Zorgeenheden Eelwerd Appingedam

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan "Zorgeenheden Eelwerd Appingedam" met identificatienummer NL.IMRO.1979.96BP-ON01 van de gemeente Eemsdelta;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw, geen bijbehorend bouwwerk en geen overkapping zijnde

1.6 archeologisch deskundige:

een afgestudeerd archeoloog met kennis en ervaring in het Noord-Nederlandse kustgebied;

1.7 archeologisch onderzoek:

een onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of graven en/of begeleiden) verricht door een daartoe bevoegde instantie;

1.8 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken;

1.9 bebouwingspercentage:

een in de regels dan wel in een bouwvlak aangegeven percentage, dat de oppervlakte van het deel van het terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, dit met inbegrip van de oppervlakte van (overdekte) andere bouwwerken;

1.10 bedrijf:

een onderneming gericht op het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen;

1.11 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.12 bestaand:

de bij of krachtens de Woningwet aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik, die bestaan ten tijde van het inwerkingtreden van dit bestemmingsplan;

1.13 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.14 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.15 bomen effect analyse:

een standaard beoordeling van de gevolgen van voorgenomen bouw of aanleg voor houtopstand, op basis van landelijke richtlijnen van de Bomenstichting;

1.16 boom:

een houtachtig, overblijvend gewas met een dwarsdoorsnede van de stam van minimaal 20 centimeter op 1,30 meter hoogte boven het maaiveld. In geval van meerstammigheid geldt de dwarsdoorsnede van de dikste stam. In het kader van een herplant- of instandhoudingplicht kunnen voorschriften gesteld en maatregelen genomen worden voor bomen kleiner dan 20 centimeter dwarsdoorsnede op 1,30 meter boven het maaiveld. Ook een dode boom valt onder het begrip boom;

1.17 boomwaarde:

het bedrag dat wordt gevonden door het product van de volgende factoren:

• de geïndexeerde eenheidsprijs per cm² stamoppervlakte per soortklasse;
• de stamoppervlakte in cm2 van de dwarsdoorsnede op 1,30 meter boven het maaiveld;
• de stand plaatsfactor;
• de plantwijzefactor;
• de afschrijvingsfactor;
• de onderhoudsindicatie;
• de conditie- / levensverwachtingswaarde;
• de herplantindicatie.

1.18 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.19 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.20 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.21 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.22 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.23 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.24 cultuurhistorische waarden:

waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van die geschiedenis;

1.25 dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.26 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.27 duurzame energiewinning en -opslag:

een vorm van energiewinning of opslag die duurzaam is opgewekt of wordt opgeslagen, zoals wind- en zonne-energie;

1.28 erf:

een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.29 evenement:

een eenmalig, niet periodiek terugkerend evenement.

1.30 gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.31 gebruiksmogelijkheden:

de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te gebruiken;

1.32 geluidsbelasting:

de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg;

1.33 geluidsgevoelige objecten:

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.34 hakhout:

één of meer bomen of boomvormers, die na te zijn geveld, opnieuw op de stronk uitlopen;

1.35 hogere grenswaarde:

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.36 hoofdgebouw:

één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.37 horecabedrijf:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

1.38 houtopstand:

één of meer bomen, hakhout, een houtwal, een grotere (lint-) begroeiing van heesters en struiken, een beplanting van bosplantsoen;

1.39 houtteelt:

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend het kweken van bomen ten behoeve van de houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de meldings- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Wet natuurbescherming;

1.40 iepziekte:

de aantasting van iepen door de schimmel Ophiostoma ulmi (Buism.) Nannf. (syn. Ceratocystis ulmi (Buism.) C. Moreau);

1.41 iepenspintkever:

het insect, in elk ontwikkelingsstadium, behorende tot de soorten Scolytus scolytus (F.) en Scolytus multistratus (Marsch) en Scolytus pygmaeus;

1.42 incidenteel evenement:

een eenmalig, niet periodiek terugkerend evenement;

1.43 kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.44 kap:

een afdekking onder een hoek van meer dan 5 graden met het horizontale vlak;

1.45 kleine windturbine:

een installatie of bouwwerk voor het opwekken van energie uit wind:

