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op de voor ' Recreatie ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

15.2.1 Gebouwen ten behoeve van voorzieningen exclusief bedrijfswoningen

Voor een gebouw ten behoeve van voorzieningen gelden de volgende regels:

a. de oppervlakte van gebouwen mag bij onderstaande adressen niet meer bedragen dan de daarbij vermelde oppervlakte:

Adres	Oppervlakte van de gebouwen in m2
Brem 11, Heijen	1390 m²
Diekendaal 23a, Heijen	330 m²
Kleefseweg 14, Ottersum	230 m²
Paesplasweg 10, Gennep	220 m²
Schaafsebosweg 6, Heijen	730 m²
Stiemensweg 185, Gennep	470 m²

b. de bouwhoogte mag bij de onderstaande adressen niet meer bedragen dan de daarbij vermelde bouwhoogte:

Adres	Bouwhoogte in m
Brem 11, Heijen	6 m
Diekendaal 23a, Heijen	3,5 m
Kleefseweg 14, Ottersum	9 m
Paesplasweg 10, Gennep	5 m
Schaafsebosweg 6, Heijen	6 m
Stiemensweg 185, Gennep	12 m

c. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.

15.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m;

15.2.3 Recreatiewoningen

a. recreatiewoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuizencomplex', met dien verstande dat:
- 1. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' 1 recreatiewoning mag worden gebouwd;
- 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuizencomplex' het aantal recreatiewoningen niet meer bedragen dan 100;
b. de afstand tot de weg mag niet minder bedragen dan 10 m;
c. de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen mag niet minder dan 10 m bedragen;
d. de inhoud mag niet meer dan 350 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt voor dat gebouw;
e. de goothoogte mag niet meer dan 3,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
f. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
g. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder de recreatiewoning tot een diepte van niet meer dan 4 m.

15.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij recreatiewoningen

Voor een bijbehorend bouwwerk bij een recreatiewoning gelden de volgende regels:

a. per recreatiewoning is 1 vrijstaand bijbehorend bouwwerk toegestaan met een oppervlakte van niet meer dan 9 m2;
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 2,70 m bedragen;
c. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.

15.2.5 Stacaravans

Voor een stacaravan gelden de volgende regels:

a. stacaravans zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
b. de onderlinge afstand tussen stacaravans mag niet minder dan 5 m bedragen;
c. de oppervlakte van een stacaravan mag niet meer dan 40 m2 bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte groter is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximum geldt;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
e. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.

15.2.6 Bijbehorende bouwwerken bij stacaravans

Voor een bijbehorend bouwwerk bij een stacaravan gelden de volgende regels:

a. een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is uitsluitend toegestaan voor zover de gezamenlijke oppervlakte van de stacaravan en de aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 40 m2;
b. per stacaravan is 1 vrijstaand bijbehorend bouwwerk toegestaan met een oppervlakte van niet meer dan 9 m2;
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 2,70 m bedragen;
d. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.

15.2.7 Trekkershutten en tenthuisjes

Voor trekkershutten en tenthuisjes gelden de volgende regels:

a. trekkershutten mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
b. de oppervlakte van een trekkershut of een tenthuisje mag niet meer dan 20 m2 bedragen;
c. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
e. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.

15.2.8 Bijbehorende bouwwerken bij trekkershutten en tenthuisjes

Bij trekkershutten en tenthuisjes zijn geen bijbehorende bouwwerken toegestaan.

15.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat niet is aan te merken als een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van lichtmasten en/of speelvoorzieningen mag niet meer dan 8 m bedragen;

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

15.3 Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 15.2.1 onder a ten behoeve van uitbreiding van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%.
b. 15.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%.

15.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in artikel 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid.

15.3.3 Chalets

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15.2 ten behoeve van de bouw van chalets, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van een chalet niet meer mag bedragen dan 70 m²;
2. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
3. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
4. de afstand tot de weg niet minder dan 5 m mag bedragen;
5. de onderlinge afstand tussen chalets mag niet minder dan 5 m bedragen;
6. bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid een evenredige belangenafweging plaats dient te vinden als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. de permanente bewoning van recreatiewoningen, stacaravans en andere voor verblijfsrecreatie bedoelde gebouwen;
b. buitenopslag en buitenstalling van goederen.

15.4.2 Parkeren

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - expositietuin' dient een parkeervoorziening aanwezig te zijn en te blijven voor tenminste 40 personenauto's.

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

15.5.1 Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het toestaan van permanente bewoning van recreatiewoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuizencomplex' door toekenning van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat:

a. aan alle wettelijke eisen moet worden voldaan;
b. aanvullende voorwaarden dienen door de raad, het college van burgemeester en wethouders en belanghebbenden te worden uitgewerkt in een overeenkomst, waaronder voorwaarden ten aanzien van het kostenverhaal inclusief een kwaliteitsbijdrage conform de Structuurvisie buitengebied gemeente Gennep - Borging Kwaliteitsmenu - (NL.IMRO.0907.ST11027ALGBUI-VA01), als vastgesteld door de raad op 15 februari 2012.

Artikel 16 Recreatie - Bungalowpark

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Bungalowpark' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een bungalowpark;
b. ondergeschikte en daarbij behorende horeca;
c. ondergeschikte en daarbij behorende detailhandel, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel niet meer dan 1.650 m2 mag bedragen;
d. bos- en/of natuurelementen;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
f. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daar bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen, erven, wegen, paden, speel-, groen- en parkeervoorzieningen.

16.2 Bouwregels

Op de voor ' Recreatie - Bungalowpark ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

16.2.1 Gebouwen ten behoeve van voorzieningen exclusief bedrijfswoningen

Voor een gebouw ten behoeve van voorzieningen gelden de volgende regels:

a. de totale oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van voorzieningen mag niet meer bedragen dan 34.000 m²;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 20 m;
c. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.

16.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m;
f. de afstand tot een recreatiewoning mag niet minder bedragen dan 10 m;
g. de afstand tot de as van de meest nabijgelegen rijstrook van de Rijksweg A77 mag niet minder bedragen dan 400 m;
h. de afstand tot de as van de meest nabijgelegen rijstrook van de N 271 mag niet minder bedragen dan 250 m.

16.2.3 Recreatiewoningen

a. het aantal recreatiewoningen moag niet meer bedragen dan 790;
b. de afstand tot de weg mag niet minder bedragen dan 10 m;
c. de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen mag niet minder dan 5 m bedragen;
d. de inhoud mag niet meer dan 350 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt voor dat gebouw;
e. de goothoogte mag niet meer dan 3,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
f. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
g. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder de recreatiewoning tot een diepte van niet meer dan 4 m.

16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 20 m bedragen.

16.3 Afwijken van de bouwregels

16.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 16.2.1 onder a ten behoeve van uitbreiding van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%.
b. 16.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%;

16.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in artikel 45.2.

16.4 Specifieke gebruiksregels

16.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. de permanente bewoning van recreatiewoningen, stacaravans en andere voor verblijfsrecreatie bedoelde gebouwen;
b. buitenopslag en buitenstalling van goederen.

16.4.2 Parkeren

Er dient een centrale parkeervoorziening aanwezig te zijn en te blijven, waarvan de oppervlakte niet minder dan 32.600 m2 mag bedragen.

16.4.3 Landschappelijke inpassing

Ter plaatse van de aanduiding 'groen' dient te worden voorzien in de instandhouding van de bestaande groenstructuur ten behoeve van de landschappelijke inpassing van het bungalowpark.

Artikel 17 Sport

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Sport ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. sportvoorzieningen met uitzondering van gemotoriseerde en gemechaniseerde sporten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietbaan' tevens voor een schietbaan;
c. ondergeschikte en daarbij behorende horeca in de vorm van een kantine;
d. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
e. landschappelijke inpassing en/of afschermend groen;

met daar bijbehorende gebouwen, geen bedrijfswoningen zijnde, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, terreinen, wegen, paden, groen- en parkeervoorzieningen.

17.2 Bouwregels

Op de voor ' Sport ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

17.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 10% van het bestemmingsvlak, met dien verstande dat:
- 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)', de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan het aangeduide percentage van het bestemmingsvlak;
- 2. in afwijking daarvan geldt dat indien een bestemmingsvlak is voorzien van een bouwvlak, uitsluitend mag worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en dat het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;
b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietbaan' geldt een maximale oppervlakte van 750 m 2
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, tenzij:
- 1. de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
- 2. de bouwhoogte is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)', waar de bouwhoogte niet meer dan de aangegeven bouwhoogte mag bedragen.

17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 12 m bedragen;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen,
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 8 m bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)', waar de bouwhoogte in overige gevallen niet meer dan de aangeduide bouwhoogte mag bedragen .

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 17.2.1 onder a ten behoeve van de bouw van een sporthal, met dien verstande dat:
- 1. de overige bepalingen in 17.2.1 onverminderd van kracht blijven;
- 2. binnen het bestemmingsvlak in voldoende parkeervoorzieningen wordt voorzien;
- 3. een afdoende landschappelijke inpassing, conform een daartoe vooraf opgesteld landschappelijk inrichtingsplan, is gegarandeerd.

