| Plan: | Kreken van Nibbeland Fase 7 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1930.BPKVNZLD2020-3001 |
het bestemmingsplan Kreken van Nibbeland Fase 7 met identificatienummer NL.IMRO.1930.BPKVNZLD2020-3001 van de gemeente Nissewaard;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1930.BPKVNZLD2020-3001.gml;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
bebouwing waarbij meer dan drie aaneengebouwde hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd.
een van het openbaar toegankelijk gebied afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel.
de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf het openbaar toegankelijk gebied waarop het hoofdgebouw is georiënteerd. Indien er geen sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw - zonder bijbehorende bouwwerken en overkappingen - alsmede het verlengde daarvan.
een afwijking als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, onderdeel 1 van de Wabo, zoals deze luidt op het moment van vaststelling van het plan.
de in het kader van dit plan aan het gebied toegekende waarde gekenmerkt door voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen direct onder het aardoppervlak.
één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
het totale vloeroppervlak van de ruimte binnen een bouwwerk dat wordt gebruikt als kantoor- en praktijkruimten en voor de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bij een woning, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
het gebruik van (een beperkt gedeelte van) een woning en/of daarbij behorende bouwwerken voor een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten door de hoofdbewoner op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/of daarbij aangebouwde bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning, zoals bedoeld in de Wabo.
een persoon die zijn hoofdverblijf heeft in een woning en op dat adres is ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangegeven, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
het oppervlak gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen. Dit is met inbegrip van ruimten, zoals keukens, toiletten, bergruimten en dergelijke.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en prostitutie.
de lijn die van onderen het dak begrenst of de onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft.
de bouwlaag op de begane grond.
de afscheiding van een erf.
een grondgebonden uitbreiding van één bouwlaag aan de voor- of zijgevel van een woning.
de natuurlijke persoon, groep of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte (van een seksinrichting) wordt uitgeoefend, zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
parken, plantsoenen en perken.
woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de bouwlagen aansluit op het maaiveld.
een gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt.
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren.
het op een bedrijfsmatige wijze huisvesten van personen die geen huishouden vormen.
het gebruik van (een gedeelte van) een woning en/of daarbij aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door de hoofdbewoner, in tegenstelling tot een beroepsmatig gebruik van een woning, gericht op consumentenverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk, waarvan de omvang zodanig is dat de woonfunctie behouden blijft en waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van de Wabo geldt.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.
een gedeelte van een gebouw, dat gedeeltelijk onder peil is gelegen.
gebouwen of delen daarvan die zijn gelegen onder peil.
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
parkeerruimte op het bouwperceel die exclusief gebruikt wordt voor het parkeren van tenminste één (motor)voertuig, die wat betreft maatvoering voldoet aan de meest actuele versie van norm NEN-2443: parkeren en stallen van personenauto’s op terreinen en in garages.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde voorzien van een gesloten dak en voorzien van maximaal één wand.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen ten behoeve van een ander tegen vergoeding.
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen.
de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotisch massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub verstaan, al dan niet in combinatie met elkaar.
de Staat 2009 van bedrijfsactiviteiten VNG die van deze regels deel uitmaakt en is gebaseerd op de VNG-brochure 2009 Bedrijven en milieuzonering.
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen of aanlokken, dan wel het naar aanleiding daarvan verrichten van seksuele handelingen.
bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens zijn gebouwd, waarbij onderscheid kan worden gemaakt in geschakelde hoofdgebouwen en twee aaneengebouwde hoofdgebouwen.
een bijbehorende bouwwerk in de vorm van een overkapping die zich voor of om een woning bevindt.
een in een gebouw gelegen ruimte, bestemd voor het verblijven van mensen.
de gevel van een hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
de gevellijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.
de grens van het bouwvlak die gericht is naar het openbaar toegankelijk gebied en waarop de bebouwing is georiënteerd.
wegen, erftoegangswegen, voet- en fietspaden, in- en uitritten en trottoirs met het bijbehorende straatmeubilair.
bouwperceel met de specifieke bouwaanduiding vrije kavel waarop uitsluitend een vrijstaande woning mag worden gebouwd.
bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet in de perceelsgrens zijn gebouwd.
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zoals die luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan.
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater.
een bufferings- en infiltratievoorziening, die tijdelijk gevuld is met hemelwater.
een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.
het gebruik van een complex van ruimten voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
Wet ruimtelijke ordening, zoals die luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
van gebouwen onderling alsmede afstanden van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot bouwperceelsgrens worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn.
