Molenwetering 2013

1.4 Opzet van het plan

Voor het plangebied is een visie ontwikkeld die inspeelt op de trends en ontwikkelingen op bedrijventerreinen. De visie is een product van enerzijds ambtelijk overleg binnen de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en anderzijds bijdragen van de afdelingen Inrichting Openbare Ruimte en Stadsbeheer. Verder hebben de Verordening Ruimte van de provincie, de beleidsnotitie Bedrijventerrein Alphen aan den Rijn 2010-2020 en de bedrijventerreinenstrategie Oude Rijnzone-Rijnstreek als basis gediend voor deze nota van uitgangspunten. Ook is gekeken naar het Conceptrapport Regionale kantorenstrategie Holland Rijnland 2020 van het samenwerkingsorgaan Holland Rijnland. Met de gemeente Rijnwoude is er collegiaal overleg gevoerd omdat bedrijventerrein Molenwetering grenst aan het grondgebied van Rijnwoude en er mogelijk actie nodig was ten aanzien van de Prinsenschouw/tuincentrum de Bosrand. Hieruit is naar voren gekomen dat er geen belemmeringen bestaan in het kader van de herziening van het bestemmingsplan.

Het bestemmingsplan bestaat uit drie delen. Dat zijn de toelichting, de regels en de verbeelding (plankaart). Van deze drie delen zijn de regels en de verbeelding juridisch bindend. De toelichting bevat de achtergronden en het ruimtelijk beleid voor het gebied. Het geeft inzicht in de gekozen bestemming. De regels geven per bestemming een omschrijving van de doeleinden, het gebruik en de bouwmogelijkheden. De verbeelding geeft de bestemmingen weer van de betreffende gronden.

De toelichting bevat de volgende onderwerpen. Hoofdstuk twee gaat in op het huidige ruimtelijke beleid. Hoofdstuk drie is een ruimtelijke en functionele analyse van het plangebied. Hoofdstuk vier bevat de stedenbouwkundige visie. De aspecten op het gebied van milieu en planologie staan in hoofdstuk vijf. Een afzonderlijk hoofdstuk zes besteedt aandacht aan water. De juridische- en bestuurlijke aspecten staan in hoofdstuk zeven. Hoofdstuk acht besteed aandacht aan de economische uitvoerbaarheid van het plan. Inspraak en vooroverlegkomen in hoofdstuk negen aan de orde.