TAM-omgevingsplan 22a Karakteristieke panden Felsumerleane 32 Spannum en Wommelserweg 84 Tzum

Regels

Dit plan is een aanvullende regeling ter bescherming van de karakteristieke waarden van de gebouwen op de percelen Felsumerleane 32 te Spannum en Wommelserweg 84 te Tzum.

Juridisch is het plan een nieuw hoofdstuk in het Omgevingsplan gemeente Waadhoeke.

De in deze wijziging van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als afdelingen van hoofdstuk [22a] van het omgevingsplan van de gemeente Waadhoeke.

In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22a]' gelezen worden.

In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '[22a]' gelezen worden.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begripsbepalingen

1.1 omgevingsplan

Omgevingsplan gemeente Waadhoeke;

1.2 toepassing omgevingsplan

begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van overeenkomstige toepassing op dit TAM-omgevingsplan;

1.3 TAM-omgevingsplan

het TAM-omgevingsplan 22a Karakteristieke panden Felsumerleane 32 Spannum en Wommelserweg 84 Tzum met identificatienummer NL.IMRO.1949.TAMOP22A-ONT1 van de gemeente Waadhoeke.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit TAM-omgevingsplan vullen de regels van het Omgevingsplan gemeente Waadhoeke aan, op de locaties als bedoeld onder c, zoals opgenomen in artikel 36 'Wonen - Agrarisch' van het bestemmingsplan Bûtengebiet (zoals dat is vastgesteld op 29 september 2015) en artikel 3 'Agrarisch' van het bestemmingsplan Buitengebied 2013 (zoals dat is vastgesteld op 25 juni 2015) waarbij de regels van het Omgevingsplan gemeente Waadhoeke onverminderd van toepassing blijven voor zover de regels in dit TAM-omgevingsplan deze regels niet hebben aangevuld;
• b. De regels van het Omgevingsplan gemeente Waadhoeke, met daarbij inbegrepen afdeling 22.2 en afdeling 22.3, blijven buiten toepassing indien er sprake is van strijdigheid met de regels van dit TAM-omgevingsplan;
• c. De regels in dit TAM-omgevingsplan zijn van toepassing op de locatie Felsumerleane 32 te Spannum en Wommelserweg 84 te Tzum, waarvan de geometrische planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1949.TAMOP22A-ONT1.

Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten

Artikel 3 Waarde - Karakteristiek gebouw

3.1 Gebruiksregels

Ter plaatse van de locatie 'Waarde - Karakteristiek gebouw', geldt dat de instandhouding van de bestaande karakteristieke waarden van bouwwerken wordt nagestreefd.

3.2 Bouwregels

Het bouwen van andere bouwwerken ten behoeve van de opwekking van kleinschalige duurzame energie op daken van gebouwen is verboden.

3.3 Slopen karakteristieke gebouwen - vergunningplicht

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning (delen) van een karakteristiek pand te slopen.

3.4 Uitzondering

Een omgevingsvergunning is niet nodig indien sprake is van:

• a. normaal onderhoud;
• b. inpandige wijzigingen.

3.5 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt verleend indien:

• a. de bouwtechnische kwaliteit dusdanig slecht is dat hergebruik in alle redelijkheid niet mogelijk is danwel door een calamiteit de karakteristieke delen geheel of gedeeltelijke verloren zijn gegaan, waardoor volgens het college van burgemeester en wethouders geen sprake meer is van karakteristiek pand; of
• b. het delen van een pand betreft, die op zichzelf niet als waardevol zijn aan te merken, en door het verwijderen daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke waarden plaatsvindt zoals opgenomen in bijlage 1 Karakteristieke panden.

3.6 Aanvraagvereisten

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het (gedeetelijk) slopen van een karakteristiek pand worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

• a. de volgende kleurenfoto’s die een duidelijke indruk geven van het karakteristieke gebouw in relatie tot de voorgenomen sloop:
  • 1. overzichtsfoto’s van de bestaande situatie; en
  • 2. foto’s van de bestaande toestand;
• b. de volgende tekeningen:
  • 1. als sprake is van het slopen van een deel van het karakteristieke gebouw waarbij de omvang van het gebouw wijzigt: situatietekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie;
  • 2. opnametekeningen van de bestaande toestand met, voor zover noodzakelijk voor de beoordeling van de aanvraag:
    • plattegronden;
    • doorsneden;
    • gevelaanzichten; of
    • een dakaanzicht; en
  • 3. slooptekeningen; en
• c. een omschrijving van de sloopmethode en de aard en bestemming voor het vrijkomend materiaal; en
• d. Indien de technische staat of de gebruiksmogelijkheden van het karakteristieke gebouw ten grondslag liggen aan de voorgenomen sloopactiviteit: een rapport van een onafhankelijke deskundige, dat de volgende gegevens bevat:
  • 1. een onderbouwde beschrijving van de technische staat van het karakteristieke gebouw of het onderdeel van het karakteristieke gebouw waarop de voorgenomen activiteit betrekking heeft; of
  • 2. een beschrijving van de mate waarin het karakteristieke gebouw geschikt is of door het treffen van voorzieningen geschikt kan worden gemaakt voor zinvol gebruik overeenkomstig de ter plaatse toegestane gebruiksactiviteiten of een ander, uit het oogpunt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, passend gebruik.
• e. Het verstrekken van een deskundigenrapport als bedoeld onder d, is niet nodig indien de technische staat of de gebruiksmogelijkheden naar het oordeel van het bevoegd gezag uit andere beschikbare informatie afdoende blijken.
• f. De commissie, bedoeld in artikel 17.9 van de Omgevingswet, wordt om advies gevraagd bij een aanvraag omgevingsvergunning zoals bedoeld onder 3.3 van dit artikel.