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
optelling van de oppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en overkappingen tezamen, tenzij in deze regels anders is bepaald.
het deel van het bouwperceel uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden.
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als:
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt ten opzichte van de bouwgrens of de maximale bouwhoogte.
| Waar worden de gebruikte begrippen omschreven? | Artikel 1 Begrippen | |||||||||||||||
| Hoe wordt er gemeten? | Artikel 2 Wijze van meten | |||||||||||||||
| In dit artikel treft u verder de volgende regels aan: | ||||||||||||||||
| Welke functies zijn toegestaan? | Artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving | |||||||||||||||
| Wat en hoe mag er gebouwd worden? | Artikel 3.2 Bouwregels | |||||||||||||||
| Welke andere bouwregels gelden er? | Artikel 10 Algemene bouwregels | |||||||||||||||
| Welke regels gelden er nog meer? | Artikel 13 Overige regels | |||||||||||||||
| Raadpleeg ook de overige regels! | Hoofdstuk 3 Algemene regels, Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels | |||||||||||||||
| Een toelichting op deze regels kunt u als volgt raadplegen: | ||||||||||||||||
| De uitgangspunten van dit plan zijn te lezen in | Paragraaf 2.2 Toekomstige situatie | |||||||||||||||
| De toelichting op deze bestemming is te lezen in | Paragraaf 5.2.1 Artikelsgewijze toelichting | |||||||||||||||
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels:
| Waar worden de gebruikte begrippen omschreven? | Artikel 1 Begrippen | |||||||||||||||
| Hoe wordt er gemeten? | Artikel 2 Wijze van meten | |||||||||||||||
| In dit artikel treft u verder de volgende regels aan: | ||||||||||||||||
| Welke functies zijn toegestaan? | Artikel 4.1 Bestemmingsomschrijving | |||||||||||||||
| Wat en hoe mag er gebouwd worden? | Artikel 4.2 Bouwregels | |||||||||||||||
| Welke andere bouwregels gelden er? | Artikel 10 Algemene bouwregels | |||||||||||||||
| Welke regels gelden er nog meer? | Artikel 13 Overige regels | |||||||||||||||
| Raadpleeg ook de overige regels! | Hoofdstuk 3 Algemene regels, Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels | |||||||||||||||
| Een toelichting op deze regels kunt u als volgt raadplegen: | ||||||||||||||||
| De uitgangspunten van dit plan zijn te lezen in | Paragraaf 2.2 Toekomstige situatie | |||||||||||||||
| De toelichting op deze bestemming is te lezen in | Paragraaf 5.2.1 Artikelsgewijze toelichting | |||||||||||||||
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Op of in deze gronden zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan en gelden de volgende regels:
| Waar worden de gebruikte begrippen omschreven? | Artikel 1 Begrippen | |||||||||||||||
| Hoe wordt er gemeten? | Artikel 2 Wijze van meten | |||||||||||||||
| In dit artikel treft u verder de volgende regels aan: | ||||||||||||||||
| Welke functies zijn toegestaan? | Artikel 5.1 Bestemmingsomschrijving | |||||||||||||||
| Wat en hoe mag er gebouwd worden? | Artikel 5.2 Bouwregels | |||||||||||||||
| Artikel 5.4 Nadere eisen | ||||||||||||||||
| Welke specifieke gebruiksregels gelden er? | Artikel 5.5 Specifieke gebruiksregels | |||||||||||||||
| Welke andere bouwregels gelden er? | Artikel 10 Algemene bouwregels | |||||||||||||||
| Welke regels gelden er nog meer? | Artikel 13 Overige regels | |||||||||||||||
| Raadpleeg ook de overige regels! | Hoofdstuk 3 Algemene regels, Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels | |||||||||||||||
| Een toelichting op deze regels kunt u als volgt raadplegen: | ||||||||||||||||
| De uitgangspunten van dit plan zijn te lezen in | Paragraaf 2.2 Toekomstige situatie | |||||||||||||||
| De toelichting op deze bestemming is te lezen in | Paragraaf 5.2.1 Artikelsgewijze toelichting | |||||||||||||||
De voor Woongebied - 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak voor Woongebied - 5 mag niet meer bedragen dan 150 woningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