17.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

17.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. buitenopslag en buitenstalling van goederen;
b. horeca, anders dan bedoeld in artikel 17.1 onder c.

Artikel 18 Sport - Manege

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Sport - Manege ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een manege;
b. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daar bijbehorende gebouwen - waaronder begrepen rijhallen -, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken - waaronder begrepen paardenbakken en longeerruimtes -, tuinen, erven, gronden, groen- en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:

c. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 manege is toegestaan;
d. de gronden mede mogen worden gebruikt ten behoeve van kleinschalige horeca ten dienste van de manege.
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers.

18.2 Bouwregels

Op de voor ' Sport - Manege ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

18.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen niet dichter bij de weg worden gesitueerd dan het dichtst bij de weg gelegen gebouw;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen (exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning ) mag niet meer bedragen dan 2910 m2 bedragen;
c. de goothoogte mag niet meer dan 4,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. in afwijking van het bepaalde onder d mag de bouwhoogte van longeerruimten met wanden en overkapping niet meer dan 6 m bedragen;
f. de dakhelling mag niet minder dan 12° bedragen, tenzij de bestaande dakhelling lager is, in welk geval deze lagere dakhelling als minimum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

18.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m.

18.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

a. een bijbehorend bouwwerk moet worden gesitueerd op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevel van het de bedrijfswoning en een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van ten hoogste 25 m van het dichtstbijzijnde punt van de bedrijfswoning;
b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2, tenzij een grotere oppervlakte aanwezig is, in welk geval deze oppervlakte geldt als maximale oppervlakte;
c. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat niet is aan te merken als een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van hekwerken en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
b. de bouwhoogte van lichtmasten en longeerruimten zonder wanden en overkapping mag niet meer dan 8 m bedragen;
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen.

18.3 Afwijken van de bouwregels

18.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 18.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%.

18.4 Wijzigingsbevoegdheid

18.4.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de bestemming 'Wonen' met dien verstande dat:

a. het manegebedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een reële bedrijfsvoering;
b. geen sprake mag zijn van een toename van het aantal woningen;
c. na wijziging de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m2 mag bedragen;
d. sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
e. geen sprake mag zijn van een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
f. het bepaalde in 'Artikel 23' van overeenkomstige toepassing is.

18.4.2 Afwegingskader wijziging

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

Artikel 19 Tuin

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Tuin ' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woonboten of een andere drijvende woongelegenheid.

19.2 Bouwregels

Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

19.3 Afwijken van de bouwregels

19.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.2 en toestaan dat er een bijbehorend bouwwerk bij een woonboot wordt gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte per woonboot niet meer dan 20 m2 mag bedragen;
b. de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
c. vooraf het waterschap hieromtrent is gehoord.

19.4 Specifieke gebruiksregels

19.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen;
b. het storten van puin en/of afvalstoffen;
c. de stalling en/of opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- of vaartuigen;
d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
e. het gebruik van de gronden ten behoeve van seksinrichtingen.

Artikel 20 Verkeer

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Verkeer ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. verkeer en het vervoer over de weg;
b. bermen;
c. watergangen;
d. incidentele of kortstondige evenementen;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur – ecoduct', tevens voor een ecoduct;
g. reclame-voorzieningen van overheidsinstanties in het kader van het algemeen belang;

met daar bijbehorende gebouwen, zoals bushaltes, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken en voorzieningen, zoals fietspaden, taluds, ongelijkvloerse kruisingen, faunapassages, nutsvoorzieningen, carpoolplaatsen, parkeer- en groenvoorzieningen;

met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen niet is toegestaan.

20.2 Bouwregels

Op de voor ' Verkeer ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

20.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bushaltes en andere wachtruimtes mag niet meer bedragen dan 4 m;
b. de oppervlakte van bushaltes en andere wachtruimtes mag niet meer bedragen dan 30 m2.

20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 8 m mag bedragen.

20.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het inrichten van:

a. Rijksweg A77 met meer dan 4 rijstroken;
b. overige wegen met meer dan 2 rijstroken, uitgezonderd de bestaande gedeelten van de N271, die al meer dan 2 rijstroken hebben;

Artikel 21 Water

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Water ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. watergangen, waterpartijen, oeverstroken;
b. waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
c. extensief recreatief medegebruik;

met daar bijbehorende bouwwerken, andere werken en voorzieningen, zoals bruggen, dammen, duikers, stuwen, sluizen en beschoeiingen.

21.2 Bouwregels

Op de voor ' Water ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd alsmede woonboten.

21.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouw van aanlegsteigers en vissteigers is niet toegestaan;
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter ten opzichte van het (water)peil bedragen.

Artikel 22 Water - Vaarweg

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Water - Vaarweg ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de recreatie- en beroepsvaart;
b. de beheersing van de waterstand en de stroomvoerende functie van de rivier de Maas;
c. extensief recreatief medegebruik;
d. ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats' voor ligplaatsen voor woonboten;
e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' tevens voor de verkoop van motorbrandstoffen, evenwel met uitzondering van lpg;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vaartuig': een ligplaats ten behoeve van een vaartuig met een geluidswerende functie;

met daar bijbehorende bouwwerken, andere werken en voorzieningen, zoals bruggen, dammen, duikers, stuwen, sluizen, waterpartijen, watergangen, oeverstroken en beschoeiingen.

22.2 Bouwregels

Op de voor ' Water ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd alsmede woonboten.

22.2.1 Woonboten

Voor woonboten gelden de volgende regels:

a. woonboten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats';
b. het aantal woonboten mag niet meer bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden';
c. de lengte van een woonboot mag niet meer dan 40 m bedragen;

a. de breedte van een woonboot mag niet meer dan 9 m bedragen;
b. de hoogte van een woonboot mag niet meer dan 7,5 m bedragen ten opzichte van het (water)peil;
c. de onderlinge afstand tussen woonboten mag niet minder dan 5 m bedragen.

22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
b. de bouw van aanlegsteigers en vissteigers is niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats' aanlegsteigers ten behoeve van de ligplaatsen voor woonboten zijn toegestaan;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter ten opzichte van het (water)peil bedragen.

22.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden buiten de aanduiding 'ligplaats' als ligplaats voor woonboten en andere drijvende woongelegenheden of bedrijfsvaartuigen;
b. het gebruik van gronden binnen de aanduiding 'ligplaats' voor bedrijfsvaartuigen;
c. het gebruik van de gronden binnen de aanduiding 'ligplaats' voor woonboten of andere drijvende woongelegenheden zodanig, dat parallel aan de oever een woonboot naast een aan die oever liggende woonboot wordt afgemeerd;
d. het gebruik van de gronden buiten en binnen de aanduiding 'ligplaats' voor het aanbrengen van voorzieningen voor woonboten of bedrijfsvaartuigen;
e. her gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen.

22.4 Afwijken van de gebruiksregels

22.4.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 22.3 en toestaan dat voorzieningen voor woonboten worden aangebracht, met dien verstande dat de ingenomen ruimte voor deze voorzieningen niet meer dan 10 m2 mag bedragen.

Artikel 23 Wonen

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen;

met daar bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen en erven, en mede voor:

b. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
c. het hobbymatig houden van vee;
d. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat:
- 1. het beroep wordt uitgeoefend door een van de hoofdbewoners van de woning;
- 2. de gezamenlijke gebruiksoppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken welke wordt gebruikt voor het aan huis verbonden beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen;
- 3. detailhandel aan huis niet is toegestaan;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. het aan huis verbonden beroep niet vergunningplichtig dan wel meldingplichtig mag zijn ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de Wet milieubeheer en daarop gebaseerde AMVB's;
- 6. buitenopslag en beroepsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het aan huis verbonden beroep niet zijn toegestaan, met uitzondering van in- en uitladen;
e. een paardenbak voor eigen gebruik met een oppervlakte van maximaal 800 m2;
f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
g. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
h. een landschappelijk ingepast, kleinschalig kampeerterrein met niet meer dan 15 kampeerplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping';
i. uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' : het bieden van kortdurende (intensieve) woonzorgarrangementen (max 3 aaneengesloten maanden per cliënt), aan maximaal 8 cliënten (inclusief partners, mantelzorgers of andere familieleden);
j. een beheerderswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - beheerderswoning'.

23.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

23.2.1 Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw in casu woning gelden de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het aangegeven aantal, waarbij voor het getal 0 geldt dat geen woning is toegestaan;
b. bij herbouw van een woning mag de afstand van de woning tot de weg niet minder dan 5 m bedragen;
c. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
d. de goothoogte mag niet meer dan 5,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
f. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m;
g. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt in afwijking van het bepaalde in 23.2.1 onder b tot en met f dat de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan moet worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast.

