Artikel 25 Wonen - Uit te werken 1
25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woondoeleinden, met inbegrip van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
-
b. verkeers- en parkeervoorzieningen;
-
c. havens voor de recreatievaart, ter plaatse van de aanduiding 'haven';
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' voor een ontsluitingsweg;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' voor een langzaamverkeersverbinding;
-
f. groen- en speelvoorzieningen;
-
g. water;
-
h. nutsvoorzieningen;
-
i. geluidbeperkende voorzieningen;
-
j. bij een woongebied behorende voorzieningen;
met daarbij behorende:
-
k. gebouwen;
-
l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
m. erven en tuinen;
-
n. wegen, paden en verblijfsruimten;
-
o. overige werken, geen bouwwerk zijnde.
25.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de onderstaande uitwerkingsregels, de in dit artikel opgenomen regels alsmede van de overige regels van dit plan:
-
a. op het bouwen aan, op of bij woningen dient in het uitwerkingsplan het bepaalde in Artikel 23, leden 23.2.2 t/m 23.2.4 van overeenkomstige toepassing te worden verklaard;
-
b. op de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf dient in het uitwerkingsplan het bepaald in Artikel 23, leden 23.4.1 en 23.4.2 van overeenkomstige toepassing te worden verklaard;
-
c. havens als bedoeld in lid 1, sub d zijn uitsluitend bestemd voor de recreatievaart en zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'haven';
-
d. de hoofdverkeersontsluiting van het woongebied moet gesitueerd worden ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
-
e. ten aanzien van de parkeernormering moet worden uitgegaan van:
-
1. 1,2 parkeerplaats per gestapelde of aaneengesloten woning;
-
2. 1,5 parkeerplaats per vrijstaande of twee-onder-één-kapwoning;
-
3. de parkeeropstelplaats op eigen erf mag als parkeerplaats worden meegeteld
-
f. bij uitwerking moet rekening worden gehouden met de metrages openbaar buurtgroen binnen het woongebied, zoals vermeld in bijlage PM van deze regels;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone' zijn woningen en/of andere milieugevoelige functies niet toegestaan, tenzij op basis van de (in overleg met de bedrijven aangepaste) vergunningen en meldingen op grond van de milieuwetgeving blijkt dat dit aanvaardbaar is;
-
h. het oprichten van woningen en andere geluidsgevoelige functies is slechts toegestaan indien de woningen en/of gebouwen voorzien zijn van een dove gevel, tenzij:
-
1. de woningen en/of gebouwen voldoen aan een door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde;
-
2. de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.
-
i. PM
25.3 Bouwregels
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, met inachtneming van de volgende regels:
25.3.1 Ten aanzien van woningen:
-
a. er mogen ten hoogste PM woningen worden gebouwd;
-
b. toegestaan zijn eengezinswoningen, gestapelde woningen en bijzondere woonvormen;
-
c. de bouwhoogte van woningen mag maximaal 12 m bedragen, met uitzondering van 20% van de woningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 20 m mag bedragen, mits de afstand van die woningen tot bestaande woningen tenminste gelijk is aan de betreffende bouwhoogte.
-
d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 12 m bedragen.
25.3.2 Ten aanzien van nutsvoorzieningen:
-
a. de oppervlakte van gebouwen en andere bouwwerken ten dienste van het openbaar nut, waaronder schakelhuisjes en verzamelgebouwtjes voor afval, mag maximaal 25 m² bedragen;
-
b. de bouwhoogte van de in sub a bedoelde bouwwerken mag maximaal 4 m bedragen.
25.3.3 Ten aanzien van overige bouwwerken:
-
a. de inhoud van gebouwen ten behoeve van groen-, speel-, verkeers- en openbare parkeervoorzieningen mag maximaal 15 m² bedragen;
-
b. de bouwhoogte van de in sub a bedoelde gebouwen mag maximaal 3 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen speeltoestellen, lichtmasten en bruggen, mag maximaal 12 m bedragen.
25.3.4 Voorlopig bouwverbod en afwijking
-
a. Zo lang en voor zo ver de in lid 2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag er niet worden gebouwd.
-
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in sub a bedoelde bouwverbod, teneinde bebouwing toe te staan welke in overeenstemming is met een door burgemeester en wethouders opgesteld uitwerkingsplan.