direct naar inhoud van Inhoudsopgave
1e herziening, Hoef en Haag
Inhoudsopgave
Plan:
1e herziening, Hoef en Haag
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1961.bpHH1eherziening-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Begrenzing en ligging van het plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
1.5 Planvorm
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historie van het plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Ruimtelijk hoofdstructuur
2.3.2 Functionele structuur
2.3.3 Beeldkwaliteit
2.3.4 Fasering
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal- en regionaal beleid
3.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 en Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.2 Ontwerp Interim Omgevingsverordening Utrecht
3.2.3 Ontwikkelingsvisie Noordvleugel Utrecht 2015 - 2030
3.2.4 Regionale woonvisie 2030
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Vianen 2030
3.3.2 Woonvisie Vijfheerenlanden
3.3.3 Beleidsregel Hogere waarden Wgh
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Water
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Onderzoek
4.3.1.3 Conclusie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Onderzoek
4.3.2.3 Conclusie
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Veiligheid
4.6.1 Overstromingsrisico
4.6.1.1 Algemeen
4.6.1.2 Onderzoek
4.6.1.3 Conclusie
4.6.2 Externe Veiligheid
4.6.2.1 Algemeen
4.6.2.2 Onderzoek
4.6.2.3 Conclusie
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.2.1 Verkeer
4.7.2.2 Parkeren
4.7.3 Conclusie
4.8 Flora en fauna
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Milieueffectrapportage
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Activiteit en drempelwaarden
4.11.3 Onderzoek
4.11.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de bestemmingen
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingen
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterhuishouding fase 4, Hoef en Haag te Vianen
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Inventariserend Veldonderzoek in de vorm van proefsleuven
Bijlage 4 Memo geluidhinder Hoef en Haag
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Hoevenweg 69 te Vianen
Bijlage 6 Verkennend (water-)bodemonderzoek en asfaltonderzoek Perceel v. Straten, Lekdijk achter nr. 18 te Hagestein kadastraal sectie F, nr. 626
Bijlage 7 Verkennend waterbodemonderzoek t.b.v. herinrichting Hoevensloot,
Bijlage 8 Verkennend asbest en (water)bodemonderzoek Hoef en Haag-perceel F56 en F404 v Straten
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek F1511 (ged.) en F627 (ged.) te Hoef en Haag
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek Fase 3.2 F61, F1511, F535
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek F535 en F1511
Bijlage 12 Verkennend asbest en (water)bodemonderzoek Hoef en Haag te Vianen (sectie F, nr. 676, 675 en 1074)
Bijlage 13 Verkennend bodemonderzoek F68
Bijlage 14 Aanvullend bodemonderzoek F68
Bijlage 15 Verkennend (water-)bodemonderzoek fase meander
Bijlage 16 Verkennend bodemonderzoek Hoevenweg F67
Bijlage 17 Verkennend (water-)bodemonderzoek F1084
Bijlage 18 Meerlaagse waterveiligheid
Bijlage 19 Oplegnotitie externe veiligheid
Bijlage 20 Verkeerstoets
Bijlage 21 Natuurtoets Hoef en Haag
Bijlage 22 Stikstofonderzoek
Bijlage 23 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 24 Activiteitenplan ontheffingsaanvraag buizerd en steenuil
Bijlage 25 Notitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 26 Nota beantwoording van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 archeologisch deskundige:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingsaccent:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijf-aan-huis:
1.16 beeldend kunstwerk:
1.17 beroep-aan-huis:
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.21 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bevoegd gezag:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bijbehorende bouwwerk:
1.33 bijgebouw:
1.34 cultuurhistorische waarden:
1.35 dagrecreatie:
1.36 dakkapel:
1.37 detailhandel:
1.38 dienstverlening:
1.39 dove gevel:
1.40 gebouw:
1.41 gemeentelijk parkeerbeleid:
1.42 geschakelde woning:
1.43 gestapelde woning:
1.44 geurgevoelig object:
1.45 goedkope koopwoning:
1.46 halfvrijstaande woning:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horeca(-bedrijf/-voorziening):
1.49 horeca:
1.50 hotel:
1.51 huishouden:
1.52 kamergewijze huur:
1.53 kantoor:
1.54 kap:
1.55 kwaliteitsteam:
1.56 kleinschalige evenementen:
1.57 kunstwerk:
1.58 landschappelijke waarde:
1.59 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.60 maatvoeringsvlak:
1.61 milieugevoelige functie:
1.62 natuurwaarde:
1.63 nutsvoorzieningen:
1.64 ondergeschikte functie:
1.65 onzelfstandige woonruimte:
1.66 openbare ruimte:
1.67 overig bouwwerk:
1.68 overkapping:
1.69 paardenbak:
1.70 pand:
1.71 passend in straat- en bebouwingsbeeld:
1.72 peil:
1.73 perceelsgrens:
1.74 permanente bewoning:
1.75 perifere detailhandel:
1.76 recreatief medegebruik:
1.77 sociale huurwoning:
1.78 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.79 Staat van Horeca-activiteiten:
1.80 stedelijke zone:
1.81 twee-aan-een gebouwde woning:
1.82 verblijfsgebied:
1.83 voertuigen:
1.84 voldoende parkeergelegenheid:
1.85 voorgevel:
1.86 vrijstaande woning:
1.87 watergang:
1.88 waterkering:
1.89 weg:
1.90 winkel:
1.91 wonen:
1.92 woning of wooneenheid:
1.93 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de dakhelling:
2.3 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bijgebouwen buiten bouwvlakken
3.4.2 Ten behoeve van de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen
3.4.3 Schuilhut voor hobbydieren
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Aanlegverbod
3.6.2 Uitzondering op aanlegverbod
3.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het bebouwde oppervlak
4.3.2 Ten behoeve van de minimale afstand van overige bedrijfsgebouwen tot de perceelsgrens
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Ten behoeve van wijziging naar de bestemming 'Wonen - 1'
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Woningen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
5.2.3 Voorzieningen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking bouwhoogte - bebouwingsaccenten
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Beroep of bedrijf aan huis
5.4.2 Verkeer en parkeren
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Erkers
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Wonen - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Ten behoeve van situering herbouw woning
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Strijdig gebruik
11.4.2 Beroep of bedrijf-aan-huis
11.4.3 Paardenbak
11.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.5.1 Sloopverbod zonder vergunning
11.5.2 Uitzondering op het sloopverbod
11.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Ten behoeve van woningsplitsing/-toevoeging
11.6.2 Ten behoeve van verwijderen aanduiding 'karakteristiek'
Artikel 12 Wonen - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Binnen het bouwvlak
12.2.3 Buiten het bouwvlak
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Maximum aantal
12.3.2 Beroep of bedrijf-aan-huis
Artikel 13 Woongebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Woningen
13.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
13.2.3 Gevels - A27
13.2.4 Geluidscherm
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijking bouwhoogte - bebouwingsaccenten
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Beroep of bedrijf-aan-huis
13.4.2 Verkeer en parkeren
13.4.3 Strijdig gebruik
13.4.4 Waterberging
Artikel 14 Gemengd - Uit de werken
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Uitwerkingsregels
14.2.1 Water
14.2.2 Verkeer en parkeren
14.2.3 Dagrecreatie
14.2.4 Kwaliteitsteam
Artikel 15 Leiding - Riool
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Verbod
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Verbod
15.4.2 Uitzondering op verbod
15.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
15.4.4 Advies
Artikel 16 Waarde - Archeologie 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Aanlegverbod
16.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
16.3.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning
16.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Aanlegverbod
17.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
17.3.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Aanlegverbod
18.4.2 Uitzondering op aanlegverbod
18.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Bestaande maten en afstanden
20.1.1 Maximale maatvoering
20.1.2 Heroprichting
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Strijdig gebruik
21.2 Sociale huurwoningen en sociale koopwoningen
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 geluidzone - industrie
22.2 milieuzone - zones Wet milieubeheer
22.2.1 Verbod
22.2.2 Afwijken
22.3 vrijwaringszone - weg
22.3.1 Bouwregels
22.3.2 Omgevingsvergunning voor het oprichten van bebouwing
22.4 vrijwaringszone - dijk - 1
22.5 vrijwaringszone - dijk - 2
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen
Artikel 25 Overige regels
25.1 Parkeerregels
25.1.1 Algemene parkeerregels
25.1.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
25.1.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
25.1.4 Specifieke gebruiksregels
25.2 Gebruiksregels parkeren
25.2.1 Strijdig gebruik
25.3 Afwijken parkeren
25.3.1 Afwijken van de parkeerregels
25.3.2 Afwijken van de parkeereis
25.4 Nadere eisen parkeervoorzieningen
25.4.1 Afmetingen
25.5 Afwijking verbod kamergewijze verhuur en/of woon (zorg) initiatieven
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Afwijking
26.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
26.4 Overgangsrecht gebruik
26.5 Strijdig gebruik
26.6 Verboden gebruik
26.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Memo geluidhinder Hoef en Haag
Bijlage 4 Stedelijke zones
Vaststellingsbesluit