Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Buitengebied 2009, Bovendiepsterweg 3
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.1950.WZ2104-ON01
1 Inleidende regels
 
Artikel 1 Begrippen
 
In deze regels wordt verstaan onder:
 
1.1 Plan
Het wijzigingsplan Buitengebied 2009, Bovendiepsterweg 3 met identificatienummer NL.IMRO.1950.WZ2104-on01 van de gemeente Westerwolde met de bijbehorende regels.
 
1.2 Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan Buitengebied 2009, zoals vastgesteld door de raad op 22 september 2009.
 
1.3 Verbeelding
De verbeelding van het wijzigingsplan Buitengebied 2009, Bovendiepsterweg 3 met identificatienummer NL.IMRO.1950.WZ2104-on01.
 
1.4 Van toepassing verklaring
Op het plan zijn de begrippen van het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van overeenkomstige toepassing.
Artikel 2 Wijze van meten
 
Op het plan is de wijze van meten van het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van overeenkomstige toepassing.
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Relatie met het vigerende bestemmingsplan
 
Ten aanzien van de wijzigingsregels geldt dat de regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van de gemeente Westerwolde van toepassing zijn, waarbij voor het plangebied de bestemming "Wonen" (artikel 31) geldt.
 
Aanvullend op de bouwregels geldt onderstaand artikel als aanvulling op de bestemming "Wonen". Deze aanvulling is gebaseerd op artikel 2.13.3, lid 1 en 2 van de Omgevingsverordening provincie Groningen, geconsolideerde versie van 3 februari 2021.
 
Het is verboden:
  1. gebouwen te vergroten;
  2. nieuwe gebouwen op te richten, ander dan vervangende nieuwbouw.
In afwijking van dit verbod kan een omgevingsvergunning worden verleend voor:
  1. het vergroten van gebouwen, mits:
    • de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen met niet meer dan 20% toeneemt;
    • de ruimtelijk relevante kenmerken van de gebouwen passen in het aanwezige bebouwingsbeeld;
  2. het vergroten van de gebouwen met een grotere oppervlakte dan 20% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen, mits voor deze uitbreiding de maatwerkmethode is gevolgd onder begeleiding van een onafhankelijke of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedebouw en landschapsarchitectuur, waarbij rekening wordt gehouden met:
    • de historische gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur;
    • de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande gebouwen;
    • een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de gebouwen;
    • het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en
    • het aspect nachtelijke lichtuitstraling
  3. het oprichten van een of meer nieuwe bijbehorende gebouwen, mits:
    • de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen met niet meer dan 20% toeneemt;
    • de ruimtelijk relevante kenmerken van de nieuwe gebouwen passen in het aanwezige bebouwingsbeeld;
  4. de mogelijkheid om een of meer nieuwe bijbehorende gebouwen op te richten met een grotere oppervlakte dan 20% van de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, als tenminste in de planregeling voorwaarden zijn opgenomen op grond waarvan een omgevingsvergunning slechts kan worden verleend als voor deze uitbreiding de maatwerkmethode is gevolgd onder begeleiding van een bij de provincie werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur, waarbij rekening wordt gehouden met:
    • de historische gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur;
    • de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande gebouwen;
    • een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de gebouwen;
    • het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en
    • het aspect nachtelijke lichtuitstraling
3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
 
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 5 Van toepassing verklaring verklaring
 
Op het plan zijn verder de algemene regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van overeenkomstige toepassing.
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 6 Overgangsrecht
 
Op het plan zijn de overgangsregels van het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van overeenkomstige toepassing.
Artikel 7 Slotregel
 
Dit wijzigingsplan kan worden aangehaald als "wijzigingsplan Buitengebied 2009, Bovendiepsterweg 3".
 
Behorende bij het besluit van burgemeester en wethouders van ……..