23.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor een bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

a. een bijbehorend bouwwerk moet worden gesitueerd op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van ten hoogste 25 m van de dichtstbijzijnde punt van het hoofdgebouw;

b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' de bestaande bijbehorende bouwwerken mogen worden gehandhaafd tot de in onderstaande tabel vermelde oppervlakte. Bij sloop, herbouw of verbouw is het bepaalde in artikel 23.3.1 van toepassing;

Adres	Oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
Aaldonksestraat 5a-7, Ottersum	780 m²
Aaldonksestraat 12, Ottersum	310 m²
Aaldonksestraat 15, Ottersum	240 m²
Aaldonksestraat 24, Ottersum	120 m²
Aaldonksestraat 27, Ottersum	580 m²
Aaldonksestraat 29, Ottersum	440 m²
Aaldonksestraat 33, Ven-Zelderheide	560 m²
Aaldonksestraat 34, Ven-Zelderheide	130 m²
Aaldonksestraat 37, Ven-Zelderheide	320 m²
Achterbroek 1, Milsbeek	120 m²
Armenbosweg 2, Ottersum	460 m²
Baasestraat 4, Ottersum	290 m²
Baasestraat 6, Ottersum	350 m²
Biezendijk 1-1a, Ottersum	750 m²
Biezendijk 2, Ottersum	150 m²
Bloemenstraat 3, Milsbeek	370 m²
Bloemenstraat 9, Milsbeek	150 m²
Bloemenstraat 15a, Milsbeek	500 m²
Bloemenstraat 17, Milsbeek	420 m²
Bossebrugweg 2, Milsbeek	240 m²
Bredeweg 57, Ottersum	610 m²
Broekstraat 1, Ottersum	650 m²
Broekstraat 5, Ven-Zelderheide	200 m²
Broekstraat 11-11a, Ven-Zelderheide	480 m²
Broekstraat 17, Ven-Zelderheide	250 m²
Brugfortstraat 2, Heijen	360 m²
Damseveld 15, Ven-Zelderheide	560 m²
Dellen 4, Milsbeek	310 m²
Diekendaal 13, Heijen	140 m²
Diekendaal 21, Heijen	2080 m²
Driebergseven 4, Ven-Zelderheide	150 m²
Driekronenstraat 8, Milsbeek	180 m²
Eindstraat 1a, Ven-Zelderheide	580 m²
Eindstraat 2a, Ven-Zelderheide	700 m²
Eindstraat 3, Ven-Zelderheide	140 m²
Eindstraat 5, Ven-Zelderheide	150 m²
Eindstraat 11, Ven-Zelderheide	150 m²
Eindstraat 15, Ven-Zelderheide	260 m²
Eindstraat 17, Ven-Zelderheide	280 m²
Eindstraat 19, Ven-Zelderheide	450 m²
Erfsebosweg 109, Heijen	410 m²
Goorseweg 50, Ottersum	260 m²
Helweg 28, Milsbeek	370 m²
Hoevensestraat 2, Ottersum	540 m²
Hoevensestraat 4, Ottersum	240 m²
Hoevensestraat 4a, Ottersum	420 m²
Hogeweg 100, Ven-Zelderheide	260 m²
Hommersumseweg 46, Heijen	390 m²
Hommersumseweg 47, Heijen	190 m²
Hommersumseweg 50, Heijen	260 m²
Hommersumseweg 52, Heijen	190 m²
Hondsiepsebaan 5a Ottersum	410 m²
Hondsiepsebaan 7, Ottersum	960 m²
Hondsiepsebaan 10, Ottersum	1120 m²
Hondsiepsebaan 11, Ottersum	200 m²
Hondsiepsebaan 12, Ottersum	170 m²
Hondsiepsebaan 13, Ottersum	290 m²
Hondsiepsebaan 14, Ottersum	290 m²
Hoofdstraat 50, Heijen	3170 m²
Hoofdstraat 58, Heijen	570 m²
Hoofdstraat 60, Heijen	190 m²
Hoofdstraat 69, Heijen	220 m²
Horse dwarsweg 2, Gennep	360 m²
Horsestraat 10, Gennep	1400 m²
Horsestraat 35, Gennep	160 m²
Horsestraat 44, Gennep	1640 m²
Kamperweg 4, Heijen	400 m²
Kamperweg 5, Heijen	400 m²
Kamperweg 6 Heijen	360 m²
Kampweg 6, Gennep	130 m²
Kleefseweg 10, Ottersum	150 m²
Kleefseweg 12, Ottersum	270 m²
Kleefseweg 74, Ven-Zelderheide	120 m²
Kleefseweg 85a, Ven-Zelderheide	380 m²
Kleefseweg 87, Ven-Zelderheide	370 m²
Kleefseweg 91, Ven-Zelderheide	320 m²
Kleefseweg 95, Ven-Zelderheide	110 m²
Koore Venweg 2, Heijen	250 m²
Koore Venweg 4, Heijen	740 m²
Kopseweg 21, Middelaar	300 m²
Langehorst 1, Ottersum	450 m²
Langehorst 15-17, Ottersum	200 m²
Langeven 9, Heijen	180 m²
Langeven 13, Heijen	110 m²
Langeven 15, Heijen	450 m²
Lankerseweg 1, Heijen	150 m²
Lankerseweg 3, Heijen	320 m²
Looiseweg 5, Ottersum	480 m²
Looiseweg 11, Ottersum	360 m²
Looiseweg 11a, Ottersum	520 m²
Looiseweg 13a, Ottersum	250 m²
Looiseweg 15b, Ottersum	1070 m²
Looiseweg 16, Ottersum	320 m²
Looiseweg 24, Ottersum	150 m²
Looiseweg 28, Ottersum	120 m²
Looiseweg 32, Ottersum	140 m²
Looiseweg 64, Ottersum	190 m²
Nieuw Erf 14, Heijen	460 m²
Nijmeegseweg 60, Gennep	390 m²
Nijmeegseweg 74, Gennep	370 m²
Nijmeegseweg 75, Gennep	780 m²
Nijmeegseweg 85, Gennep	160 m²
Onderkant 5a, Milsbeek	720 m²
Onderkant 5, Milsbeek	620 m²
Onderkant 8, Milsbeek	110 m²
Onderkant 20, Milsbeek	250 m²
Onderkant 21, Milsbeek	140 m²
Oudedijk 4, Milsbeek	340 m²
Oudedijk 6, Milsbeek	210 m²
Oudedijk 10, Milsbeek	1510 m²
Ovenberg 36, Milsbeek	390 m²
Panoven 10, Gennep	200 m²
Potkuilen 11, Milsbeek	180 m²
Potkuilen 19, Milsbeek	520 m²
Randweg 78, Gennep	210 m²
Randweg 80, Gennep	170 m²
Rijksweg 9, Milsbeek	190 m²
Rijksweg 15, Milsbeek	200 m²
Ringbaan 5b, Milsbeek	670 m²
Ringbaan 6, Milsbeek	800 m²
Ringbaan 7, Milsbeek	580 m²
Roepaanstraat 24, Ottersum	190 m²
Schaafsebosweg 1, Heijen	490 m²
Schaafsebosweg 3, Heijen	350 m²
Schaafsebosweg 5, Heijen	220 m²
Schaafsebosweg 11, Heijen	270 m²
Schaapsweg 1, Ottersum	430 m²
Siebengewaldseweg 2, Ottersum	150 m²
Siebengewaldseweg 4, Ottersum	240 m²
Siebengewaldseweg 8, Ottersum	380 m²
Siebengewaldseweg 9, Ottersum	390 m²
Siebengewaldseweg 10, Ottersum	250 m²
Siebengewaldseweg 11, Ottersum	490 m²
Sleeweg 3, Heijen	310 m²
Smelenweg 1, Milsbeek	160 m²
Speksestraat 5, Ven-Zelderheide	270 m²
Sprokkelveld 72, Milsbeek	170 m²
St. Jansberg 1a, Milsbeek	150 m²
St. Jansberg 5, Milsbeek	260 m²
Veedijk 1, Ottersum	160 m²
Veedijk 6, Ottersum	130 m²
Veedijk 8, Ottersum	150 m²
Violenberg 1a, Ottersum	170 m²
Violenberg 1, Ottersum	280 m²
Violenberg 3, Ottersum	130 m²
Vliegop 1, Milsbeek	150 m²
Vliegop 3, Milsbeek	190 m²
Zandsteeg 1, Ven-Zelderheide	730 m²
Zandsteeg 2a, Ven-Zelderheide	1410 m²
Zandsteeg 4, Ven-Zelderheide	750 m²
Zandsteeg 12, Ven-Zelderheide	320 m²
Zwarteweg 4, Milsbeek	120 m²
Zwarteweg 12, Milsbeek	150 m²
Zwarteweg 30, Milsbeek	280 m²
Zwarteweg 44, Milsbeek	660 m²
Zwarteweg 50 Milsbeek	1260 m²
Zwarteweg 52, Milsbeek	490 m²

c. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - te herbouwen schuur' de bouwhoogte niet meer dan 7,5 m mag bedragen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt in afwijking van het bepaalde in 23.2.2 onder a tot en met d dat de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan moet worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - beheerderswoning' geldt in afwijking van het bepaalde in 23.2.2 onder a tot en met d dat bij de beheerderswoning maximaal 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen worden opgericht, met dien verstande dat:
- 1. de totale oppervlakte van de 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m² bedragen;
- 2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,50 m bedragen;
- 3. de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.

