Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, met inbegrip van beroep aan huis.
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 12.1, mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.
12.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 12.2.1, gelden de volgende bepalingen:
woningen
-
a. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met de voorgevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
-
b. binnen elk bouwvlak mag ten hoogste één woning worden gebouwd;
-
c. de gezamenlijke inhoud van een woning en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
-
d. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
bijbehorende bouwwerken
-
e. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn;
-
f. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, buiten het bouwvlak, mag bij elke woning niet meer bedragen dan:
-
1. 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden, buiten het bouwvlak, en gronden die als zijn aangewezen,
-
2. doch niet meer dan 50 m², onverminderd het bepaalde onder c;
-
g. van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m; van aan de woning aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag de bouwhoogte in ieder geval niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bouwvloer van de eerste verdieping;
andere bouwwerken
-
h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| pergola's
|
3 m
|
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat
|
2 m
|
| overige erf- of perceelafscheidingen
|
1 m
|
| overige andere bouwwerken
|
3 m
|
brutovloeroppervlakte beroep aan huis
-
i. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis als bedoeld in sublid 12.5.1, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 75 m².
12.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 12.2.2, onder c, voor zover betreft met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de woning dient ten minste twee bouwlagen te bevatten;
-
b. de bestaande bouwhoogte van de betreffende woning mag:
-
1. indien de dakhelling van de bestaande afdekking 30° of minder bedraagt, worden verhoogd met maximaal 3 m;
-
2. indien de dakhelling van de bestaande afdekking meer dan 30° bedraagt, worden verhoogd tot maximaal 3,5 m gemeten vanaf de bovenzijde van de vloer die het dichtstbij onder het dak is gelegen.
12.4 Specifieke gebruiksregels
Een gebruik in strijd met de bestemming is in ieder geval het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor bewoning, voor zover die zijn gelegen op meer dan 3 m van de woning, loodrecht gemeten uit de gevels van de woning en de verlengden daarvan.
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 12.1, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
-
a. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van een beroep aan huis als bedoeld in sublid 12.2.2, onder h, niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 75 m²;
-
b. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt,
-
c. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden, en
-
d. de bedrijfsactiviteiten door hun aard, omvang en visuele aspecten, het woonkarakter van de woning en het milieu van de omgeving niet onevenredig aantasten.