Waterland-Parapluplan 2018

2.1.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt:

• a. er worden uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van de in 3.1 onder b en c genoemde agrarische bedrijven gebouwd;
• b. de gebouwen en overkappingen worden uitsluitend binnen de grenzen van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - bouwperceel" gebouwd, ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak";
• c. in afwijking van het gestelde onder b mogen melkstallen of schuilgelegenheden buiten de grenzen van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - bouwperceel" worden gebouwd, waarbij ten hoogste één melkstal of één schuilgelegenheid per agrarisch bedrijf wordt gebouwd;
• d. per bouwvlak worden uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van het ter plaatse gevestigde agrarisch bedrijf gebouwd;
• e. het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste één per bouwvlak, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - tweede bedrijfswoning" of "bedrijfswoning uitgesloten", in welk geval respectievelijk een tweede bedrijfswoning of geen bedrijfswoning is toegestaan;
• f. de afstand van een bedrijfswoning ten opzichte van de naar de weg gekeerde zijde(n) van het bouwperceel bedraagt ten minste 10,00 m;
• g. de afstand van een bedrijfswoning ten opzichte van de weg bedraagt ten minste de bestaande afstand;
• h. de afstand van bedrijfsgebouwen en overkappingen ten opzichte van de naar de weg gekeerde zijde(n) van het bouwperceel bedraagt ten minste 20,00 m, met dien verstande dat bedrijfsgebouwen en overkappingen achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning worden gebouwd;
• i. bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning worden ten minste 2,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan gebouwd;
• j. de maatvoering van een gebouw of een overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

Functie van een gebouw	Maximale oppervlakte/inhoud		Goothoogte in m	Dakhelling in °		Bouwhoogte in m
	per gebouw	gezamenlijk	max.	min.	max.	max.
Bedrijfsgebouw of overkapping	-	-	5,00	15	60	11,50
Melkstal of schuilgelegenheid	50 m2	-	-	15	60	3,00
Bedrijfswoning*	600 m2	-	6,00*	30*	60*	10,00*
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	-	40 m2	3,00	-	60	6,00
Veldschuur	bestaand	-	3,00	-	60	-
Bestaande torensilo	bestaand	-	-	-	-	bestaand

* tenzij het betreft gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - stolp", in welk geval de volgende bouwregels gelden:

• een stolp wordt uitsluitend gebouwd, ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - stolp";
• de oppervlakte, de goothoogte en de dakhelling van een stolp bedragen ten minste en ten hoogste de bestaande oppervlakte, de goothoogte en de dakhelling.

• k. de minimale en maximale dakhelling in ° zoals aangegeven in het bouwschema onder j voor bedrijfsgebouwen of overkappingen en melkstallen of schuilgelegenheden is niet van toepassing op boog- en serrestallen of naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsgebouwen of overkappingen en melkstallen of schuilgelegenheden.

5.1.1 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning wordt slechts verleend mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het kenmerkende patroon van de waterlopen dat werven en buurten begrenst en aan de waterhuishoudkundige functie van de waterlopen.

De omgevingsvergunning wordt slechts verleend mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterhuishoudkundige functie.

6.1.1 Bijbehorende bouwwerken, bergingen en een overbouwing

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, bergingen en een overbouwing geldt:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. buiten een bouwvlak mogen bijbehorende bouwwerken uitsluitend bergingen worden gebouwd, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bleken 1', met dien verstande dat:
  • 1. de goothoogte van deze bijbehorende bouwwerken bergingen ten hoogste 2,30 m bedraagt;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bergingen per hoofdgebouw ten hoogste 10 m² bedraagt;
  • 3. de lengte/breedte-verhouding van de bijbehorende bouwwerken bergingen ten minste 1:1,5 bedraagt;
  • 4. de bijbehorende bouwwerken bergingen buiten het bouwvlak worden voorzien van een lessenaars- of zadeldak met een dakhelling tussen 30° en 45°;
• c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - overbouwing" uitsluitend een overbouwing is toegestaan, waarbij de doorrijhoogte ten minste de bestaande doorrijhoogte bedraagt;
• d. bestaande bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak en de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - bleken 1" eveneens zijn toegestaan.