23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat niet is aan te merken als een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels:

a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

23.2.4 Trekkershutten

Voor het bouwen van trekkershutten gelden de volgende regels:

a. trekkershutten mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping';
b. per aanduidingsvlak mogen maximaal 3 trekkershutten worden gebouwd;
c. de oppervlakte van een trekkershut mag niet meer dan 20 m2 bedragen;
d. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

23.2.5 Beheerderswoning

Voor het bouwen van beheerderswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - beheerderswoning' gelden de volgende regels:

a. de afstand tot de weg mag niet minder bedragen dan 10m;
b. de inhoud mag niet meer dan 350 m³ bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt voor dat gebouw;
c. de goothoogte mag niet meer dan 3,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
e. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder de beheerderswoning tot een diepte van niet meer dan 4 m.

23.3 Afwijken van de bouwregels

23.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 23.2.1 onder c ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de woning met maximaal 10%, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden toegepast indien eerder toepassing is gegeven aan de afwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 23.3.1 onder b en/of gelijktijdig met de afwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 23.3.1 onder b.
b. 23.2.1 onder c ten behoeve van een grotere woninginhoud bij op percelen met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' indien sprake is van sloop van bijbehorende bouwwerken, tot maximaal 1250 m3 en volgens onderstaand schema:

gesloopte oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken	extra uitbreiding in m³
0 - 500 m2	0,5 m3 per gesloopte m2
500 - 700 m2	0,35 m3 per gesloopte m2
> 750 m2	0,20 m3 per gesloopte m2

met dien verstande dat:

1. dit zowel uitbreiding van de woning kan betreffen als ook herbouw van de woning op hetzelfde bouwperceel;
2. bij sloop van alle bijbehorende bouwwerken de inhoud van de woning niet meer dan 1250 m3 mag bedragen, ongeacht de gesloopte oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken;
3. dit geen beperkingen voor de omliggende bedrijven mag opleveren;
4. deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden toegepast indien eerder toepassing is gegeven aan de afvwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 23.3.1 onder a en/of gelijktijdig met de afwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 23.3.1 onder a.

c. 23.2.2 onder a en een andere afstand toestaan indien dit stedenbouwkundig gewenst is en gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven niet onevenredig beïnvloedt;
d. 23.2.2 onder b ten behoeve van vervangende nieuwbouw van bijbehorende bouwwerken bij percelen met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' volgens onderstaand schema en met dien verstande dat:
- 1. per bouwperceel niet meer dan 400 m2 aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan;
- 2. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit.

gesloopte oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken	toegestane oppervlakte nieuwe bijbehorende bouwwerken
0 - 300 m2	60% van de gesloopte oppervlakte
> 300 m2	40% van de gesloopte oppervlakte

23.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

23.4 Specifieke gebruiksregels

23.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van bedrijfsactiviteiten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme;
c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een (kleinschalig) kampeerterrein;
d. het huisvesten van personen in de vorm van het bieden van logiesgelegenheid;
e. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een woning ten behoeve van een tweede huishouden;
f. buitenopslag en buitenstalling van goederen;
g. het gebruik van trekkershutten buiten de periode van 1 maart tot en met 31 oktober.

23.5 Afwijken van de gebruiksregels

23.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 23.1 juncto 23.4.1 onder a ten behoeve de bedrijfstypes 1 tot en met 5 als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten uitsluitend indien de bedrijfsactiviteiten ondergeschikt zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat:
- 1. maximaal 60% van de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 400 m2 als zodanig in gebruik wordt genomen;
- 2. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
- 3. detailhandel uitsluitend is toegestaan voor zover deze plaatsvindt in directe samenhang met de ondergeschikte bedrijfsactiviteit en voor zover deze ondergeschikt is aan deze bedrijfsactiviteit;
- 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 5. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 6. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 7. de bedrijfsactiviteit niet vergunningplichtig dan wel meldingplichtig mag zijn ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de Wet milieubeheer en daarop gebaseerde AMvB's;
- 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
b. 23.1 juncto 23.4.1 onder b ten behoeve van ondergeschikte activiteiten gericht op recreatie en toerisme, zoals bed & breakfast, plattelandskamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, imkerij, galerie, fietsenverhuur, met dien verstande dat:
- 1. aangetoond dient te zijn dat er sprake is van aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten;
- 2. de bedrijfsactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door een gebruiker van de woning;
- 3. de bruto vloeroppervlakte voor bed & breakfast en plattelandskamerverhuur niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de woning mag bedragen;
- 4. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
- 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen ' geldt dat het meerdere van een oppervlakte van 400 m2 dient te worden gesloopt, indien deze oppervlakte niet aantoonbaar wordt gebruikt voor de ondergeschikte activiteiten, hetgeen dient te zijn aangetoond;
- 6. detailhandel uitsluitend is toegestaan voor zover deze plaatsvindt in directe samenhang met de ondergeschikte activiteit en voor zover deze ondergeschikt is aan deze activiteit;
- 7. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
- 8. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 9. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 10. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
c. 23.1 juncto 23.4.1 onder c ten behoeve van een minicamping, met dien verstande dat:
- 1. een minicamping niet kan worden toegestaan ter plaatse van de (dubbel)bestemming Waarde - Ecologische hoofdstructuur ;
- 2. de oppervlakte van het perceel waarop de minicamping zal worden gerealiseerd niet minder dan 0,5 ha mag bedragen;
- 3. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan 25 mag bedragen;
- 4. het kleinschalig kamperen is toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
- 5. de minicamping geheel dient te zijn gelegen binnen een afstand van 100 meter van de woning van de aanvrager c.q. exploitant;
- 6. de afstand van de minicamping tot het bouwvlak van een nabijgelegen (agrarisch) bedrijf en/of tot de gevel van een nabijgelegen (bedrijfs)woning van een derde niet minder dan 50 m mag bedragen. Het voorgaande geldt niet voor voorzieningen binnen de bestaande bebouwing;
- 7. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
- 8. voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein uitsluitend binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd, zijn toegestaan;
- 9. chalets en/of stacaravans niet zijn toegestaan;
- 10. voor wat betreft trekkershutten geldt dat:
  - I. maximaal 3 trekkershutten per minicamping zijn toegestaan;
  - II. trekkershutten slechts mogen worden gebruikt in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
  - III. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 20 m2 mag bedragen;
  - IV. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
  - V. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
- 11. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
d. 23.1 juncto 23.4.1 onder e ten behoeve van het gebruik van een deel van de woning of de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
- 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
- 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
- 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
- 5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
- 6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
- 7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van inwoning niet meer aan de orde is.
e. 23.1 juncto 23.4.1 onder e ten behoeve van de realisatie van een meergeneratiewoning met dien verstande dat:
- 1. tussen hoofdbewoner(s) en inwoner(s)/inwoonster(s) een familieverband (grootouders/ouders/kind) dient te bestaan;
- 2. er sprake blijft van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer en een gezamenlijk hoofdingang, van waaruit beide wooneenheden direct te bereiken zijn. Ook de overige voorzieningen dienen gezamenlijk te zijn, zoals de aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- 3. de beide wooneenheden intern verbonden zijn door een of meer deuren;
- 4. de eigendom van de meergeneratiewoning privaatrechtelijk in één hand is dan wel er sprake is van gezamenlijk eigendom van de bewoners;
- 5. er geen eigendomsafsplitsing plaatsvindt van de op het erf aanwezige opstallen;
- 6. zodra er geen sprake meer is van een familierelatie het gehele pand weer voor bewoning door één generatie/huishouden wordt gebruikt;
- 7. er geen dubbele woning of twee zelfstandige woningen wordt gecreëerd;
- 8. aan het gebruik als meergeneratiewoning nimmer recht wordt ontleend op een definitief gebruik als twee woningen of op woningsplitsing;
- 9. de wooneenheden voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
- 10. realisering plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan daarvoor biedt.

23.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad, waaronder begrepen de landschappelijke, natuurlijke, en cultuurhistorische waarden;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond en er op dit punt sprake is van een goede ruimtelijke kwaliteit;
e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

23.5.3 Weigeren omgevingsvergunning

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 23.5.2 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de 23.5.2 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de 23.5.2 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de afwijkingsbevoegdheid geen toepassing.