• met een horizontale as en een rotor die een oppervlakte beschrijft van maximaal 40 m²;
• met een horizontale as in andere vormen dan twee of drie wieken, waaronder de zogenaamde niet-wiekturbines;
• met een verticale as van maximaal 15 meter;

1.46 kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag:

winning en opslag van energie uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning, opslag en omzetting en waarvan de bronnen in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar zijn, zoals zon, wind, water, aard- en omgevingswarmte;

1.47 knotten/kandelaberen:

het tot op de oude snoeiplaats verwijderen van uitgelopen takhout bij knotbomen, gekandelaberde bomen of leibomen als periodiek noodzakelijk onderhoud;

1.48 kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde voor het risico dan wel een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

1.49 landschappelijke waarden:

waarden in verband met de verschijningsvorm van een gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in dat gebied;

1.50 maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, informatieve, levensbeschouwelijke, medische, sociaal-medische, sociaal-culturele voorzieningen, zorg- en welzijnsvoorzieningen, kinderopvang en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.51 medische en sociaal-medische voorzieningen

voorzieningen waarbij zorg wordt geleverd om het welzijn en welbevinden van mensen met een psychische aandoening en/of (verstandelijke) beperkingen te bevorderen.

1.52 milieusituatie:

de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkómen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;

1.53 normaal agrarisch gebruik:

het gebruik dat, gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goede grondgebonden agrarische bedrijfsvoering en grondgebonden agrarisch gebruik van de gronden;

1.54 normaal onderhoud:

onderhoudswerkzaamheden, als het vervangen van bestrating en dergelijke, die niet leiden tot verstoring van de ongeroerde bodem;

1.55 nutsvoorzieningen:

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

1.56 overkapping:

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

1.57 peil:

• a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
• c. indien in, op, of over het water wordt gebouwd: het gemiddelde waterpeil;
• d. voor bouwwerken op een vlonder: de bovenkant van de vlonder;
• e. voor bouwwerken op de oever: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse;

1.58 rechthebbende:

degene die over een zaak zeggenschap heeft krachtens een zakelijk of persoonlijk recht;

1.59 restauratieve voorziening:

voorziening ten dienste van een bedrijf of instelling, gericht op het verstrekken van (eenvoudige) spijzen en dranken aan de reguliere gebruikers van dat bedrijf of die instelling, zoals een kantine of mensa;

1.60 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.61 standplaats:

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel, met uitzondering van een vaste plaats op een evenement;

1.62 straat- en bebouwingsbeeld:

de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, een goede hoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

1.63 verkeersveiligheid:

de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers;

1.64 voorbouwgrens:

de naar de weg gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat, indien een bouwvlak gericht is op meerdere wegen, de bouwgrens die door de ligging en/of de situatie ter plaatse als voorbouwgrens moet worden aangemerkt;

1.65 voorkeurgrenswaarde:

de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.66 wonen:

het gehuisvest zijn van een huishouden in een woning/wooneenheid of ander daartoe bedoeld object;

1.67 wooncentrum

een accommodatie met bijbehorende voorzieningen voor de huisvesting van personen die bij hun normale, dagelijkse functioneren, huishoudelijke, sociale, sociaal-medische en/of medische begeleiding en/of verzorging behoeven, zoals ouderen of gehandicapten.

1.68 woonsituatie:

de waarde van een gebied voor de woonfunctie door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder;

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.5 de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Sport

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. sport en sportieve recreatie;

met daaraan ondergeschikt:

• b. kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag;
• c. incidentele evenementen;
• d. restauratieve voorzieningen;
• e. wegen, straten en paden;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. water;

met de daarbijbehorende:

• k. erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op of in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van sport en sportieve recreatie;
• b. andere bouwwerken, zoals terreinafscheidingen, lichtmasten en reclame-uitingen;
• c. andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag;
• d. voor de onder a t/m c genoemde bouwwerken geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd met inachtneming van een minimale afstand van 20 meter tot de bestemming Wonen - Wooncentrum;

3.2.2 Gebouwen, genoemd in lid 3.2.1 onder a

Voor het bouwen van de in lid 3.2.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen zal per bestemmingsvlak ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak bedragen;
• b. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 8 m bedragen;
• c. tribunes mogen niet worden gebouwd.

3.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van de in lid 3.2.1 onder b genoemde andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten zal ten hoogste 15 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van reclame-uitingen zal ten hoogste 1,20 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5 m bedragen.

