Buitengebied Oostflakkee

Artikel 23 Wonen - 3

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van dijkwoningen;

met daarbij behorende:

• b. erven en tuinen;
• c. toegangswegen- en paden;
• d. parkeervoorzieningen op eigen terrein.

23.2 Bouwregels

Ter plaatse van de binnen de bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming met inachtneming van de volgende regels:

23.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het aantal woningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning bedragen, tenzij anders is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 5 m en 8 m, tenzij een andere maximale goot- en/of bouwhoogte is aangeduid;
• d. de dakhelling bedraagt minimaal 20 graden;
• e. de inhoud van hoofdgebouwen mag niet meer dan 500 m3 bedragen.

23.2.2 Regeling voor bijbehorende bouwwerken

Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. voor een uitbouw mag de goot- en bouwhoogte maximaal respectievelijk 3 m en 6 m bedragen;
• b. de oppervlakte van alle bijgebouwen mag maximaal 50 m2 bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte mag respectievelijk maximaal 3 m en 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overkappingen mag maximaal 2,7 m bedragen.

23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 7 m voor palen en masten;
  • 2. maximaal 1 m voor terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel;
  • 3. maximaal 2 m voor overige terreinafscheidingen;
  • 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

23.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 23.2.2 voor het toestaan van meer bijgebouwen met dien verstande dat:

• a. het maximum bebouwingspercentage per perceel maximaal 60% bedraagt;
• b. de maximum oppervlakte per perceel maximaal 75 m² bedraagt.

23.4 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de binnen de bestemming bedoelde gronden is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 50 m² per woning bedragen;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• f. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

23.5 Afwijken van de gebruiksregels

23.5.1 Huisvesting buitenlandse werknemers

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van het toestaan van wonen ten behoeve van de huisvesting van buitenlandse werknemers met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting is niet toegestaan in het Beschermd Dorpsgezicht;
• b. er mogen niet meer dan 2 personen per slaapkamer worden gehuisvest met een maximum van 8 personen;
• c. de zolder mag niet worden gebruikt voor huisvesting;
• d. de eigenaar/verhuurder moet aantonen dat er voldoende parkeergelegenheid voorhanden is op eigen terrein;
• e. met de eigenaar/verhuurder kunnen afspraken worden gemaakt over het toezicht op de bewoning van de woning, onder meer over het afvoeren van huishoudelijk afval, het onderhoud van de tuin;
• f. de woning moet voldoen aan de brandveiligheidseisen voor kleinschalige kamerverhuur;
• g. er is een gemeenschappelijke woonkamer en keuken aanwezig;
• h. de huisvesting mag in de linten niet leiden tot een ongewenste concentratie van deze vorm van gebruik;
• i. er moet een nachtregister aanwezig zijn met de gegevens van de personen die in de woning zijn gehuisvest.