Reactieve aanwijzing tav Ruimte voor Ruimte Hoogstraat Welberg

Aanwijzing 1, t.a.v. zorgplicht voor kwaliteitsverbetering van het landschap

De aanduiding “bouwvlak” ten noordoosten van het bouwvlak voor de bestaande woning Hoogstraat 40 op de verbeelding van het bestemmingsplan treedt niet in werking. Dit gebied is elektronisch vastgelegd in deze reactieve aanwijzing.

Motivering:

Wij overwegen dat vanuit de zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit ruimtelijke ontwikkelingen welke plaats vinden buiten bestaand stedelijk gebied verantwoord moeten worden. In de eerste plaats moet verantwoord worden, waarom de voorgenomen ontwikkeling niet kan plaatsvinden binnen een bestaand bestemmingsvlak of bouwvlak. In de tweede plaats moet verantwoord worden op welke wijze het bestemmingsplan in dat geval voorziet in een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied waarop de ontwikkeling haar werking heeft (zogenaamde kwaliteitsverbetering van het landschap).

In het plan wordt naast de bestaande woning Hoogstraat 40 een nieuwe woning buiten bestaand stedelijk gebied toegestaan, waarvoor de bovenstaande verantwoordingsplicht inzake de kwaliteitsverbetering van het landschap conform artikel 2.2 van toepassing is.

In het vastgestelde plan is de vereiste ruimtelijke kwaliteitsverbetering voor dit plandeel niet of onvoldoende geborgd.