23.6 Wijzigingsbevoegdheid

23.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. ten behoeve van de realisatie van 2 woningen binnen 1 bouwmassa (niet zijnde een vrijstaand bijbehorend bouwwerk), met dien verstande dat:
- 1. de inhoud per woning, na wijziging, niet minder dan 450 m3 mag bedragen;
- 2. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per woning niet meer mag bedragen dan 100 m2, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' per woning niet meer dan 50% van de aldaar aangegeven oppervlakte, met een maximum van 200 m²;
- 3. dit in overeenstemming dient te zijn met het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
b. ten behoeve van de realisatie van een woning in een gebouw met de aanduiding 'karakteristiek', behoudens ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' en met dien verstande dat:
- 1. alle niet-karakteristieke bebouwing op het perceel wordt gesloopt voor zover deze oppervlakte meer bedraagt dan 100 m2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' de restende oppervlakte aan bebouwing in overeenstemming moet zijn met het bepaalde onder 5;
- 2. de oorspronkelijke karakteristiek en cultuurhistorische uitstraling niet worden aangetast;
- 3. dit in overeenstemming dient te zijn met het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
- 4. dit niet mag leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
- 5. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per woning niet meer mag bedragen dan 100 m2, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' per woning niet meer dan 50% van de aldaar aangegeven oppervlakte, met een maximum van 200 m²;

23.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad, waaronder begrepen de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

23.6.3 Weigeren wijziging

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 23.6.2 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de in 23.6.2 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de in 23.6.2 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.

23.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

23.7.1 Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' aanwezige bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

23.7.2 Afwegingskader

De in 23.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien kan worden aangetoond dat:

a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld;
b. de karakteristieke hoofdvorm niet is te handhaven;
c. het delen van een hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en/of door sloop daarvan geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm.

Artikel 24 Leiding - Gas

24.1 Bestemmingsomschrijving

a. De voor ' Leiding - Gas ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
- 1. een ondergrondse gastransportgasleiding tot een afstand van 4 m ter weerszijden van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas';
- 2. het beheer en onderhoud van de leiding;de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding;

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

b. In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 22) zijn op de in artikel bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

24.2 Bouwregels

Op de voor ' Leiding - Gas ' aangewezen gronden:

a. mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de gastransportgasleiding;
b. mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 m bedragen;
c. mogen geen nieuwe bouwwerken ten dienste van de overige daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.

24.3 Afwijken van de bouwregels

24.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 24.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits:

a. ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd;
b. advies is verkregen van de leidingbeheerder.

24.3.2 Afwegingskader

Een in 24.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de hoofdtransportgasleiding en/of het aspect veiligheid geen bezwaar bestaat.

24.3.3 Procedure

Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning hoort het bevoegd gezag de betreffende leidingbeheerder(s).

24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

24.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen;
c. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
e. het aanleggen van andere kabels en/of leidingen dan de in artikel 24.1 bedoelde leiding;
f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem.

24.4.2 Uitzondering

Het in 24.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van het van kracht worden van het plan;.
c. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

24.4.3 Afwegingskader

a. Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de veiligheid wordt verminderd dan wel schade aan de leiding kan onstaan.
b. Alvorens te beslissen over een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt het advies ingewonnen van de leidingbeheerder. Het advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

Artikel 25 Leiding - Hoogspanningsverbinding

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Leiding - Hoogspanningsverbinding ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) , mede bestemd voor:

a. een bovengrondse hoogspanningsverbinding tot een breedte van 24 m ter weerszijden van de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding';
b. het beheer en onderhoud van de hoogspanningsverbinding;
c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de hoogspanningsverbinding;

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

25.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Hoogspanningsverbinding aangewezen gronden:

a. mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de bovengrondse hoogspanningsverbinding;
b. mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van hoogspanningsmasten niet meer dan 50 m mag bedragen;
c. mogen geen nieuwe bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.

25.3 Afwijken van de bouwregels

25.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 25.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

25.3.2 Afwegingskader

Een in 25.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de hoogspanningsverbinding(en) en/of het aspect veiligheid geen bezwaar bestaat.

25.3.3 Procedure

Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevings hoort het bevoegd gezag de beheerder(s) van de hoogspanningsverbinding.

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

25.4.1 Verbod

Het is verboden op of in gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van diep wortelende beplanting en hoog opgroeiende bomen;
b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, ontginnen en ophogen;
e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
f. het permanent opslaan van goederen.

25.4.2 Uitzondering

Het in 25.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

25.4.3 Afwegingskader

a. Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de veiligheid wordt verminderd dan wel schade aan de hoogspanningsverbinding kan ontstaan.
b. Alvorens te beslissen over een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt het advies ingewonnen van de beheerder van de hoogspanningsverbinding.. Het advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de hoogspanningsverbinding en het voorkomen van schade aan de hoogspanningsverbinding.

Artikel 26 Leiding - Riool

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

a. een riooltransportleiding tot een breedte van 2,5 m ter weerszijden van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool';
b. het beheer en onderhoud van de leiding

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

26.2 Bouwregels

Op de voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden:

a. mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de riooltransportleiding;
b. mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 m bedragen;
c. mogen geen nieuwe bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.

26.3 Afwijken van de bouwregels

26.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 26.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

26.3.2 Afwegingskader

Een in 26.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de riooltransportleiding en/of het aspect veiligheid geen bezwaar bestaat.

26.3.3 Procedure

Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden hoort het bevoegd gezag de beheerder(s) van de riooltransportleiding.

26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

26.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen;
c. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
e. het aanleggen van andere kabels en/of leidingen dan de in artikel 24.1 bedoelde leiding;
f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem.

26.4.2 Uitzondering

Het in 26.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;.
c. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

26.4.3 Afwegingskader

a. Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de veiligheid wordt verminderd dan wel schade aan de leiding kan ontstaan.
b. Alvorens te beslissen over een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt het advies ingewonnen van de leidingbeheerder. Het advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

Artikel 27 Leiding - Water

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Water ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) , mede bestemd voor:

a. een hoofdwaterleiding tot een breedte van 2,5 m ter weerszijden van de aanduiding 'hartlijn leiding - water';
b. het beheer en onderhoud van de leiding;

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

27.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Water aangewezen gronden:

a. mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de hoofdwatertransportleiding;
b. mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 m bedragen;
c. mogen geen nieuwe bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.

27.3 Afwijken van de bouwregels

27.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 27.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

27.3.2 Afwegingskader

Een in 27.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de waterleiding en/of het aspect veiligheid geen bezwaar bestaat.

27.3.3 Procedure

27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

27.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen;
c. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
e. het aanleggen van andere kabels en/of leidingen dan de in artikel 24.1 bedoelde leiding;
f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem.

27.4.2 Uitzondering

Het in 27.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. die worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

27.4.3 Afwegingskader

a. Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de veiligheid wordt verminderd dan wel schade aan de leiding kan ontstaan.
b. Alvorens te beslissen over een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt het advies ingewonnen van de leidingbeheerder. Het advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

Artikel 28 Waarde - Archeologie

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘ Waarde - Archeologie ’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met archeologische waarden, waarbij de bestemming ' Waarde - Archeologie ' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

28.2 Bouwregels

Op de voor ‘ Waarde - Archeologie ’ bestemde gronden mogen geen bouwwerken worden opgericht.

28.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel ' 28.2 ' ten behoeve van het oprichten van bouwwerken binnen de bestemming ‘ Waarde - Archeologie ', indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Hierbij zijn de volgende bepalingen van toepassing:

a. de aanvrager dient een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, tenzij naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld;
b. aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
- 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
- 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

28.4.1 Verbod

Het is verboden op of in gronden met de bestemming ' Waarde - Archeologie ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen van de bodem;
b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
d. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
f. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, egaliseren aanleggen van drainage en ontginnen

28.4.2 Uitzondering

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.4.1 is vereist voor:

a. werken, geen bouwwerken zijnde, waarbij de activiteit op minder dan 0,3 m diepte onder het maaiveld wordt uitgevoerd;
b. activiteiten, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer;
c. activiteiten die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning.

28.4.3 Afwegingskader

De in artikel 28.4.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Hierbij zijn de volgende bepalingen van toepassing:

a. de aanvrager dient een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, tenzij naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld;
b. aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
- 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
- 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 29 Waarde - Archeologie 1

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een op basis van de Monumentenwet 1988 door de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap aangewezen beschermd (archeologisch) rijksmonument.

Artikel 30 Waarde - Archeologie 3

30.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

30.2 Bouwregels

30.2.1 Omgevingsvergunning

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 30 centimeter, of voor bouwwerken die worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats', een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel het van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

30.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in 30.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de vergunning:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

30.2.3 Bouwverbod

Indien uit het in 30.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 30.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

30.3.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats ' gebeurt;
c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats ' gebeurt;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als natuur zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 centimeter, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 centimeter, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
h. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 centimeter, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
i. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 centimeter, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt.

30.3.2 Uitzondering

Het in 30.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. het aanbrengen van sleufloze drainage;
c. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingreding van het plan.

30.3.3 Afwegingskader

a. Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden;
b. Voor zover de genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
- 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
- 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden dooreen deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. De vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

30.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken

30.4.1 Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 100 m2 en de diepte meer dan 30 cm bedraagt gemeten vanaf 30 cm boven het maaiveld of wanneer de bouwwerken zich bevinden ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats'.

30.4.2 Voorwaarden

Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige.