| woningtype | maximum bebouwingspercentage (%) | ||
| aaneengebouwd | 70 | ||
| twee-aaneen | 50 | ||
| vrijstaand | 50 | ||
| vrije kavels | 35 |
Tabel: bebouwingspercentage
| woningtype | goothoogte (m) | bouwhoogte (m) |
| aaneengebouwd | 6,5 | 11 |
| twee-aaneen | 6,5 | 12 |
| vrijstaand | 6,5 | 12 |
| vrijstaand | 6,5 | 12 |
Tabel: goothoogte en bouwhoogte
| woningtype | afstand hoofdgebouw tot aan | ||||
| voorste bouwperceelgrens (m) | voorste bouwperceelgrens, ter plaatse van opstelplaatsen voor parkeren in de voortuin (m) | zijdelingse bouwperceelgrens* (m) | |||
| aaneengebouwd, zonder veranda voorzijde | 1,5 | n.v.t. | 1 | ||
| aaneengebouwd, met veranda voorzijde | 0 | n.v.t. | 1 | ||
| twee-aaneen, grenzend aan gronden met de bestemming Verkeer | 4 | 6 | 1,5 | ||
| twee-aaneen, niet-grenzend aan gronden met de bestemming Verkeer | 3 | 6 | 1,5 | ||
| vrijstaand, grenzend aan gronden met de bestemming Verkeer | 4 | 6 | aan één zijde 1,5 en aan één zijde 3 | ||
| vrijstaand, niet-grenzend aan gronden met de bestemming Verkeer | 3 | 6 | aan één zijde 1,5 en aan één zijde 3 | ||
| vrije kavels | 5 | 11 | aan één zijde 4 en aan één zijde 6 | ||
Tabel: aan te houden afstanden
* geldt niet voor aaneengebouwde hoofdgebouwen, aan de zijde waar de hoofdgebouwen aaneengebouwd zijn
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen, niet zijnde veranda's, gelden de volgende regels:
| woningtype | afstand bijbehorende bouwwerken tot aan | maximum goothoogte (m) | maximum bouwhoogte (m) | ||||
| voorgevel hoofdgebouw* (m) | zijdelingse bouwperceelgrens (m) ** | ||||||
| vrijstaand | 2 | 1,5 | 3 | 5 | |||
| twee-aaneen | 2 | 1,5 | 3 | 5 | |||
| aaneengebouwd | 1 | - | 3 | 5 | |||
| vrije kavels | 2 | 1,5 | 3 | 5 | |||
* Voorgevel hoofdgebouw of het verlengde daarvan
** geldt niet aan de zijde waar de hoofdgebouwen aaneengebouwd zijn
| woningtype | afstand veranda's tot aan | maximum goothoogte (m) | maximum bouwhoogte (m) | |
| voorste bouwperceelgrens (m) | zijdelingse bouwperceelgrens (m) * | |||
| vrijstaand | 2 | 1,5 | 5,5 | 6 |
| twee-aaneen | 2 | 1,5 | 5,5 | 6 |
| aaneengebouwd | 1 | - | 5,5 | 6 |
| aaneengebouwd, met veranda voorzijde |
0 | - | 5,5 | 6 |
| vrije kavels | 2 | 1,5 | 5,5 | 6 |
* geldt niet aan de zijde waar de hoofdgebouwen aaneengebouwd zijn
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
Bij omgevingsvergunning kan voor ten hoogste 25 aaneengebouwde woningen worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder d voor een goothoogte van maximaal 9 meter en een bouwhoogte van maximaal 12,5 meter, mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is:
Beroepsmatig gebruik of kleinschalige bedrijfsmatige bedrijfsactiviteiten in een woning of een bijbehorend bouwwerk is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
| Waar worden de gebruikte begrippen omschreven? | Artikel 1 Begrippen | |||||||||||||||
| Hoe wordt er gemeten? | Artikel 2 Wijze van meten | |||||||||||||||
| In dit artikel treft u verder de volgende regels aan: | ||||||||||||||||
| Welke functies zijn toegestaan? | Artikel 6.1 Bestemmingsomschrijving | |||||||||||||||
| Wat en hoe mag er gebouwd worden? | Artikel 6.2 Bouwregels | |||||||||||||||
| Artikel 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden | ||||||||||||||||
| Wat mag er eventueel gewijzigd worden? | ||||||||||||||||
| Welke regels gelden er nog meer? | Artikel 13 Overige regels | |||||||||||||||
| Raadpleeg ook de overige regels! | Hoofdstuk 3 Algemene regels, Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels | |||||||||||||||
| Een toelichting op deze regels kunt u als volgt raadplegen: | ||||||||||||||||
| De uitgangspunten van dit plan zijn te lezen in | Paragraaf 2.2 Toekomstige situatie | |||||||||||||||
| De toelichting op deze bestemming is te lezen in | Paragraaf 5.2.1 Artikelsgewijze toelichting | |||||||||||||||
De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor:
met inachtneming van het volgende:
In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning de hierna onder 6.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 100 m² beslaan.
