Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a ‘Appingedam – Farmsumerweg 19a’
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.1979.TAM143BP-VG01
1 Inleidende regels
 
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het wijzigen van de functie van een bestaande bedrijfswoning met erf in een reguliere woonfunctie. Juridisch is het plan een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) van het omgevingsplan van de gemeente Eemsdelta. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
 
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Eemsdelta. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a.' gelezen worden.
Artikel 1 Toepassingsbereik
 
  1. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Appingedam – Farmsumerweg 19a’, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1979.TAM143BP-VG01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
  2. De regels van de bestemmingsplannen ‘Facetbestemmingsplan kamergewijze verhuur' met IMRO-nummer NL.IMRO.1979.93BP-VG01, het ‘Veegplan Eemsdelta 2022' met IMRO-nummer NL.IMRO.1979.75BP-VG01 en ‘Stad-Appingedam’ met IMRO-nummer NL.IMRO.0003.OMGEVINGSPLAN-VG01 zijn ongewijzigd en blijven van toepassing op de locatie, bedoeld in het eerste lid.
Artikel 2 Begrippen
 
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I van het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling en de bestemmingsplannen ‘Facetbestemmingsplan kamergewijze verhuur' met IMRO-nummer NL.IMRO.1979.93BP-VG01, het ‘Veegplan Eemsdelta 2022' met IMRO-nummer NL.IMRO.1979.75BP-VG01 en ‘Stad-Appingedam’ met IMRO-nummer NL.IMRO.0003.OMGEVINGSPLAN-VG01 zijn van toepassing op dit hoofdstuk.
 
Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden aanvullend de volgende begripsbepalingen:
 
1.1 plan
het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a ‘Appingedam – Farmsumerweg 19a’ met identificatienummer NL.IMRO.1979.TAM143BP-VG01 van de gemeente Eemsdelta;
 
1.2 verbeelding
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1979.TAM143BP-VG01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen;
Artikel 3 Meet- en rekenbepaling
 
In dit TAM-IMRO deel van het omgevingsplan gelden de volgende meet- en rekenbepalingen:
 
3.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
 
3.2 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
 
3.3 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
 
3.4 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
 
3.5 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
 
3.6 het bebouwde oppervlak
de som van de oppervlakken van alle op een bouwperceel staande gebouwen en overkappingen;
 
3.7 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren), inclusief dakoverstekken van meer dan 0,50 m;
 
3.8 de hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.
Artikel 4 Aanvraagvereisten
 
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk. Als de regels uit paragraaf 22.5.2 in de toekomst een andere plek in de structuur van het omgevingsplan krijgen, blijven die regels van overeenkomstige toepassing met inachtneming van de daarop doorgevoerde wijzigingen.
2 Regels over functies en activiteiten
 
Artikel 5 Algemeen gebruiksverbod
 
Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
3 Algemene regels
Artikel 6 Algemene regel
 
De regels van de bestemmingsplannen ‘Facetbestemmingsplan kamergewijze verhuur' met IMRO-nummer NL.IMRO.1979.93BP-VG01, het ‘Veegplan Eemsdelta 2022' met IMROnummer NL.IMRO.1979.75BP-VG01 en ‘Stad-Appingedam’ met IMRO-nummer NL.IMRO.0003.OMGEVINGSPLAN-VG01 zijn ongewijzigd en blijven van toepassing op de locatie, bedoeld in artikel 1, eerste lid.
4 Overgangsregels
Artikel 7 Overgangsrecht
 
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.
  2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
  3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
 
7.2 Overgangsrecht gebruik
  1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.