30.4.3 Melding en aanvullende voorschriften

Indien tijdens de melding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag.

30.4.4 Weigering omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.

30.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Artikel 31 Waarde - Archeologie 4

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische en cultuurhistorische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

31.2 Bouwregels

31.2.1 Omgevingsvergunning

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2500 m2 en dieper dan 50 centimeter, of voor bouwwerken die worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats', een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

31.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in 31.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de vergunning:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

31.2.3 Bouwverbod

Indien uit het in 31.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 31.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

31.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

31.3.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt , of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als natuur zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 centimeter, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 centimeter, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
h. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 centimeter , of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt;
i. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 50 centimeter, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt.

31.3.2 Uitzondering

Het in 31.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. het aanbrengen van sleufloze drainage;
c. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan.

31.3.3 Afwegingskader

a. Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden;
b. Voor zover de genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
- 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
- 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden dooreen deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. De vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

31.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken

31.4.1 Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 2500 m2 en de diepte meer dan 50 cm bedraagt gemeten vanaf 30 cm boven het maaiveld, of wanneer dat ter plaatse van de aanduiding 'archeologische vindplaats' gebeurt.

31.4.2 Voorwaarden

Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige.

31.4.3 Melding en aanvullende voorschriften

Indien tijdens de melding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag.

31.4.4 Weigering omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.

31.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Artikel 32 Waarde - Beekdal

32.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Beekdal ' aangewezen gronden, zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden welke zijn verbonden aan een vochtig milieu en zoals die mede tot uitdrukking komen in de vorm van kwelgebieden.

32.2 Bouwregels

32.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Beekdal' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

32.3 Afwijken van de bouwregels

32.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 32.2.1 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

32.3.2 Afwegingskader

Een in 32.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

a. daartegen uit hoofde van de bescherming van de voorkomende landschappelijke en natuurlijke waarden, waaronder het watersysteem geen bezwaar bestaat;
b. vooraf advies is ingewonnen bij het waterschap.

32.4 Specifieke gebruiksregels

32.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen en ondergrond voor containervelden.

32.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

32.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatie leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het bebossen van en aanplanten van gronden en het aanbrengen van hoog opgaande beplanting;
e. het scheuren van graslanden, het omzetten van grasland naar bouwland, uitsluitend indien sprake is van een waardevolle grasvegetatie;
f. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand;
g. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiïngen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
h. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
i. het aanleggen van picknickplaatsen, speel- en/of ligweiden.

32.5.2 Uitzondering

Het in 32.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden;
d. werken en werkzaamheden op en in gronden die binnen agrarische bouwvlakken zijn begrepen;
e. werken en werkzaamheden voor zover het betreft kavelpaden en in- en uitritten met per geval een oppervlakte van niet meer dan 100 m2;
f. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen en verharden van wegen en/of paden ter directe ontsluiting van agrarische bouwpercelen;
g. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen van koe- en kavelpaden.

32.5.3 Afwegingskader

Artikel 33 Waarde - Ecologische hoofdstructuur

33.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden zoals geomorfologische, bodemkundige, landschapsvisuele en ecologische waarden.

33.2 Bouwregels

33.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

33.3 Afwijken van de bouwregels

33.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.2.1 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

33.3.2 Afwegingskader

Een in 33.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien daartegen uit hoofde van de bescherming en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden geen bezwaar bestaat.

33.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

33.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het vellen en/of rooien van bos of andere houtgewassen of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;
e. het scheuren van graslanden, het omzetten van grasland naar bouwland, uitsluitend indien sprake is van een waardevolle grasvegetatie;
f. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand;
g. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiïngen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
h. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
i. het aanleggen van picknickplaatsen, speel- en/of ligweiden.

33.4.2 Uitzondering

Het in 33.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden;
d. werken en werkzaamheden op en in gronden die binnen agrarische bouwvlakken zijn begrepen;
e. werken en werkzaamheden voor zover het betreft kavelpaden en in- en uitritten met per geval een oppervlakte van niet meer dan 100 m2;
f. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen en verharden van wegen en/of paden ter directe ontsluiting van agrarische bouwpercelen;
g. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen van koe- en kavelpaden.

33.4.3 Afwegingskader

Artikel 34 Waarde - Houtopstanden en houtwallen

34.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Waarde - Houtopstanden en houtwallen ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden zoals deze tot uitdrukking komen in de vorm van schuil-/broedplaatsen of foerageergelegenheid voor fauna, huisvesting van beschermde flora, de ecologische verbindingsfunctie, typerende houtopstanden en de bodemkundige waarden.

34.2 Bouwregels

34.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

34.3 Afwijken van de bouwregels

34.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 34.2.1 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

34.3.2 Afwegingskader

Een in 34.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien daartegen uit hoofde van de bescherming van de voorkomende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden geen bezwaar bestaat.

34.4 Specifieke gebruiksregels

34.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/of grond van elders (vergraven);
b. het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 cm ten behoeve van agrarisch gebruik (diepploegen en diepwoelen);
c. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren);
d. het aanbrengen van tijdelijke afdekmaterialen;
e. het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen en een ondergrond voor containervelden, niet zijnde een bouwwerk.

34.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

34.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het vellen en/of rooien van bos of andere houtgewassen of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;
e. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand;
f. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen.

34.5.2 Uitzondering

Het in 34.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden.

34.5.3 Afwegingskader

Artikel 35 Waarde - Landgoed

35.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Landgoed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de ontwikkeling en/of het herstel van een landgoed als bedoeld in de Natuurschoonwet 1928.

Artikel 36 Waarde - Maasheggen

36.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Waarde - Maasheggen ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden zoals deze tot uitdrukking komen in de vorm van schuil-/broedplaatsen of foerageergelegenheid voor fauna, huisvesting van beschermde flora, de ecologische verbindingsfunctie, typerende houtopstanden en de bodemkundige en cultuurhistorische waarden.

36.2 Bouwregels

36.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Maasheggen' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

36.3 Afwijken van de bouwregels

36.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 36.2.1 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

36.3.2 Afwegingskader

Een in 36.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien daartegen uit hoofde van de bescherming van de voorkomende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden geen bezwaar bestaat.

36.4 Specifieke gebruiksregels

36.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/of grond van elders (vergraven);
b. het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 cm ten behoeve van agrarisch gebruik (diepploegen en diepwoelen);
c. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren);
d. het aanbrengen van tijdelijke afdekmaterialen;
e. het aanbrengen van tijdelijke lage tunnels en een ondergrond voor containervelden, niet zijnde een bouwwerk.

36.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

36.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het vellen en/of rooien van bos of andere houtgewassen of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;
e. het scheuren van graslanden, het omzetten van grasland naar bouwland, uitsluitend indien sprake is van een waardevolle grasvegetatie;
f. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand;
g. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiïngen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
h. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
i. het aanleggen van picknickplaatsen, speel- en/of ligweiden.

36.5.2 Uitzondering

Het in 36.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden;
d. werken en werkzaamheden op en in gronden die binnen agrarische bouwvlakken zijn begrepen;
e. werken en werkzaamheden voor zover het betreft kavelpaden en in- en uitritten met per geval een oppervlakte van niet meer dan 100 m2;
f. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen en verharden van wegen en/of paden ter directe ontsluiting van agrarische bouwpercelen;
g. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen van koe- en kavelpaden.

36.5.3 Afwegingskader

Artikel 37 Waarde - Ontwikkelingszone groen

37.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Ontwikkelingszone groen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming, het herstel en de versterking en ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden, waaronder begrepen de ecologische verbindingsfunctie.

37.2 Bouwregels

37.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Ontwikkelingszone groen' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

37.3 Afwijken van de bouwregels

37.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 37.2.1 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

37.3.2 Afwegingskader

Een in 37.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien daartegen uit hoofde van de bescherming en verdere ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden geen bezwaar bestaat.

37.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

37.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het vellen en/of rooien van bos of andere houtgewassen of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;
e. het scheuren van graslanden, het omzetten van grasland naar bouwland, uitsluitend indien sprake is van een waardevolle grasvegetatie;
f. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand;
g. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiïngen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
h. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
i. het aanleggen van picknickplaatsen, speel- en/of ligweiden.

37.4.2 Uitzondering

Het in 37.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden;
d. werken en werkzaamheden op en in gronden die binnen agrarische bouwvlakken zijn begrepen;
e. werken en werkzaamheden voor zover het betreft kavelpaden en in- en uitritten met per geval een oppervlakte van niet meer dan 100 m2;
f. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen en verharden van wegen en/of paden ter directe ontsluiting van agrarische bouwpercelen;
g. werken en werkzaamheden voor zover het betreft het aanleggen van koe- en kavelpaden.

37.4.3 Afwegingskader

37.5 Wijzigingsbevoegdheid

37.5.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de daar voorkomende bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Natuur'.

37.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie.

37.5.3 Weigering wijziging

Indien de belangen als genoemd in 37.5.2 onder a onevenredig worden geschaad en/of de in 37.5.2 onder b genoemde uitvoerbaarheid niet is aangetoond , vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.

