Actualisatie De Open Waard

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 het plan

het bestemmingsplan Actualisatie De Open Waard met NL.IMRO.1963.BPActuaOpenWaardOB-VG01

van de gemeente Hoeksche Waard.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 Bestemmingsplan De Open Waard

het op 7 juli 2015 vastgestelde bestemmingsplan De Open Waard van de gemeente Oud-Beijerland met identificatienummer NL.IMRO.0584.BPWONEN2012015-VG99

Voor het overige blijft Artikel 1 van het bestemmingsplan De Open Waard ongewijzigd van toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Artikel 2 van het bestemmingsplan De Open Waard blijft ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd-1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een woonzorgcentrum met intramurale zorgwoningen, gemeenschappelijke ruimten en ondersteunende horeca-activiteiten;
• b. het wonen in de vorm van extramurale zorgwoningen;
• c. zorgvoorzieningen waaronder fysiotherapie, een laboratorium, een apotheek, een zorgwinkel en een huisartsenpost met een totaaloppervlak van ten hoogste 1561m² bvo;
• d. detailhandel en dienstverlening met een oppervlak van ten hoogste 1408m² bvo exclusief laad- en losruimte;
• e. horeca uit categorie 1 en 2, met een oppervlak van in totaal ten hoogste 211 m²;
• f. buurtcentrum;
• g. overdekte laad- en losruimte;

met de daarbij behorende:

• h. tuinen en erven;
• i. wegen en paden;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. terrassen;
• l. verkeersvoorzieningen;
• m. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. groenvoorzieningen;
• o. nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden voor gebouwen de volgende bouwregels:

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwvlak mag maximaal één gebouw worden gerealiseerd;
• c. het totaal aantal intramurale en extramurale zorgwoningen bedraagt ten hoogste 63;
• d. het aantal extramurale zorgwoningen bedraagt ten hoogste 37;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende bouwregels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• d. het laden en lossen van de supermarkt dient intern plaats te vinden;
• e. de uitoefening van een beroep aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is niet toegestaan;
• f. seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijken van oppervlaktematen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van grotere oppervlaktes aan functies, met dien verstande dat voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd, zoals bedoeld in lid 11.2.

3.4.2 Omzetten extramurale zorgwoningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder b teneinde reguliere woningen te realiseren in plaats van extramurale zorgwoningen, met dien verstande dat:

• a. het totaal aantal woningen niet meer mag bedragen dan 37;
• b. uit nader onderzoek blijkt dat voldoende parkeerruimte in het plangebied aanwezig is dan wel kan worden gerealiseerd.

Artikel 4 Gemengd-2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, uitsluitend gestapeld, bestaande uit ten hoogste 57 woningen, waarvan ten minste 70% dient te bestaan uit sociale huurwoningen;
• b. aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca': horeca uit categorie 1 en 2, met een oppervlak van in totaal ten hoogste 160 m²;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': maatschappelijke voorzieningen zoals bedoeld in artikel 1.32 met een oppervlak van ten hoogste 255 m² bvo;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': detailhandel met een oppervlak van ten hoogste 160 m² bvo;

met de daarbij behorende:

• f. tuinen en erven;
• g. wegen en paden;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. terrassen;
• j. verkeersvoorzieningen;
• k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• l. groenvoorzieningen;
• m. nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden gelden voor gebouwen de volgende bouwregels:

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwvlak mag maximaal één gebouw worden gerealiseerd;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden gelden voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende bouwregels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. binnen de bestemming is de uitoefening van een beroep aan huis toegestaan en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels;
  • 1. de voor beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 45 m²;
  • 2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
  • 3. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
  • 4. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
  • 5. er mag geen gebruik worden gemaakt van reclame-uitingen;
  • 6. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• d. seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijken van oppervlaktematen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van grotere oppervlaktes aan functies en voor het afwijken van het percentage aan sociale huurwoningen, met dien verstande dat voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd, zoals bedoeld in lid 11.2.

Artikel 5 Groen

Artikel 5 van het bestemmingsplan De Open Waard blijft ongewijzigd van toepassing.

Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied

Artikel 6 van het bestemmingsplan De Open Waard blijft ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Antidubbeltelregeling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Algemene bouwregels

Artikel 8 van het bestemmingsplan De Open Waard blijft ongewijzigd van toepassing.

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

Artikel 9 van het bestemmingsplan De Open Waard blijft ongewijzigd van toepassing.

Artikel 10 Algemene wijzigingsregels

Artikel 10 van het bestemmingsplan De Open Waard blijft ongewijzigd van toepassing.

Artikel 11 Overige regels

Artikel 11 van het bestemmingsplan De Open Waard blijft ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 13 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Actualisatie De Open Waard'.