Reactieve aanwijzing tav Buitengebied Bernheze

• In artikelleden 3.2.1, 4.2.1, 5.2.1, 6.2.1, 7.2.1 en 9.2.1 treden in lid c de haakjes rondom het woord "bedrijfs" niet in werking, zodat de regel gelezen dient worden als "vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning....."

Motivering

Genoemde artikelleden bevatten regels voor vervangende nieuwbouw. In de vastgestelde regels is in het eerste deel van de zin sprake van "(bedrijfs)woning", even verderop staat "bedrijfswoning". Hoewel dit erop lijkt te duiden dat de regels enkel bedoeld zijn voor bedrijfswoningen, betekenen de haakjes in het eerste zinsdeel dat deze regels ook voor andere woningen toegepast zouden kunnen worden.
Nu de regels bepalen dat het pand teruggebouwd mag worden met een maximum van 750m3 houdt dit voor burgerwoningen een rechtstreeks toegelaten mogelijkheid tot vergroting van de inhoud in ten opzichte van de maximale inhoud in het geldende plan. In onze zienswijze hebben wij dan ook gevraagd de haakjes te laten vervallen. Het plan is op dit punt ongewijzigd vastgesteld.

Hoofdstuk 2 verordening
Genoemde regels zijn in strijd met hoofdstuk 2 van de verordening.
Hierin worden regels gesteld ten aanzien van een ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied, ter behoud en bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het bij betrokken gebied en de naaste omgeving.
Op grond van artikel 2.2 van de verordening moet een bestemmingsplan dat voorziet in een ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied een verantwoording bevatten van de wijze waarop financieel, juridisch en feitelijk verzekerd is dat de realisering gepaard gaat met aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied waarop de ontwikkeling haar werking heeft (zogenaamde kwaliteitsverbetering van het landschap).
Nu genoemde artikelleden direct een vergroting van bestaande woningen toestaan dient ook aan bovenstaande verantwoordingsplicht inzake de kwaliteitsverbetering van het landschap conform artikel 2.2 te worden voldaan. Aangezien deze ontbreekt in het plan is het bestemmingsplan op dit punt in strijd met de verordening.

Hoofdstuk 11 verordening
Dit hoofdstuk bevat regels voor niet-agrarische activiteiten buiten bestaand stedelijk gebied.
Artikel 11.1, lid 5 vermeldt dat de toelichting bij een bestemmingsplan dat voorziet in de vergroting van een of meer woningen een verantwoording bevat waaruit blijkt dat het bestemmingsplan de nodige voorwaarden bevat om een goede landschappelijke inpassing van een vergroting van woningen te verzekeren, overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.2 van de Vr in verband met de kwaliteitsverbetering van het landschap.
Een dergelijke verantwoording omtrent de landschappelijke inpassingen ontbreekt in het plan.

Onderwerp aanwijzing

Nu in het geldende plan al een inhoud van 750m3 is opgenomen voor bedrijfswoningen, is er geen bezwaar dat de opgenomen regel daarvoor van toepassing is. Daarom is besloten de aanwijzing te geven tegen de gebruikte haakjes in het eerste zinsdeel.