Artikel 38 Waterstaat - Bergend regime

38.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Bergend regime ' aangewezen gronden, zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de berging van rivierwater.

38.2 Bouwregels

38.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waterstaat - Bergend regime' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

38.3 Afwijken van de bouwregels

38.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 38.2.1, en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen.

38.3.2 Afwegingskader

Een in 38.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

a. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk is gewaarborgd;
b. geen sprake is van een feitelijke belemmering van de vergroting van de afvoercapaciteit;
c. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging dan wel de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
d. de resterende waterstandseffecten dan wel de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen moet zijn verzekerd.

38.3.3 Uitzondering

De toelaatbaarheid van de het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van navolgende activiteiten wordt slechts getoetst aan artikel 38.3.2 onderdeel a tot en met c:

a. een eenmalige uitbreiding van ten hoogste 10% van de bestaande bebouwing;
b. tijdelijke activiteiten, anders dan bedoeld in artikel 6.1.1, lid 1 onderdeel b van de Waterregeling;
c. overige activiteiten van rivierkundig ondergeschikt belang.

38.3.4 Procedure

Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning hoort het bevoegd gezag de rivierbeheerder.

Artikel 39 Waterstaat - Stroomvoerend regime

39.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend regime ' aangewezen gronden, zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de afvoer en doorstroming van rivierwater.

39.2 Bouwregels

39.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waterstaat - Stroomvoerend regime' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

39.3 Afwijken van de bouwregels

39.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 39.2.1, en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen voor zover het betreft de volgende activiteiten:

a. riviergebonden activiteiten:
- 1. de aanleg of wijziging van waterstaatkundige (kunst)werken;
- 2. de realisatie van voorzieningen voor een betere en veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart;
- 3. de vestiging of uitbreiding van overslagbedrijven of het realiseren van overslagfaciliteiten , uitsluitend voor zover de activiteit is gekoppeld aan het vervoer over de rivier;
- 4. de realisatie van natuur;
- 5. de realisatie van voorzieningen die onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn verbonden;
- 6. de winning van oppervlaktedelfstoffen;

een en ander uitsluitend indien dit krachtens de planregels behorende bij de andere daar voorkomende bestemmingen is toegestaan;

b. niet-riviergebonden activiteiten
- 1. activiteiten met een groot openbaar belang welke redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kunnen worden gerealiseerd;
- 2. activiteiten met een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven welke redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kunnen worden gerealiseerd;
- 3. een functieverandering binnen de bestaande bebouwing;
- 4. activiteiten welke per saldo meer ruimte voor de rivier opleveren op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie;

een en ander uitsluitend indien dit krachtens de planregels behorende bij de andere daar voorkomende bestemmingen is toegestaan;

c. overige activiteiten
- 1. een eenmalige uitbreiding van niet meer dan 10% van de bestaande bebouwing;
- 2. activiteiten van uit rivierkundig opzicht ondergeschikt belang;
- 3. activiteiten ten behoeve van rivierbeheer en/of -verruiming;
- 4. tijdelijke activiteiten;

een en ander uitsluitend indien dit krachtens de planregels behorende bij de andere daar voorkomende bestemmingen is toegestaan.

39.3.2 Afwegingskader

Een in 39.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

a. de activiteit zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk is gewaarborgd;
b. geen sprake is van een feitelijke belemmering van de vergroting van de afvoercapaciteit;
c. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging dan wel de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
d. de resterende waterstandseffecten dan wel de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen moet zijn verzekerd.

39.3.3 Uitzondering

ten aanzien van de activiteiten als genoemd in artikel 39.3.1 onderdeel c geldt dat de toelaatbaarheid slechts wordt getoetst aan de voorwaarden als genoemd in artikel 39.3.2 onderdelen a tot en met c.

39.3.4 Procedure

Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning hoort het bevoegd gezag de rivierbeheerder.

Artikel 40 Waterstaat - Waterkering

40.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering ' aangewezen gronden, zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de waterkering, met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals duikers, keerwanden en merktekens.

40.2 Bouwregels

Op de voor ' Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden:

a. mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de waterkering;
b. mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 m bedragen;
c. mogen geen nieuwe bouwwerken ten dienste van de overige daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.

40.3 Afwijken van de bouwregels

40.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 40.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits:

a. ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd;
b. advies is verkregen van de beheerder van de waterkering.

40.3.2 Afwegingskader

Een in 40.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien uit overleg met de beheerder van de waterkering blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de waterkering geen bezwaar bestaat.

40.3.3 Procedure

Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning hoort het bevoegd gezag de beheerder van de waterkering.

40.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

40.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het vellen en/of rooien van bos of andere houtgewassen of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;
e. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiïngen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
f. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen.

40.4.2 Uitzondering

Het in 40.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan.

40.4.3 Afwegingskader

Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden. Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning hoort het bevoegd gezag de beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 41 Anti-dubbeltelregel

41.1 Grond

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

41.2 Woningen

Bij de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een (agrarische) bedrijfswoning worden mede in aanmerking genomen bestaande woningen welke als (agrarische) bedrijfswoning zijn gebouwd of als zodanig in gebruik zijn geweest. Ook bedrijfswoningen die ten gevolge van verkoop, verhuur, bedrijfssplitsing of andere transacties niet meer als (agrarische) bedrijfswoning fungeren, worden daartoe gerekend.

Artikel 42 Algemene bouwregels

42.1 Ondergronds bouwen

Op gronden waar in gevolge deze regels gebouwen mogen worden opricht mag, tenzij anders aangegeven in de bouwregels voor de betreffende bestemming, tevens ondergronds worden gebouwd, met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse gebouwen maximaal 4 m mag bedragen.

Artikel 43 Algemene gebruiksregels

43.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegsport;
c. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
d. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Artikel 44 Algemene aanduidingsregels

44.1 Milieuzone - geurzone

44.1.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geurzone' zijn,behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van het woon- en leefklimaat in verband met de aanwezigheid van een rioolgemaal of rioolwaterzuiveringsinstallatie.

44.1.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde voor de andere daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe woningen of andere geurgevoelige objecten worden gebouwd.

44.1.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 44.1.2, met dien verstande dat:

a. de bepalingen van de onderliggende bestemming in acht worden genomen;
b. een goed woon- en leefklimaat is gewaarborgd;
c. er geen (onevenredig) nadeel ontstaat voor de werking van het betreffende rioolgemaal of de rioolwaterzuiveringsinstallatie.

44.2 Geluidzone - industrie

44.2.1 Aanduidingomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.

44.2.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.

44.2.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 44.2.2 ten behoeve van het bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemmingen, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

44.3 Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied

Ter plaatse van de aanduiding ' Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied ' geldt dat die gronden zijn aangewezen als Extensiveringsgebieden zoals bedoeld in de Reconstructiewet.

44.4 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied

Ter plaatse van de aanduiding ' Reconstructiewetzone - verwevingsgebied ' geldt dat die gronden zijn aangewezen als Verwevingsgebieden zoals bedoeld in de Reconstructiewet.

44.5 Veiligheidszone - lpg

44.5.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - lpg' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met een lpg-installatie.

44.5.2 Bouwregels

Er mag geen toename plaatsvinden van kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, tenzij ze behoren tot de inrichting waartoe ook het vulpunt lpg behoort.

44.5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 44.5.2 voor het toestaan van de in 44.5.2 genoemde functies en het bouwen van gebouwen ten behoeve van die functies voor zover in overeenstemming met de andere bestemming, mits ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.

44.5.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

a. en de aanduiding 'Veiligheidszone - lpg' wijzigen in die zin dat de zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van wijziging in regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat.
b. het verwijderen van het aanduiding 'Veiligheidszone - lpg', mits het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de lpg-installatie wordt beëindigd.

44.6 Vrijwaringszone - Molenbiotoop

44.6.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - Molenbiotoop' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud, het herstel en de bescherming van de windvang van de molen en de bescherming van zijn waarde als landschapsbepalend element.

44.6.2 Bouwregels

Op de voor ' Vrijwaringszone - Molenbiotoop ' aangewezen gronden mag, in afwijking van hetgeen elders in de regels is bepaald, de bouwhoogte van bouwwerken niet meer bedragen dan:

a. bij een afstand tot 100 m van de molen: 4 m;
b. bij een afstand tussen 100 en 400 m van de molen: 1/100 deel van de afstand gemeten tussen het bouwwerk en het onderste punt van de verticaal staande molenwiek;

met dien verstande dat bestaande gebouwen mogen worden herbouwd tot dezelfde bouwhoogte.

44.6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 44.6.2 voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de beheerder van de molen.

44.6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in 44.6.2 is toegestaan voor bouwwerken;
b. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in 44.6.2 is toegestaan voor bouwwerken;
c. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in 44.6.2 is toegestaan voor bouwwerken.

44.6.5 Afwegingskader

Een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de beheerder van de molen.

44.6.6 uitzondering op verbod

Het in 44.6.4 genoemde verbod is niet van toepassing op de volgende werken en werkzaamheden:

a. andere werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
b. andere werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.

