Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, met inbegrip van beroep aan huis, en
-
b. een ontsluitingsweg, ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.
5.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 5.2.1, gelden de volgende bepalingen:
woningen
-
a. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer dan 1 bedragen;
-
b. de afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrenzen mag niet minder dan 3 m bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 m bedraagt;
-
c. de inhoud van een woning inclusief de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 750 m³, met dien verstande dat, indien de bestaande inhoud meer dan 750 m³ bedraagt, de inhoud niet meer mag bedragen dan de bestaande inhoud;
-
d. van woningen mag de breedte, inclusief daaraan gebouwde bijbehorende bouwwerken, niet meer dan 12 m bedragen, de goothoogte niet meer dan 5 m en de hellingshoek van de kap niet minder dan 30°, of niet meer dan de bestaande breedte en goothoogte en niet minder dan de bestaande hellingshoek, indien deze meer bedragen dan respectievelijk 12 m en 5 m, respectieve-lijk minder bedraagt dan 30°;
bijbehorende bouwwerken
-
e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning;
-
f. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag bij elke woning niet meer bedragen dan:
-
1. 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden,
-
2. doch niet meer dan 50 m²;
-
g. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m
andere bouwwerken
-
h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| pergola's
|
3 m
|
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat
|
2 m
|
| overige erf- of perceelafscheidingen
|
1 m
|
| overige andere bouwwerken
|
3 m
|
brutovloeroppervlakte beroep aan huis
-
i. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis als bedoeld in sublid 5.6.1, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 75 m².
5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, te toepassing van artikel 12 (Algemene
procedureregels), nadere eisen te stellen aan de situering en maatvoering van woningen ter voorkoming van onevenredige aantasting van de bedrijfsvoering en milieuruimte van aangrenzende en nabijgelegen glastuinbouwbedrijven en agrarische bedrijven.
5.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 5.2.2, onder d, voor zover betreft met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de woning dient ten minste twee bouwlagen te bevatten;
-
b. de bestaande bouwhoogte van de betreffende woning mag:
-
1. indien de dakhelling van de bestaande afdekking 30° of minder bedraagt, worden verhoogd met maximaal 3 m;
-
2. indien de dakhelling van de bestaande afdekking meer dan 30° bedraagt, worden verhoogd tot maximaal 3,5 m gemeten vanaf de bovenzijde van de vloer die het dichtstbij onder het dak is gelegen.
5.5 Specifieke gebruiksregels
Het is verboden bijbehorende bouwwerken te gebruiken voor bewoning, voor zover die zijn gelegen op, loodrecht gemeten uit de gevels van de woning en de verlengden daarvan, meer dan 3 m van de woning.
5.6 Afwijking van de gebruiksregels
5.6.1 Bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 5.1, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
-
a. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van een beroep aan huis als bedoeld in sublid 5.2.2, onder k, niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 75 m²;
-
b. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt,
-
c. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden,
-
d. parkeren op eigen terrein plaatsvindt, en
-
e. de bedrijfsactiviteiten door hun aard, omvang en visuele aspecten, het woonkarakter van de woning en het milieu van de omgeving niet onevenredig aantasten.