3.2.4 Andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag

Voor het bouwen van de in lid 3.2.1 onder b genoemde andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag, anders dan kleine windturbines, zal, vanaf de voet van het bouwwerk gemeten, ten hoogste 2 m bedragen;

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van detailhandel, anders dan detailhandel in ondergeschikte, aan de sportfunctie gerelateerde producten;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken als zelfstandig horecabedrijf;
• d. het gebruik van gronden voor nieuwe houtteelt en de aanleg van nieuw bos en boomgaarden.

Artikel 4 Wonen - Wooncentrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Wooncentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van een wooncentrum;
• b. huisvesting in de vorm van een senioren-, verpleeg- en/of verzorgingstehuis;
• c. medische en sociaal-medische voorzieningen, inclusief dagbesteding;
• d. een verenigingsgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verenigingsgebouw';

met daaraan ondergeschikt:

• e. kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. wegen, straten en paden;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. water;

met de daarbijbehorende:

• l. tuinen, erven en terreinen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op of in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in lid 4.1 onder a t/m c genoemde functies;
• b. gebouwen ten behoeve van een verenigingsgebouw;
• c. bergingen c.q. garageboxen;
• d. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en masten;
• e. andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag.

4.2.2 Gebouwen, genoemd in lid 4.2.1 onder a

Voor het bouwen van de in lid 4.2.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' zal de maximale goothoogte van een gebouw ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' zal de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen;

4.2.3 Gebouwen, genoemd in lid 4.2.1 onder b

Voor het bouwen van de in lid 4.2.1 onder b genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen worden uitsluitend gebouwd ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - verenigingsgebouw';
• b. het aantal gebouwen binnen deze aanduiding bedraagt maximaal 1;
• c. de oppervlakte zal ten hoogste 120 m² bedragen;
• d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m.

4.2.4 Gebouwen, genoemd in lid 4.2.1 onder c

Voor het bouwen van de in lid 4.2.1 onder c genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen per functie buiten het bouwvlak zal ten hoogste 180 m² bedragen;
• b. de goothoogte van de gebouwen zal ten hoogste 3 m bedragen.

4.2.5 Andere bouwwerken, genoemd in artikel 4.2.1 onder d

Voor het bouwen van de in lid 4.2.1 onder d genoemde andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van meer dan 1 meter achter de voorbouwgrens ten hoogste 2 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5 m bedragen.

4.2.6 Andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag

Voor het bouwen van de in lid 4.2.1 onder e genoemde andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van kleinschalige duurzame energiewinning en -opslag, anders dan kleine windturbines, zal, vanaf de voet van het bouwwerk gemeten, ten hoogste 2 m bedragen;
• b. er zullen geen kleine windturbines worden gebouwd.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 4.2.2 onder a in die zin dat een gebouw gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:
  • 1. de vergroting ten hoogste 25% van de oppervlakte van het bouwvlak zal bedragen, met dien verstande dat ten minste 25% van de oppervlakte van het bouwperceel onbebouwd blijft;
  • 2. de afstand ten opzichte van de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m zal bedragen;
  • 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige uitgangspunten van het gebied, waarbij met name rekening wordt gehouden met de structuur en het karakter van het beschermd stadsgezicht en de oppervlakte, de ligging en de afmetingen van de gebouwen op de aangrenzende bouwpercelen;
  • 4. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
• b. het bepaalde in lid 4.2.2 onder b in die zin dat de goothoogte en/of de bouwhoogte wordt gewijzigd, mits:
  • 1. de goothoogte van een gebouw ten hoogste 10 m zal bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 15 m zal bedragen;
• c. het bepaalde in lid 4.2.5 onder b in die zin dat de maximale bouwhoogte voor het bouwen van andere bouwwerken wordt vergroot, mits:
  • 1. de bouwhoogte ten hoogste 15 m zal bedragen.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen:, anders dan in de in lid 4.1 beschreven vormen van huisvesting;

Artikel 5 Leiding - Gas

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• a. een gastransportleiding en de daarbijbehorende belemmeringenstrook.

5.2 Voorrangsregel

De regels van dit artikel hebben voorrang boven de andere daar voorkomende (dubbel)bestemmingen.