44.7 Vrijwaringszone - Weg 1

44.7.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding ' Vrijwaringszone - Weg 1 ' zijn de gronden mede bestemd voor de bevordering van de verkeersveiligheid en een goede afwikkeling van het verkeer.

44.7.2 Bouwregels

Op de voor ' Vrijwaringszone - Weg 1 ' aangewezen gronden mag in afwijking van het overigens in deze regels met betrekking tot het bouwen bepaalde, niet worden gebouwd, behoudens bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van verkeersdoeleinden.

44.8 Vrijwaringszone - Weg 2

44.8.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - Weg 2' zijn de gronden mede bestemd voor de bevordering van de verkeersveiligheid en een goede afwikkeling van het verkeer.

44.8.2 Bouwregels

Op de voor ' Vrijwaringszone - Weg 2' aangewezen gronden mag in afwijking van het overigens in deze regels met betrekking tot het bouwen bepaalde, niet worden gebouwd.

44.8.3 Afwijken van de bouwrwegels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 44.8.2 ten behoeve van het bebouwen van de gronden ten dienste van de daar voorkomende bestemmingen, met dien verstande dat advies is ingewonnen bij de wegbeheerder omtrent de aanvaardbaarheid daarvan in relatie tot de belangen van een goede en veilige afwikkeling van het verkeer.

Artikel 45 Algemene afwijkingsregels

45.1 Afwijkingsbevoegdheid

45.1.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van inhoudsmaten, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m;
f. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:
- 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 30 m² bedraagt,
- 2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt;
g. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van communicatievoorzieningen, worden vergroot tot niet meer dan 35 m;
h. de bestemmingsregels voor het houden van evenementen, met dien verstande dat:
- 1. de duur van maximaal 15 dagen per evenement mag bedragen, inclusief op- en afbouw voor voorzieningen van dat evenement;
- 2. er niet meer dan 5 evenementen per jaar op één locatie mogen plaatsvinden;
- 3. er geen horeca mag plaatsvinden, anders dan inherent aan het toegestane evenement;
- 4. er geen detailhandel mag plaatsvinden, anders dan inherent aan het toegestane evenement.
i. de bestemmingsregels voor de inrichting van camperovernachtingsplaatsen voor maximaal 5 campers.

45.1.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

45.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid

45.2.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

45.2.2 Weigering omgevingsvergunning

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 45.2.1 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de 45.2.1 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de 45.2.1 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de afwijkingsbevoegdheid geen toepassing.

45.3 Voorrangsbepaling

Indien het bevoegd gezag voornemens is door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de gebruiksregels ten behoeve van een minicamping op gronden welke gedeeltelijk zijn gelegen binnen de bestemming 'Wonen' en gedeeltelijk binnen een andere enkelbestemming, dient te worden getoetst aan de afwijkingsbevoegdheid als opgenomen in de regels voor de bestemming 'Wonen'.

Artikel 46 Algemene wijzigingsregels

46.1 Wijzigingsbevoegdheid

46.1.1 Wijziging ten behoeve van natuurontwikkeling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van gronden als bedoeld in de artikelen 3 tot en met 22 te wijzigen in de bestemming 'Natuur', met dien verstande dat het wijzigen uitsluitend mag geschieden ten aanzien van gronden waarvan vaststaat dat:

a. de huidige functie wordt beëindigd;
b. de functies van aangrenzende, niet bij de te wijzigen bestemming behorende gronden en bebouwing, niet onevenredig worden belemmerd;
c. alle bebouwing wordt gesloopt;
d. daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden of heeft plaatsgevonden.

46.1.2 Wijziging ten behoeve van vergroting bestemmingsvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van gronden als bedoeld in de artikel 3 tot en met 5 te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', 'Bedrijf - 2', 'Detailhandel', 'Horeca', 'Maatschappelijk', 'Recreatie', of 'Recreatie - Bungalowpark', met - voor zover van toepassing - een bouwvlak, met dien verstande dat:

a. deze bevoegdheid niet van toepassing is op gronden die tevens zijn aangewezen voor 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur';
b. de vergroting moet passen binnen de kaders zoals opgenomen in '46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu';
c. de vergroting noodzakelijk is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel vanwege andere bedrijfsomstandigheden noodzakelijke uitbreiding;
d. met toepassing van de bevoegdheid maximaal 10% uitbreiding van de toegestane oppervlakte aan gebouwen wordt toegestaan, uitgezonderd binnen de bestemming 'Recreatie', waar maximaal 15% uitbreiding van de toegestane oppervlakte aan gebouwen wordt toegestaan;
e. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
f. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven.

46.1.3 Wijziging ten behoeve van archeologische waarden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan gronden de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' of 'Waarde - Archeologie 4' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden aanpassing behoeft.

46.1.4 Wijziging ten behoeve van herinrichting waterlopen

Burgemeesters en wethouders zijn bevoegd, de bestemming van gronden als bedoeld in de artikelen 3 tot en met 22 te wijzigen in de bestemming 'Water', met dien verstande dat het wijzigen uitsluitend mag geschieden ten aanzien van gronden waarvan vaststaat dat:

a. de huidige functie wordt beëindigd;
b. de functies van aangrenzende, niet bij de te wijzigen bestemming behorende gronden en bebouwing, niet onevenredig worden belemmerd;
c. alle bebouwing wordt gesloopt;
d. de herinrichting van de waterloop zal plaatsvinden conform een door burgemeester en wethouders goedgekeurd herinrichtingsplan.

46.1.5 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen.

46.1.6 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 46.2 Afwegingskader wijziging .

46.2 Afwegingskader wijziging

46.2.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de uitvoerbaarheid en toelaatbaarheid op het gebied van economie, milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

46.2.2 Weigering

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 46.2.1 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de in 46.2.1 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de in 46.2.1 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.

46.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu

Er dient te worden voorzien in een compensatie van het verlies aan omgevingskwaliteit door middel van een kwaliteitsbijdrage conform de Structuurvisie buitengebied gemeente Gennep - Borging Kwaliteitsmenu - (NL.IMRO.0907ST11027ALGBUI-VA01), als vastgesteld door de raad op 15 februari 2012.

Artikel 47 Overige regels

47.1 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

47.2 Verwijzing naar adressen

De adressen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, betreffen de adressen zoals deze op de verbeelding zijn terug te vinden op het moment van vaststelling van het plan.

47.3 Voorwaardelijke bepalingen

47.3.1 Stiemensweg 191 en 193 (Landgoed Grubbestein)

Voor de ontwikkelingen binnen landgoed Grubbestein aan de Stiemensweg 191 en 193 gelden de volgende voorwaardelijke bepalingen:

a. de landschappelijke inpassing van de ontwikkelingen binnen landgoed Grubbestein moet binnen 3 jaar na het op basis van dit plan te verlenen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het inrichtingsplan, dat als Bijlage 3 bij deze regels is opgenomen, te zijn gerealiseerd en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden.

47.3.2 Ringbaan (paardenkliniek)

Voor de dependance van de paardenkliniek Groesbeek aan de Ringbaan gelden de volgende voorwaardelijke bepalingen:

a. de landschappelijke inpassing van de dependance van de paardenkliniek Groesbeek moet binnen 2 jaar na het op basis van dit plan te verlenen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het inrichtingsplan, dat als Bijlage 4 bij deze regels is opgenomen, te zijn gerealiseerd en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden.

47.3.3 Onderkant 1 (plattelandswoning)

Voor de realisatie van de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' gelden de volgende voorwaardelijke bepalingen:

a. de landschappelijke inpassing van de plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' moet binnen 3 jaar na het op basis van dit plan te verlenen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het inrichtingsplan, dat als Bijlage 5 bij deze regels is opgenomen, te zijn gerealiseerd en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden;
b. binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit plan dienen de in Bijlage 6 bij deze regels aangeduide bouwwerken te worden gesloopt.

47.3.4 Bloemenstraat 6 (uitbreiding tuincentrum)

Voor de uitbreiding van het tuincentrum aan de Bloemenstraat 6 gelden de volgende voorwaardelijke bepalingen:

a. de landschappelijke inpassing van de uitbreiding van het tuincentrum moet binnen 2 jaar na het op basis van dit plan te verlenen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het inrichtingsplan, dat als Bijlage 7 bij deze regels is opgenomen, te zijn gerealiseerd en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 48 Overgangsrecht

48.1 Bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

48.2 Gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

48.3 Persoonsgebonden overgangsrecht

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - persoonsgebonden overgangsrecht' is het gebruik van de aanwezige inpandige woning als burgerwoning toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 80 m², met dien verstande dat het persoonsgebonden overgangsrecht is beperkt tot de persoon die op het moment van inwerkingtreding van dit plan als hoofdbewoner van de woning in de Gemeentelijke Basisadministratie staat ingeschreven, zulks met inbegrip van de persoon of personen die op dat moment tot zijn huishouden behoren.

Artikel 49 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Buitengebied