6.2.1 Bijbehorende bouwwerken en bergingen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1.1 onder b in die zin dat buiten de aangeduide gebieden bijbehorende bouwwerken op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - bleken 1" bergingen worden gebouwd tot ten hoogste 12 m² per hoofdgebouw, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doorzicht naar het centrum van de werf; dan wel
• b. de afwijking gepaard gaat met een sanering van bijbehorende bouwwerken en bergingen die het open karakter in belangrijke mate schaden, en daarmee per saldo een ruimtelijke verbetering oplevert;
• c. de afwijking niet wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - bleken 2";

7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor bouwwerken waarbij grondroerende werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,35 m onder het maaiveld plaatsvinden moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, zijn aangetoond dat:

• a. geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
• b. dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
• c. dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten kunnen worden verstoord.

7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
• c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg.

7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

• a. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen over een groter oppervlak dan 100 m²;
• b. het rooien of vellen van houtopstanden over een groter oppervlak dan 100 m²;
• c. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 100 m² en op een grotere diepte dan 0,35 m;
• d. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden met een groter oppervlak dan 100 m² en op een grotere diepte dan 0,35 m;
• e. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage over of met een groter oppervlak dan 100 m² en op een grotere diepte dan 0,35 m;
• f. het in de grond brengen van voorwerpen over een groter oppervlak dan 100 m² op een grotere diepte dan 0,35 m;
• g. het verrichten van graafwerkzaamheden over een groter oppervlak dan 100 m² en dieper dan 0,35 m;
• h. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur over een groter oppervlak dan 100 m² en op een grotere diepte dan 0,35 m.

7.3.2 Uitzondering

Het bepaalde in 7.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken en het sleufloos draineren;
• b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
• c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie.

7.3.3 Toetsingscriteria

De in 7.3.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, mits:

• a. is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
• b. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
• c. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden kunnen worden verstoord.

7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning

Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
• c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg.

8.1.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor bouwwerken waarbij grondroerende werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 500 m² en dieper dan 0,35 m 0,40 m onder het maaiveld plaatsvinden moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, zijn aangetoond dat:

• a. geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
• b. dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
• c. dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten kunnen worden verstoord.

8.2.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

• a. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen over een groter oppervlak dan 500 m²;
• b. het rooien of vellen van houtopstanden over een groter oppervlak dan 500 m²;
• c. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 500 m² en op een grotere diepte dan 0,40 m;
• d. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden met een groter oppervlak dan 500 m² en op een grotere diepte dan 0,40 m;
• e. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage over of met een groter oppervlak dan 500 m² en op een grotere diepte dan 0,40 m;
• f. het in de grond brengen van voorwerpen over een groter oppervlak dan 500 m² op een grotere diepte dan 0,40 m;
• g. het verrichten van graafwerkzaamheden over een groter oppervlak dan 500 m² en dieper dan 0,40 m;
• h. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur over een groter oppervlak dan 100 m² 500 m2 en op een grotere diepte dan 0,40 m.

9.4.1 Vergunningplicht

Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

• a. het ontgronden, diepploegen, egaliseren, afgraven en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
• b. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse hoofdtransport-, energie- en/of telecommunicatiekabels en/of leidingen.

9.4.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 9.4.1 is niet van toepassing op werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden:

• a. die het normale onderhoud, gebruik of beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;
• b. die reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan.

9.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van het ensemble dijk & dorp Uitdam, zoals vastgelegd op de gronden ter plaatse van de aanduiding "overige zone - dwarsprofielen bestaande dijk".
• b. de monumenten- en welstandscommissie Waterland om advies is gevraagd.