5.3 Bouwregels

5.3.1 Bouwverbod

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en), mag niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

5.3.2 Andere bouwwerken

Op of in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. andere bouwwerken.

5.3.3 Andere bouwwerken, genoemd in lid 5.3.2

Voor het bouwen van de in lid 5.3.2 genoemde andere bouwwerken, geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken zal ten hoogste 2 m bedragen.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 5.3.1 in die zin dat de in de andere op de gronden voorkomende bestemming(en) toegelaten gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:
  • 1. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder;
  • 2. geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
  • 3. de gronden en bouwwerken niet mogen worden gebruikt als kwetsbaar object.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze dubbelbestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen ten behoeve van inspectie en onderhoud van de gastransportleiding;
• b. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten.

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.6.1 Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, een omgevingsvergunning vereist:

• a. het afgraven, mengen, diepploegen, woelen, aanleggen van drainage, ontginnen, egaliseren en ophogen van gronden en/of overige grondbewerkingen;
• b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
• c. het in de grond brengen van voorwerpen;
• d. het aanleggen van oppervlakteverhardingen en het aanleggen van wegen of paden;
• e. het aanbrengen en rooien van diep wortelende beplantingen en bomen;
• f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

5.6.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 5.6.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
• d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

5.7.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

• a. de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' wordt verwijderd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder.

5.7.2 Toetsingscriteria

Burgemeester en Wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 5.7.1 bedoelde wijzigingsbevoegdheid indien hierdoor geen afbreuk wordt gedaan aan een veilig en doelmatig functioneren van de leiding.

Artikel 6 Leiding - Water

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• a. een hoofdwaterleiding.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemming(en), mag niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

6.2.2 Andere bouwwerken

Op of in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. andere bouwwerken.

6.2.3 Andere bouwwerken, genoemd in lid 6.2.2

Voor het bouwen van de in lid 6.2.2 genoemde andere bouwwerken, geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken zal ten hoogste 2 m bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 6.2.1 in die zin dat de in de andere op de gronden voorkomende bestemming(en) toegelaten gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:
  • 1. vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder;
  • 2. geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.4.1 Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, een omgevingsvergunning vereist:

• a. het egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
• b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden dieper dan 0,3 m;
• c. het in de grond brengen van voorwerpen dieper dan 0,3 m;
• d. het aanleggen van oppervlakteverhardingen;
• e. het planten van bomen en het aanbrengen van andere beplantingen die dieper wortelen of kunnen wortelen dan 0,3 m.

6.4.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 6.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

6.4.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning zal slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

• a. de dubbelbestemming 'Leiding - Water' wordt verwijderd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder.

6.5.2 Toetsingscriteria

Burgemeester en Wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 6.5.1 bedoelde wijzigingsbevoegdheid indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een veilig en doelmatig functioneren van de leiding.

Artikel 7 Waarde - Archeologie 4

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische (verwachtings)waarden.

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

7.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd waarbij de bodem dieper dan 0,5 m -Mv wordt geroerd, met uitzondering van:

• a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met ten hoogste 200 m² wordt uitgebreid;
• b. bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 200 m² ten behoeve van andere daar voorkomende bestemming(en).

7.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2 mits:

• a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;
• b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad, of;
• c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht genomen wordt:
  • 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;
  • 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of;
  • 3. een verplichting de bouw van een bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien er voornemens zijn om aan de afwijking voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

7.4.1 Vergunningsplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• a. het ontgronden, afgraven, egaliseren of ophogen van gronden over een oppervlakte groter dan 200 m², waarbij in acht wordt genomen de oppervlakte welke reeds eerder door voornoemde werken is bewerkt;
• b. het woelen, mengen, diepploegen of ontginnen van gronden of een naar de aard daarmee gelijk te stellen grondbewerking met een oppervlakte groter dan 200 m² en dieper dan 0,5 m, waarbij in acht wordt genomen de oppervlakte welke reeds eerder door voornoemde werken is bewerkt;
• c. het graven of dempen van waterlopen;
• d. het graven van sleuven breder dan 0,50 m en dieper dan 1,00 m ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties en/of apparatuur.

