| Plan: | Facetbestemmingsplan woningsplitsing en verkamering Westerwolde |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1950.BP2311-on01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het Facetbestemmingsplan woningsplitsing en verkamering Westerwolde van de gemeente Westerwolde;
het gebied waarop dit bestemmingsplan van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1950.BP2311-on01 met bijbehorende bestanden;
een alleenstaande óf twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding (willen) voeren, waarbij, indien er sprake is van meerdere personen, continuïteit in de samenstelling van de bewoners is en onderlinge verbondenheid tussen de bewoners;
de gezamenlijke oppervlakte op de begane grond die wordt gebruikt als woning binnen een hoofdgebouw;
complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
een onzelfstandig gedeelte van een gebouw met een woonfunctie voor kamergewijze verhuur voor de huisvesting van één huishouden;
het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning in twee of meer woningen.
het verschaffen van een woonverblijf in één (gedeelte van een) gebouw middels één of meer wooneenheden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Onderstaande wijzigingen van de regels zijn van toepassing op alle bestemmingen, genoemd in de bestemmingsplannen in artikel 3 waar woningen mogelijk zijn:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 in die zin dat wordt gebouwd ten behoeve van woningsplitsing, mits:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemmingsregels, genoemd in de bestemmingsplannen in artikel 3 waar (bedrijfs)woningen en/of andere woonfuncties planologisch mogelijk zijn wordt in ieder geval gerekend:
Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 sub a in die zin dat woningsplitsing wordt toegestaan, mits:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 7.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 7.1.1 met maximaal 10%.
Lid 7.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in lid 7.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 7.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het "Facetbestemmingsplan woningsplitsing en verkamering Westerwolde"
van de gemeente Westerwolde.