Het omgevingsvergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden:
Het omgevingsvergunningvereiste geldt niet voor bedoelde activiteiten gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden en welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten.
Omgevingsvergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan het bevoegd gezag heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
Aan een omgevingsvergunning kunnen de volgende regels worden verbonden:
| Waar worden de gebruikte begrippen omschreven? | Artikel 1 Begrippen | |||||||||||||||
| Hoe wordt er gemeten? | Artikel 2 Wijze van meten | |||||||||||||||
| In dit artikel treft u verder de volgende regels aan: | ||||||||||||||||
| Welke functies zijn toegestaan? | Artikel 7.1 Bestemmingsomschrijving | |||||||||||||||
| Wat en hoe mag er gebouwd worden? | Artikel 7.2 Bouwregels | |||||||||||||||
| Artikel 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden | ||||||||||||||||
| Wat mag er eventueel gewijzigd worden? | ||||||||||||||||
| Welke regels gelden er nog meer? | Artikel 13 Overige regels | |||||||||||||||
| Raadpleeg ook de overige regels! | Hoofdstuk 3 Algemene regels, Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels | |||||||||||||||
| Een toelichting op deze regels kunt u als volgt raadplegen: | ||||||||||||||||
| De uitgangspunten van dit plan zijn te lezen in | Paragraaf 2.2 Toekomstige situatie | |||||||||||||||
| De toelichting op deze bestemming is te lezen in | Paragraaf 5.2.1 Artikelsgewijze toelichting | |||||||||||||||
De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
met inachtneming van het volgende:
In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning de hierna onder 7.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 5,00 m beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 200 m² beslaan.
Het omgevingsvergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden:
Het omgevingsvergunningvereiste geldt niet voor bedoelde activiteiten gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden en welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten.
Omgevingsvergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan het bevoegd gezag heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
Aan een omgevingsvergunning kunnen de volgende regels worden verbonden:
| Waar worden de gebruikte begrippen omschreven? | Artikel 1 Begrippen | |||||||||||||||
| Hoe wordt er gemeten? | Artikel 2 Wijze van meten | |||||||||||||||
| In dit artikel treft u verder de volgende regels aan: | ||||||||||||||||
| Welke functies zijn toegestaan? | Artikel 8.1 Bestemmingsomschrijving | |||||||||||||||
| Wat en hoe mag er gebouwd worden? | Artikel 8.2 Bouwregels | |||||||||||||||
| Artikel 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden | ||||||||||||||||
| Welke regels gelden er nog meer? | Artikel 13 Overige regels | |||||||||||||||
| Raadpleeg ook de overige regels! | Hoofdstuk 3 Algemene regels, Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels | |||||||||||||||
| De toelichting op deze regels kunt u als volgt raadplegen: | ||||||||||||||||
| De uitgangspunten van dit plan zijn te lezen in | Paragraaf 2.2 Toekomstige situatie | |||||||||||||||
| De toelichting op deze bestemming is te lezen in | Paragraaf 5.2.1 Artikelsgewijze toelichting | |||||||||||||||
De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
met inachtneming van het volgende:
In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning de hierna onder 8.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 0,40 m beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 200 m² beslaan.
Het omgevingsvergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden:
Het omgevingsvergunningvereiste geldt niet voor bedoelde activiteiten gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden en welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten.
Omgevingsvergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan het bevoegd gezag heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
Aan een omgevingsvergunning kunnen de volgende regels worden verbonden:
Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstand-, hoogte, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat:
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te doen of laten gebruiken voor een doel of op een wijze, strijdig met de aan de grond gegeven bestemming(en). Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering, de afmeting en de vormgeving van bebouwing, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en erfscheidingen, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning of omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Artikel 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kreken van Nibbeland Fase 7'.