7.4.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en het normaal agrarisch gebruik, waaronder het uitbaggeren van sloten wordt begrepen, betreffen;
• b. vallen binnen de bebouwde delen van de agrarische bouwpercelen;
• c. (her)drainage door middel van kettingdrainage en sleufloze drainage betreffen;
• d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
• e. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
• f. aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

7.4.3 Toetsingscriteria

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

• a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;
• b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of;
• c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht genomen wordt:
  • 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;
  • 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of;
  • 3. een verplichting de werken en/of de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien er voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:

• a. de grenzen van de bestemming aan te passen, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. aan gronden alsnog de bestemming ´Waarde - Archeologie 4´ toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Artikel 8 Waarde - Wierde invloedszone

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Wierde invloedszone' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden zoals deze tot uitdrukking komen in de openheid van, het zicht op en de herkenbaarheid van wierden en wierdendorpen.

8.2 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. houtteelt;
• b. de aanleg van bos en boomgaarden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 9 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 10 Algemene bouwregels

10.1 Algemene bouwregel

De bouwhoogte van reclamemasten zal ten hoogste 6 m bedragen. Deze regel blijft van toepassing, ook indien toepassing wordt gegeven aan de in dit plan opgenomen afwijkingsregels.

10.2 Parkeren

• a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
• b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.
• c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.

10.3 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen mogen in afwijking van dit plan uitsluitend worden overschreden door:

• a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), liftschachten, galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits:
  • 1. de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m;
  • 2. de gronden niet zijn voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' of 'Leiding - Gas';
• b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits:
  • 1. de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m;
  • 2. de gronden niet zijn voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' of 'Leiding - Gas'.

Artikel 11 Algemene gebruiksregels

11.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
• b. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
• c. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
• e. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 12 Algemene aanduidingsregels

12.1 Overige zone - welstandsgebied 7

Bouwwerken voldoen aan redelijke eisen van welstand. Of hiervan sprake is wordt per deelgebied beoordeeld aan de hand van de welstandscriteria die zijn opgenomen in de volgende leden of in een beeldkwaliteitplan voor het betreffende deelgebied.

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - welstandsgebied 7' gelden de welstandscriteria zoals opgenomen in Bijlage 1 Welstandscriteria.

Artikel 13 Algemene afwijkingsregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in de van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten maximaal 6,00 m mag bedragen.

Artikel 14 Overige regels

14.1 Regels met betrekking tot bomen

14.1.1 Algemeen

In dit artikel wordt onder vellen mede verstaan rooien, met inbegrip van verplanten, alsmede het verrichten van handelingen, zowel boven- als ondergronds, die de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van houtopstand ten gevolge kunnen hebben.

14.1.2 Omgevingsvergunning voor het vellen van houtopstand

• a. Voor het vellen of doen vellen van houtopstand is een omgevingsvergunning vereist. Of hiervan sprake is wordt beoordeeld aan de hand van de criteria zoals opgenomen in Bijlage 2. Als uit de criteria blijkt dat sprake is van een meldingplicht, dan is lid 79.4 van toepassing.
• b. Voor het vellen of doen vellen van een boom waarvoor het voornemen van het college bestaat om deze op de waardevolle bomen inventarisatielijst te vermelden is ook een omgevingsvergunning vereist. Deze regel is alleen van toepassing indien een voorstel voor herziening van de inventarisatielijst voor inspraak ter inzage is gelegd.

14.1.3 Uitzondering vergunningplicht

De vergunningplicht in 14.1.2 geldt niet voor:

• a. houtopstand die moet worden geveld krachtens de Plantenziektenwet of krachtens een aanschrijving of last van Burgemeester en Wethouders, en 79.8;
• b. het periodiek vellen van hakhout ter uitvoering van het reguliere onderhoud;
• c. het periodiek knotten of kandelaberen als cultuurmaatregel bij daarvoor geschikte boomsoorten.

14.1.4 Aanvraag omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning moet onder bijvoeging van een situatieschets worden aangevraagd door of namens dan wel met schriftelijke toestemming van degene, die krachtens zakelijk recht, of door diegene die krachtens publiekrechtelijke bevoegdheid, gerechtigd is over de houtopstand te beschikken.

