Plan: | Verlengde Veenlaan te Slochteren |
---|---|
Status: | vastgesteld |
Plantype: | bestemmingsplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.1952.bpsloverlveen-va01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Verlengde Veenlaan te Slochteren' met identificatienummer NL.IMRO.1952.bpsloverlveen-va01 van de gemeente Midden-Groningen;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een dienstverlenend bedrijf of beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
beleidsregels 'beleid kleinschalige windturbines' vastgesteld door burgemeester en wethouders van Slochteren op 8 december 2015;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop) het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, als bedoeld in de Wet geluidhinder;
de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorverkeer op een bepaald spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld in de Besluit geluidhinder spoorwegen;
een maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
een dak dat voor minder dan 50% in het horizontale vlak ligt;
voorzieningen voor algemeen nut, zoals afvalinzameling, elektriciteit, gas, (tele)communicatie en dataverkeer, openbaar vervoer en water. Het gaat hierbij om andere bouwwerken zoals antennes, bakken, borden, containers, hekken, kastjes, palen, zuilen en wat met deze objecten te vergelijken is;
de in de Wet ruimtelijke ordening, in het bijbehorende Besluit ruimtelijke ordening en in de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP2012) bedoelde regels van dit bestemmingsplan die bepaald gebruik en bebouwing van het plangebied toelaten;
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Bijvoorbeeld een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
gedeelte van het erf voor de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of indien een perceel met meerdere zijden aan een (erf)weg grenst, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;
de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
permanente huisvesting van één of meerdere personen behorende tot één afzonderlijk huishouden in een woning;
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
De voor 'Agrarisch - Cultuurgrond' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel:
Voor het bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
Type bouwwerk | Maximale bouwhoogte in meters |
erf- en terreinafscheiding | 2 |
overige bouwwerken, geen gebouw een geen overkapping, zijnde | 1,5 |
Tot een toegestaan gebruik van de gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt gerekend;
Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt gerekend:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Binnen deze bestemming worden bouwwerken ten dienste van deze bestemming gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden opgericht met uitzondering van:
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Type bouwwerk | Maximale bouwhoogte |
Erf- en terreinafscheidingen | 2 m |
Kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer | 12 m |
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten | 8 m |
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast | 5 m |
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, sub c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Binnen deze bestemming worden bouwwerken ten dienste van deze bestemming gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden opgericht met uitzondering van abri's en gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een oppervlakte van niet meer dan 30 m2 en een bouwhoogte van niet meer dan 3 m.
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Type bouwwerk | Maximale bouwhoogte |
Kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer | 12 m |
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten | 10 m |
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast | 5 m |
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, sub c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Wonen - 1B' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen.
Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:
Wat betreft hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Goothoogte | Bouwhoogte | Dakhelling |
niet meer dan 3 m | niet meer dan 10 m | niet minder dan 40° en niet meer dan 50° |
Wat betreft bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Goothoogte | Bouwhoogte | Dakhelling | |
bijgebouw of overkapping | niet meer dan 3 m | niet meer dan 6 m | platte afdekking of een zadeldak, waarbij de dakhelling gelijk is aan die van het hoofdgebouw |
Oppervlakte bouwperceel | Maximaal toegestane oppervlakte |
Totale oppervlakte bijgebouwen en overkappingen | |
Kleiner dan 250 m2 | 50 m2 |
250 - 600 m2 | 75 m2 |
600 - 1.000 m2 | 100 m2 |
groter dan 1.000 m2 | 150 m2 |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels, waarbij bestaande afwijkingen zijn toegestaan:
Type bouwwerk | Maximale bouwhoogte | |
Voorerf | Overig | |
Erf- en terreinafscheidingen | 1 m | 2 m |
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten | 8 m | 8 m |
Overkappingen | n.v.t. | zie sublid 6.2.3, sub c |
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 1 m | 5 m |
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van sublid 6.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming 'Wonen - 1B', als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, sub c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:
Het college van burgemeester en wethouders kan met inachtneming van sublid 6.5.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Ondergrondse bouwwerken mogen worden gerealiseerd binnen de aangegeven bouwvlakken en binnen de direct omringende erven waar de bijgebouwen mogen worden opgericht, enkel onder de gebouwen die daar zijn of worden opgericht.
Tot een gebruik, strijdig met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, sub c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'vrijwaringszone - molenbiotoop' aangeduide gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van de functie van de in het aanliggende gebied gesitueerde molen als werktuig, onder andere gelet op zijn windvang en van de waarde als landschapsbepalend element.
In afwijking van het bepaalde in de ter plaatse voorkomende bestemming(en) mag op of in deze gronden niet hoger worden gebouwd dan:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in 10.1.4 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:
Voor zover het niet op grond van een andere bepaling van de planregels kan worden toegestaan, kan het college van burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning verlenen vor het afwijken van de bepalingen in de Bestemmingsregels in Hoofdstuk 2 voor:
Indien een aanvraag om een omgevingsvergunning aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan parkeerplaatsen wordt de omgevingsvergunning slechts verleend indien;
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan laad- en losvoorzieningen wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen of voor een gebruiksverandering slechts verleend indien;
Het college van burgemeester en wethouders kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de leden 12.1.1 en 12.1.2:
Afwijken van de regels, als bedoeld in de leden 12.1.1 en 12.1.2 is slechts mogelijk, indien;
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Verlengde Veenlaan te Slochteren'.