11.1.1 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de milieusituatie, worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in x.2.1 onder x in die zin dat de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 1,25 maal de voorgevelbreedte, mits:
  • 1. bij een hoofdgebouw met een nok evenwijdig aan de straat als richtlijn voor de voorgevelbreedte een gemiddelde wordt genomen van de gangbare erfbreedte in de omgeving van het betreffende hoofdgebouw;
  • 2. deze afwijking niet wordt toegepast bij rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten.

De verwijzing "x" in lid 11.1.1 staat voor de van toepassing zijnde bestemming en het van toepassing zijnde artikel met de bijbehorende nummering van de leden zoals genoemd in lid 11.1.

11.2.1 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een beroepsuitoefening aan huis of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit in een bedrijfswoning zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken;

11.2.2 Afwijken van de gebruiksregels

De bestemming 'Wonen - 2', artikel 17, lid 17.4, onder c (digitaal raadpleegbaar), onder aanhef en 5, in het bestemmingsplan Monnickendam Buiten de Vesting op gronden ter plaatse van de aanduiding "overige zone - Bestemmingsplan Monnickendam Buiten de Vesting", wordt als volgt doorgehaald:

• a. het bepaalde in lid 17.3 onder c in die zin dat bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning worden gebruikt voor mantelzorg, mits:
  • 1. eerst alle mogelijkheden van de aan- of uitbouw optimaal benut worden om middels inwoning een oplossing te bieden aan tijdelijke huisvesting ten behoeve van mantelzorg;
  • 2. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
  • 3. de mantelzorg geboden wordt in de bestaande bebouwing;
  • 4. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte beperkt blijft tot 60 m²;
  • 5. het bijbehorend bouwwerk ten behoeve van de mantelzorg een ruimtelijke eenheid vormt met de op hetzelfde perceel gesitueerde (bedrijfs)woning, waarbij de maximale afstand van de woning tot het bijbehorend bouwwerk 20,00 m mag bedragen;
  • 6. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van derden waaronder die van omwonenden en bedrijven;
  • 7. de parkeerdruk door het bieden van mantelzorg niet toeneemt.

11.2.3 Wijzigingsbevoegdheid

12.2.1 Generatiewonen

het gebruik van een bestaande (bedrijfs)woning of een bestaand woonschip en/of daarbij behorende bouwwerken ten behoeve van het samenwonen van generaties, mits:

• a. de bestaande (bedrijfs)woning of het bestaande woonschip niet wordt gesplitst;
• b. de samenwonende generaties daadwerkelijk hun hoofdverblijf (ook volgens de Basisregistratie Personen) op het desbetreffende adres te hebben;
• c. het karakter van de bestaande (bedrijfs)woning of het bestaande woonschip als hoofdgebouw behouden blijft;
• d. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als verblijfsruimte in overeenstemming is met het bepaalde in het geldende Bouwbesluit;
• e. geen extra huisnummer(s)/postadres(sen) worden toegestaan, en;
• f. de ontsluiting van een bewoond bijbehorend bouwwerk plaatsvindt via de ontsluiting van de bestaande (bedrijfs)woning of het bestaande woonschip waartoe het bijbehorend bouwwerk behoort.

12.3.1 Kleinschalig toeristisch overnachten

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de gebruiksregels per bestemming van de bestemmings- en wijzigingsplannen zoals genoemd in artikel 1, lid 1.3, in die zin dat gronden, bouwwerken en woonschepen worden gebruikt ten behoeve van een kleinschalige toeristische overnachtingsmogelijkheid, mits:

• a. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve het kleinschalig toeristisch overnachten ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte bedraagt met een maximum van 100 m²;
• b. het kleinschalig toeristisch overnachten geen onevenredige parkeerdruk met zich meebrengt;
• c. het kleinschalig toeristisch overnachten geen afbreuk doet aan de woon- en leefomgeving;
• d. het kleinschalig toeristisch overnachten niet leidt tot een onevenredige aantasting van belangen van derden;
• e. deze afwijking niet wordt toegepast voor zover een drank- en horecavergunning en/of een exploitatievergunning verleend c.q. noodzakelijk is, en;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.