14.1.5 Melding

Geen vergunning is vereist voor het vellen of doen vellen van de houtopstand voor zover de houtopstand niet is vermeld op de door het college vastgestelde waardevolle bomen inventarisatielijst, waarbij:

• a. Het voornemen tot het vellen of doen vellen van de houtopstand ten minste twee weken voor het tijdstip waarop de houtopstand wordt geveld bij het college is gemeld;
• b. Het college niet binnen twee weken na de dag, waarop zij deze melding heeft ontvangen, schriftelijk aan de melder heeft meegedeeld, dat de gemelde houtopstand vergunningplichtig is.

De melding dient te worden gedaan op een formulier waarvan het model is vastgesteld door het college.

14.1.6 Weigeringsgronden omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning weigeren dan wel onder voorschriften verlenen in het belang van onder meer:

• a. natuur- en milieuwaarden;
• b. landschappelijke waarden;
• c. cultuurhistorische waarden;
• d. waarden van stads- en dorpsschoon;
• e. waarden voor recreatie en leefbaarheid.

Burgemeester en wethouders kunnen bij het weigeren of onder voorschriften verlenen van een vergunning tevens de boomwaarde als motivering hanteren. Zij verwijzen zoveel mogelijk naar gemeentelijke bestemmings-, groen-, bomen- of landschapsplannen en het Groenstructuurplan dat is opgenomen als Bijlage 3.

14.1.7 Bijzondere vergunningvoorschriften

• a. Tot aan de vergunning te verbinden voorschriften kan behoren het voorschrift dat binnen een bepaalde termijn en overeenkomstig de door burgemeester en wethouders te geven aanwijzingen moet worden herplant. Indien het gemeentelijk beleid of een bestemmings-, bomen-, groen-, of landschapsplan de te vellen houtopstand direct of indirect als waardevol omschrijft, wordt, zo veel mogelijk, een herplantplicht opgelegd.
• b. Wordt een voorschrift gegeven, dan kan daarbij tevens worden bepaald op welke wijze en binnen welke termijn niet-geslaagde beplanting moet worden vervangen.
• c. Tot aan de vergunning te verbinden voorschriften kunnen behoren aanwijzingen ter bescherming van in en rond de houtopstand voorkomende flora en fauna.

14.1.8 Herplant- / instandhoudingplicht

• a. Indien houtopstand waarop het verbod tot vellen als bedoeld in dit bestemmingsplan van toepassing is, zonder omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders is geveld, dan wel op andere wijze teniet is gegaan, kunnen burgemeester en wethouders aan de zakelijk gerechtigde van de grond waarop zich de houtopstand bevond, dan wel aan degene die uit andere hoofde tot het treffen van voorzieningen bevoegd is, de verplichting opleggen te herbeplanten overeenkomstig de door hen te geven aanwijzingen binnen een door hen te stellen termijn.
• b. Wordt een verplichting opgelegd, dan kan daarbij tevens worden bepaald op welke wijze en binnen welke termijn na herbeplanting niet-geslaagde beplanting moet worden vervangen.
• c. Indien een houtopstand waarop het verbod tot vellen als bedoeld in dit bestemmingsplan van toepassing is, in het voortbestaan ernstig wordt bedreigd, kunnen burgemeester en wethouders bij nalatigheid of opzet aan de zakelijk gerechtigde van de grond waarop zich de houtopstand bevindt, dan wel aan degenen die uit andere hoofde tot het treffen van voorzieningen bevoegd zijn, de verplichting opleggen om overeenkomstig de door hen te geven aanwijzingen binnen een door hen te stellen termijn voorzieningen te treffen, waardoor die bedreiging wordt weggenomen.
• d. Degene aan wie een verplichting is opgelegd alsmede diens rechtsopvolger, is verplicht daaraan te voldoen.

14.1.9 Verplichting

Indien een beplanting waarop het verbod tot vellen van toepassing is in het voortbestaan ernstig wordt bedreigd, kan het bevoegd gezag aan de zakelijke gerechtigde tot de grond waarop zich de houtopstand bevindt dan wel aan degene die uit andere hoofde tot het treffen van voorzieningen bevoegd is, de verplichting opleggen om:

• a. overeenkomstig de door hen aan te geven aanwijzingen binnen een door hen te stellen termijn voorzieningen te treffen, waardoor die bedreiging wordt weggenomen of;
• b. een Bomen Effect Analyse op te stellen en aan te bieden aan het bevoegd gezag.

14.1.10 Afstand van de erfgrenslijn

De afstand als bedoeld in artikel 5:42 Burgerlijk Wetboek wordt vastgesteld op 0,5 meter voor bomen en op nihil voor heggen en heesters.

14.1.11 Bestrijding van iepziekte

• a. Indien zich op een terrein één of meer iepen bevinden die naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders gevaar opleveren van verspreiding van de iepziekte of voor vermeerdering van de iepenspintkevers, is de rechthebbende, indien hij daartoe door Burgemeester en wethouders is aangeschreven, verplicht binnen de bij aanschrijving vast te stellen termijn:
  • 1. indien de iepen in de grond staan, deze te vellen;
  • 2. de iepen te ontbasten en de bast te vernietigen;
  • 3. de niet ontbaste iepen of delen daarvan te vernietigen of zodanig te behandelen dat verspreiding van de iepziekte wordt voorkomen.
• b. Het niet voldoen aan de aanschrijving biedt een basis voor de toepassing van bestuursdwang, waarbij de noodzakelijke werkzaamheden, voor risico en voor rekening van aangeschrevene, door of namens de gemeente kunnen worden verricht.
• c. Het is verboden gevelde iepen of delen daarvan voorhanden of in voorraad te hebben of te vervoeren.
• d. Het verbod als bedoeld onder c is niet van toepassing op geheel ontbast iepenhout en op iepenhout met een doorsnede kleiner dan 4 centimeter. Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om van het verbod af te wijken.

14.1.12 Verhouding tussen kap- en bouw- of aanlegactiviteit

• a. Burgemeester en wethouders stemmen de verschillende activiteiten binnen een aangevraagde omgevingsvergunning in het ontwerpstadium op elkaar af.
• b. De verschillende activiteiten worden zoveel mogelijk per project binnen één omgevingsvergunning gelijktijdig afgegeven.
• c. Een omgevingsvergunning voor de activiteit kappen kan worden geweigerd op de enkele grond dat de activiteit bouwen of aanleggen nog niet definitief zijn.
• d. Een omgevingsvergunning voor de activiteit kappen kan worden geweigerd, nadat een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of aanleggen is verleend, indien de rechthebbende aanvrager van een omgevingsvergunning voor de activiteit kappen niet, of niet tijdig, of niet volledig de aanwezigheid heeft gemeld van een beeldbepalende of anderszins waardevolle houtopstand aan burgemeester en wethouders.

14.1.13 Monumentale bomen

• a. Voor een monumentale boom en houtopstand die staat op de lijst met monumentale bomen en houtopstanden van de gemeente Appingedam, wordt geen omgevingsvergunning voor de activiteit kappen afgegeven, tenzij sprake is van een ernstige bedreiging van de openbare veiligheid, noodtoestand of andere uitzonderlijke situaties. Of hiervan sprake wordt beoordeeld aan de hand van de criteria die zijn opgenomen in Bijlage 4.
• b. De in het eerste lid genoemde lijst kan drie categorieën van monumentale bomen en houtopstanden bevatten, namelijk:
  • 1. nationaal geregistreerde;
  • 2. lokale;
  • 3. toekomstige.
• c. De regelmatig bijgewerkte lijst met monumentale bomen omvat in ieder geval een voor ieder goed herkenbare omschrijving, de standplaats, het kadastrale perceelnummer, de eigenaar en / of zakelijk gerechtigde en de reden van registratie van iedere houtopstand.

14.1.14 Bescherming bomen

• a. Het is verboden om houtopstanden, die openbaar eigendom zijn:
  • 1. te beschadigen, te bekladden of te beplakken;
  • 2. daaraan snoeiwerk te verrichten behoudens door ambtenaren ter uitoefening van de hun opgedragen boomverzorgende taak.
• b. Het is verboden om één of meer voorwerpen in of aan een openbare houtopstand aan te brengen of anderszins te bevestigen, behoudens omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders.
• c. Als er werkzaamheden worden uitgevoerd nabij gemeentelijke bomen, dienen er indien nodig beschermende maatregelen getroffen te worden voor het in stand houden van de boom.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 15 Overgangsrecht

15.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 15.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het lid 15.1 sub a met maximaal 10%.
• c. Lid 15.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 15.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Lid 15.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 16 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Zorgeenheden Eelwerd Appingedam van de gemeente Eemsdelta.